Legaliai būsto nuoma Lietuvoje: viskas, ką reikia žinoti

Paklausa būstui Lietuvoje didesnė nei bet kada anksčiau. Yra daug NT savininkų, kurie nori išnuomoti savo turimus butus, o taip pat yra nemažai žmonių, kurie mielai tuos butus nuomotųsi. Tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Norint, kad viskas pavyktų sklandžiai bei nekiltų neišsprendžiamų ginčų ar nemalonių nesklandumų, reikia žinoti kaip legaliai išnuomoti ar išsinuomoti butą ir kokia to nauda.

Kaip išnuomoti butą?

Jeigu jus domina buto išnuomavimo procesas ir reikalingi profesionalūs patarimai - užsukote būtent ten, kur reikia! Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausias detales ir niuansus, kurie yra svarbūs bandant nuomoti butą.

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Kam gi to reikia? Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Pagrindiniai žingsniai sėkmingai išnuomoti butą

Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad buto išnuomojimas yra paprastas procesas - įkelti skelbimą, parodyti butą, pasirašyti sutartį - realybėje kiekvienas žingsnis turi niuansų, galinčių nulemti, kaip greitai rasite nuomininką, kokio lygio bendradarbiavimo sulauksite, ir ar nuomos procesas bus sklandus.

1. Pritaikykite būstą nuomai. Priešingai, nei pardavimo atveju, nuomoti ruošiamas būstas turi būti apstatytas būtiniausiais baldais ir įranga. Kitaip tariant, paruoštas nuomininkams įsikelti ir gyventi. Didžiąja dalimi atvejų, būsto nuomotis ieškantys žmonės neturi priemonių, kuriomis galėtų būstą apstatyti patys. O ir investuoti į nuomojamas patalpas nėra linkę. Todėl patraukliausi objektai yra tie, kuriuose nuomininkas gali rasti visus jam reikalingiausius dalykus.
2. Nustatykite kainą. Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais.
3. Paruoškite nuomos dokumentus. Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai. Tai nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas.
4. Išreklamuokite informaciją apie nuomojamą būstą. Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų, yra tinkama būsto reklama. Aukštos kokybės nuotraukos, detalus ir patraukliai suformuluotas aprašymas, tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai. Visa tai yra pagrindinės priemonės pasiekti ir pritraukti potencialaus nuomininko dėmesį.
5. Nusiteikite prisiimti nuomotojo pareigas. Nusprendus išnuomoti būstą, viena svarbiausių užduočių nuomotojui - nusiteikti bendradarbiauti su nuomininku pritaikant būstą jo poreikiams. Natūralu, kad kiekvienas naujas gyventojas savo gyvenamąją erdvę mato ir supranta skirtingai. Dėl to, siekiant malonaus ir sėkmingo būsto nuomos proceso, svarbu lankstus požiūris į pagrindinių nuomininko poreikių patenkinimą.

Kai išspręsite teisinius niuansus, galite sukurti skelbimą portaluose ir/ar socialiniuose tinkluose bei pradėti būsto demonstracijas. Nuomojant butą svarbu žinoti kokias pareigas ir atsakomybes turite jūs ir nuomininkai. Negalite nevykdyti savo įsipareigojimų, bet tuo pačiu negalite leisti, kad savo pareigas, numatytas sutartyje, pažeistų butą besinuomojantys asmenys.

Nuomos kriterijų nustatymas

Norint išnuomoti savo butą ar namą pirmiausiai reikia įvertinti ir nusistatyti esminius nuomos kriterijus. Pateikiu sąrašą klausimų, kurie padės nuspręsti apie svarbiausias nuomos sąlygas bei informaciją, kuri padės būsto nuomos eigoje.

Jei linkstate prie ilgalaikės nuomos, nusistatykite, koks turi būti jūsų nuomininkas. Žinoma, visi nori idealių, tvarkingų, stabilių jaunų porų be gyvūnų ir vaikų. Tačiau svarbu sau atsakyti į tuos klausimus, nes pažįstu daugybę savininkų, kurie bando surasti idealų nuomininką už neįtikėtiną kainą ir jiems nepavyksta. Tokie butai stovi tušti po pusmetį, metus, o kartais ir dar ilgiau. Aš manau, kad tie žmonės tiesiog patys save ,, įvarė į kampą”,kurį apibūdintume maždaug taip: ,,Na, jeigu tiek pralaukiau, palauksiu ir dar - blogiau nebus”. Tvirtai pasakysiu, tikrai bus, nes kiekviena diena - tai jūsų neuždirbti pinigėliai.

