Ar labiau apsimoka pirkti ar nuomuotis būstą: skaičiuoklė ir analizė

Daugelis lietuvių svajoja apie nuosavus namus, tačiau sparčiai kylant nekilnojamojo turto kainoms, klausimas, ar pirkti, ar nuomotis būstą, tampa vis aktualesnis. Tuo Lietuva gerokai skiriasi nuo Vakarų Europos valstybių, kur didelė gyventojų dalis būstą nuomojasi visą savo gyvenimą ir planuose įsigyti nuosavų namų net neturi.

Šiame straipsnyje pateikiama būsto pirkimo ir nuomos skaičių analizė, padėsianti apsispręsti, kuris variantas Jums tinkamiausias. Nedomina psichologiniai aspektai, bet rūpi skaičiai? Paruošėme būsto pirkimo vs nuomos skaičių analizę.

Savo nuomonę ,,Pirkti ar nuomotis būstą?" klausimu turi kone kiekvienas. Vieniems puikiausiai tinka nuoma, kitų tikslas yra minimum trys butai - du investicijai ir vienas sau. Kuri pusė teisi?

Atlaikyti aplinkinių spaudimą yra sunku, tačiau tikrai ne visada būsto nuoma yra pinigų išmetimas „į balą“, o nuosavo būsto turėjimas dar nereiškia, kad padaryta puiki investicija.

Pradėkime nuo to, kad ne visi gali leisti sau įsigyti būstą - 15% įnašas, kai NT kainos tokios didelės, gali tapti rimtu iššūkių net ir taupiausiems. Ypač kai Tėvų/Senelių bankas negali niekuo padėti.

Tačiau jei esate vienas iš tų laimingųjų, kuris gali leisti sau svarstyti abu variantus, ne tik nuomą, atrinkome priežastis kodėl verta ar neverta pirkti savų namų.

5 priežastys, kodėl verta nuomotis būstą

1. Laisvė. Nuoma suteikia laisvę keisti gyvenamąjį miestą, šalį ar net žemyną be jokių apribojimų, nes nereikia rūpintis, ką gi daryti su būstu, kol jūs būsite išvykę. Kita vertus, nuomotojai ne visada būna nusiteikę draugiškai - pasitaiko tokių, kurie nuolat nori kontroliuoti kas vyksta būste, kelia konfliktines situacijas taip apkartindami gyvenimą nuomininkams. Būsto nuoma suteikia laisvę be didesnių apribojimų keisti gyvenamąjį miestą ar šalį.
2. Mažiau išlaidų. Turbūt ne kartą yra tekę girdėti, kad būsto nuoma yra ,,pinigų išmetimas į balą”. Ar tikrai? Kai kas nors sugenda, nebeveikia ar sudyla, šiomis išlaidomis pasirūpina nuomininkas. Atrodytų, smulkmena, tačiau net ir smulkūs remonto darbai kainuoja didelius pinigus. O kur dar baldų ar buitinės technikos keitimas! Nuomojantis butą dėl šių dalykų netenka sukti galvos. ,,Kai kas nors sugenda ar nustoja veikti, šiomis išlaidomis pasirūpina nuomotojas. Atrodytų, smulkmena, tačiau viskas kainuoja ir užima laiko"
3. Efektyvesnis finansų planavimas. Būsto nuoma padeda efektyviau planuoti savo finansus - visada žinai, kiek turėsi mokėti mėnesio gale. Na, nebent tą mėnesį prausei dramblį ir vietoj 2 kubų vandens išleidai 20 kubų. Bet dažniausiai taip nenutiks.
4. Išvengiama turto nuvertėjimo. Prisiminkime 2009 metų finansų krizę - namai, pirkti už milijonus litų, per dieną neteko 90% savo vertės (na gal ne per dieną ir ne visais atvejais 90%, bet kritimas buvo daugiau negu " įspūdingas"). Pirkti nuosavą būstą visuomet yra šiokia tokia loterija, nes gali būti, kad net naujas puikus rajonas po kelių metų taps skruzdėlynų, kuriame nebus vietos pasistatyti automobilį arba būstas, pirktas NT kainų kilimo viršūnėje po metų neteks pusės savo vertės. Deja, tokie dalykai nėra nuspėjami.
5. Greičiau ir patogiau. Būsto įsigijimas užtrunka labai ilgai. Dokumentai, bankai ir notarai tikrai gali išvaryti iš proto. Nuomojantis būstą nereikės aplankyti keturių skirtingų bankų tam, kad gautumėte geriausias sąlygas (aktualu jei imate paskolą). Nereikės mokėti notarui crazy sumų už vieną parašą ir lakstyti pirmyn atgal po įvairiausias įstaigas bandant susirinkti reikalingus dokumentus. Nuomojantis būstą vieną dieną pasirašote sutartį, o kitą jau nešatės čemodanus į naujus namus. Jokio apsikrovimo.

