Valstybinė žemė Lietuvoje yra vertingas išteklius, kurį galima išsinuomoti arba, tam tikrais atvejais, įsigyti. Šiame straipsnyje aptarsime laisvos žemės sklypų nuomos ir įsigijimo galimybes Kėdainių rajono savivaldybėje, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus ir Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) rekomendacijas.
Kėdainių rajono žemėlapis
Valstybinės žemės nuoma
Remiantis teisės aktais, valstybinę žemės ūkio paskirties žemę išsinuomoti gali Lietuvos ir kai kurie užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys bei kitos užsienio organizacijos, atitinkančios tam tikrus kriterijus. Teisė nuomotis valstybinę žemės ūkio paskirties žemę fiziniams ir juridiniams asmenims suteikiama valstybinės žemės nuomos sutartyje nurodytam nuomos terminui, bet ne ilgesniam kaip 25 metų laikotarpiui - terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu.
Suformuoti ir įstatymų nustatyta tvarka įregistruoti žemės ūkio paskirties žemės sklypai išnuomojami pasirašius valstybinės žemės nuomos sutartį ir ją įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Taip pat prieš 3 mėnesius iki nuomos termino pabaigos asmuo gali teikti prašymą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties atnaujinimo arba pratęsimo. Jeigu asmuo prašo nuomos sutartį atnaujinti, tokiu atveju pasirašoma nauja valstybinės žemės nuomos sutartis, kurioje nustatomas naujas nuomos terminas.
Nuomos sutarties nutraukimas
Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartys gali būti nutraukiamos prieš terminą vienašališkai, kai nesilaikoma nuomos sutartyje nustatytų sąlygų. Nutraukus valstybinės žemės nuomos sutartį, nuomos teisė išregistruojama ir pakeičiami Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys, o valstybinės žemės sklypas grąžinamas į laisvos žemės fondą.
Subnuoma
Vadovaujantis Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų nuomos taisyklėmis, išnuomotų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų subnuoma negalima, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti žemės sklypas išnuomotas, nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgesniam nei 5 metai laikotarpiui, ir tik kai valstybinės žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.
Tokiu atveju valstybinės žemės nuomos sutarties projekte turi būti nurodyta, kad nuomininkas gali subnuomoti išnuomotą žemės sklypą tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą.
Pirmumo teisė nuomotis žemę
Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, žemės sklypas išnuomojamas tam asmeniui, kuris teisėtai naudojasi žemės sklypu. Jeigu tokių asmenų nėra, žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, kurio nuosavybės teise turimas ar iš valstybės nuomojamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypu.
Valstybinės žemės pirkimas
Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatyme nustatyta, kad laisva valstybinė žemės ūkio paskirties žemė neparduodama, išskyrus šio įstatymo 4 straipsnio 2 dalyje nustatytus atvejus:
- Asmenys, nuosavybės teise turintys žemės ūkio veiklai naudojamus statinius ir įrenginius, - šiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti jų naudojamus žemės ūkio paskirties žemės sklypus.
- Asmeninio ūkio žemės naudotojai - jų naudojamus asmeninio ūkio žemės sklypus. Asmeninio ūkio naudotojai gali pirkti iš valstybės tik jiems pagal teisės aktus suteiktą ir jų pačių asmeninio ūkio poreikiams naudojamą asmeninio ūkio žemę. Žemė, kurios asmuo savo asmeninio ūkio poreikiams nenaudoja, neparduodama. Nustojus naudoti žemę asmeniniam ūkiui, laikytina, jog asmeninio ūkio žemės naudotojas - faktinis žemės nuomininkas - nenaudoja jam suteiktos valstybinės žemės pagal paskirtį, t. y. nenaudoja tam tikslui, kuriam ji yra suteikta. Tokiais atvejais NŽT vadovas arba jo įgaliotas teritorinio skyriaus vedėjas inicijuoja teisės naudotis asmeninio ūkio žeme nutraukimą.
- Privačių žemės sklypų savininkai - tarp jų nuosavybės teise valdomų žemės sklypų įsiterpusius valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotus, ne didesnius kaip 3 ha. Pirmumo teisė pirkti įsiterpusį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės plotą taikoma jį nuomojančiam ar laikinai naudojančiam besiribojančio žemės sklypo savininkui.
Valstybinės žemės aukcionai
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) organizuojamuose valstybinės žemės sklypų aukcionuose fiksuojami įspūdingi kainų šuoliai. Tai rodo ne tik didėjantį susidomėjimą valstybine žeme, bet ir augančią konkurenciją tarp pirkėjų, kurie kainą neretai pakelia kelis kartus virš pradinės. Daugiausia aktyvumo aukcionuose fiksuojama Šiauliuose, Alytuje, Gargžduose, Jonavoje ir, žinoma, Kėdainiuose.
Valstybinės žemės aukcionai vyksta elektroninėje erdvėje - portale www.evarzytynes.lt, kur juose gali dalyvauti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, taip pat asmenys, gyvenantys užsienyje.
Savivaldybių rolė
Nuo 2024 m. pradžios savivaldybės tapo valstybinės žemės patikėtinėmis miestų ir miestelių teritorijose.
Ekobendruomenės ir laisvos žemės Lietuvoje
Vis daugiau žmonių Lietuvoje ieško galimybių kurtis arčiau gamtos, bendruomenėse, kurios puoselėja ekologinį gyvenimo būdą. Štai keletas pavyzdžių, kur galima rasti laisvos žemės ir bendraminčių:
- Dovydai, Kazlų Rūdos sav., 60 km nuo Kauno. 13 ha žemės, gyvena 2 šeimos. Yra laisvos žemės.
