Butą ketinantys įsigyti lietuviai dažniausiai renkasi iš kelių variantų - vieną, du arba tris kambarius turinčių butų. Tačiau nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertų duomenimis, paklausiausias mūsų šalyje išlieka būstas, kurio plotas gali svyruoti nuo 45 iki 60 kvadratinių metrų. Evaldo Narbuntovičiaus teigimu, tokių butų Lietuvoje ir statoma, ir nuperkama daugiausiai.
Dažniausiai juos renkasi šeimos, kurioms vieno kambario būstas per mažas, o didesnį nei 60 kv. m. plotą užimantis trijų ar daugiau kambarių butas yra per brangus. Atsiranda trijų kambarių butų, kurių dydis panašus į dviejų kambarių būsto - apie 60 kv. metrai“, - sako E. Jo teigimu, butų dydžių paklausai įtakos daro ir bendra ekonominė situacija šalyje. Prieš krizę žmonės rinkosi erdvesnius butus, jos metu - kiek mažesnius. VĮ „Registrų centras“ duomenimis, prieš šešerius metus daugiausiai buvo perkama butų, kurių plotas vidutiniškai sudarė 45-59 kv. metrus.
Nekilnojamojo turto ekspertas pastebi, kad šiuo metu perkamoji galia didėja ir žmonėsi vėl renkasi didesnį plotą užimančius butus. „Registrų centro“ duomenimis, nuo šių metų sausio iki liepos mėnesio buvo įregistruota apie 2,2 tūkst. dviejų kambarių butų, kurių vidutinis plotas - apie 53 kv. m. ir maždaug 2 tūkst. trijų kambarių butų, kurių vidutinis plotas - apie 70 kv.m. Manoma, kad erdvesni 2-3 kambarių butai bus popiuliarūs ir ateinančiais metais.
Naujos statybos butai - iki 10 proc. mažesni už statytus prieš 5-6 metus. Praėjusio šimtmečio pirmoje pusėje žmonės gyveno erdviau. Aukštos lubos, dideli langai ir daugiau vietos kambariuose suteikia žavesio seniems butams. Sovietmečiu būsto dydžiai „susitraukė“, atgavus nepriklausomybę - išdidėjo, o šiuo metu vėl stebima butų plotų mažėjimo tendencija. Labiausiai ši tendencija jaučiama 1 kambario ir 3 kambarių butuose - per šešerius metus jų dydis sumažėjo net 10 proc.
3 kambarių buto vidutinis plotas per šešerius metus „susitraukė“ beveik 6,5 kv. m. Ploto mažėjimas, nors ne toks ženklus, pastebimas ir erdviuose, didelio ploto projektuose. Naujų projektų būstų plotai, išties, tampa panašūs į statytų prieš 50-60 metų, bet jų vidinės erdvės smarkiai skiriasi. Tai sąlygoja racionalus, tinkamas šiuolaikiniam žmogui gyvenamųjų patalpų planavimas bei pirkėjų noras mokėti mažesnę suminę buto kainą.
Juk svarbi ne tik paties būsto kaina, bet ir tai, kiek reikės investuoti į buto apdailą bei įrengimą. Kuo didesnis buto plotas - tuo didesnė galutinė suma. Taigi, naujo būsto ieškantys miesto žmonės dairosi kompaktiškų ir patogių butų, nes tokių kaina, tiek su įrengimu, tiek su daline apdaila, yra mažesnė.
Didžiausia erdvė namuose - svetainė, sujungta su virtuvės zona. Sovietinės epochos daugiabučiuose buvo įprasta daryti atskirą virtuvę. Naujuose projektuose butuose jau įsitvirtino standartas, kai svetainė yra sujungiama su virtuve į bendrą 20-30 kv. m. ar kiek erdvesnę patalpą, priklausomai kokio dydžio butas. Čia ne tik gaminamas maistas. Šiandien virtuvė-svetainė yra ta vieta, kurioje namiškiai susitinka, kalbasi, bendrauja, poilsiauja ir pramogauja kartu. Šiuo metu naujos statybos butų, kur šios erdvės būtų suplanuotos atskirai, tiesiog, nebėra.