5 priežastys, kodėl verta pirkti būstą

1. Stabilumas. Kaip jau minėta, dauguma mūsų yra tokie truputį gandrai, todėl nuosavi namai suteikia stabilumą ir komfortą. Taip pat neteks išgirsti nemalonių naujienų apie keliamą nuomos kainą ir niekas nelieps išsikraustyti. Būsto įsigijimas suteikia stabilumą ir laisvę - gali nors ir kasdien keisti baldus ar sienų spalvas.
2. Investicija. Bus ką palikti vaikams ar anūkams, tiesa? Ne paslaptis, kad NT kainos nuolat kyla, todėl nusprendus parduoti butą ar namą tinkamu laiku galima gauti nemažą grąžą. Investuojant į NT, skirtingai nei į akcijas, yra kur kas mažiau rizikų. Vis dėlto, jei būstą planuojate pirkti gyvenimui, tačiau ieškote ir investavimo galimybių, pasidomėkite kokias klaidas dažniausiai daro investuotojai.
3. Geresnė kaina. Šis punktas aktualus tiems, kurie ketina imti paskolą būstui įsigyti. Dažnu atveju mėnesinės įmokos bus mažesnės nei nuomos kaina tame pačiame name ar rajone.
4. Neribotos galimybės. Savame būste galima dažyti lubas geltonai, pasikabinti disko rutulį ar išsilieti ledo aikštelę ir niekas nieko dėl to nesakys. Nuomojamame būste dėl kiekvieno pakeitimo, net ir tokio kaip papildoma vonios lentynėlė, reikia tartis su savininku. ,,Savame būste galima dažyti lubas geltonai, pasikabinti disko rutulį ar išsilieti ledo aikštelę. Ir niekas nieko dėl to nesakys"
5. Lankstumas. Nuomok, gyvenk ar parduok - turėdamas NT pats sprendi ką su juo daryti. Net jei būstas pirktas kaip investicija, jis yra tavo nuosavybė ir, esant poreikiui, galima keltis į jį gyventi.

Būsto pirkimas ar nuoma: skaičiuoklė ir scenarijai

Šiuolaikinis jaunimas vis dažniau susiduria su vienu iš svarbiausių gyvenimo pasirinkimų - nuomotis būstą ar investuoti į nuosavus namus imant būsto paskolą? Šis klausimas ypač aktualus didmiesčių gyventojams, kur būsto kainos sparčiai kyla, o nuomos rinka - permaininga.

Šiuolaikinis jaunimas vis dažniau susiduria su vienu iš svarbiausių gyvenimo pasirinkimų - nuomotis būstą ar investuoti į nuosavus namus imant būsto paskolą? Šis klausimas ypač aktualus didmiesčių gyventojams, kur būsto kainos sparčiai kyla, o nuomos rinka - permaininga.

Sprendimą lemia ne tik finansinės galimybės, bet ir gyvenimo būdas, karjeros planai ar požiūris į ilgalaikius įsipareigojimus. Vieni vertina mobilumą ir laisvę, kurią suteikia nuoma, kiti - siekia stabilumo ir saugumo, kurį užtikrina nuosavas būstas. Nuoma - tai pasirinkimas, viliojantis jaunimą dėl savo lankstumo.

