Nekilnojamojo turto pirkimas Jungtinėje Karalystėje: ką svarbu žinoti?

Nusprendus įsigyti nuosavą būstą Jungtinėje Karalystėje, svarbu žinoti esminius aspektus, kurie padės priimti teisingus sprendimus ir išvengti galimų klaidų. Šiame straipsnyje aptarsime kredito istoriją, finansines schemas, investavimo galimybes ir kitus svarbius niuansus, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu JK.

Kredito istorija ir finansiniai patarimai

Prieš įsigyjant nuosavą būstą Didžiojoje Britanijoje, reikalingas ilgesnis gyvenimo laikotarpis, kad susidarytų gera kredito istorija. Dažnai kyla problemų dėl "adresų istorijos", nes daugelis įmonių reikalauja pateikti trejų metų adresus, kuriais gyveno būsimas būsto pirkėjas. Nors tai nėra įstatymas, dauguma skolintojų tikrina ankstesnius adresus ir žmones, susijusius su paskolos prašytoju.

Kiekvienas asmuo gali pasitikrinti savo kredito istoriją internetu, pavyzdžiui, tinklalapyje experian.co.uk. Ten pateikiami visi duomenys, kuriuos bankai ir kreditoriai tikrina prieš suteikiant paskolą. Jei kredito vertinimas žemas, tinklalapyje rasite būdus, kaip jį pagerinti. Taip pat naudinga pasitikrinti istoriją, kad išvengtumėte pamirštų ar nežinomų skolų, pavyzdžiui, seniai nesumokėtos telefono sąskaitos.

Teismo atvejis sugadina kredito istoriją mažiausiai septyneriems metams, per kuriuos paskola nebus suteikta. Tas pats galioja ir bankroto atveju. Skolų valdymo planai taip pat kenkia kredito istorijai. Šios įstaigos kuria skolų išsimokėjimo planus įsiskolinusiems asmenims, sumažindamos mėnesines įmokas ir pailgindamos išsimokėjimo laikotarpį.

Žmonės, neturintys paskolų, nesinaudojantys kredito kortelėmis ir neturintys įsipareigojimų bankui, gali manyti, kad jų kredito istorija puiki. Tačiau, norint ją pagerinti, galima pasiimti paskolą ir grąžinti ją tą patį mėnesį, kol nepradėjo augti palūkanos. Taip pat galima naudotis kreditine kortele perkant kasdienes prekes ir grąžinti visą išleistą sumą prieš bankui nuskaičiuojant palūkanas.

Prieš perkant nuosavą būstą, bent jau paskutinėje gyvenamojoje vietoje reikėtų mokėti sąskaitas savo vardu ir tuo adresu užsiregistruoti balsavimo teisei. Registruotas rinkėjas atrodo itin patikimai, gyvenantis konkrečiu adresu.

Norint gauti paskolą, galima kreiptis tiesiai į banką, tačiau geriau pasikalbėti su nepriklausomais finansiniais patarėjais. Jie nedirba jokiam bankui ir nėra suinteresuoti būtent jam atvesti klientą, todėl dažniausiai randa pirkėjui palankiausią variantą. Taip pat patarėjai gali sužinoti palankiausius variantus nepaliekant pėdsakų kredito istorijoje.

Finansų patarėjas išduoda preliminarią rekomendaciją skolinti pinigus pagal pateiktą informaciją, su kuria jau galima pradėti ieškoti būsto. Ši rekomendacija galioja apie tris mėnesius, per kuriuos patariama rasti tinkamą būstą. Išsirinkus būstą, finansų patarėjas nusiunčia bankui reikiamus dokumentus ir tada klientui sąskaitą už atliktas paslaugas. Vidutiniškai paslaugos vertinamos 400 svaro sterlingų (525,82 euro).

Advokato vaidmuo ir mokesčiai

Advokatai, tarpininkaujantys tarp pirkėjo ir pardavėjo, tikrina viską, kas susiję su naujaisiais namais, pradedant įvairiais leidimais ir baigiant gruntu, ant kurio stovi būstas. Įsigijus butą, kas mėnesį mokamas žemės nuomos mokestis. Naujos statybos butų pirkėjams teisė nuomotis žemę suteikiama vidutiniškai 125 metams. Senos statybos butams metų skaičius nustatytas pastačius namą, tad naujas pirkėjas gali gauti nuomos teisę labai įvairiam laikotarpiui.