Nuomos sutartis - būtinas žingsnis

Sutarties nebūtina registruoti registrų centre, tačiau pasirašyti ją būtina. Labai rekomenduojama sudaryti nuomos sutartį, kurioje reikėtų numatyti ne tik svarbiausias pareigas ir atsakomybes (jūsų ir nuomininkų), tačiau ir atlygių dydžius, ginčų sprendimo tvarką ir kitus, svarbiausius niuansus. Tokią sutartį vertėtų sudaryti su brokerių arba teisininkų pagalba. Įprastų šablonų gali ir neužtekti.

Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.

Mokesčiai už NT nuomą

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Šiuo metu, mokesčius už NT nuomos veiklą, galima mokėti dviem būdais: verslo liudijimas arba 15% GPM tarifas. Kurį būdą pasirinkti - skaičiuoti ir spręsti jums.

Verslo liudijimas

Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Kiekvienoje savivaldybėje yra nurodomas metinis mokestis, 2020 m. Kaune jis yra 520 eurų. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

15 proc. GPM

Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.

Ką pasirinkti?

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.

Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius. Jauniems žmonėms tai imponuoja, nes jie nelabai yra linkę duoti kyšius ar slėpti mokesčius.

Mokesčių palyginimas: verslo liudijimas vs. GPM (Vilnius)

Nuomotojo pareigos ir atsakomybės

Nuomojant butą svarbu žinoti kokias pareigas ir atsakomybes turite jūs ir nuomininkai. Negalite nevykdyti savo įsipareigojimų, bet tuo pačiu negalite leisti, kad savo pareigas, numatytas sutartyje, pažeistų butą besinuomojantys asmenys.

Kaip pasiruošti nuomininkui?

Visų pirma reikėtų aiškiai apsibrėžti savo biudžetą. Skelbime nurodoma kaina dar nėra viskas, nes kai kuriuose skelbimuose ji rašoma be komunalinių mokesčių, o kituose - jie įtraukti į nuomos kainą. Paprastai žmonės pirmiausiai ieško atitinkamo dydžio buto, o antroje vietoje žiūri į mikrorajoną, kuriame namai yra. Visgi mes patartume didelį dėmesį kreipti į visus paminėtus kriterijus, nes darydami kompromisus, ilgainiui vis tiek nebūsite patenkinti.

Vidutiniškai būstą išnuomoti trunka apie 20-40 dienų, todėl galite panašiai laiko skirti paieškai ir neskubėti. Be to, labai nemažai nuomotojų ieško nuomininkų į priekį. Pasiruoškite avanso sumą (paprastai ji siekia 1 mėnesio nuomos dydį). Be galo svarbūs ir patys nuomotojai.

Atvykus į butą apžiūrai, geriausia tai daryti dienos metu, kuomet patalpą pamatysite dienos šviesoje, apžiūrėkite aplinką ir pasivaikščiokite aplink pastatą bei kvartalą. Užėję į butą apžiūrėkite baldus, vonios kambarį, sienas, langus, šildymo sprendimus. Jeigu namuose užleista vonia, virtuvė ir tualetas - nieko gero galite nesitikėti. Baldai turėtų būti patogūs ir nesudėvėti. Labai skeptiškai žiūrėkite į patalpas, kuriose trūksta gryno oro arba yra per šalta. Jeigu neišspręsti ventiliavimo bei šildymo sprendimai, kils labai daug diskomforto. Naujos statybos namuose pelėsį rasti beveik nerealu, bet senesnės statybos namo bute jis tikrai gali būti - apžiūrėkite kampus ir sienas.

Prieš nuomojantis butą būtinai pasirūpinkite tuo, kad būtų sudaryta nuomos sutartis. Stenkitės mokėjimus atlikti laiku, draugiškai bendraukite su nuomotojais (būsto šeimininkais) ir netrikdykite kaimynų rimties.

Naudinga informacija nuomininkams

Rengiantis išsinuomoti būstą žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuoma, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi. Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą. Nuspręskite ar buto ieškositės savarankiškai ar kreipsitės į NT nuomos agentūrą.

Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs. Mokesčiai. Kiek yra mokama už šildymą, komunalinius mokesčius, koks yra bendrijos mokestis, kas administruoja namą. Gali pasitaikyti situacijų, kad būsto savininkas Jus bandys įtikinti, kad komunaliniai mokesčiai nuomojamame bute yra itin pigus. Tačiau, jeigu norite būti tikrai įsitikinę mokesčių dydžiu, reikėtų paprašyti, kad savininkas atsiųstų bent kelių mėnesių sąskaitas. Būtinai paklauskite ar butas nežadamas parduoti. Visada naudinga paklausti savininko ar būstas yra nuomojamas būtent toks koks yra matomas nuotraukose. Ar būstas bus nuomojamas su baldais ir buitine technika, ar reikės papildomų investicijų norint pilnavertiškai gyventi.

Prieš apžiūrą turite gerai pagalvoti ką atsakysite į savininko ar brokerio klausimus. Jūsų gali klausti: kur dirbate, ką studijuojate. Apžiūros metu atkreipkite dėmesį ar bute nėra pelėsio ar butas yra tvarkingas. Jeigu butą Jums aprodo savininkas, pasikalbėkite apie komunalinių mokesčių mokėjimą. Dažniausiai už komunalinius mokesčius moka savininkas, o nuomininkas jam paduoda pinigus, tačiau kas atsitiktų, jei nuomininkas duoda pinigus, o savininkas nemoka ir staiga yra atjungiama elektra arba dujos?

Butų nuoma yra pelningas verslas, tad dažnai galima pakliūti į negerų žmonių spąstus. Neapsigaukite ir nemokėkite iš anksto jokių avansinių mokėjimų, kol nematėte turto. Mokėjimus galima daryti tik pasirašius sutartį ir įsitikinus, kad butą nuomoja savininkas arba jo įgaliotas asmuo.

Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tiksliai, pagal su nuomotoju aptartas sąlygas. Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos nei iš kitos šalies. Tai yra labai svarbus dokumentas ir jį reikia pasirašyti atsakingai.

Kur ieškoti buto nuomai?

Buto nuoma Vilniuje

Buto nuoma Vilniuje pasižymi didėle pasiūla ir tuo pačiu metu didėle paklausa. Jaunimas dažnai renkasi rajonus netoli universitetų: Žirmūnai, Naujamiestis, Antakalnis, Senamiestis ar net Šnipiškės.

Ieškant per patikimas platformas, tokias kaip realu.lt, galima filtruoti skelbimus pagal kainą, vietą, kvadratūrą ir kitus parametrus. Atkreipk dėmesį, ar nurodyta, kas įskaičiuota į nuomos kainą: komunaliniai mokesčiai, internetas, ar yra būtini baldai.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į nuomos terminą - kai kurie nuomotojai siūlo tik 12 mėnesių sutartis be galimybės anksčiau ją nutraukti. Tai gali būti nepatogu studentams, grįžtantiems vasarą pas tėvus arba planuojantiems mainų programas. Todėl verta aiškiai aptarti šias sąlygas dar prieš pasirašant sutartį.

Buto nuoma Kaune

Buto nuoma Kaune neretai yra pigesnė nei sostinėje, tačiau kainos taip pat svyruoja priklausomai nuo vietovės. Studentams ypač patogios vietos netoli KTU ar VDU fakultetų.

Svarbu atsižvelgti į viešojo transporto maršrutus, jeigu pasirinktas būstas toliau nuo centro. Neretai butai Žaliakalnyje ar Dainavos rajone pasižymi geru kainos ir kokybės santykiu.

Nepamiršk atkreipti dėmesio į aplinką: ar rajonas saugus, ar nėra triukšmingas naktimis, ar šalia yra reikalinga infrastruktūra. Gyvenant ilgą laiką, net ir nedideli nepatogumai gali tapti varginantys. Gera vieta padeda taupyti laiką, kurį gali skirti mokslams ar laisvalaikiui.

Buto nuoma Klaipėdoje

Buto nuoma Klaipėdoje dažnai priklauso nuo sezoniškumo: vasarą kainos pakyla dėl poilsiautojų srauto, todėl studentams patariama sudaryti ilgalaikę sutartį.

Uostas, universitetai ir laisvalaikio galimybės lemia, kad Klaipėda patraukli tiek vietiniams, tiek atvykstantiems studentams.

Itin svarbu įsitikinti, kad susisiekimas su centru ir fakultetais būtų sklandus.

tags: #legali #busto #nuoma