Noreikiškių Kotedžų Kvartalai: Gyvenimo Kokybė, Atsiliepimai ir Nauji Projektai

Noreikiškės - tai švarus ir unikalus Kauno priemiestis, išsiskiriantis savo gamta, istorija ir modernumu. Čia nėra pramonės įmonių, oras švarus, gamta išsaugota, o reljefas natūralus. Puiki geografinė padėtis, Nemuno slėnis, Kamšos upelio draustinis, išlikęs Noreikiškių dvaro ansamblis ir I fortas suteikia šiai vietovei išskirtinumo. Šiame straipsnyje apžvelgsime Noreikiškių istoriją, naujus gyvenamųjų namų kvartalus, sporto galimybes ir gyvenimo privalumus.

Noreikiškių Dvaro Istorija

Noreikiškių dvaras istoriniuose šaltiniuose minimas nuo XVI amžiaus. Manoma, kad iki XIX a. vidurio jis buvo Marvos dvaro palivarkas. Dabartinis dvaro rūmų pastatas statytas po 1853 m., panaudojant senojo statinio dalį. 1912 m. dvaro savininkas Jankelis Solnickis pardavė dvarą broliams Jankeliui ir Abraomui Frankams. Tuo metu dvarą sudarė apie 250 ha žemės.

1923 m. dvaro žemė priklausė J. Berui, A. ir M. Frankams. Po žemės reformos 80 ha dvaro žemės įsigijo buvęs tarpukario Lietuvos finansų ministras P. Karvelis, kuris dvarą valdė iki 1940 m. Dvaras tapo vienu moderniausių, pavyzdingiausių ir pelningiausių ūkių ne tik Kauno apskrityje, bet ir visoje Lietuvoje.

1940 m., prasidėjus Lietuvos sovietinei okupacijai, P. Karvelių šeima buvo priversta emigruoti į užsienį. Dvaras buvo nacionalizuotas, o jo valdymą perėmė komisaras. Pokario metais dvare įsikūrė Lietuvos žemės ūkio akademijos mokomojo ūkio kontora, o pastatai buvo naudojami kaip butai ūkio darbuotojų šeimoms. 1999 m. dvarą paveldėjo P. Karvelio sūnus U.

Naujas Gyvenamųjų Namų Kvartalas

Noreikiškių dvaras, minimas istoriniuose šaltiniuose nuo XVI a., tapo akcentu šalia ketinamų statyti naujų pastatų. Bendrovė „NT ir investicijų valdymas“ nupirko 4 ha žemės ties apleistu dvaru ir pasišovė jį restauruoti. Iš viso investuotojai ketina pastatyti apie 20 šiuolaikiškų namų, savo stiliumi panašių į šalia esantį dvarą.

Šiuo metu pradėti statyti du pirmieji namai. Vienas dabar statomas namas yra didesnis, jame numatyta įrengti 18 butų. Šis daugiabutis pavadintas „Noreikiškių dvaru“. Butai pastate nebus dideli - iki 52 kv. m ploto. Garažai įrengiami ne po žeme, bet pirmame pastato aukšte. Mažesniajame pastate - „Noreikiškių viloje“ - numatyta įrengti 6 prabangesnius butus. Namai statomi iš silikatinių plytų, fasadai bus dengiami klinkerio apdaila ir kitomis dekoratyvinėmis medžiagomis.

Naujojo kvartalo statytojai dar nenusprendė, kokia bus restauruoto Noreikiškių dvaro paskirtis.

Butų Kainos ir Privalumai

Vieno kvadratinio metro kaina statomuose namuose šiuo metu yra nuo 4,3 tūkst. iki 4,5 tūkst..

