Komunalinių paslaugų apgavystės būstą: kaip apsisaugoti?

Būsto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių, tačiau ji gali kelti nemažai rūpesčių tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra dažniausi buto nuomos apgavystės būdai, kaip atpažinti nesąžiningus nuomininkus ar nuomotojus, bei pateiksime patarimų, kaip apsisaugoti nuo apgavysčių.

Dažniausiai Pasitaikančios Nuomos Apgavystės

Skelbimų portaluose ir socialinių tinklų grupėse rasite daugybę NT nuomos skelbimų, besiskiriančių kaina, kambarių skaičiumi, nuomos ir gyvenimo sąlygomis bei kitais aspektais. Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apgaule išvilioja pinigus iš nuomotojų arba palieka būstą netvarkingą.

Problemos, Susijusios Su Nuomininkais

• Būsto nusiaubimas: Nuomininkai gali sugadinti baldus, sienas, grindis ir kitą turtą.
• Nuomos nemokėjimas: Nuomininkai gali vėluoti su nuomos mokesčiais arba visai nemokėti.
• Netvarka ir nešvara: Nuomininkai gali gyventi netvarkingai, palikti šiukšles ir nesirūpinti būsto švara.
• Nekviesti svečiai ir triukšmas: Nuomininkai gali triukšmauti, kviesti daug svečių ir trukdyti kaimynams.
• Atsisakymas išsikraustyti: Nuomininkai gali atsisakyti išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai.

Vienas nuomotojas pasakojo: "Pirmais metais Vilniuje nuomojomės butą labai gražiame rajone, netoli santuokos rūmų... bet kol prisiprašėme į jį, prieš tai nuomininkės buvo dvi studentės, bet iš to, ko pridirbo, atrodytų, jog sutvė bernų. Namas senas, smetinisku laiku, lubos aukštos, miegamasis antrame aukšte, panos sugebejo kazkaip ant liustru pasisupti, uzuolaidas nutrauke, senovinei sekcijai isdauze stiklus ir t.t. Kai nuomuotojai mus pamate, iskart sake ne, na, bet perkalbejome..."

Kitas nuomotojas dalinosi patirtimi: "Mes irgi dabar nuomininke kraustome lauk - radome netvarka naujame graziame bute, o ta dar i akis kimba, neva viskas pas ja grazu ir tvarkinga, o rozetes sulauzyta, isbraizytos grindys neva jau buvo... Siaubas. Ir dar mergina... Ieskosime dabar nauju geru zmoniu. Tikiuosi rasime. Bet sunervino tai juodai. Niekaip nesuprantu, kaip zmones gali kaip parsai gyventi..."

Būna ir taip, kad nuomininkai išsikrausto slapta, palikdami skolas ir krūvą nereikalingų daiktų. Pavyzdžiui, vienas nuomininkas išnešė kudašių, palikęs skolą už 1 mėn ir kaip kompensaciją..virdulį ir dar krūvą šlamšto.

Vienkartinis Mokestis: Ar Tai Teisėta?

Dar vienas skirtumas - vienkartinis mokestis: kartais jo prašoma, o kartais - ne. Pasak NT specialistės, įmonės „Prime NT LT“ brokerės Ernestos Skvarnavičienės, nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai.

„Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas - būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai - mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas - NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, - pasakoja ji.

Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę - nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma. Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.

Nepaisant to, daugybei žmonių tai gali neatrodyti kaip didžiulė problema. Vienkartinis mokestis neretai traktuojamas kaip teisėtas ir privalomas, kadangi yra suteikiamos paslaugos. Vis dėlto, čia ir slypi esminė problema, teigia brokerė.

„Šiuos pinigus NT brokeris iš tiesų turėtų imti iš būsto savininko, nes paslauga suteikiama jam - už jį paruošiamas ir įkeliamas skelbimas, butas reklamuojamas, vykdomos apžiūros, surandamas nuomininkas ir parengiama sutartis. Šių paslaugų niekaip negalima priskirti nuomininkui.

Deja, užsakovai dažnai nenori mokėti už paslaugas, todėl brokeriai „priverčia“ sumokėti nuomininkus, t.y. jei jie mokėti nesutinka, neišnuomoja būsto. Taip NT brokeriai pelnosi iš nuomininkų, nors šis mokestis jiems nepriklauso ir net nėra teisėtas“, - pasakoja specialistė.

Blogiausia, kad tokie atvejai - vis dar labai dažni, tikina specialistė, o vienkartinio mokesčio sumos - nemažos. Anot jos, prieš penkerius metus vidutinis mokestis būdavo apie 150 eurų, o dabar siekia ir 300, ir net 500 eurų.