Štai trys esminiai scenarijai, padedantys įvertinti, ar verta pirkti, ar nuomotis būstą, remiantis istoriniais duomenimis:

Objektas ir investicinis produktas

• NT nuomos objektas Vilniaus Senamiestyje, 2 kambarių butas. Kaina 200.000 Eur.
• Būsto paskola 30 metų po 550 EUR/mėn, kai paskolos bendra marža 2.5% (banko + Europos centrinio banko).
• NT pardavimo objektas Vilniaus senamiestyje 2 kambarių butas. Nuoma 550 Eur/mėn.
• Investicinis produktas: ETF (investicinis fondas) nukreiptas į S&P 500 (parinktas kaip viena iš galimų investavimo alternatyvų).

Scenarijus 1: Nuoma = banko įmoka (būsto remontui atidedama)

NT nuomos kaina lygi banko įmokai (didėjant banko įmokai, nuomos kaina taip pat didėja). Kas metus 500 Eur atidedami būsto remontui, o nuomininkas skiria tokią pačią sumą investavimui.

• Kai NT brangsta 2,73% per metus, o pradinė įmoka 15%:
• Kai NT brangsta 5,3% per metus, o pradinė įmoka 15%:
• Kai NT brangsta 2,73% per metus, o pradinė įmoka 30%:
• Kai NT brangsta 5,3% per metus, o pradinė įmoka 30%:

Scenarijus 2: Nuoma = banko įmoka (būsto remontui neatidedama)

NT nuomos kaina lygi banko imokai (didėjant banko įmokai, nuomos kaina taip pat didėja). Kas metus pinigų būsto remontui nėra atidedama, o nuomininkas neturi papildomų pinigų investavimui.

• Kai NT brangsta 2,73% per metus, o pradinė įmoka 15%:
• Kai NT brangsta 5,3% per metus, o pradinė įmoka 15%:
• Kai NT brangsta 2,73% per metus, o pradinė įmoka 30%:
• Kai NT brangsta 5,3% per metus, o pradinė įmoka 30%:

Scenarijus 3: Nuomos kaina > banko įmoka

NT nuomos kaina 300 Eur didesnė nei banko įmoka. Nuomotojas šiuos pinigus investuoja. Kas metus būsto remontui nėra atidedama pinigų, o nuomininkas neturi pinigų investavimui.

• Kai NT brangsta 2,73% per metus, o pradinė įmoka 15%:
• Kai NT brangsta 5,3% per metus, o pradinė įmoka 15%:
• Kai NT brangsta 2,73% per metus, o pradinė įmoka 30%:
• Kai NT brangsta 5,3% per metus, o pradinė įmoka 30%:

Būsto paskolos ir finansinės galimybės

Jei sunku sutaupyti įnašą, verta pasidomėti rent-to-buy galimybe. Jeigu nusprendėte būstą pirkti investicijai arba galvojate apie jį kaip investiciją, paskaitykite į kokius skaičius svarbu atkreipti dėmesį ir kokia galima finansinė grąža / uždarbis remiantis skelbimai Aruodas portale ir dabartinėmis paskolų sąlygomis.

Jauniems žmonėms, ieškantiems galimybių įsigyti nuosavą būstą, vis aktualesnės tampa palankesnės būsto paskolos sąlygos. Šeimos Kredito Unija siūlo vienas geriausių sąlygų rinkoje - finansavimą iki 85 proc. įsigyjamo būsto vertės, metines palūkanas nuo 5 proc. bei paskolos grąžinimo laikotarpį iki 30 metų.

Svarbu paminėti, kad paskolos suteikiamos ne tik dirbantiems pagal darbo sutartį, bet ir vykdantiems individualią veiklą ar turintiems verslo liudijimą. Vis dėlto, kiekvienas paskolos sprendimas turi būti atsakingas - paskola užtikrinama įkeičiamu turtu, kuris privalo būti apdraustas visam laikotarpiui.

Legalus būsto nuomos procesas

Savo kasdieniniame darbe susiduriu su keista dviprasmybe. Būsto savininkai nebeįsivaizduoja namo ar buto nuomos be sutarties, nors vėliau mokesčių už nuomą valstybei mokėti dažniausiai net neketina.

Mano, kaip tarpininko tarp nuomininko ir nuomotojo, pozicija yra aiški - visas nuomos procesas nuo pradžios iki galo turi būti sklandus ir aiškus abejoms šalims. Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia,kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų. Pabandysiu atsakyti į klausimus jei kažkas svarsto tai daryti legaliai.

