Šiame straipsnyje aptarsime hipotekos bankų specializaciją, finansinius vertimus ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą. Taip pat panagrinėsime, kokie sunkumai kyla finansinių tekstų vertėjams ir kaip bankai bendradarbiauja su notarais.
Paskola automobiliui | www.savy.lt | SAVY - paskolos mąstantiems!
Finansiniai vertimai: poreikis ir ypatumai
Finansiniai vertimai yra labai populiari paslauga. Finansinių vertimų paprastai prireikia tuomet, kai verslo kompanija turi atskaitomybės pareigą užsienio investuotojams arba pagrindiniam biurui. Be abejo, rinkoje egzistuoja ir tokios kompanijos, kurios kaip investuotojus nori pritraukti užsienio bankus, o tam, kad užsienio bankas pradėtų svarstyti kompanijos prašymą suteikti kreditą, prieš tai būtina pateikti platų išverstos finansinės dokumentacijos paketą. Egzistuoja ir daugybė kitų atvejų, kuomet juridiniam asmeniui gali prireikti finansinių vertimų paslaugų.
Finansiniai vertimai - tai labai atsakingas darbas, kadangi atsižvelgdami į išversto teksto kokybę užsienio verslo partneriai gali susidaryti įspūdį apie juos pateikusio asmens patikimumą. Finansiniai vertimai pasižymi išskirtiniu stiliumi ir terminologija. Tam, kad vertimas būtų atliktas kokybiškai, vertėjas turi net tik puikiai išmanyti užsienio kalbą, bet ir turėti ekonomikos bei finansų srities žinių.
Vertimai turi būti patikimi, tikslūs ir aiškūs, todėl finansinius vertimus atlieka būtent šioje srityje besispecializuojantys vertėjai, išmanantys ekonominę terminologiją ir standartus. Finansiniais vertimais užsiimantys vertėjai neretai susiduria su sunkumais. Pavyzdžiui, dažnai tampa sunku rasti reikiamo termino atitikmenį užsienio kalboje. Tačiau aukštos kvalifikacijos specialistai sugeba sėkmingai susidoroti su šia problema ir rasti optimalų variantą.
Nedera pamiršti, kad finansinių tekstų vertėjai turi atlikti savo darbą laiku, laikydamiesi nustatytų terminų, kadangi terminų praleidimas gali turėti neigiamos įtakos užsakovui ir jo santykiams su užsienio partneriais. Finansiniai tekstai gali būti labai įvairūs savo sudėtingumu ir apimtimi, juose gali būti daug lentelių ir skaitmenų.
Finansiniai vertimai reikalauja specifinių vertėjų įgūdžių ir žinių, kurias mūsų komanda gali pasiūlyti. Turime daug patirties finansinių vertimų srityje dirbant tiek su privačiu, tiek su viešuoju sektoriumi. Verčiame į 120 kalbų ir užtikriname ne tik aukščiausią vertimų kokybę, bet ir operatyvumą - dirbame 24/7 principu.
Pagrindiniai finansinių vertimų tipai:
- Metinių ataskaitų vertimas: Metines ataskaitas verčia mūsų profesionalūs vertėjai, turintys ilgametę patirtį finansinių vertimų srityje.
- Finansinių ataskaitų vertimas: Finansinių ataskaitų vertimas yra reikalingas tarptautinėse rinkose veikiantiems verslo subjektams. Nuo informacijos pateikimo priklauso labai svarbūs sprendimai, todėl vertimą pateikiame taip, kad jį būtų patogu naudoti.
- Kitų finansinių dokumentų vertimas: Įvairių finansinių dokumentų vertimas atliekamas naudojant specialią terminologiją. Tai užduotis mūsų vertėjams profesionalams, kurie yra finansų srities specialistai.
2011 - 2012 m. Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
2011-ieji nekilnojamojo turto (NT) rinkai buvo ypač permainingi. Metai prasidėjo atsargiu optimizmu, kuriuo nusivilti neteko. Visų metų ekonomikos augimas buvo vienas didžiausių Europos Sąjungoje ir siekė 5,8 proc. Praėjusiais metais Lietuvos ūkio augimą lėmė jau platesnis veiksnių ratas nei 2010-aisiais - eksporto plėtrą papildė ir atsitiesianti vidaus paklausa. Po 2009-ųjų nuosmukio, naujas ekonomikos augimo pikas buvo pasiektas trečiąjį 2011 m. ketvirtį.
Vis dėlto neramumai euro zonos finansų sektoriuje bei su tuo susijęs Europos ekonomikos sulėtėjimas neigiamai paveikė ir Lietuvos ekonomiką - paskutinį ketvirtį augimas pastebimai sulėtėjo, o ši tendencija gali išsilaikyti ir ateinančiais metais. Panašiu scenarijumi plėtojosi ir NT rinka, nors joje metų pikas buvo pasiektas maždaug ketvirčiu anksčiau.
„Metų pradžioje gerėjantys gyventojų bei įmonių lūkesčiai kartu su švelnėjančia bankų finansavimo politika augino sandorių kiekį, didėjo rinkos likvidumas, mažėjo komercinių objektų vakansijos, naujuose, moderniuose projektuose buvo fiksuojamas kainų prieaugis”, - pasakoja „Inreal valdymas” Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius, pažymėdamas, kad kainų augimas buvo stebimas daugiausia tik sostinėje, kurioje NT rinka buvo aktyviausia visus 2011 m.
