Statinio kadastro duomenų byla - tai svarbus dokumentas, kuriame užfiksuojami visi esminiai pastato duomenys. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas tai yra, kam ji reikalinga ir kaip ji sudaroma.
Kas yra kadastriniai matavimai?
Pastatų kadastriniai matavimai - tai matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys. Jų metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos:
- Patalpų plotai
- Tūriai
- Sienų, grindų statybos medžiagos
- Pastato baigtumo procentas
- Statinio kategorija
- Faktinė geografinė padėtis ir t.t.
Visi šie užfiksuoti duomenys kartu su pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.
Kam reikalinga kadastro duomenų byla?
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.
Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.
Kokie dokumentai reikalingi kadastro duomenų bylai parengti?
Norint parengti kadastro duomenų bylą, reikalingi šie dokumentai:
- Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas;
- Statybos, rekonstrukcijos leidimas;
- Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba);
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas;
- Pastato, statinio techninis projektas;
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).
Kaip vyksta kadastriniai matavimai?
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Kadastro duomenų byla ir statybos inspekcija
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Nuo 2021-11-01 galiojančios redakcijos Statybos įstatymo 28 str. 1-3 d., statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 61.6 p., 93.4 p., kuriuose nurodyta, jog Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie AM tvirtina deklaracijas apie statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) statybos užbaigimą / statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) / patalpos (-ų) paskirties pakeitimą (-toliau deklaracija), išduoda pažymas apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, pažymas apie nugriovimą, taip pat statybos užbaigimo aktai išduodami, deklaracijos kai atlikta statinio bendroji ekspertizė registruojamos, jeigu statinys (-iai), dėl kurių kreipiamasi turi parengtą kadastro duomenų bylą (-as) su išankstine patikra.
Taigi minėto pobūdžio prašymai, teikiami per IS ,,Infostatyba“ po 2021-11-01 yra automatiškai atmetami, jeigu IS ,,Infostatyba“ atlikus sutikrinimą per sąsają, kadastro byla Nekilnojamojo turto registro posistemėje ,,Matininkas“ neturi išankstinės patikros.
Pastatų kadastrinių matavimų kainos ir terminai
Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas - nuo 5 d.d.
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
| Objekto tipas | Plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|---|
| Ūkinis pastatas | Iki 50 kv. m | [Kaina] |
| Ūkinis pastatas | Nuo 50 kv. m iki 80 kv. m | [Kaina] |
| Bendras plotas | Iki 50,00 kv. m | [Kaina] |
| Bendras plotas | Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | [Kaina] |
| Bendras plotas | Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | [Kaina] |
| Bendras plotas | Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | [Kaina] |
Kreipkitės į specialistus jau dabar ir Jums bus mielai padėta visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose.
Kadastrinių matavimų sritis dažnam klientui atneša galvos skausmą ir iškelia nemažai klausimų. Tokių kaip: Kada reikia juos atlikti? Kiek laiko užtruks? Kiek kainuos? Kokie dokumentai bus reikalingi ir t.t. Pagal savo pobūdį statinių kadastriniai matavimai yra skirstomi į gyvenamosios paskirties (pastatų, patalpų, butų), negyvenamosios paskirties (viešbučiai, maitinimo įstaigos, administracinės, prekybinės patalpos, gydymo įstaigos, garažai ir t.t), bei inžinerinių statinių (susisiekimo komunikacijų, inžinerinių tinklų, hidrotechnikos statinių ir kitų inžinerinių statinių) kadastrinius matavimus.
Statinių kadastriniai matavimai reikalingi tam, kad būtų tiksliai surinkti ir susisteminti duomenys apie pastatų, statinių, patalpų bei kitų inžinerinių statinių nuosavybę. Kadastrinių matavimų metu nustatomos pastatų dalys, jų dydis, fizinė būklė, vertė ir buvimo vieta (tikslus adresas). Šie duomenys suvedami į Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastrą ir VĮ Registrų centro duomenų bazę.
Kadastrinių matavimų paslaugos yra reikalingos tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims. Tokio pobūdžio matavimai bei kadastro bylos parengimas yra privaloma visiems turto savininkams.
Pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai atliekami, kai:
- pastatai, statiniai, patalpos pastatyti, kapitališkai suremontuoti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti;
- pastatą, statinį ar patalpą norima įkeisti bankui;
- yra poreikis padalyti, atskirti ar sujungti pastatus, patalpas bei inžinerinius statinius;
- reikalinga suformuoti naujus turto objektus.
Norint atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus, jums reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Statinio projektas;
- Statybą leidžiantis dokumentas;
- Nekilnojamojo daikto (pastato, patalpos) nuosavybės išrašas;
- Žemės sklypo planas;
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei adresas dar nebuvo suteiktas).
Statinių kadastrinius matavimus (inventorizaciją) sudaro šie etapai:
- statinio išmatavimas, kadastro duomenu apie statini surinkimas (plotas, tūris, vertė, statybos metai ir kt.);
- kadastrinių matavimų bylos, sudarytos iš statinio planų (brėžinių) ir surinktų kadastro duomenų parengimas.
Tai dokumentas, rodantis tikslius statinio patalpų matmenis bei jų išdėstymą.
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą sudaro šie dokumentai:
- Žemės sklypo planas;
- Statinių išdėstymo planas;
- Pagrindinių pastatų fotonuotraukos;
- Statinių kadastro duomenų formos;
- Statinių aukščių planai;
- Statinių įkainojimo formos,
- Kiti dokumentai, kurių pagrindu atlikti kadastriniai matavimai.
Statinių kadastrinių matavimo paslaugos kaina nustatoma individualiai, atsižvelgiant į statinio dydį, architektūrą, statinio paskirtį, darbų atlikimo terminus, vietą ir kitas aplinkybes.
tags: #kuriuo #statybos #etapu #sudaroma #kadastriniu #matavimu