Renkantis būstą Lazdynuose, svarbu atkreipti dėmesį į santechnikos būklę. Vieniems geoterminis šildymas - tinkamiausias sprendimas, kiti jį peikia, todėl reikėtų įvertinti visus aspektus. Ne veltui sakoma, kiek žmonių, tiek nuomonių. Dažnas apie geoterminį būsto šildymą žino tik tiek, kad norint jį įsirengti reikia ne tik visame sklype pakloti vamzdžius, bet ir solidžią sumą, siekiančią kelias dešimtis tūkstančių litų.
Pasak vienoje įmonėje dirbančio specialisto, seklioji geotermija - tai šilumos gavimo būdas naudojant įšildytą gruntą ir gruntinį bei negiliai slūgsantį subspūdinį vandenį. Sukaupta šiluma akumuliuojama specialiais šiluminiais siurbliais. Šis šilumos gavybos būdas daugiausia naudojamas individualių gyvenamųjų namų šildymui.
Geoterminio šildymo privalumai ir trūkumai
Geoterminis šildymas šilumos siurbliais, vienas iš atsinaujinančios energijos šaltinių, sparčiai populiarėja ne tik Europoje, bet ir visame pasaulyje. „Vis daugiau žmonių supranta, kad tai patogu ir ekonomiška. Tačiau spartesnę šios šildymo rūšies plėtrą stabdo gana didelės pradinės investicijos, kurios gali siekti 30-60 tūkst. Lt maždaug 200 kv. m ploto namui.
„Šilumos gavybos technologija sudėtinga, todėl šildymo sistemos įrengimas brangus. Tai, galima sakyti, vienintelis jos trūkumas. Tačiau sekliosios geotermijos „jėgainės“ gali būti įrengtos bet kurioje vietovėje, kur yra drėgno grunto ar negiliai slūgsančio požeminio vandens.
Nepaisant to, geoterminio šildymo asociacijos duomenimis, Lietuvoje 2005-2008 metais buvo instaliuota apie 31 MW bendro galingumo siurblių. Tai daugiau kaip 3 tūkstančių vidutinės 10 kW galios sumontuotų siurblių.
Tačiau geoterminių sistemų plėtrą, anot jo, gali stabdyti nesąžiningi rinkos dalyviai ir neatsakingai investuojantys privačių valdų savininkai. „Anokia paslaptis, kad atsiranda verslininkų, siūlančių labai pigiai atlikti visus darbus. Deja, po metų kitų įmonės jau būna bankrutavusios ir žmogui nebėra į ką kreiptis dėl garantinės priežiūros ar remonto.
Užsakovui patarčiau kuo daugiau darbų patikėti atlikti vienam rangovui, nes kitu atveju, iškilus problemoms, dažnai būna sunku rasti klaidas padariusius asmenis ar įmones. Kita vertus, ir patys žmonės kalti, kad nepasidomi, ar tinkamas jų sklypo gruntas ir kokiame gylyje reikia užkasti sistemos vamzdžius. Vienadienių įmonių „specialistams“ tik to ir reikia.
Jis paaiškino, kad grunto šiluminės savybės priklauso nuo uolienų poringumo, kuris padeda sulaikyti vandenį. Molio poringumas yra didesnis nei smėlio, todėl molyje drėgmė užsilaiko ilgiau.
„Kai paviršinis gruntas yra sausas smėlis, nepatartina įrengti horizontalų kolektorių, nes jis netieks reikalingo šilumos kiekio. Tokiu atveju šilumos trūkumas turės būti kompensuojamas papildomai įrengtų elektros šildymo elementų pagalba. Būtina žinoti ir kitą tokios sistemos trūkumą: horizontaliai pakloti vamzdžiai (kolektorius) turi neigiamos įtakos pasodintų augalų vegetacijai. Virš jų nepatartina įrenginėti ir kelio dangos, nes horizontalus kolektorius turėtų būti kuo dažniau „maitinamas“ lietaus vandeniu.
„Įvertinus hidrogeologines sąlygas ir turimo sklypo plotą reikia pasirinkti tinkamiausią šilumos šaltinį: paviršinį aeracijos zonos gruntą ar giliau slūgsančių vandeningųjų sluoksnių šilumą.
Prieš penkerius metus investavęs į geoterminį šildymą Kauno rajone gyvenantis Tadas tikino, kad racionaliausia įrengti grindinį šildymą. Elektros sąnaudos gerokai mažesnės nei namą šildant radiatoriais.