Šiuolaikiškas bei jaunatviškas kvartalas Noreikiškėse laukia Jūsų. Privalumai:

• Baldai
• Buitinė technika
• Kokybiškos medžiagos
• Kondicionierius
• Autonominis šildymas (dujos)
• Šildomos grindys vonioje
• Ypač maži komunaliniai mokesčiai
• Langai į dvi puses
• Saulėtas ir šiltas butas
• Keturi balkonai
• Signalizacija
• Butas tarpiniame aukšte
• Tvarkinga laiptinė
• Draugiški kaimynai
• Nuostabi vieta auginti vaikus (įrengta vaikų žaidimų aikštelė)
• Visada yra vietos automobiliui
• Šalia Noreikiškių dvaras su tvenkiniu
• Geras susisiekimas su miestu bei kitais miesto rajonais tiek viešuoju, tiek asmeniniu transportu

Noreikiškės - tai arčiausiai miesto centro esanti Kauno rajono gyvenvietė, viena populiariausių tarp ieškančiųjų naujo būsto. Čia didžioji dauguma namų nauji, tad kuriasi bendruomenės su panašiais interesais. Jei ieškote vietos, kur galėtumėte mėgautis gamtos ir miesto teikiamais privalumais, Noreikiškės gali būti puikus pasirinkimas.

Kodėl verta rinktis būstą Noreikiškėse?

• Patogi vieta: Gyvensite arčiau Senamiesčio (vos 5 km!) ir centrinės miesto dalies (6.5 km) nei didelė dalis pačių kauniečių.
• Infrastruktūra: Šalia yra viešasis transportas, maisto prekių parduotuvės, Pilėnų sveikatos centras, privatūs ir valstybiniai vaikų darželiai, pradinės mokyklos bei gimnazija.
• Gamta: Netoliese rasite Kamšos mišką bei Graužės tvenkinius, kur galėsite pasivaikščioti ar pasivažinėti dviračiais.
• Bendruomenė: Didžioji dauguma namų čia nauji, tad visų panašūs interesai - kvartaluose kuriasi bendruomenės.

Noreikiškėse naujakuriai čia atranda gražią aplinką, gausiai apsuptą žalumos, vietas, kur galima pasivažinėti dviračiais ar pasivaikščioti. Šis kvartalas ypač patogus šeimoms su mažais vaikučiais: mamytės Kedro gatve veža vežimėlius link tvenkinių, kur mažyliai ramiai miega tyrame ore.

Infrastruktūra:

• Viešasis transportas 32, 67 autobusai
• Artimiausias darželis ~ 500 m
• Privatus darželis "Vaikystės lobiai" ~ 3,3 km
• Ąžuolėlis, Noreikiškių lopšelis-darželis
• Artimiausia mokymo įstaiga ~ 1,9 km Aleksandro Stulginskio universitetas, Studentų g. 11, Akademija
• ~ 3,8 km Akademijos Ugnės Karvelis gimnazija, Mokyklos g. 5, Akademija
• Artimiausia parduotuvė ~ 650 m Šilas, Šiltnamių g. 19, Noreikiškės
• ~ 3,4 km Čia Market, Pilėnų g. 11, Akademija
• ~ 4,4 km Maxima X, Gėlių g. 2, Ringaudai

Šiuolaikiški projektai Noreikiškėse

NOREIKIŠKIŲ ŠVYTURYS

NOREIKIŠKIŲ ŠVYTURYS - Jūsų gyvenimo kokybei ir šeimos gerovei. Kvartalas projektuotas atsižvelgiant į naujakurių poreikius, o ne kaip patogiau statytojui. Suformuotos plačios gatvės, žalios zonos bei kalneliai nuo gatvių, bus ĮRENGTA ŽAIDIMŲ AIKŠTELĖ vaikams. Atsižvelgta ir į privatumą - visi namai turi savo atskirus kiemus, nuo kaimynų uždaras erdves, langai „nežiūri“ į langus, palikti dideli atstumai tarp namų. Kvartale bus įrengtas apšvietimas, įvažiavimas reguliuojamas šlagbaumu, todėl nebus jokių prašalaičių. Tvoros bus padarytos kiekvienam namui, todėl nei šuo, nei vaikas nepabėgs.