Neretai ir senos statybos butuose griaunamos vidaus sienos ir formuojama bendra erdvė, taip siekiant geriau panaudoti vietą namuose. Kai namuose yra didelė bendra virtuvės-svetainės erdvė, didelio miegamojo tiesiog nereikia. Miegamieji kambariai naujuose būsto projektuose dažniausiai yra gana kuklūs - apie 10 kv. m. Planuojant miegamąjį, svarbiausia, kad jame tilptų dvigulė lova bei rūbų spinta - tai du pagrindiniai šio kambario baldai.
Didelis privalumas - jeigu miegamajame ar šalia jo yra galimybė suplanuoti drabužinę, kuri dažniausiai užima apie 2 - 3 kv. m. Turėti drabužinę reiškia daugiau šviesos ir oro bei mažiau dulkių miegamojo erdvėje. Vaikams skirti kambariai, paprastai, būna nuo 8 kv. m ploto, t.y. šiek tiek mažesni už tėvų miegamąjį. Čia turi tilpti lova, darbo stalas, spinta.
Vonios kambarys - svarbi namų vieta, nes čia mes pradedame ir užbaigiame veikliąją paros dalį. Tai - viena pirmiausiai apžiūrimų erdvių ieškant būsto. Šiandien įprasta suplanuoti bendrą vonios ir tualeto kambarį, kurio plotas siekia apie 5 kv. m. Įrengiant vonią vietos reikia daugiau, dušo kabinai - mažiau.
Vonios naujuose projektuose statomos daug rečiau nei prieš keletą dešimtmečių. Didesnės kvadratūros būstuose yra vertinamas kelių sanitarinių mazgų įrengimas. Anksčiau buto kambarius ir virtuvę jungdavo siauri tamsūs koridoriai. Naujuose projektuose tarp holo ir virtuvės-svetainės erdvės durų nebūna, todėl 6-8 kv. m holo dar labiau praplečia bendrąją namų erdvę. Svarbiausia holo paskirtis - būti lauko drabužių dėtuve ir kabykla.
Žinoma, iš nuosavo namo persikraustantys žmonės, kurie yra pratę turėti daug erdvės kambariuose, yra linkę rinktis didesnius butus, nes jie labiau atitinka jų gyvenimo įpročius. Yra naujų projektų, siūlančių didelio ploto butus - 100 -120 kv. m ir dar didesnius, su terasomis ar kiemeliais, įspūdingais vaizdais pro langus. Būtent dėl unikalumo tokie būstai yra paklausūs ir tampa puikia alternatyva individualiam namui.
6 paprasti žingsniai, kaip išplanuoti bet kokį kambarį (ir klaidos, kurių reikia vengti) – erdvės planavimo pradžiamokslis
Butų Nuomos Tendencijos Šiauliuose
Šiauliai - miestas, kuriame butų nuoma yra aktuali paslauga. Įdomi tendencija, jog norinčiųjų išsinuomoti būstą šiame mieste yra daugiau nei tokią galimybę siūlančių, tad nuomojami butai Šiauliuose greitai sulaukia susidomėjimo. Išnuomojamas butas Šiauliuose, nesvarbu, kuriame mikrorajone - Zokniuose, Centre, Dainuose, Gytariuose, Lieporiuose, Žaliūkiuose, Gubernijoje, Medelyne, Pabaliuose, Rėkyvoje, Šimšėje - jis bebūtų, potencialių nuomininkų dėmesio sulaukia greitai.
