Komercinės Veiklos Vykdymo Sąlygos Individualiame Name Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra komercinės veiklos vykdymo sąlygos individualiame name Lietuvoje, atsižvelgiant į teisinius reikalavimus ir galimus finansavimo šaltinius.

Patalpų Paskirties Keitimas

Jei esate nuosavybės teise įsigijęs gyvenamosios paskirties patalpas ir norite jose vykdyti komercinę veiklą, pvz., įrengti kirpyklą, patalpų paskirtį būtina pakeisti į komercinę. Jums pritaikant patalpas bus reikalingas kapitalinis remontas - pritaikyti patalpas atitikti šiai veiklai keliamus reikalavimus, įrengti atskirą įėjimą į patalpas. Tam bus reikalingas kapitalinio remonto projektas, kurį turėsite per viešą aptarimą daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos susirinkimo valdybai arba, jeigu bendrija neįsteigta, gyvenamojo namo patalpų savininkų ir neprivatizuotų butų nuomininkų daugumai, t. y. daugiau nei 50 % namo gyventojų, pristatyti bei gauti jų sutikimą.

Reikia pažymėti, jog kiekvieno statinio paskirtis ir naudojimas, visų pirma neturi pakenkti aplinkai ir šalia esantiems pastatams. Siekiama apsisaugoti, kad statinys atitiktų saugos ir jame planuojamos veiklos privalomuosius reikalavimus. Tai yra, jei numatyta vykdyti kokius nors techninius darbus, jokiu būdu jie negali pakenkti šalia esantiems pastatams ar gyvenantiems žmonėms. Tam yra įdiegti saugikliai, kad būtų apsaugoti žmonės ir teritorijos, tokie, kaip bendraturčių ar kitų pastato gyventojų sutikimas.

Ūkinė-Komercinė Veikla ir Paramos Programos

Svarbu atkreipti dėmesį, kad vykdant ūkinę-komercinę veiklą name, gali būti apribojimai dalyvauti paramos programose. Pavyzdžiui, pagal APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra) programas, jei projekto registracijos formoje nurodytame pastate yra įregistruotas ūkinės (verslo, komercinės ar pan.) paskirties plotas, Aplinkos projektų informacinė sistema APVIS neleis pateikti projekto registracijos formos. Tačiau, nuo 2023 m. balandžio mėn. paramą galės gauti ir tie namų ūkiai, kuriuose fizinis asmuo arba juridinis asmuo vykdo ekonominę veiklą.

APVA Parama ir Atsinaujinantys Energijos Išteklių Įrenginiai

APVA teikia paramą saulės elektrinių įrengimui, siekiant didinti vietinės elektros energijos, pagamintos iš atsinaujinančių išteklių, gamybos pajėgumus ir naudojimą. Fiziniai asmenys gali pildyti paraiškas ir pretenduoti į subsidiją saulės elektrinės įsirengimui. Į paramą, pagal nurodytą priemonę gali pretenduoti visi fiziniai asmenys, nuosavybės teise valdantys gyvenamosios paskirties namą (arba žemės sklypą, jei elektrinę norėtumėte įsirengti ant žemės). Įsirengti elektrinę galėsite ir ant negyvenamosios paskirties objekto, čia svarbu, kad elektra bus naudojama būtent gyvenamosios patalpos ar pastato reikmėms. Tinkami ir sodo paskirties pastatai.

Svarbu žinoti dažniausiai pasitaikančias klaidas, dėl kurių galite negauti paramos:

• Netinkama pastato paskirtis.
• Registruotas verslas (iki 2023 m. balandžio kvietimų).
• Laiku neinformuota APVA apie pasikeitimus.
• Įvado galios apribojimai.

APVA taip pat atkreipia dėmesį, kad prieš teikiant paraiškas gyventojams rekomenduojama pasikonsultuoti su ESO dėl vartotojo elektros tinklo pajėgumo. ESO fiksuoja jau ne vieną atvejį, kai elektrinė įrengta, bet ji negali būti prijungta prie skirstomojo elektros tinklo, nes paaiškėja, kad neužtenka tinklo pajėgumo priimti generuojamą elektros energiją, o tam reikalinga tinklo rekonstrukcija.