Namo plotas - 70 kv. m. ir jame telpa viskas, ko reikia patogiam gyvenimui: racionali ir erdvi svetainė bei virtuvė, didelis holas, du miegamieji, patogi vonia, sandėliukas ir wc pirmame aukšte.

Kas sudaro pilną vidaus apdailą? Dažytos sienos, suklotos grindys, įrengtos lubos, sumontuotos durys, laiptų pakopos - viskas užbaigta net iki rozečių ir plintusų. Šildymo, rekuperacijos, signalizacijos sistemos paleistos ir veikia. Namo išorė visiškai baigta.

Namai yra sublokuoti po du, atskirti spec. Namai jau yra pastatyti ir greitu metu bus pradėti vidaus įrengimo darbai. Kvartalas turės dvi uždaras gatves, du įvažiavimus, todėl bus atskirti srautai, vyks mažesnis judėjimas.

Šie namai sumodeliuoti KTU Statybos laboratorijoje, visi mazgai (langų montavimas, stogo šiltinimo niuansai ir t.t.) patikrinti tiek teoriškai, tiek praktiškai - tai jau devintasis „Miesto namų“ statomas kvartalas.

Kamšos kotedžai

Pristatome naują projektą „Kamšos kotedžai“. Tai šiuolaikiški, patogūs būstai vienoje labiausiai Kauniečių vertinamų vietų - Noreikiškėse, šalia Kamšos miško bei Graužės tvenkinių. Asfaltuotos, apšviestos gatvės, naujų kotedžų bei nuosavų namų kaimynystė, jaukūs, erdvūs nuosavi kiemeliai.

• Bendras plotas: nuo 50 iki 78 kv. m.

Gyvenimo kokybė Noreikiškėse

Žaliuojančios gamtos ir miesto sintezė - tokia savanaudiškai viliojanti, ir tokia nuostabi. Tai gyvenimas be rūpesčių. Ramus, lėtas, palaimingai džiaugsmingas. Žavintis vėjo kedenamų medžių lapų šlamančiais šokiais, tyliai įžiebiančiais ir auginančiais vidinę pusiausvyrą. Teikiantis galimybę gerti į save supančios gamtos spalvas, kvapus, garsus. Būti nepaliaujamo virsmo, cikliškų pokyčių ir augimo, liudininkais.

Tokia aplinka įžemina. Leidžia ir pačiam pasijusti šio stebuklo dalimi - galinčiu paprastai, nevaržomai, išdidžiai būti savimi. Tačiau taip pat toks gyvenimas palieka galimybę išlaikyti atstumą. Vos panorėjus, jaustis it mieste. Rinktis ramią, komfortišką kasdienybę. Neįsipareigoti aplinkos puoselėjimui, tik naudotis laisve ja mėgautis.

Ir visai nesvarbu, ar tai kompromisas tarp miesto ir užmiesčio, ar begalinis noras nerūpestingai džiaugtis tokiomis paprastomis, bet neišdildomomis, akimirkomis gamtos glėbyje.

Pavyzdinis butas Kadagių gatvėje

Modernus ir puikiai išplanuotas butas pasižymi daugybe privalumų: turi šiam butui priklausančią (ir į kainą įskaičiuotą) parkavimo zoną, kurioje tilps du automobiliai (dauguma tokios kvadratūros butų parduodami tik su viena parkavimo vieta), butui priklauso nedidelis kiemelis (greitu metu jis bus aptvertas tvora), į kurį patenkama iš svetainės zonos. Į šį butą pateksite per atskirą įėjimą iš lauko.

Bute yra itin daug natūralios šviesos dėl pietinės vitrininių langų orientacijos, na o miegamajame - šviesos yra mažiau, kas ir yra patogiau ramiam poilsiui. Bute yra visi reikiami baldai ir stambioji buitinė technika - viskas puikaus stovio, svetainės sofa-kampas turi miegamąją funkciją.

