Buto nuomos sutartis yra esminis dokumentas, reguliuojantis santykius tarp nuomotojo ir nuomininko. Šiame straipsnyje aptarsime, kas svarbu žinoti sudarant buto nuomos sutartį, pateiksime pavyzdį ir atkreipsime dėmesį į įstatyminius aspektus.
Pagrindiniai Sutarties Elementai
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Svarbu aptarti šiuos aspektus:
- Nuomos mokestis: Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį.
- Komunaliniai mokesčiai: Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
- Atsiskaitymas nutraukus sutartį: Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Pavyzdys: Nekilnojamojo turto sutartis
Sutarties Forma ir Galiojimas
Supaprastinta arba standartinė buto nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota. Sudarant terminuotą sutartį, privaloma laikytis rašytinės formos, nepaisant, kas yra tokios sutarties šalys. Rašytinė buto nuomos sutartis laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo. CK leidžia buto nuomos sutartį tarp fizinių asmenų sudaryti žodžiu.
Svarbu: Jei gyvenamosios patalpos nuosavybės teisė pereina iš nuomotojo kitam asmeniui, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis buvo įregistruota įstatymo nustatyta tvarka.
Darbuotojo buto nuomos sutarties nutraukimas, pasibaigus darbo santykiams. | Teisinėkonsultacija.lt
Pagrindiniai punktai, kuriuos reikia įtraukti į buto nuomos sutartį
Štai keletas pagrindinių punktų, kuriuos reikia įtraukti į buto nuomos sutartį:
- Šalių vardai ir pavardės, asmens kodai ir adresai.
- Išnuomojamo buto adresas ir aprašymas.
- Nuomos terminas.
- Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka.
- Šalių teisės ir pareigos.
- Sutarties nutraukimo sąlygos.
- Kitos sąlygos.
Taip pat svarbu į sutartį įtraukti buto aprašymą, įskaitant jo būklę, baldus ir kitą įrangą. Tai padės išvengti nesusipratimų ateityje.
Sutarties tipai ir jų ypatybės
Yra du pagrindiniai buto nuomos sutarčių tipai: terminuotos ir neterminuotos. Terminuota sutartis galioja tam tikrą laikotarpį, o neterminuota - neribotą laiką. Terminuotos sutartys paprastai yra naudingesnės nuomotojams, nes jie gali būti tikri, kad nuomininkas gyvens bute tam tikrą laiką. Neterminuotos sutartys paprastai yra naudingesnės nuomininkams, nes jie gali bet kada išsikraustyti iš buto.
Štai lentelė, kurioje lyginami terminuotos ir neterminuotos buto nuomos sutartys:
| Savybė | Terminuota sutartis | Neterminuota sutartis |
|---|---|---|
| Galiojimo laikas | Nustatytas | Neribotas |
| Naudinga | Nuomotojams | Nuomininkams |
| Rizika | Nuomininkas gali išsikraustyti anksčiau laiko | Nuomotojas gali bet kada iškraustyti nuomininką |
Nuomos sutarties schema
Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turi žinoti savo teises ir pareigas. Jei turite klausimų, kreipkitės į teisininką.