„Už beveik 200 kvadratinių metrų namo šildymui sunaudojamą elektrą per mėnesį mokame ne daugiau keturių šimtų litų. Tiesa, dar turime židinį, nes kartais norisi pavakaroti prie gyvos ugnies. Svarbiausia tai, kad nė vienam šeimos nariui nereikia dirbti krosniakuriu. Net šalčiausiomis žiemos dienomis galime savaitei ar ilgesniam laikui palikti namus nesibaimindami, kad nušals kambarinės gėlės“, - sakė Tadas. Jo sklypas beveik trisdešimties arų, gruntas - priemolis. Tad įrengti horizontalųjį kolektorių buvo nesudėtinga.
Lietuvos šilumos siurblių asociacijos vadovas Alvydas Sakavičius pataria nepatingėti ir patiems pasigilinti, ar perkamas įrenginys tikrai tinkamas. Anot A. Sakavičiaus, didžiausios klaidos padaromos tada, kai pasirenkamas per mažos galios šilumos siurblys.
„Per mažo ilgio kolektorius - taip pat dažnai pasitaikanti klaida. Vilniaus Gedimino technikos universiteto Aplinkos inžinerijos fakulteto Pastatų energetikos katedros profesorius habil. dr. Vytautas Martinaitis patarė aklai nepasikliauti viena kuria nors įmone, užsiimančia geoterminių sistemų įrengimu.
„Protingai elgiasi skambinantieji bent penkiems žmonėms, keletą metų jau eksploatuojantiems tokią sistemą. Kita vertus, labai svarbu, kada ir kaip pastatytas namas. Šiuo metu kaip tik padedame spręsti ginčą, kurio esmė tokia: namas prastai apšiltintas, pastatytas geras siurblys, bet naudos iš jo mažai. Tokiu atveju kaltos abi pusės. Ir užsakovas, ir vykdytojai“, - sakė dr.
Kaip įvertinti santechnikos būklę perkant būstą?
Prieš perkant būstą Lazdynuose, rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Vamzdžių būklė: Ar nėra rūdžių, korozijos požymių?
- Šildymo sistema: Ar veikia efektyviai? Ar nėra gedimų?
- Grindinis šildymas: Jei yra, ar veikia tolygiai?
- Santechnikos prietaisai: Ar nėra pratekėjimų, gedimų?
Jei pastebėjote kokių nors problemų, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie galėtų atlikti išsamų patikrinimą ir nustatyti galimus defektus.
Ką daryti, jei pastebėjote defektus?
Jei pastebėjote defektų jau įsigiję būstą, svarbu nedelsti ir kreiptis į specialistus. NTpatikra.lt ekspertai teikia paslaugas visoje Lietuvoje ir gali padėti nustatyti defektus bei įvertinti jų pašalinimo kainą.
Pavyzdžiui, jei pradėjo pelyti dušo hermetikas kampuose, būtina išsiaiškinti priežastį. Gali būti, kad nuolydžio kampas yra padarytas blogai ir tame kampe vanduo kaupiasi. Pašalinus dalį nuolydžio, gali būti pastebėta, kad po plytele yra vanduo, kurio tikrai neturėtų būti. Tokiu atveju rekomenduojama atlikti defektavimo aktą, paskaičiuoti patirtus nuostolius ir su pretenzija kreiptis į rangovą dėl nuostolių atlyginimo.
Taip pat, jei įtrūkinėja plytelės, gali būti daugybė priežasčių, pvz. netvirtas ir nestabilus pagrindas ant kurio piltas betonas, nekokybiškas betonas, deformacinių siūlių nebuvimas ir pan. Norint rasti tikslų atsakymą, reikalinga atlikti vertinimą vietoje.
Kaip išvengti problemų ateityje?
Norint išvengti problemų ateityje, svarbu reguliariai prižiūrėti būstą. Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda.
Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
Štai keletas patarimų, kaip prižiūrėti būstą:
- Reguliariai valykite latakus
- Patikrinkite, ar nėra pratekėjimų
- Vėdinkite patalpas, kad išvengtumėte pelėsio
- Laiku atlikite smulkius remonto darbus
Laikydamiesi šių patarimų, galėsite užtikrinti, kad Jūsų būstas Lazdynuose būtų patogus ir saugus.
Svarbu: Prieš perkant būstą, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie galėtų atlikti išsamų patikrinimą ir nustatyti galimus defektus.
PASIDAIRYK PATS: istorinių statinių inžinerinių sistemų priežiūra
Į ką atkreipti dėmesį renkantis rangovą?
Renkantis rangovą darbams atlikti, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Patirtis: Ar rangovas turi patirties atliekant panašius darbus?
- Atsiliepimai: Ką apie rangovą sako kiti klientai?
- Kaina: Ar kaina atitinka rinkos kainas?
- Garantija: Ar rangovas suteikia garantiją atliktiems darbams?
