Norint priimti pagrįstus sprendimus dėl būsto, svarbu žinoti, kada pastatytas daugiabutis namas. Ši informacija padeda įvertinti pastato būklę, galimus remonto poreikius ir teisinę situaciją. Aptarsime, kaip tai padaryti ir į ką atkreipti dėmesį.
Kaip nustatyti daugiabučio pastatymo metus?
Informacijos apie daugiabučio pastatymo metus galite ieškoti šiais būdais:
- Kreipkitės į Nekilnojamojo turto registrą. Čia galite gauti informaciją apie žemės sklypą ir su juo susijusius juridinius faktus.
- Pasidomėkite savivaldybės archyvuose. Juose gali būti saugoma informacija apie statybos leidimus ir kitus dokumentus.
- Ieškokite informacijos pastato techniniame pase. Jame turėtų būti nurodyti pastatymo metai.
Žemės sklypo formavimas ir jo svarba
Vis dėlto esminė taisyklė yra tokia: norint bendrosios dalinės nuosavybės teise įgyti namų valdų žemės sklypo dalį, visais atvejais būtina suformuoti namų valdų žemės sklypą (parengti Detaliojo planavimo dokumentą).
Žemės sklypo formavimo etapai:
- Nustatyti, ar žemės sklypas, kuriame yra pastatytas daugiabutis, yra suformuotas.
- Tuo atveju, jeigu žemės sklypas yra suformuotas, galima kreiptis į Nekilnojamojo turto registrą dėl informacijos apie žemės sklypą ir su juo susijusius juridinius faktus pateikimo.
- Sklypas, skirtas bendram daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų naudojimui (pvz.
Daugiabučio namo priežiūra ir remontas
Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Daugiabučio gyvenamojo namo naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos.
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Remonto darbai daugiabutyje: ką reikia žinoti?
„Kai daugiabučiame gyvenamajame name planuojama atlikti remonto darbus, pirmiausia reikia nustatyti statybos rūšį, išsiaiškinti, ar planuojami darbai bus priskirti kapitalinio ar paprastojo remonto darbams, - aiškina L. Luščiauskaitė. - Kapitalinis ir paprastasis remontai, turi skirtingus požymius.
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant (pavyzdžiui, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas; fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas; pastatų ar jų dalių apšiltinimas; statinio bendrųjų, atskirųjų inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas ar kiti statybos darbai nurodyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“).
Ar daugiabučio gyvenamojo namo siena, kita konstrukcija yra statinio laikančioji ar nelaikančioji konstrukcija, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. Taip pat reikia žinoti kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų) daugiabutis gyvenamasis namas priskiriamas.
Atitinkamus statinio projektus kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla. Konkrečiu atveju dėl projekto parengimo reikia kreiptis į projektuotoją.
Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui išduoda savivaldybių administracijos. Konkrečiu atveju, parengus atitinkamą statinio projektą, dėl statybą leidžiančio dokumento reikėtų kreiptis į savivaldybės, kurios teritorijoje yra pastatas, administraciją.
Daugiabučio renovacija: Kauno pavyzdys
Kauno Taikos prospekte 1970 metais pastatytas daugiabutis netrukus pasikeis neatpažįstamai. Nors daugiabučių renovacija Lietuvoje toli gražu nėra naujiena, šio namo istorija išsiskiria - gyventojai nusprendė siekti A energinio efektyvumo klasės. Dar įdomiau, kad sprendimas imtis renovacijos kilo pač...
Informacija daugiabučių namų gyventojams: laikas suskubti galvojantiems apie renovaciją
Saugumas ir tvarka daugiabutyje
Net 85 proc. Lietuvos gyventojų savo namuose jaučiasi saugūs - rodo saugos tarnybos „Ekskomisarų biuras“ užsakymu atliktas tyrimas. Nors tai ir nuteikia pozityviai, tyrimas taip pat atskleidė nevienodą saugumo namuose jausmo suvokimą. Vieni ramybę jaučia laikydami didelį šunį kieme, o kiti - galėdami pasinaudoti moderniomis technologijomis.
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Teisiniai aspektai perkant butą daugiabutyje
Prieš sudarant nekilnojamojo turto sandorį būtina atidžiai išanalizuoti naujausią Registrų centro išrašą, kuriame gali būti įrašytos žymos apie turto įkeitimą (hipoteką), teismo areštus, vykdomuosius įrašus ar kitus nuosavybės teisės suvaržymus.
Perkant žemės sklypą, vienas svarbiausių dalykų - įsitikinti, ar yra teisiškai įregistruotas privažiavimas prie sklypo, taip pat ar yra nustatyti būtini inžinerinių tinklų servitutai: vandentiekio, nuotekų, elektros, dujų ir kt.
Dokumentai, kuriuos būtina patikrinti:
- Nekilnojamojo turto registro išrašas (nuosavybės pažymėjimas)
- Asmens tapatybės dokumentai ir įgaliojimai
- Kadastrinių duomenų patikra
- Statybos leidimai ir baigtumo dokumentai
- Energetinio naudingumo sertifikatas
Dažnos klaidos perkant nekilnojamąjį turtą:
- Neįregistruotas aktualus baigtumas
- Netinkama žemės sklypo ar statinio paskirtis
- Servitutai
- Nuosavybės teisės neapibrėžtumas
- Areštai, hipoteka ir kiti suvaržymai
- Kadastrinių duomenų neatitikimas faktinei būklei
| Dokumentas | Svarba |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto registro išrašas | Patikrinama, ar turtas nėra įkeistas, ar nėra teisminių ginčų, kas tiksliai jį valdo, kokia naudojimo paskirtis, ar nustatyti servitutai bei kitokie apribojimai. |
| Asmens tapatybės dokumentai | Įsitikinama, kad pardavėjas yra teisėtas savininkas. |
| Kadastriniai duomenys | Patikrinama, ar Jūsų apžiūrėtas turtas iš tiesų atitinka įregistruotus duomenis Nekilnojamojo turto kadastre. |
| Statybos leidimai ir baigtumo dokumentai | Įrodoma, kad statybos procesas vyko pagal galiojančius teisės aktus, o statinys atitinka projektinius sprendinius. |
| Energetinio naudingumo sertifikatas | Nustatoma energinio naudingumo klasė. Sertifikatas neužkerta kelio pasirašyti preliminarią sutartį, bet notarui tvirtinant galutinį sandorį sertifikato reikės. |
tags: #kur #suzinoti #kada #pastatytas #daugiabutis