„Tokiais atvejais nuomos kaina būna ne itin aukšta, tad atsiranda nemažai potencialių nuomininkų, ir jei vieni nesutinka mokėti, išnuomojama tiems, kurie sutinka. Gali būti ir taip, kad brokeris susirenka pinigus iš kelių nuomininkų, bet butą išnuomoja dar kitam žmogui ir taip pasipelno. Dažniausiai tai būna nežinomi, neprofesionalūs brokeriai, kurie neturi daug užsakymų ir klientų, tad bando užsidirbti tokiais būdais. Vėlgi, kaip minėjau, tai - neteisėta, tad pati tokio mokesčio netaikiau, netaikau ir netaikysiu“, - tikina E. Skvarnavičienė.

Ji atkreipia dėmesį, kad toks elgesys liudija ne tik apie brokerių, bet ir objekto savininkų nesąžiningumą, kuris gali pasireikšti ir ateityje.

„Yra tekę skaityti socialiniuose tinkluose ir kalbėti su žmonėmis, kurie tai palaiko. Neva jiems labai patogu, jog mokestį brokeris pasiima iš nuomininko ir jiems nereikia mokėti patiems“, - dalijasi brokerė.

Vis tik specialistė džiaugiasi, kad dabartiniai nuomininkai - sąmoningesni ir kritiškiau vertina tokias nuomos sąlygas. Ji pastebi, kad neretai pokalbį dėl apžiūros jie pradeda ne nuo klausimų apie butą ir nuomos sąlygas, o apie tarpininkavimo mokestį, nes vertina savo pinigus ir nenori papildomų išlaidų, kurios iš tiesų jiems nepriklauso.

„Žmonės nebenori mokėti tų mokesčių ir kuo toliau, tuo daugiau apie tai kalba. Ne veltui socialiniuose tinkluose kuriasi grupės pavadinimais „Nuoma be tarpininkų“. Aš taip pat apie tai kalbu, nes noriu, kuo daugiau žmonių sužinotų, jog tai - nelegalu, neteisėta. Tikrai labai daug žmonių to nežino“, - pasakoji įmonės specialistė.

Ji rekomenduoja niekada nemokėti tokio mokesčio ir paprasčiausiai rinktis kitus objektus.

Prieš kelias dienas du nesąžiningi vaikinai apgavo ir buto šeimininkę, ir būsto ieškojusią jauną porą. Jai vaikinai paaiškino, kad buto reikia tik parai, nes atvažiavo į laidotuves. Sukčiai per trumpą laiką padarė raktų dublikatą ir aprodę butą jį išnuomojo tai porai.

Nekilnojamojo turto agentūros „Purijona“ atstovės Gitanos teigimu, buto ieškantiems žmonėms reikia būti ypač budriems. Siekiant išvengti apgaulės, pirmiausia dėmesį reikia atkreipti į siūlomo išsinuomoti būsto kainą. Atėjusieji išsinuomoti butą, šeimininkų privalo paprašyti parodyti būsto nuosavybės dokumentus.

Kaip Apsisaugoti Nuo Nesąžiningų Nuomininkų ir Nuomotojų

Norint išvengti problemų su nuomininkais, rekomenduojama laikytis šių patarimų:

• Sudarykite raštišką nuomos sutartį: Sutartyje aiškiai nurodykite nuomos sąlygas, nuomos mokestį, mokėjimo terminus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
• Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite pateikti asmens dokumentą, pasidomėkite jo ankstesne nuomos istorija, jei įmanoma, susisiekite su ankstesniais nuomotojais.
• Paimkite depozitą: Depozitas apsaugos jus nuo galimų nuostolių, jei nuomininkas sugadins turtą arba nemokės nuomos.
• Reguliariai tikrinkite būklę: Susitarkite su nuomininku dėl periodinių patikrinimų, kad galėtumėte įsitikinti, jog būstas yra tvarkingas.
• Bendraukite su nuomininkais: Palaikykite gerus santykius su nuomininkais, operatyviai reaguokite į jų prašymus ir problemas.

Nekilnojamojo turto agentūrų atstovų teigimu, šiuo metu Klaipėdoje norinčiųjų išsinuomoti butą yra kur kas daugiau nei laisvų būstų.

Keli procentai visų Lietuvos žmonių gyvena nuomotuose butuose: studentai, laikinai į kitą miestą išvykusieji. Kaip išvengti dažnų problemų, ar pasirašyti sutartį ir ką ten rašyti? Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. "Nuoma vieneriems metams"), tai privaloma sutartį surašyti raštu.

Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada "išprašytas".

Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti "prieš laiką išprašytas": jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.

Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai

Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Sutartyje turėtų būti nurodyta:

• Šalių duomenys (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys)
• Išnuomojamo būsto adresas ir aprašymas
• Nuomos terminas
• Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
• Depozito dydis ir grąžinimo sąlygos
• Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos
• Sutarties nutraukimo sąlygos

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.

Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz. draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.

Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko.

Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.

Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.

Vienas nuomotojas pasidalino patirtimi, kai pakeitė spyną nuomininkams, kurie nemokėjo nuomos: "Jie pas mane nuomuojasi vieną kambarį bute, mokėjo nuomą, bet ne ilgai. Dabar aš jų niekaip negaliu išmesti. pakeičiau spyną, tai tas vyrukas kreipėsi į policiją. Policijos atstovė paskambimo man ir pareiškė, kad juos turiu būtinai įsileisti, nes jie gali kreiptis į teismą ir pareikšti man kaltinimus, neva jų kambaryje buvo 10 000lt ir aš juos pavogiau. Aišku, nuomos sutarties nebuvo, viskas nelegaliai. teko duoti raktus. dabar jie man aiškina, kad tris mėnesius negaliu jų išmesti, nes tokie LR įstatymai nuomininkų atžvilgiu. Kas čia per nesąmonės???? Padėkite savo patarimais. Suprantu, kad jie gali sulaužyti daiktą ir neprivalo už tai atsakyti, bet kad išmesti jų negaliu tai jau nesąmonė. Jie juk neregistruoti mano bute."

Šis atvejis parodo, kaip svarbu turėti raštišką nuomos sutartį ir laikytis įstatymų, norint išvengti teisinių problemų.

Ką Daryti, Jei Nuomininkai Atsisako Išsikraustyti?

Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, turite kreiptis į teismą. Savavališkai iškraustyti nuomininkus negalima, nes tai gali būti traktuojama kaip neteisėtas įsibrovimas į privačią nuosavybę.

Kai kurie nuomotojai, susidūrę su tokia problema, griebiasi netradicinių metodų: "Na, kai nebelieka "diplomatijos", veiksmingas būdas patiems "grižti" į savo namus ir ten "gyventi". Galima pavyzdžiui, pasikviesti svečių ir švesti gimtadienį, krepšininkų pergalę, sėkmingai įvykusius rinkimus, apverkti tėvynės ekonominę padėtį....ir t.t. ...ir t.t. Na, priežasčių kiekvienai dienai rasite... Jei planuojate daryti remontą, tai ir pradėkite..!!!! Na, o jei patys neturite laiko tokioms "nesamonėms", galite leisti draugams ar giminaičiams naudotis butu...tik eilę reikia sudaryti."

Tačiau svarbu pabrėžti, kad tokie metodai gali būti rizikingi ir sukelti papildomų problemų su teisėsauga. Geriausia laikytis įstatymų ir spręsti konfliktus civilizuotai.

Teisiniai Aspektai

Svarbu žinoti, kad nuomos sutartis turėtų būti sudaryta raštu, ypač jei ji terminuota. Žodinės sutartys gali būti pripažįstamos tik tarp fizinių asmenų. Be to, rekomenduojama nuomos sutartį įregistruoti Registrų centre, nors dažnai to vengiama.

Nuomos Sezono Ypatumai Pajūryje

Artėjant vasarai, ypač aktualus tampa nuomos sezonas pajūryje. Šiuo laikotarpiu padidėja paklausa būstui, todėl svarbu būti ypač atidiems ir pasikliauti patikima informacija. Pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai žmonės, ieškodami būsto nuomai, susiduria su sukčiais. Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną iš tokių atvejų bei pateiksime naudingų patarimų, kaip apsisaugoti nuo apgavysčių nuomojant būstą.

Nelinksmos Patirtys Ieškant Būsto Nuomai

Vilnietė Karolina (tikrieji vardas ir pavardė redakcijai žinomi) socialiniuose tinkluose paskelbė apie galimai melagingą buto nuomos skelbimą. Moteris norėjo įspėti kitus, nes pati jau galimai pateko į sukčių pinkles: pervedė 240 eurų rezervacijos mokestį už butą, kurį tikėjosi greitai apžiūrėti ir išsinuomoti, tačiau būsto skelbimu pasidalijusi mergina, gavusi rezervacijos mokestį, dingo kaip į vandenį.

