Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma, tačiau dažnai tampa mokestinių klaidų šaltiniu. Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių slepia nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Atsakymas gali nustebinti: mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui.
Mokesčiai Nuomojant Nekilnojamąjį Turtą
Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą yra GPM (gyventojų pajamų mokestis), PVM (pridėtinės vertės mokestis) ir nekilnojamojo turto mokesčio prievolės, taikomos nuomojant ar nuomojantis patalpas gyvenimui ar veiklai.
GPM ir Nuomos Pajamos
Kaip apmokestinti nuomos pajamas? GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Svarstėme iki 2025 m. ar verta rinktis verslo liudijimą, tačiau, progresiniai GPM tarifai nuo 2026 m. Pavyzdžiui, verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas, jei nuomojama daug butų.
NT ir statybų sektoriaus reformos: kas vyksta ir ko laukti?
PVM ir Trumpalaikė Nuoma
Pasak thevatconsultancy.com, trumpalaikė nuoma yra PVM objektas. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc.
Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams.
Nekilnojamojo Turto Mokestis (NTM)
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m.
Nuomos ir Panaudos Sutartys: Pagrindiniai Skirtumai
Daikto savininkas gali jam priklausantį daiktą perduoti laikinai naudotis kitam asmeniui nuomos arba panaudos pagrindu. Svarbu suprasti skirtumus tarp šių sutarčių.
Nuomos Sutartis
Nuomos sutartis - tai susitarimas pagal kurį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti kitai šaliai (nuomininkui) daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Atlygintinumas - tai pagrindinis faktorius į kurį reikia atsižvelgti. Nuomos sutartis sudaroma tais atvejais, kai iš daikto siekiama gauti materialinės naudos (pajamų). Nuomininkas moka nuomotojui nuomos mokestį. Paprastai jis mokamas pinigais ir jo dydis priklauso nuo laikotarpio, kurio metu naudojamasi daiktu (diena, savaitė, mėnesis ir pan.).
- Nuomos sutartis, kuri sudaroma ilgesniam kaip 1 metų terminui, turi būti įforminta rašytinėje formoje (popierinėje arba elektroninėje).
- Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip 1 metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.
- Nuomos sutartyje privaloma numatyti sąlygas, leidžiančias identifikuoti konkretų daiktą, kurį ketinama išnuomoti.
- Nuomos sutartį gali sudaryti ne tik daikto savininkas, bet ir kitas asmuo, kuris valdo daiktą teisėto sandorio pagrindu ir turi teisę išnuomoti daiktą.
Panaudos Sutartis
Panaudos sutartis - tai susitarimas, kuriuo nesiekiama gauti materialinės naudos. Panaudos gavėjas naudojasi daiktu neatlygintinai, t.y., nemokėdamas jokio mokesčio. Tačiau, kaip taisyklė, panaudos gavėjas turi rūpintis daiktu ir jį išlaikyti. Pasibaigus panaudos sutarčiai ir grąžinus daiktą panaudos davėjui, jis turi būti tokios pat būklės, kurios buvo prieš jį perduodant panaudos gavėjui, išskyrus normalų daikto nusidėvėjimą.
Panaudos sutartis, kuri sudaroma ilgesniam kaip 1 metų terminui, turi būti rašytinė.
Mokesčių Skirtumai
Pagal nuomos sutartį nuomotojas gauna pajamas, kurios yra apmokestinamos įstatymų numatyta tvarka. Tuo tarpu, pagal panaudos sutartį, panaudos gavėjas nemoka, bet mokės panaudos davėjas.
Subnuoma: Kas Tai?
Apskritai iš šio straipsnio matyti, kad nuomininkas turi teisę pernuomoti visą ar dalį nuomojamo turto kitam asmeniui. Tačiau, atsižvelgiant į Civilinio kodekso 7:227 straipsnio antrąją dalį, nuomininkas negali pradėti subnuomoti, jeigu turi pagrindo įtarti, kad nuomotojas tam prieštaraus. Kai kuriais atvejais nuomotojo prieštaravimas yra akivaizdus, pavyzdžiui, jei į nuomos sutartį įtrauktas subnuomos draudimas.
Jei nuomos sutartyje rašoma 250 eur plius GPM - subnuomos mokestis, tai reikia suprasti kaip įskaitant GPM. Jeigu rašo į rankas sutartyje sumą, tai kaip tą GPM sužinot?
Svarbūs Aspektai Nuomos Sutartyse
Problemos su nuoma dažniausiai kyla ne dėl tarifų, o dėl prastų sutarčių. Būkime atviri: nuomos santykiai yra verslo sandoris, net jei vyksta tarp dviejų malonių žmonių. O bet kokiame sandoryje aiškumas yra geriausia draugystės ir ramių nervų garantija.
Esminiai Punktai Nuomos Sutartyje
Kad sutartis būtų ne „paprasta“, o „protinga“ ir „saugi“, joje privalo būti aiškiai aptarti šie kertiniai punktai. Net jei rengiate sutartį patys, įsitikinkite, kad kiekvienas iš jų yra įtrauktas.
- Šalys ir Objektas: Kas, kam ir ką nuomoja?
- Kaina, Mokesčiai ir Apmokėjimo Tvarka
- Depozitas (Užstatas): Saugiklis abiem pusėms
- Sutarties Terminas ir Nutraukimo Sąlygos
- Šalių Teisės, Pareigos ir „Namo Taisyklės“
- Atsakomybė ir Force Majeure
Priėmimo-Perdavimo Aktas
Tai yra dokumentas, svarbumu prilygstantis pačiai sutarčiai, tačiau „paprastuose“ šablonuose dažnai pamirštamas. Tai - privalomas sutarties priedas.
Kas turi būti akte:
- Skaitiklių rodmenys
- Raktų skaičius
- Buitinė technika ir baldai
- Bendra būklė
Geriausia praktika - padaryti detalias visų kambarių, baldų ir ypač defektų nuotraukas ir jas pridėti prie akto (arba išsiųsti el. paštu kaip akto dalį).
Sutarties Registravimas Registrų Centre
Pagal Lietuvos įstatymus, visos nekilnojamojo turto nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam nei vienerių metų terminui, privalo būti įregistruotos viešame registre. Net jei sutartis trumpesnė, jos registravimas yra naudingas abiem pusėms.
| Sutartis | Apmokestinimas | Registravimas |
|---|---|---|
| Nuoma | Pajamos apmokestinamos GPM, gali būti PVM | Būtina, jei ilgesnė nei 1 metai |
| Panauda | Naudos gavėjas nemoka, mokestis tenka davėjui | Rašytinė forma, jei ilgesnė nei 1 metai |
Išvados
Protinga sutartis - ramybės pagrindas. „Paprasta buto nuomos sutartis“ yra pavojinga iliuzija. Sutartis, telpanti viename lape, greičiausiai palieka dešimtis neatsakytų klausimų, kurie anksčiau ar vėliau virs konfliktais.