APVA Paramos Programos:

APVA siūlo įvairias paramos programas, skirtas skatinti atsinaujinančių energijos išteklių naudojimą ir mažiau taršių transporto priemonių įsigijimą. Štai keletas iš jų:

• Grynųjų elektromobilių įsigijimo fiziniams asmenims skatinimas: 2,5 tūkst. eurų išmoka už įsigytą naudotą (ne senesnį kaip 4 metų) elektromobilį arba 5 tūkst. eurų išmoka už naują elektromobilį.
• Mažiau taršių judumo priemonių fiziniams asmenims skatinimas: Kompensacinė išmoka už mažiau taršų automobilį ar elektrinę transporto priemonę.
• Visuomeninio transporto ir darnaus judumo skatinimas: Kompensacijos už viešojo transporto bilietus, e-piniginės papildymą, dviračius, elektrinius paspirtukus ir automobilių dalijimosi paslaugas.
• Fizinių asmenų elektros energijos kaupimo įrenginių įsirengimas namų ūkiuose: Parama gyventojams, įsirengusiems elektros energijos kaupimo įrenginius.
• Fizinių asmenų saulės elektrinių ir elektros energijos kaupimo įrenginių įsirengimas namų ūkiuose: Dotacija, sudaranti 30 procentų visų tinkamų finansuoti JP projekto išlaidų.
• Fizinių asmenų saulės elektrinių įsirengimas namų ūkiuose (naujai įrengiama saulės elektrinė): Parama gaminantiems vartotojams, investuojantiems į naujų AEI naudojančių elektros energijos gamybos pajėgumų sukūrimą.
• Fizinių asmenų saulės elektrinių įsirengimas namų ūkiuose (didinantiems jau esamos elektrinės galią): Parama gaminantiems vartotojams, didinantiems jau esamos saulės elektrinės įrengtąją galią.

Daugiau informacijos apie APVA paramos programas galite rasti APVA svetainėje.

Namo Renovacija ir APVA Parama

Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų savininkai gali kreiptis dėl APVA paramos modernizuojant pastatą. 2022 metais liepos 4 dieną, APVA kvietė teikti Projekto registracijos formas kompensacinėms išmokoms už gyvenamųjų namų (vieno ar dviejų butų) atnaujinimą (modernizavimą). Namo savininkas modernizavęs pastatą, galėjo gauti maksimalią išmoką - 14500 Eur. 2023 metais APVA turėtų informuoti apie naują projekto (gyvenamųjų namų modernizavimas) pradžią. Greičiausiai projekto pradžia bus Liepos-Lapkričio mėnesiais.

Prioritetiniai projektų atrankos kriterijai: projektai vertinami pagal namo energinio naudingumo klasę iki registracijos formos pateikimo. Aukštesnis balas skiriamas projektams, kurie turi žemesnę energinio naudingumo klasę.

Svarbu:

• Name, kuriame įgyvendinamas projektas, neturi būti vykdoma ūkinė-komercinė veikla.
• Pareiškėjas turi atnaujinti (modernizuoti) namą (pasiekti ne mažesnę kaip B namo energinio naudingumo klasę ir sumažinti skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudas ne mažiau kaip 40 %).

Projektas atnaujintas ir prasidės 2024 metais kovo 1 dieną. Daugiau informacijos rasite čia: Parama namo renovacijai 2024 (APVA): Ar bus?

Kūrybinės Dirbtuvės ir Gyvenamoji Paskirtis

Tarp naujos statybos daugiabučių pasitaiko tokių, kuriuose dalis butų yra ne gyvenamosios, o kitos paskirties - poilsio, kūrybinių dirbtuvių, komercinės, viešbučio ir pan., nors tokios patalpos parduodamos kaip butai. Šiuo klausimu vienareikšmiškai atsakyti, kad vieta parkavimui nepriklauso - negalima, tačiau, pagal galiojančius teisės aktus, gamybinėms patalpoms priklauso viena stovėjimo vieta 60 m2 darbo patalpų ploto.

NT plėtotojai stato daugiabučius ne gyvenamosios paskirties sklypuose, tokiuose pastatuose 51 proc. patalpų turi būti tos paskirties, kurią turi žemės sklypas, o 49 proc. gali būti butai ar kitos paskirties patalpos. Pavyzdžiui, rekreacinės paskirties sklype 51 proc. Kūrybinių dirbtuvių ar poilsio paskirties patalpose gyventojai gali deklaruoti gyvenamąją vietą ir gyventi. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į mokesčius ir reikalavimus, taikomus negyvenamosioms patalpoms.

Išvados

Komercinės veiklos vykdymas individualiame name Lietuvoje yra įmanomas, tačiau būtina atsižvelgti į teisinius reikalavimus, patalpų paskirties keitimą ir galimus apribojimus dalyvaujant paramos programose. APVA siūlo įvairias paramos programas, skirtas skatinti atsinaujinančių energijos išteklių naudojimą ir namų renovaciją, tačiau svarbu atitikti keliamus reikalavimus. Taip pat, būtina atkreipti dėmesį į mokesčius ir reikalavimus, taikomus negyvenamosioms patalpoms, jei planuojate vykdyti komercinę veiklą kūrybinių dirbtuvių ar poilsio paskirties patalpose.

tags: #komercine #veikla #individualiame #name