Kaip minėta, skelbimų, panašių į „išsinuomočiau butą Šiauliuose“ yra daugiau nei jį siūlančių, tad nuoma, lyginant su kitais didmiesčiais, nėra pigi. Pastebima tendencija, jog neretai siūlomas butas nuomai Šiauliuose būna seniai neremontuotas, o ilgalaikiai nuomininkai, norėdami gyventi jaukiau, pasiūlo šį atnaujinti. Butas nuomai Šiauliuose gali tapti gana solidžiu papildomų pajamų šaltiniu.
Nuomojamas butas Šiauliuose žmogui, dėl tam tikrų priežasčių neturinčiam nuosavo NT, tampa vienintele galimybe norint čia dirbti ar gyventi pilnavertį gyvenimą su šeima. Ilgalaikė gyvenamoji vieta itin aktuali turintiems vaikų, lankantiems švietimo įstaigas bei suinteseruotiems gyventi kuo arčiau darbo.
Net ir esant nedidelei nuomojamų butų pasiūlai, nuomininkai turi tam tikrus reikalavimus būsimam bustui, kuriame planuojama gyventi kelis mėnesiu ar metus. Vieniems svarbu mikrorajonas, kiti daugiau dėmesio skiria pačiam būstui (plotui, išplanavimui, remontui ir panašiai). Priklausomai nuo nuomininkų, skiriasi ir pageidaujamas buto plotas. Pastarosios, turinčios vaikų, dažnai dairosi 3 kambarių butų.
Lėčiau, lyginant su kitais didmiesčiais vystomi daugiabučių namų statybos projektai bei aukštą jų kaina lemia, jog praktika įsigyti butus turint konkretų tikslą juos nuomoti Šiauliuose nėra populiari. Dažniausiai nuomojamas turimas papildomas būstas, pavyzdžiui, paveldėtas, į kurio remontą taip pat ne kiekvienas savininkas investuoja. Dėl šios priežasties naujai įrengtų ir nuomai tinkamų butų daug nėra.
Populiarūs Butų Dydžiai
Populiarūs 1 kambario ir 2 kambarių butai, tinkami gyventi vienam asmeniui ar, kai kuriais, ir nedidelei šeima. 4 kambarių butai yra mažiau populiarūs, kadangi didesnis plotas yra susijęs su aukštesnėmis būsto išlaikymo kainomis.
Nuomos Kainos Šiauliuose
Žemiau pateikiama lentelė su pavyzdinėmis butų nuomos kainomis Šiauliuose:
| Kambarių skaičius | Vieta | Kaina (EUR/mėn) |
|---|---|---|
| 1 | Žemaitės g. | 400 |
| 1 | Tilžės g. | 200 |
| 2 | Energetikų g. | 300 |
| 3 | K. Korsako g. | 400 |
| 4 | Maironio g. | 700 |
Butai nuo Šiauliuose gali būti siūlomi tiek iš pirmų rankų, tiek ir tarpininkujant NT brokeriams, kurie suranda nuomininką bei sutvarko visus reikiamus formalumus.
Patarimai Ieškantiems Būsto
Butų nuomos Šiauliuose ieškantys asmenys, kuriems taip pat aktualu bendrauti tiesiogiai su būsto savininku, turėtų nepasitikėti vien fraze „išnuomoju butą Šiauliuose“, rasta skelbime. Telefonu tariantis dėl būsto apžiūros, derėtų pasitikslinti, ar tikrai kalbama su savininku. Jei skelbimą talpina pats būsto ieškantis asmuo, rekomenduojama kuo tiksliau išreikšti savo pageidavimus.
Telefonu tariantis dėl būsto apžiūros, derėtų pasitikslinti, ar tikrai kalbama su savininku. Jei skelbimą talpina pats būsto ieškantis asmuo, rekomenduojama kuo tiksliau išreikšti savo pageidavimus.