Pagyvenus dvejus metus naujame bute, galima rašyti prašymą žemės savininkui, kad nuoma būtų pratęsta iki norimo metų skaičiaus. Visa tai, kaip ir taisykles, nustatytas perkamam būstui, privalo pateikti advokatas.

Perkant nuosavą būstą persigalvoti galima iki tol, kol abiejų šalių advokatai apsikeičia sutartimis. Advokatų kainos svyruoja: pigiausias variantas - 900 svaro sterlingų (1183,09 euro) už visą darbą. Vidutiniškai perkant namą advokatas kainuoja 1500-2000 svaro sterlingų (1971,82-2629,10 euro), perkant butą - keliais šimtais daugiau. Pasirinkus advokatą, jam reikia sumokėti apie 350 svaro sterlingų (460,09 euro) už reikalingus būsto patikrinimus, o visas uždarbis mokamas tik po darbo.

Viena didžiausių klaidų, kurias gali padaryti būstą perkantis žmogus - patikėti savo pinigus ne tam ir ne laiku. Agentai dažnai už konsultacijas ima pinigus, nes jos atima laiko. Tačiau galima pasinaudoti nemokamomis konsultacijomis agentūrose.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą

Investicinis turtas yra nekilnojamasis turtas, įsigytas ketinant gauti investicijos grąžą iš nuomos pajamų arba turto pardavimo. Jis negali būti naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra puiki galimybė gauti papildomas pasyvias pajamas.

Prieš pradedant investuoti, svarbu apgalvoti, kur save matote po 5-10-15 metų. Kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas turės savo strategiją, tačiau svarbu daryti tai, kas labiausiai prie širdies, prisimenant savo prioritetus ir žinant, kokio rezultato siekiate.

Dalinė nuosavybė (Shared Ownership)

Dalinės nuosavybės programa sukurta tam, kad mažas ir vidutines pajamas uždirbantys Didžiosios Britanijos gyventojai galėtų įsigyti nuosavus namus. Pirkėjas įsigyja dalį būsto (25, 50 ar 75 proc.), o už likusią dalį moka nuomą namų asociacijai. Teoriškai, ši programa turėtų sudaryti galimybes įsigijusiems dalį būsto toliau įsigyti visą 100 proc. būsto.

Nuoma už neišpirktą būsto dalį įprastai yra mažesnė nei nuomos pagal rinkos kainas. Įsigyti dalį būsto pagal šią programą siūlo tik namų asociacijos, dažniausiai tai naujos statybos būstai. Programa skirta tiems, kurių metinės pajamos neviršija 60 000 £, kurie būstą perka pirmą kartą arba yra turėję būstą, bet šiuo metu neturi galimybės įsigyti.

Programos trūkumai

Statistiniai duomenys rodo, kad ši programa nėra labai populiari. Reikia pabrėžti, kad kaskart, norint išsipirkti dalį būsto, patiriama papildomų išlaidų. Reikės mokėti advokatams, be to, pirkėjas atsakingas už būsto įvertinimo mokestį. Įvertinus būsto būklę, nustatoma jo dalies vertė, atsižvelgiant į rinkos kainas.

Turėdamas tik dalį būsto, negali juo disponuoti, o parduoti ir išsikelti į kitą gali būti šiek tiek sudėtingiau. Jei nori parduoti dalį būsto, namų asociacija turi teisę išpirkti tą dalį pirmoji 21-erius metus netgi po to, kai jau turi 100 proc. būsto.

Kitos "Help to Buy" schemos

"Shared Ownership" nėra vienintelė schema, pagal kurią siūloma įsigyti namus mažesnes pajamas gaunantiems asmenims. "Help to Buy" kapitalo paskolos schema, pradėta siūlyti 2013 metų balandį, gali padėti namo pirkėjams, kurie neturi pakankamai lėšų užstatui. Pagal šią programą galima gauti paskolą užstatui iki 20 proc. nuo namo vertės. Ši programa galioja tik naujai pastatytiems namams, kainuojantiems iki 600 tūkst. svarų, tad didžiausia užstato paskolos suma gali būti 120 tūkst. svarų. Likusią sumą turėtų suteikti bankas kaip būsto paskolą. Pats turėsi įnešti mažiausia 5 proc. nuo norimo būsto kainos.

Pagal šią schemą kapitalo paskola pirmuosius penkerius metus bus be palūkanų. Šeštaisiais metais mokestis už šią paskolą bus 1,75 proc., ir kils mažiausia po 1 proc. kasmet. Šis mokestis paskolos neišmoka, tačiau ši paskola gali būti išmokėta per 25 metus, arba tada, kai parduoti namą. Suma, kurią turėsi grąžinti, priklausys nuo namo vertės.