Kadagių gatvė yra puikioje lokacijoje - per keletą minučių pėsti pasieksite parduotuvę ‘Šilas’, na o kitoje kvartalo pusėje- yra nedidelis miškelis pasivaikščiojimams. Iki Kauno miesto Centro - 8km.

• Adresas: Kadagių g.
• Adresas: Vinių g.

Investicinė vertė

Buto pardavimas - visų pirma yra investicija, net jei apie tai dabar negalvojate. Viena iš rekomenduojamų 011 taisyklių perkant butą. gauti 12 mėnesių investicinę grąžą iki 20%. pasiruošę jus konsultuoti ir teikti pasiūlymus jūsų užklausoms.

Mūsų butai yra namuose, kurie gamtoje randa savo vietą. Tvarūs namai, į kuriuos žiūrime kaip į gamtos tąsą. kuri sujungta į vieną vaizdą. dabar.

Privalumai:

• Šiuolaikiškos ir pažangios statybos technologijos - Naudojamos naujovės, technologijos ir medžiagos.
• Patogi lokacija - Arti miesto centro, gamtos ir būtinos infrastruktūros.
• Investicinė vertė - Galimybė gauti investicinę grąžą.

Parduodame tik naujos statybos butus, patogiose ir akį džiuginančiose vietose, suprojektuoti gyventi šiuolaikiniam žmogui. nereklamuojamais objektais. Tik nuo jūsų svajonės ir poreikių priklauso, kokiame būste gyvensite artimiausiu metu. Jums tuoj pat po pirkimo-pardavimo dokumentų pasirašymo. išvaizda, drąsiais architektūriniais ir interjero sprendimais. kurios reiktų pradėti planuoti savo šeimos ateitį. Prižiūrime planavimą, statybą ir parduodame. pradžių. taip pat prisidedame prie planavimo, architektūrinių sprendimų.

Žemės sklypų kainos

Labiausiai sklypo kainą lemia vieta. „Vieta - tai ne tik taškas miesto žemėlapyje daugiau ar mažiau nutolęs nuo centro, bet ir infrastruktūra aplink - susisiekimo automobiliu ir viešuoju transportu galimybės, atstumas iki prekybos, verslo, pramogų centrų, gydymo ir ugdymo įstaigų".

Svarbus yra ir sklypų inžinerinis išvystymas - ar sklype įvesta elektra, dujos, galbūt miesto vandentiekis ir nuotekų sistema, ar sklypas yra gyvenvietėje, kuri turi apšviestas gatves, šaligatvius.

„Taip pat labai svarbi yra ir sklypo paskirtis bei užstatymo galimybė, kuri nusakoma planavimo dokumentuose esančiais tankumo ir intensyvumo rodikliais". Tuo metu A.Kišūnas pastebi, kad žmonėms vis svarbesniu faktoriumi tampa ir tai, kas bus jų kaimynai.

Žemės sklypų kainos Kaune:

• Pigaus segmento: apie 550-900 eurų už arą
• Vidutinio segmento: 900-2,5 tūkst. eurų už arą
• Prabangaus segmento: 2-5 tūkst. eurų už arą

Kaune brangiausiai kainuoja sklypai, esantys rajonuose miesto ribose. Tai - Vytėnai, Vičiūnai, Kleboniškis, iš dalies Ringaudai, Romainiai, Noreikiškės.

Didesnėmis kainomis taip pat išsiskiria Kauno rajone ant Neries pakrantės esantys Radikiai bei nuo seno kurortiniais miesteliais laikomi Kulautuva ir Kačiarginė, kuriuose už sklypo arą gali tekti pakloti iki 5 tūkst. eurų.