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.

Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Ar pakanka žodinės sutarties? Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėmis, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.

Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Galimi mokesčių mokėjimo būdai:

• Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
• 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.

Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius.

Skaičiuoklės ir papildoma informacija

Jei skaitote anglų kalba, Investopedia taip pat pateikia daug informacijos apie nekilnojamą turtą. Taip pat praverčia ir skaičiuoklės.

Remdamasis preliminaria banko „Luminor“ paskolų skaičiuokle ir „Ober-haus“ vasario mėn. NT kainų apžvalga Delfi paskaičiavo atvejus, kada nuomotis tą patį būstą Vilniuje labiau apsimoka, nei jį pirkti. Vertinti šie atvejai: vienas asmuo, pora ir šeima su dviem vaikais.

Skaičiavimai atlikti, darant prielaidą, kad asmuo arba abu asmenys poroje uždirba vidutinį vilniečio atlyginimą, kuris šiuo metu siekia 2 141 eurą prieš mokesčius arba 1300 eurų į rankas. Taip pat nereikia papildomai skolintis būsto įrengimui.

„Luminor“ skaičiuoklė parodo, kiek preliminariai šiuo metu gali kainuoti būsto paskola, jei skolinamasi maksimaliam 30 metų laikotarpiui ir turimas 15 proc. pradinis įnašas. Nurodyta metinė kintama palūkanų norma (1,99 proc. + 6 mėn. Euribor) - 5,3 proc.

Čia naudojama 2023 m. kovo 1 d. 6 mėn. Euribor vertė - 3,31 proc., o palūkanų marža - tik orientacinė, mat kiekvienam bank klientui ji gali skirtis. Verta atkreipti dėmesį, kad ateityje Euribor augant, skaičiavimai gali iš esmės pasikeisti. Rinkose tikimasi, kad vasarą Euribor viršys 4 proc.

„Ober-haus“ vasario mėn. NT kainų apžvalgoje pateikti duomenys, kiek vidutiniškai kainuoja 1-3 kambarių naujos statybos su daline apdaila bei senos statybos butai skirtinguose Vilniaus mikrorajonuose.

Delfi panagrinėjo atvejus, kokia būtų preliminari paskolos įmoka ir vidutinė nuomos kaina prestižiniuose rajonuose: Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės, ir gyvenamuosiuose rajonuose: Baltupiai, Fabijoniškės, Jeruzalė, Justiniškės, Karoliniškės, Lazdynai, Pašilaičiai, Pilaitė, Santariškės, Šeškinė, Viršuliškės, Žirmūnai.

Skaičiavimuose taip pat daryta prielaida, kad Vilniuje 1 kambario vidutinis plotas siekia 32 kv. m., 2 kambarių - 45 kv. m, o 3 kambarių - 65 kv. m.

Tegu kalba skaičiai. Emocijas į šoną.

Apibendrinimas

Renkantis tarp nuomos ir būsto paskolos, jaunimas turi įvertinti savo finansines galimybes, gyvenimo planus ir prioritetus. Nuomojant būstą dažnai kyla klausimas, ar verta jį įsigyti arba nuomotis būstą toliau.

Atsakymas priklauso nuo jūsų gyvenimo situacijos, finansinių galimybių ir asmeninių tikslų. Tačiau jei jūsų situacija dar neapibrėžta, dirbate nestabilų darbą, nesate tikri, kur norėsite gyventi po metų ar dvejų - būsto nuoma suteiks jums lankstumo, kurio šiuo metu reikia.

Nuomotis ar pirkti būstą - nėra vieno teisingo atsakymo visiems. Kreditas būstui suteikia galimybę kurti savo namus ir kaupti turtą, tačiau reikalauja atsakingo planavimo ir finansinės drausmės. Rinkdamiesi tarp šių dviejų variantų, nežiūrėkite tik į kainas ar palūkanas. Įvertinkite savo gyvenimo tikslus, prioritetus ir rizikos toleranciją.

tags: #labiau #apsimoka #pirkti #ar #nuomuotis #busta