Pagal "NewBuy" schemą teisę Anglijoje gyventi turintys asmenys gali įsigyti būstą su 5 proc. užstatu. Sąlygos yra tos, kad šis būstas turi būti naujos statybos ir parduodamas pirmą kartą, o jo kaina turi neviršyti 500 tūkst. svarų. Pagal šią schemą jokio limito pirkėjo uždirbamoms pajamoms nėra ir jis nebūtinai turi pirkti būstą pirmą kartą.

Vyresniems nei 55 metų žmonėms galioja kitokia programa, vadinama "Older People’s Shared Ownership". Ši programa veikia panašiai, kaip ir dalinės nuosavybės programa - asmuo gali įsigyti būsto nuosavybės teises dalimis. Vienintelis skirtumas tas, kad pagal šią programą galima įsigyti tik iki 75 proc. būsto nuosavybės teisių. Bet kai asmuo turi 75 proc., nuomos už likusius 25 proc. mokėti nebereikia.

Elektroninis kelionės leidimas (ETA)

Nuo 2024 m. pradžios daugeliui užsienio piliečių, atvykstantiems į Jungtinę Karalystę, reikalingas elektroninis kelionės leidimas (ETA). Europoje gyvenantiems asmenims šio leidimo reikės tik nuo balandžio mėnesio, tačiau kitų šalių gyventojams jis būtinas nuo sausio 8-osios. Nepraėjus nė mėnesiui nuo šio reikalavimo įvedimo, JK vidaus reikalų ministerija planuoja pakelti elektroninio kelionės leidimo kainą, skelbia „Euronews“.

Vadovaujantis pateikta įstatymo pataisa, elektroninio kelionės leidimo kaina išaugtų nuo 10 svarų sterlingų (11,82 euro) iki 16 svarų sterlingų (18,91 euro). „Sprendimas elektroninio kelionės leidimo kainą padidinti 60 proc. yra didžiulis smūgis JK turizmo pramonei ir visos šalies įmonėms“, - sakė profesinės asociacijos „UKinbound“ vykdomasis direktorius Jossas Croftas.

JK vidaus reikalų ministerija teigia, kad šiais pokyčiais siekiama „sumažinti migracijos ir sienos apsaugos sistemos priklausomybę nuo finansavimo mokesčių mokėtojų pinigais“, ir apytikriai paskaičiavo, jog kiekvienais metais į biudžetą atkeliaus papildomi 269 mln. svarų sterlingų (318 mln. eurų).

Tarptautinė oro transporto asociacija (IATA), atstovaujanti daugiau nei 340 oro linijų bendrovių visame pasaulyje, garsiai reiškia nepritarimą ketinimui pabranginti elektroninį kelionės leidimą.

Jeigu į JK atvykstate tranzitu ir paprasčiausiai persėdate į kitą lėktuvą, tačiau oficialiai šalyje nesilankote, elektroninio kelionės leidimo nereikia. Londono Hitrou oro uostas anksčiau teigė, kad gali per metus prarasti keturis milijonus keleivių, jeigu bus apmokestinami tranzitu atvykstantys asmenys. Svarbu pažymėti, jog elektroninio kelionės leidimo nereikės tik tuo atveju, jeigu persėdimas JK į kitą lėktuvą oficialiai įtrauktas į skrydžio bilietą.

Jeigu ketinate iš pradžių atvykti į JK, sutvarkyti formalumus muitinės punkte ir paskui skristi į kitą šalį, privalėsite įsigyti elektroninį kelionės leidimą.

„Esama klaidingos nuomonės, kad užsieniečiai toliau rinksis JK, net jeigu pakelsime kainas“, - samprotavo J. Croftas. - „Tarptautinis turizmas yra konkurencinga pramonės šaka, o pagrindiniai du veiksniai, motyvuojantys aplankyti konkrečią šalį, yra geras kainos ir kokybės santykis bei svetingumo lygis. Šis sprendimas pablogina mūsų padėtį abiejų veiksnių atžvilgiu.“

Palyginimui: vėliau šiais metais pradės veikti Europos kelionių informacijos ir leidimų sistema (ETIAS), kurios leidimai kainuos mažiau, suteiks daugiau galimybių ir galios ilgiau. ETIAS leidimas turėtų kainuoti septynis eurus ir galios trejus metus. Jis bus nemokamas vyresniems nei 70-ies metų bei jaunesniems nei 18-os metų žmonėms ir suteiks teisę vykti į 29 Šengeno erdvės šalis.