- Raudonplynis, Kazlų Rūdos sav., 35 km nuo Kauno, 4 km nuo Kardokų. 56 ha žemės, kuriasi 13 šeimų.
- Krunai, Širvintų raj., 45 km nuo Vilniaus, 7 km nuo Kernavės. Apie 35 ha. Nuolat gyvena 14 šeimų ir dar 10 kuriasi.
- Melkys (Melkio, Daučionių, Daučioniukų, Lutiškių, Kramniškių kaiminystė), Vilniaus raj., 25 km nuo Vilniaus Molėtų link, aplinkiniuose kaimuose kuriasi šeimos 5-6 km atstumu.
- Šventasodis, giminės sodybų gyvenvietė, Elektrėnų raj., Pajurgiškių kaimas. 20 km nuo Aukštadvario, 70 km iki Kauno ir Vilniaus. Plotas 55 ha, yra laisvos žemės, sklypai įvairaus dydžio: 1.5 ha - 6 ha. Kiekvienas sklypas remiasi į aplink esančios natūralios gamtos plotus: miškus ir pelkes. Kol kas numatyta 16 giminės sodybų. Šiuo metu užimti 7 sklypai, nuolat gyvena 1 šeima.
- Sidabriai, Vilniaus raj., 42 km nuo Vilniaus šalia Gaveikių ir Asvejos ežerų, kuriasi 5 šeimos.
- Lamsodis, Klaipėdos raj., 40 km nuo Klaipėdos, netoli Veiviržėnų. Kuriasi 4 šeimos, 1 gyvena.
- Katkai, 15 ha žemės, 2 šeima gyvena, kuriasi dar 2. Yra laisvos žemės.
- Karališkiai, Ukmergės raj., netoli Želvos. 32 ha žemės.
- Sukiniai, Sukinių k., Ukmergės r., Pabaisko sen. Šventosios upės slėnis, gyvena 1 šeima Ukmergės raj.
- Radvoniškiai, 50 km nuo Vilniaus link Molėtų, prie Giedraičių, 8 ha žemės, kuriasi 2 šeimos.
- Ročkiai, Lazdijų raj., 30 km nuo Alytaus, 90 km nuo Kauno, 30 ha žemės, kuriasi 9 šeimos, gyvena 4 šeimos. Yra laisvos žemės.
- Gedruikiai, Kelmės raj., 23 km nuo Kelmės, 60 km nuo Šiaulių, kelių kilometrų atstumu kuriasi 4 šeimos.
- Eitminiškės, 30 km nuo Vilniaus, 2 km nuo Kalnuotės, kuriasi 1 šeima.
- Aluonos kaimas, Rūdiškių seniūnija, Trakų rajonas. Atidarėme miško mokykla namuose. 860923202 Odeta.
- Saulytė, prie Meros upės, Kalviškės kaimas, Švenčionių raj., 60 km nuo Vilniaus, 9 km nuo Antasarės.
- Pajiesmenių kaimas - ekosodyba šviesių žmonių beveik ekobendruomenėje, Pasvalio raj., 20 km nuo Biržų, 40 km nuo Panevėžio.
- Šileikėnų sodas, Molėtų raj., 80 km nuo Vilniaus, remiasi biodinaminiais ir gamtinės žemdirbystės principais.
- Karališkės, Trakų raj., Rūdiškių sen., 39 km nuo Vilniaus, 20 km nuo Trakų.
- Žadžiai, Širvintų raj., 40 km nuo Vilniaus, 1 km nuo Krunų, 35 ha žemės.
- Sakniava, Lazdijų raj., 40 km nuo Alytaus, 30 km nuo Druskininkų, 8 km nuo Ročkių, 20 ha žemės.
- Paliepiai, Alytaus raj., 18 km nuo Alytaus, kuriasi 1 šeima ir kelios bičių šeimos.
- Rūdiškių kaimas, Prienų raj., prie Šilavoto, Jiesios upelio, 35 km nuo Kauno.
- Upninkų kaimas, Jonavos raj., 70 km nuo Vilniaus, 50 km nuo Kauno, 20 km nuo Jonavos, yra laisvų žemelių.
- Bėkšių kaimas, Varėnos raj., 50 km nuo Vilniaus, kuriasi 1 bendraminčių šeima, yra galimybė kurtis kaime bei apylinkėse.
- Šlaito kaimas, Varėnos raj., 50 km nuo Vilniaus, yra galimybė kurtis kaime bei apylinkėse.
- Vitiškės, Molėtų raj., 60 km nuo Vilniaus, 15 km nuo Molėtų, 1 šeima.
- Karpiejų kaimas, 24 km nuo Vilkaviškio, kuriasi 1 bendraminčių šeima.
- Drąseikiai, Biržų r., 9 km iki Biržų, gyvena viena šeima. Aplink daug buvusių sodybviečių, ekologinės pievos ir miškeliai.
- Guobų kaimas, 35 km nuo Kauno, 3 km nuo Ąžuolų Būdos km., 2 km nuo Gudelių km. Kazlų Rūdos sav. 1 šeima.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie konkrečius žemės sklypus Kėdainių rajone, rekomenduojama kreiptis į Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) teritorinį skyrių Kėdainiuose arba į Kėdainių rajono savivaldybę.
Nacionalinės žemės tarnybos logotipas