Pagal šiuo metu vykstančio Kauno rajono bendrojo plano keitimo ir pasiūlymų iš visuomenės priėmimo tvarką, gautas patvirtinimas dėl šio parduodamo sklypo, kad teritorijoje, į kurią patenka žemės sklypas, žemės sklypams sudaromos sąlygos nustatyti žemės naudojimo būdą - mėgėjų sodo žemės sklypai.

Elektra ir dujos ties 1 sklypo riba. Privažiavimas per sodų bendriją "Rasa", Forto gatve (foto). Iki pat sklypo privažiavimas neįrengtas, tačiau gali būti pratęstas nuo Šlaito tako gatvės.

"NOA butai" projekto pristatymas

Rugpjūčio 1-ąją dieną Noreikiškėse vyko įspūdingas „NOA butai“ projekto pristatymo renginys, kuris susirinkusius svečius sužavėjo savo šiuolaikiškumu ir jaukia atmosfera. Greta Kamšos draustinio baigiamas statyti „NOA butų“ kvartalas. Jo vystytojai šventinei progai surengė atvirų durų dieną ir įspūdingų pramogų kupiną vakarą.

Susirinkusių svečių laukė naujausių „Ford“ ir Mazda“ elektromobilių pristatymas, dailininko Algio Kriščiūno paveikslų paroda, laikinų tatuiruočių dirbtuvėlės ir renginį vainikuojantis Vido Bareikio koncertas. Tačiau ekstremalių avantiūrų nevengiantis atlikėjas ir šį pasirodymą surengė kitaip - su žiūrovais jis pasisveikino nuo pastato stogo, o dainas traukė besileisdamas lynu 11 metrų aukštyje.

Vos keli kilometrai nuo Kauno centro esančiose Noreikiškėse nuo 2018-ųjų metų vykdomi „NOA“ projektai, kuriant unikalų gyvenamąjį kvartalą. Čia jau stovi 54 individualūs namai, o dabar naujakurių laukia duris atvėrę modernūs, šiuolaikiškos architektūros butai.

„Mums svarbu, kad kiekvienas klientas rastų savo svajonių namus, todėl siūlome įvairių dydžių ir išplanavimo butus - nuo 2 iki 4 kambarių, kad kiekvienas galėtų pasirinkti sau tinkamiausią variantą. Šio kvartalo kūrimo dalyje stengiamės pranokti įprastus standartus. Pavyzdžiui, jei įprastinis langų aukštis yra 2,35 metro, mūsų projekte jis siekia 2,7 metro. Standartinis lubų aukštis paprastai būna 2,6 metro, o „NOA butuose“ lubos yra net 2,9-3 metrų aukščio“, - sako projekto vystytojo atstovas Mantas Jaruševičius.

Su Kamšos draustiniu besiribojantis sklypas pasirinktas neatsitiktinai. Pasak statytojų, ši žemė kupina gyvybės, todėl siekiant puoselėti ryšį su gamta, žaliosiose projekto erdvėse bus pasodintas simbolinis 1111 skaičius augalų, tarp kurių ir dideli medžiai, o namų laiptinėse jau įrengtos garso sistemos, per kurias skamba raminantys paukščių čiulbėjimo garsai.

„Anksčiau šioje vietoje buvo gėlių šiltnamiai, iš kurių augalai keliaudavo į kitas Europos šalis. Taip pat Kamšos draustinis garsėja didžiausia paukščių įvairove Lietuvoje, o sudėję šiuos du faktus, norėjome gamtos dvasią perduoti ir pačiam projektui. Tačiau tai neapsiriboja vien tik išpuoselėtais gėlynais ar jaukų gerbūvį kuriančiomis detalėmis. Atsižvelgdami į naujakuriams aktualius klausimus, automobilių parkavimo aikštelę įrengėme su stogine, kurios gale - 11 kW elektros energijos šaltinį turintis sandėlius, todėl elektromobilį, paspirtuką, elektrinį dviratį ar kitą transporto priemonę krauti galės kiekvienas kvartalo gyventojas“, - pasakoja M. Jaruševičius.