Pasidomėkite, ar perkamas įrenginys tikrai tinkamas. Anot A. Sakavičiaus, didžiausios klaidos padaromos tada, kai pasirenkamas per mažos galios šilumos siurblys.
Taip pat, Vilniaus Gedimino technikos universiteto Aplinkos inžinerijos fakulteto Pastatų energetikos katedros profesorius habil. dr. Vytautas Martinaitis patarė aklai nepasikliauti viena kuria nors įmone, užsiimančia geoterminių sistemų įrengimu.
Protingai elgiasi skambinantieji bent penkiems žmonėms, keletą metų jau eksploatuojantiems tokią sistemą. Kita vertus, labai svarbu, kada ir kaip pastatytas namas. Šiuo metu kaip tik padedame spręsti ginčą, kurio esmė tokia: namas prastai apšiltintas, pastatytas geras siurblys, bet naudos iš jo mažai. Tokiu atveju kaltos abi pusės. Ir užsakovas, ir vykdytojai“, - sakė dr.
Defektų įvertinimo kainos
Buto įvertinimo kaina priklauso nuo jo ploto. Mes specializuojamės objekto kokybės patikroje prieš pirkimą. Minėtam objektui kokybės patikra kainuotų 375Eur. Kokybės patikrą atlieka atestuotas statybos ekspertas, rašytinę ataskaitą parengiame per 3d.d.
Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:
- Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
- Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
- Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti)
- Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė
- Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita
- Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
- Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškomis, atitikties deklaracijos
- Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
- Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
- Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
- Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
- Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
- Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
- Kita- ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.
Namo patikra priklauso nuo kvadratūros. Skaičiavimo formulė yra tokia 130+0,5*x. pvz.: 200kv. namui patikra kainuos 130*100=230 Eur. Ir objektams, kurie yra ne Kaune, atvykimo mokestis t.y. 1km-1eur.
Sąmatos sudarymo kaina
Sąmatos kaina priklauso nuo kelių pagrindinių dalykų:
- Objekto sudėtingumo - kuo daugiau konstrukcinių dalių, darbų rūšių ir techninių sprendimų, tuo daugiau laiko reikia skaičiavimams.
- Projekto dokumentacijos kiekio - ar turima detali techninė dokumentacija, ar sąmata rengiama pagal aprašymą / viziją.
- Pageidaujamo sąmatos tikslumo - ar tai bus preliminari sąmata, ar pilnai pagrįsta tiksli sąmata per Sistela sistemą pagal galiojančius įkainius.
- Papildomų paslaugų poreikio - pvz., jeigu reikalinga konsultacija, aiškinamasis raštas ar sąmatos pritaikymas ginčo/lizingo situacijai.
Bendrai vertinant sąmatos sudarymo kaina tiesiogiai priklauso nuo sąmatos apimties ir sudėtingumo t.y. Susisiekite - pakonsultuosime ir pateiksime aiškų kainos pasiūlymą.
Dokumentai reikalingi turto vertintojui
Turto vertintojui reikalinga gauti: Sklypo planą ir Namo kadastrinė bylą. Nuotraukas vietoje daro pats. Jei yra papildomų statinių, bus vertinami ir jie.
Kur kreiptis dėl namo broko įvertinimo?
Pagal CK užslėptiems darbams galioja 10 m garantija, o tyčia užslėptam brokui galioja net 20m garantija. Rekomenduojame nedelsti ir pareikšti pardavėjui pretenziją!
Veiksmų planas:
- Atlikti pastato defektų analizę, užfiksuoti pažaidas, defektus, brokus (paslaugą turi atlikti atestuotas statybos specialistas).
- Sudaryti sąmatą, kad tiksliai žinoti, kiek kainuos defektų pašalinimas (sąmata turėtų būti skaičiuojama naudojant spec programinę įrangą, pagal galiojančius reglamentuotus įkainius).
- Sudaryti defektavimo aktą kuriame būtų nurodyti užfiksuoti defektai, jų atsiradimo priežastys, pridėta pašalinimo darbų sąmata.
- Su šiais dokumentais kreiptis į statybų srityje specializuojantį teisininką, kad parengtų pretenziją ir kitus teisinius dokumentus.
- Su parengta pretenzija kreiptis į pardavėją.
Ntpatikra komanda gali Jums padėti! Galime atlikti visas šias paslaugas ir rekomenduoti patikimus advokatus su kuriais nuolat bendradarbiaujame.
Kur ir kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus?
Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį).
Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos.
Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? -Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų.
Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.
Linkiu pasitarti ir pasikonsultuoti su nešališkais ekspertais, tokiais kaip mes. Mes esame statybos inžinieriai, tikriname NT kokybę, taip pat turime daug patirties NT analitikoje, paskolų finansavime bei NT pirkimo pardavimo klausimuose.
tags: #lazdynu #bustas #santechnikas