„Neapsigaukite! Anksčiau stebėdavausi, kaip žmonės pakliūna į sukčių pinkles. Dabar pati ant to užsikabinau. Būkite atsargūs! Neperveskite avanso, kol dar neapžiūrėjote buto gyvai. Kai pamačiau šį buto skelbimą, po juo jau buvo nemažai komentarų, kad susisiekė. Tikiuosi, buvote budresni ir savo pinigų nepraradote“, - vienoje NT skelbimų grupėje socialiniuose tinkluose rašo Karolina.

Ji pridėjo nuotraukas, kuriose įamžinti jos ir galimai ją apgavusios moters susirašinėjimas. Karolina klausė skelbimo autorės, ar butas dar laisvas, o gavusi atsaką, kad kol kas rezervuotas, paprašė su ja susisiekti, jei rezervacija būtų atšaukta. Vėliau skelbimą įkėlusi moteris parašė Karolinai, kad butą rezervavę žmonės nepervedė avanso, todėl jei ji nori, gali apžiūrėti būstą, tik prieš tai ji turi pervesti 240 eurų rezervaciją.

Karolina tai ir padarė, tačiau kai atėjo laikas būstą apžiūrėti, skelbimo autorė iš pradžių teisinosi, kad dar neišsikraustė ankstesni nuomininkai, o vėliau tiesiog dingo kaip į vandenį. Karolina sako, kad kreipėsi į policiją. „Šiandien buvo atvykę tyrėjai, apklausė, užpildžiau visus reikiamus pareiškimus“, - į papildomus „Delfi būstas“ klausimus atsakė moteris.

Vilnietė Aistė pasisekė labiau - būsto nuomai ieškanti moteris jau pirmą paieškų dieną rado sudominusį skelbimą. Tik menkas sutapimas ją išgelbėjo nuo to, kad moteris sukčiams nepadovanojo pinigų.

Beje, Aistei, kaip ir Erikos šeimai, išsyk įtartina pasirodė pernelyg žema būsto nuomos kaina. Nepaisant to, moteris susisiekė su nuomotoju.

„Žinutę parašiau labai vėlai. Maniau - atsakys ryte, bet nustebino, kad atsakymą gavau iš karto. Nuomotojas bendravo labai mandagiai, rašė racionaliai ir be klaidų, motyvai dėl kainos irgi atrodė įtikinami, tad mažai trūko, kad būčiau užkibusi, - lrytas.lt pasakojo Aistė. - Pavedimo - 270 eurų - prašė netiesiogiai. Neva taip užsitikrinsiu, kad būsiu pirma. Net žadėjo grąžinti pinigus, jei butas netiks. Ne pirmas kartas, kai nuomojuosi butą. Niekada su niekuo panašiu nesusidūriau, todėl savaime kyla pasitikėjimas“.

Aistę nuo sukčių išgelbėjo tai, kad vienoje feisbuko grupių buvo skaičiusi apie atvejį, kai neva nuomojamas butas, už kurį prašoma pervesti depozitą, o iš tiesų patalpos nuotraukose - tai Lenkijoje pardavinėjamas butas. Todėl išsisaugojusi nusižiūrėto buto nuotraukas moteris sumetė jas į „Google“ vaizdų paiešką. Toks paprastas veiksmas leido išsiaiškinti, kad ir šis būstas iš tiesų yra Lenkijoje nuomojamas būstas.

Naujienų portalo tv3.lt skaitytojas vilnietis Justas (tikrieji vardas ir pavardė redakcijai žinomi) pasakojo, kad jo draugę apgavo sukčiai. „Mano draugė apžiūrėjo butą nuomai, viskas jai tiko ir patiko, todėl iš karto pervedė būsto savininkui 600 eurų, jis jai paliko raktus. Viskas buvo puiku, tačiau už poros dienų atvyko tikrieji buto šeimininkai ir paaiškėjo, kad sukčius butą buvo išsinuomojęs trumpalaikei nuomai. Taigi, mergina liko tiesiog gatvėje, svetimame mieste“, - rašė Justas.

Jis tikino, kad apie apgavystę iš karto pranešė policijai, paaiškėjo, kad vyras taip apgauna žmones jau ne pirmą kartą. „Be to, šia sukčiavimo istorija pasidalijau socialiniame tinkle. Atsirado dar daugiau nukentėjusių, jie pinigus pervedė skirtingiems žmonėms. Taigi, matyt, veikia sukčių grupuotė, kurie apgaudinėja žmones“, - pasakojo Justas.