„UKinbound“ įspėja, kad, pridėjus kitas nemenkas kelionės į JK išlaidas, naujasis leidimas gali pakenkti šalies konkurencingumui. Svečiai iš užsienio nebegali apsipirkti be papildomų mokesčių, jie moka 20 proc. pridėtinės vertės mokestį (PVM) naudodamiesi apgyvendinimo paslaugomis bei gali būti priversti mokėti ir turisto mokestį, priklausomai nuo vietos, kur nusprendžia apsistoti.

Remiantis turizmo portalo „Visit Britain“ duomenimis, 2024 m. šalį aplankė 38,7 mln. užsieniečių, kurie išleido 32,5 mlrd. svarų sterlingų (38,45 mlrd. eurų).

Kaip apsaugoti savo namus nuo vagių

Darrylas Kennedy, buvęs vagis, įsilaužęs į 20 000 namų, dabar patarinėja žmonėms, kaip geriausia savo namus saugoti nuo įsilaužėlių.

• Kaimynų kooperacija: Kaimynams kooperuotis ir vienas kitam padėti saugoti namus. Jei stebėjimo kamerų yra ir aplinkiniuose namuose, tai vagis atbaidys.
• Namų vieta: Renkantis nekilnojamąjį turtą pirkti tokius namus, šalia kurių jau gyvena kiti žmonės.
• Sklendės duryse: Svetainės ir virtuvės duryse įrengti sklendes ir einant miegoti jas uždaryti iš koridoriaus.
• Vertybių slėpimas: Vertybes slėpti sėdmaišiuose, ypač vaikų kambariuose, nes tai - paskutinė vieta, kurioje vagis ko nors ieškotų.

Šaltinis: mirror.co.uk

Investavimo gidai ir knygos

Investavimo gidai padės išmokti valdyti asmeninius finansus ir sėkmingai įdarbinti pinigus. Žemiau pateikiamas geriausių knygų apie investavimą TOP 15-ukas, kurias galima įsigyti portale Amazon.co.uk su siuntimu į Lietuvą (knygos yra anglų kalba).

1. Ch. Ch. Ch. Merkanto knyga apie investavimo procesą, principus ir metodus.
2. R. R. R. Ramsey knyga - asmeninių finansų ir investavimo gidas.
3. E. E. „Investing For Dummies“ - geriausia 2019-ųjų knyga apie investavimą.
4. B. G. Malkiel, C. D. Knyga su investavimo rekomendacijomis ir strategijomis.
5. J. J. John Kay knyga apie šiuolaikinio finansų sektoriaus sunkumus.
6. M. M. M. Minervini praktinis vadovas, kaip techninę analizę pritaikyti realiame pasaulyje.
7. A. A. Knyga apie pigių indeksų fondus ir vertės investavimo filosofiją.
8. R. R. „Principles: Life and Work“ - iš dalies autobiografija, iš dalies - mokomoji knyga.
9. S. S. „Stop Investing Like They Tell You“ - praktinis vadovas, kaip pašalinti potencialiai žlugdančias investicinio portfelio ydas.
10. T. D. T. D. Knyga pradedantiesiems ir patyrusiems investuotojams, ieškantiems naujų strategijų.
11. John C. Johnas C. Bogle‘as knyga apie investavimo technikas ir tiesas.
12. B. G. Ši B. G. Malkiel knyga užtikrintai atsidūrė tarp visų laikų geriausių TOP 10 investavimo knygų.
13. N. N. N. Hillas knyga - viena tarp visų laikų perkamiausiųjų.
14. B. B. Ši knyga - pats tikriausias investuotojų pradžiamokslis, pirmą kartą išleistas dar 1949-aisiais.
15. P. P. P. Lyncho knyga - dar viena iš būtinų perskaityti visiems, besidomintiems investavimu.

Pastaba: Šiame straipsnyje yra tarpininko nuorodų, tai reiškia, kad spustelėjus šias nuorodas galime uždirbti mažą komisinį be papildomų mokesčių tau. Tai mums padeda išlaikyti projektą ir kurti kokybišką turinį. Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio. Knygų kaina ir siuntimo išlaidos gali kisti priklausomai nuo Amazon platformos sprendimų kurie nėra derinami su mūsų portalu.

tags: #kurgeriausia #pirkti #nekilnojama #turta #uk