Iš viso „NOA butai“ projekte suplanuoti penki daugiabučiai namai. Vienas iš jų - jau baigtas ir visiškai apgyvendintas, likusių keturių statybų finišas planuojamas iki šių metų pabaigos.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Lietuvoje ir Estijoje

Pastaraisiais metais butų kainos ir pardavimai patyrė įvairių pokyčių. Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka atsigauna ir didėja būsto įperkamumas. Tačiau, anot ekonomistų, būsto įperkamumas yra žemiausias per pastaruosius 10 metų.

Žiniasklaida skelbia, kad rugsėjį butų pardavimai traukėsi 3,4 proc., tačiau sandoriai augo 8,4 proc. palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje spalį, palyginti su rugsėju, butų pardavimai augo, o kainos nesikeitė arba tik simboliškai. Naujų butų pardavimai Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje liepą, palyginti su birželiu, padidėjo, tačiau bendri jų pardavimai pastebimai sumenko.

Estijoje taip pat stebimos kainų svyravimai. Butų Estijos sostinėje vidutinė kaina mažėja trečią mėnesį iš eilės. Vien tik rugpjūtį butai atpigo vidutiniškai 2,8 procento. Tačiau, bendrai paėmus, butų kainos Taline pabrango vidutiniškai 3 procentais per metus.

Būsto Kainų Pokyčiai Estijos Sostinėje (eurais už kvadratinį metrą)

Sporto galimybės Noreikiškėse ir Kauno rajone

Kaune įkurtas modernus teniso kompleksas „Tennis Space“ yra logistiškai patrauklioje vietoje, netoli ypač intensyvaus ir svarbaus mazgo: magistralės Vilnius-Klaipėda ir magistralinio kelio Kaunas-Daugpilis sankirtos.

Komplekse veikia 3 teniso ir padelio kortai, nedidelis sporto klubas, užkandžių baras, kineziterapijos klinika. Planuojama, kad penktasis komplekso plėtros etapas apims 2,5 tūkst. kvadratinių metrų plotą, iš kurio 1 tūkst. teks naujiems vidaus padelio teniso kortams, 400 kvadratinių metrų - sporto klubui. Taip pat bus pastatytas dar vienas lauko padelio teniso kortas, planuojama įrengti kavinę, sporto prekių parduotuvę. Šią vasarą komplekso erdvės bus išplėstos iki 9-ių teniso ir 5-ių padelio teniso kortų.

„Tennis Space“ komplekse bus įkurta 1 500 kv. m sporto salė, veiks lauko ir vidaus baseinai.

Kitos sporto iniciatyvos Kauno rajone

Kauno rajono savivaldybė aktyviai investuoja į sporto infrastruktūrą. Planuojama įrengti sporto objektus Raudondvaryje, Šlienavoje, Babtuose, Vandžiogaloje, Lapiuose, Piliuonoje ir Kačerginėje.

Kauno rajono savivaldybė pasirašė rangos sutartį su bendrove „Kaunesta“ dėl naujo stadiono Raudondvaryje statybos. Stadione bus 1 500 sėdimų vietų: 1 000 atvirų ir 500 dengtose tribūnose. Visa infrastruktūra atitiks reikalavimus, keliamus aukščiausio lygio Lietuvos ir tarptautinėms futbolo varžyboms vykdyti.

Taip pat planuojama įrengti Šlienavos pagrindinės mokyklos stadioną, rengiamas ir Babtų gimnazijos futbolo stadiono projektas. Savivaldybė jau yra parengusi Babtų gimnazijos Panevėžiuko skyriaus, Vandžiogalos gimnazijų stadionų rekonstrukcijos techninius projektus. Artimiausiu metu Kauno rajono savivaldybės administracija planuoja parengti Lapių pagrindinės mokyklos sporto infrastruktūros rekonstrukcijos techninį projektą.

tags: #kotedzu #kvartalas #noreikiskese