Pavyzdžiui, K. Korsako gatvėje parduodamas šiuolaikiškai įrengtas 3-jų kambarių butas su baldais ir buitine technika. Buto bendras plotas 63,61 m², viršutinis aukštas, pagal projektą padaryta buto rekonstrukcija, svetainė sujungta su virtuve (laikančioji sija), vonios patalpa sujungta su WC, grindys parketas, laukinės sienos apšiltintos iš vidaus, sudėti plastikiniai langai, šarvo durys, pakeisti radiatoriai, įstiklintas balkonas aliuminiu rėmu, nauji vamzdynai, didelis sandėliukas rūsyje, labai geras vaizdas iš viršaus.
Butas parduodamas su visais esamais baldais ir integruota buitine technika (šaldytuvas, indaplovė, dujinė kaitlentė, orkaitė, garintuvas, mikrobangų krosnelė, skalbimo mašina ir svetainės TV). 1990 m. statybos blokinis namas, labai tvarkinga bendrija, laiptinės durys koduotos, plastikiniai laiptinės langai su vaikų apsauga, šviesa su judesio davikliais, praplatinta automobilių stovėjimo aikštelė.
Labai gera vieta, šalia vaikų ugdymo įstaigos, sporto klubas, pirtis, bažnyčia, parkas, autobusų stotelė, geras susisiekimas su visais rajonais, netoli prekybos centras Akropolis ir kiti centrai. Labai gera investicija, galimybė pirkti su banko paskola, padėsime susitvarkyti dokumentus, tiktų nuomai.
Parduodamas 3 kambarių butas centrinėje miesto dalyje Vytauto g. Parduodamas 3 kambarių butas Vytauto g. 42, Šiauliuose. Namas 1971 m. statybos. 2022 m. atlikta namo renovacija, jos metu atnaujintas namo eksterjeras, pakeisti vamzdynai, atnaujintas šilumos punktas ir namo šildymo sistema, todėl galima individualiai reguliuoti šilumą bute. RENOVACIJA IŠMOKĖTA. Butas yra 4 - ame aukšte iš 5 - ių. Bendras plotas - 64,57 kv. m.
Butui priklauso didelis 7,42 kv. m rūsys. Patogus išplanavimas, nepereinami kambariai. Visame bute įstatyti plastikiniai langai, kurie orientuoti į dvi namo puses, todėl butas visuomet šviesus, šiltas ir jaukus. Yra Įstiklintas balkonas. Vonios kambarys kartu su WC, išklijuotas plytelėmis. Pakeisti vamzdynai. Kambariuose sienos tapetuotos - dažytos. Grindys išklotos laminuota grindų danga.
Naujai renovuota laiptinė, Įstatytos metalinės durys su kodine spyna, naujos pašto dėžutės. Įstatyti plastikiniai langai. Namas yra labai geroje vietoje - šalia miesto centro, Talkšos ežero, Frenkelio vilos, Prūdelio ir kitų lankytinų bei laisvalaikio vietų. Netoli vaikų ugdymo įstaigos, parduotuvės bei kiti kasdieniai patogumai.
Parduodamas jaukus 3 kambarių butas miesto centre Šiauliuose, Dubijos g. 31. Parduodamas jaukus 3 kambarių butas miesto centre Šiauliuose, Dubijos g. 31. Bendras plotas 49,59 kv. m. Šiuolaikiškas išplanavimas: virtuvė sujungta su svetaine, erdvus vonios kambarys. Išplanavimo pakeitimai įteisinti dokumentuose. Bute naujai atliktas kosmetinis remontas. Atnaujinta sienų apdaila, naujos pakabinamos lubos ir nauja grindų danga miegamajame bei kambaryje. Sumontuoti nauji šviestuvai bei LED panelės.
Koridoriuje įrengta sensorinė apšvietimo sistema. Plastikiniai langai, kurie orientuoti į dvi namo puses, pakabintos naujos užuolaidos. Kokybiškos šarvo durys. Įstiklintas balkonas. Butas yra 5-me aukšte iš 5-ių. Priklauso 3,30 kv. m rūsys. Tvarkinga laiptinė, įstatyti plastikiniai langai, kodinės laiptinės durys. Tvarkinga namo aplinka, šalia erdvi žalioji zona, įrengta žaidimų aikštelė, yra automobilių stovėjimo aikštelė.