Vilniuje per pirmąjį pusmetį butų kainos naujuose projektuose padidėjo vidutiniškai 5-7 proc., žemės sklypų bei individualių namų rinkoje - 10-15 proc., verslo centrų bei logistikos segmente - apie 15 proc. Tuo tarpu Kaune ar Klaipėdoje 10-15 proc. brango tik žemės ūkio sklypai. Dėl išorinių makroekonominių veiksnių ėmė blogėti vartotojų bei verslo lūkesčiai, kainų augimas sustojo visuose sektoriuose, o naujai pradėtų statyti daugiabučių kainos buvo grąžintos į pradinį lygį.
Metų pabaigoje įvykęs banko „Snoras” bankrotas įnešė daug sumaišties ir pastebimai išaugino gyventojų nepasitikėjimą bankine sistema. Kita vertus, anot A. Antanavičiaus, šis didelę žalą šalies ekonomikai padaręs įvykis, tam tikra prasme laikinai suaktyvino vėl aprimusią NT rinką, nes investicija į NT laikoma viena geriausių kapitalo apsaugos priemonių, ypač šiuo metu, kai NT kainos stipriai nukritusios.
Remiantis VĮ „Registrų centras” duomenimis, 2011 m. lapkritį - gruodį iš viso sudaryta būsto sandorių už maždaug 610 mln. Lt arba penktadaliu daugiau nei per atitinkamą 2010 m. laikotarpį, kai būsto sandorių sudaryta už maždaug 500 mln.
Advokatų kontoros „Raidla Lejins & Norcous” partnerės ir advokatės Aušros Mudėnaitės teigimu, 2011 m. visų pirma buvo reikšmingi prabangos mokesčio už NT įvedimu - 1 proc. tarifu apmokestinamu tapo visas gyventojų NT, kurio mokestinė vertė viršija 1 mln. litų. Svarbesni pakeitimai buvo priimti ir žemės mokesčio srityje - pakeista žemės mokesčio apskaičiavimo tvarka, kuri turėtų įsigalioti nuo 2013 m.
Nuo šių faktorių turėtų priklausyti, kaip plėtosis NT rinka Lietuvoje ateityje. Nors makroekonomikos specialistai šiems metams prognozuoja lėtesnį šalies augimą, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje šalies potencialas išlieka didžiulis, nes vykdomos ir planuojamos didžiulės investicijos į naujas gamyklas, energetikos sektorių, infrastruktūrą bei logistiką.
Bankų bendradarbiavimas su notarais
Suteikdami kreditus būstui įsigyti bankai klientams duoda ir trumpą sąrašą notarų, pas kuriuos privaloma tvarkytis dokumentus, pavyzdžiui, tvirtinti hipotekos (įkeitimo) lakštus. Notarė Danguolė Bieliūnaitė teigia, kad tie sąrašai galėtų būti rekomendacinio pobūdžio, bet kai kurie bankai kategoriški ir klientams neleidžia patiems apsispręsti, pas kurį notarą tvarkyti dokumentus.
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus" direktorius Vytas Zabilius patvirtino, kad dauguma vystytojų ir agentūrų bendradarbiauja su vadinamaisiais bankų notarais. Jis įsitikinęs, kad bankų apsisprendimas pagrįstas, nes tvarkant hipotekos dokumentus reikalinga įvairi informacija, o visiems notarams ją suteikti, ko gera, nepatogu. Statybų sektoriaus įmonės dirba su tais notarais, kurie geba aptarnauti bankus.
V.Zabilius pabrėžė, kad būsto pirkimo dokumentai gali būti tvirtinami pas vieną notarą, o hipotekos lakštas - pas kitą. Pasak Notarų rūmų atstovės viešiesiems ryšiams Gabijos Vitkevičiūtės, rūmai siekia, kad kiekvienas notaras Lietuvoje galėtų tvirtinti hipotekos lakštą. Tačiau, anot jos, bankai yra tokie patys notarų klientai kaip ir bet kuris kitas fizinis ar juridinis asmuo.
„Hansabanko“ komunikacijos vadybininkė Orinta Barkauskaitė patvirtino, kad bankas nurodo klientui, kuriuose notarų biuruose tvirtinti hipotekos lakštus. Tačiau tai daroma tik įkeičiant turtą, tai yra kai bankas pasirašo su klientu įkeitimo sutartį. Atsižvelgiant į skirtingą notarų praktiką ir į notarų skaičių, būtų sudėtinga su visais jais suderinti banko reikalavimus, keliamus įkeitimo sandoriams. Pasirinktiems notarams pateikiami besikeičiantys banko dokumentai, pavyzdžiui, banko statutas ar įgaliojimai.
SEB banko Produktų departamento direktorius Justinas Murauskas teigia, kad bankas pataria kreiptis į tuos notarus, su kuriais bankas dirba jau seniai ir kurie gali dokumentus sutvarkyti greičiau ir efektyviau. „DnB Nord“ bankas neteikia jokių privilegijų ar išskirtinių teisių jokiems notaro biurams. Priešingai - ne visi notarai nori bendradarbiauti su bankais ir tvirtinti įkeitimo lakštus.
Išvados
Apibendrinant, hipotekos bankų specializacija reikalauja specifinių žinių ir įgūdžių, o finansiniai vertimai yra būtini tarptautiniams verslo santykiams. Nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir priklauso nuo įvairių makroekonominių veiksnių. Bankų bendradarbiavimas su notarais užtikrina efektyvų hipotekos dokumentų tvarkymą.
tags: #kokioje #veikloje #specializuojasi #hipotekos #bankas