Policijos ir NT Brokerių Patarimai

Policija komentavo, kad atvejai, kai asmuo bando pernuomoti svetimą turtą Vilniaus apskrityje, yra reti. „Pareigūnai pataria būti atsargiems, nedaryti jokių finansinių pavedimų nepažįstamiems asmenims, kol nėra įsitikinę paslaugos teisėtumu ir įgyvendinimu. Visada nuomojantis nekilnojamą turtą yra galimybė paprašyti savininko parodyti nuosavybės į turtą dokumentus (Registrų centro išrašus), taip pat sudaryti oficialią sutartį dėl nuomos, kuri būtų juridinis pagrindas vėliau aiškinantis civilinius santykius ir t. t.“ - patarė policija.

Tuo metu NT brokeris Ignas Zabarauskas pastebėjo, kad sukčiavimo atvejų prisidengiant būsto nuoma tikrai pasitaiko. „Viena pagrindinių priežasčių yra ta, kad sukčiams nereikia jokių investicijų. Nebūtina netgi turėti būstą. Tokie sukčiai įdeda skelbimą su puikiu būstu už labai žemą kainą. Tokiu butu susidomi labai daug jaunų žmonių, ypač studentų. Tada sukčius sako, kad sulaukė daug susidomėjusių, todėl pažada butą rezervuoti tam, kas pirmas sumokės avansą. Dažniausiai sukčiai prašo sumokėti 400-500 eurų. Ši suma nėra labai didelė, todėl žmonės ryžtasi rizikuoti ir pinigus perveda“, - pasakojo NT brokeris.

Anot jo, sukčius avansus susirenka iš kelių žmonių, o tada juos užblokuoja ir dingsta. „Tokiu būdu sukčius gali susirinkti ir kelis tūkstančius eurų“, - sakė I. Zabarauskas.

Tačiau pasak jo, populiarus yra ir kitas sukčiavimo būdas, kuomet bandoma apgauti būstą perkančius žmones. „Tokie sukčiai išsinuomoja būstą trumpalaikei nuomai ir jį aprodę prašo pervesti avansą“, - pasakojo NT brokeris.

Jis patarė gyventojams įsitikinti, kam jie moka avansus. „Reikėtų pardavėjo paprašyti Registrų centro išrašo, kam priklauso būstas. Ir tada pinigus pervesti buto savininkui, o ne kitiems žmonėms. Būna sukuriamos visokios istorijos, kad tikrasis savininkas užsienyje, todėl prašoma pinigus pervesti jo patikėtiniams. Be to, visada reikėtų kritiškai vertinti skelbimus. Jeigu pasiūlymas ir butas yra pernelyg geras ar pigus, į jį reikėtų žiūrėti įtariai“, - patarė I. Zabarauskas.

Teisiniai Aspektai ir Nuomos Sutartis

Teisingumo ministerija ragino nepamiršti pasirašyti nuomos sutartį. Anot jos, besidomintieji būsto nuoma turėtų įvertinti ne tik nuomos kainą, būsto vietą, įrengimą, eksploatavimo sąnaudas, bet ir atkreipti dėmesį į svarbiausius teisinius būsto nuomos aspektus.

„Nuomos sutartis - svarbus dokumentas, kuris užtikrina tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises ir nustato jų pareigas. Tai yra oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Ji gali būti sudaryta žodžiu ir raštu, tačiau rašytinė sutartis suteikia didesnį saugumą abiem šalims. Be to, įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti įvairių problemų, todėl verta skirti laiko ir pastangų jos sudarymui“, - komentavo ministerija.

Svarbu žinoti, kad dėl būsto nuomos sutarties sąlygų nevykdymo galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą el. p.

Kaip Apsaugoti Save Nuo Sukčių Nuomojantis Būstą?

• Būkite budrūs: Jei nuomos kaina atrodo per daug gera, kad būtų tiesa, tai gali būti įspėjamasis ženklas.
• Patikrinkite nuotraukas: Naudokite "Google" vaizdų paiešką, kad įsitikintumėte, ar nuotraukos nėra paimtos iš kitų skelbimų.
• Neskubėkite pervesti pinigų: Prieš pervesdami depozitą, įsitikinkite, kad matėte butą ir susitikote su tikruoju savininku.
• Sudarykite sutartį: Visada sudarykite rašytinę nuomos sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos visos sąlygos.
• Praneškite apie sukčiavimus: Jei įtariate, kad susidūrėte su sukčiumi, nedelsdami praneškite apie tai policijai ir savo bankui.

Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:

• Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.

Policijos atstovas Ramūnas Matonis sako, kad tokios, tik su NT susijusios, atskiros statistikos policija nekaupia, tačiau bendrai sukčiavimo atvejų šiemet per tris mėnesius registruojama apie 40 proc. daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį.

Kaip Saugiai Rinktis Nuomą?

Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.

Ką reikia padaryti prieš pasirašant sutartį?

tags: #komunalines #paslaugo #apgal #busta