Namas yra miesto centre, strategiškai patogioje vietoje. Iki miesto bulvaro vos 12 min. pėsčiomis. Netoli PC „Saulės miestas“, įvairios ugdymo įstaigos, Vilniaus universitetas Šiaulių akademija, plaukimo centras „Delfinas“, Talkšos ežeras bei Prūdelio ežero maudykla. Šalia autobusų stotelės, todėl lengvai pasieksite visus miesto rajonus. Butas puikiai tinka norintiems iš karto įsikurti ir gyventi. Tai vieta tiems, kurie nori gyventi miesto ritmu, viską pasiekti pėsčiomis ir taupyti laiką.
PARDUODAMAS ERDVUS TRIJŲ KAMBARIŲ BUTAS SU RŪSIU EIGULIŲ MIKRORAJONE - TAI PUIKUS PASIRINKIMAS TIEMS, KURIE VERTINA PATOGŲ GYVENIMĄ MIESTE. BUTAS YRA STRATEGIŠKAI PATOGIOJE VIETOJE: NETOLIESE ĮSIKŪRĘ PREKYBOS CENTRAI, MOKYKLOS, LOPŠELIAI-DARŽELIAI, GYDYMO ĮSTAIGOS IR SPORTO KLUBAI. PUIKUS SUSISIEKIMAS TIEK AUTOMOBILIU, TIEK VIEŠUOJU TRANSPORTU LEIDŽIA LENGVAI PASIEKTI VISUS SVARBIAUSIUS MIESTO OBJEKTUS.
Atkreipiame dėmesį, kad kai kuriose buto vietose buvo pastebėtas pelėsis. Ši situacija yra lengvai išsprendžiama, pasitelkus tinkamas ventiliacijos ir drėgmės valdymo priemones.
Butas labai patogioje vietoje. Kviečiu atvykti į apžiūrą! Turite kainą? Siūlykite!
Tiesa, didesnio būsto senos statybos namuose, kaip pastebi E. Narbuntovičius, pirkėjai vengia. Jis nėra patrauklus dėl didelio energijos suvartojimo šaltuoju metų sezonu. Šiuo metu daugiausiai dviejų kambarių butų parduodama miegamuosiuose Vilniaus rajonuose. Nuo centro nutolusiuose Pašilaičiuose naujakurių laukia 91 dviejų kambarių butas. Vos keliais objektais mažiau dviejų kambarių butų parduodama ir populiarėjančiame Naujamiesčio rajone. Čia naujakurių laukia 89 butai, kurių dydis - 45-60 kv.
„Panaši situacija pastebima ir kituose Lietuvos miestuose - Kaune ir Klaipėdoje. Dviejų kambarių butai populiariausi ir čia, nors pasiūla kiek skiriasi. Štai uostamiestyje pirkėjų laukia beveik tūkstančiu daugiau dviejų kambarių butų nei Vilniuje.
3 kambarių buto Dubijos g. planas:
Pagrindiniai buto Dubijos g. duomenys:
- Adresas: Dubijos g.
- Plotas: 49,59 kv.
- Svetainė su virtuve: 22,56 kv.
- Miegamasis: 9,36 kv.
- Kambarys: 7,58 kv.
- Vonios kambarys: 4,51 kv.
- Koridorius: 3,03 kv.
- Balkonas: 2,55 kv.
- Rūsys: 3,30 kv.
Pagrindiniai buto Vytauto g. duomenys:
- Mūrinis, 1971 m. statybos, 2022 m.
- Kambarys: 19,95 kv.
- Kambarys: 15,50 kv.
- Kambarys: 14,58 kv.
- Virtuvė: 6,29 kv.
- Koridorius: 5,21 kv.
- Vonios kambarys: 3,04 kv.
- Rūsys: 7,42 kv.