Lietuvoje daline nuosavybe valdomo turto disponavimo tvarka turi nusistovėjusią ir ilgą laiko tarpą vienodą praktiką. Pardavimo atveju, pirmumas įsigyti teikiamas bendraturčiui, taip įtvirtinta Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse (toliau - CK). Bendraturčiui neišreiškus noro įsigyti parduodamos turto dalies, pardavėjas turi teisę parduoti turtą tretiesiems asmenims. Panaši tvarka Lietuvoje įtvirtinta jau beveik 60 metų.
Tačiau valstybė ar savivaldybės, parduodančios turtą viešame aukcione, neturi prievolės įgyvendinti bendraturčio pirmumo teisės. Susidariusi situacija, kad netgi turto savininkai, turintys nuosavybę kartu su valstybe ar savivaldybe, pardavimo atveju privalo vadovautis CK normomis ir teikti pirmumą dalinę nuosavybę įsigyti minėtoms šalims.
Esant tokiam kardinaliai skirtingam teisiniam reguliavimui, siekiama išsiaiškinti ar valstybė ir savivaldybės, vadovaujantis esamu reguliavimu, parduodamos nekilnojamąjį turtą viešo aukciono būdu, nepažeidžia bendraturčių teisių.
Dalinės Nuosavybės Samprata ir Teisinis Reguliavimas
Pirmajame skyriuje atskleidžiama nekilnojamojo turto dalinės nuosavybės samprata, pirmenybės teisės instituto tikslai, aptariamas dalinės nuosavybės disponavimo teisinis reguliavimas.
Viešo Aukciono Samprata ir Turto Valdymas
Antrajame skyriuje atskleidžiama viešo aukciono samprata, nagrinėjami turto valdymo ir disponavimo ypatumai. Analizuojamas valstybės ir savivaldybės organizuojamų viešų aukcionų teisinis reguliavimas. Nagrinėjamos praktikoje kylančios problemos dėl bendraturčių pirmumo teisės įgyvendinimo, parduodant turtą valstybės ir savivaldybių viešuose aukcionuose.
Trečiajame skyriuje nagrinėjami atvejai kada valstybė ir savivaldybės parduoda nekilnojamąjį turtą, teikiant bendraturčiams pirmumo teisę įsigyti, atskleidžiamos teisinio reguliavimo probleminės vietos.
Atlikus analizę paaiškėjo, kad darbe iškelta hipotezė, kad valstybė parduodama nekilnojamąjį turtą viešo aukciono būdu, pažeidžia parduodamo turto bendraturčių teises, pasitvirtino iš dalies. Privačios nuosavybės bendraturčio pirmumo teisės teisinis reguliavimas yra plačiai taikomas ir aiškus.
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise.
Vadovaujantis LR valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 21 str. 9 d., jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės.
Užsiregistruoti į VĮ Turto banko aukcioną gali tik prie varžytynių ir aukcionų sistemos prisijungę asmenys. Registracija tęsiama sistemoje norimo įsigyti turto aukciono skelbime.
5 patarimai, kuriuos KIEKVIENAS turėtų žinoti prieš pirkdamas namą išieškojimo aukcione! (pradedantiesiems)
Atlikus registraciją, registracijos būsena tampa „Jūsų registracija yra priimta. Jeigu elektroniniame aukcione ketinama dalyvauti per atstovą - atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir atstovavimo pagrindą. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, asmens kodą ir valstybę. Jeigu atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju įgyjamo turto savininkas bus jis.
Prieš dalyvaujant aukcione, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Iš anksto pasitikrinti, ar Jūsų mokama suma neviršija vienos operacijos limito.
- Įkeliant į sistemą iš anksto atliktų mokėjimo pavedimų kopijas, pasirinkus mokėti bankiniu pavedimu: atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio registravimo mokesčiui ir garantiniam įnašui sumokėti: nurodyta bendrosiose aukciono sąlygose, gavėjas: valstybės įmonė Turto bankas, juridinio asmens kodas: 112021042, mokėtojas: asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione, mokėjimo paskirtis: konkretaus el. aukciono numerį.
Sumokėtos sumos turi tiksliai atitikti skelbime nurodytas dalyvio registracijos mokesčio ir garantinio įnašo sumas.
Išimtys: Jei asmuo sumokėjo dalyvio registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau neketino įsiregistruoti aukciono dalyviu, arba nespėjo užbaigti registracijos į aukcioną, registravimo mokestis ir garantinis įnašas grąžinami pagal mokėtojo prašymą, pateiktą VĮ Turto bankui.
Atsakingi VĮ Turto banko darbuotojai tikrina registracijų į aukcioną duomenis po registracijai skirto laiko pabaigos ir patvirtina arba atmeta registraciją į aukcioną. Registracijos patvirtinimo atveju, pranešimas išsiunčiamas nurodytu el. paštu. Registracijos atmetimo atveju, nurodytu el. paštu gaunamas pranešimas apie atmetimą.
Visada po mygtuko „Siūlyti“ paspaudimo, naudotojas papildomai paklausiamas, ar jis tikrai nori siūlyti tokią kainą. Pasirinkus „Nesiūlyti“, kainos pasiūlymas nėra siunčiamas į duomenų bazę. Tokiu atveju, naudotojas turi galimybę pakeisti kainos siūlymą.
Neautomatiniu (rankiniu) būdu - dalyvis kiekvieną kartą kainą už parduodamą turtą pats įveda į lauką „Mano siūloma kaina“. Iki varžymosi pabaigos dalyvis kainą gali didinti neribotą skaičių kartų.
tags: #kokius #dokumentus #reikia #pristatyti #parduodant #valstybes