Oro kondicionierius bute tampa vis populiaresnis sprendimas, ypač karštomis vasaros dienomis. Oro kondicionavimas - tai procesas, kuris palaiko numatytos temperatūros, santykinės drėgmės ir oro grynumo sąlygas. Oro kondicionavimas naudojamas tiek namų sąlygomis, tiek versle, siekiant užtikrinti tinkamą įrangos ar mašinų veikimą. Tačiau daugiabučių gyventojams dažnai kyla klausimas - ar reikalingas leidimas montavimui? Įsirengiant oro kondicionierių bute daugeliui kyla klausimas - ar reikia gauti savivaldybės leidimą? Atsakymas priklauso nuo to, kur ir kaip montuojamas lauko blokas.
Norėtumėte įsirengti oro kondicionierių bute, nežinote ar reikalingas bus leidimas? Svarstote kokį oro kondicionierių rinktis? Susisiekti su mumis telefonu +37069936843 ar el.
Šilumos siurbliai oras-oras, dar vadinami tiesiog oro kondicionieriais, yra vienas populiariausių bei patogiausių mikroklimato valdymo sprendimų. Nors naudoti ir eksploatuoti šį įrenginį labai paprasta, jo įsigijimas bei įrengimas - laiko ir finansinės investicijos reikalaujantys procesai. Ypač, jeigu gyvenate bute, kondicionieriaus įrengimas gali kelti tam tikrų iššūkių.
Oro kondicionieriai, šilumos siurbliai - didžiausias pasirinkimas ir montavimas visoje Lietuvoje.
Oro kondicionieriaus privalumai
Turbūt ir patys sugalvotumėte bent kelias priežastis, kodėl verta turėti oro kondicionierių - nesvarbu, ar jau turite jį, ar dar tik svajojate apie tokį sprendimą savo namuose.
- Geresnė oro kokybė: Oro kondicionieriaus pagalba vyksta oro cirkuliacija ir filtravimas.
- Padidėjęs darbo jėgos efektyvumas.
- Lengvesnis miegas: Kai kambaryje karšta miego kokybė suprastėja, o miegas svarbus mūsų fizinei ir psichinei savijautai.
- Užtikrinta baldų apsauga: Per aukšta temperatūra patalpose gali sugadinti baldus. Bet koks audinys yra linkęs į pelėsį, kuris sparčiai auga drėgnoje aplinkoje.
- Sumažina dehidratacijos riziką: Per aukšta temperatūra patalpoje reiškia gausų kūno prakaitavimą - gausus prakaitavimas veda prie dehidratacijos.
Oro kondicionierius - puikus sprendimas, greitai ir efektyviai palaikys optimalią temperatūrą Jūsų būste. Oro kondicionieriai yra įvairių formų ir dydžių, tačiau visi jie veikia pagal tą patį principą. Standartiniame oro kondicionieriuje yra naudojama specializuota cheminė medžiaga, vadinama šaltnešiu. Šaltnešį sudaro 3 komponentai: kompresorius, kondensatoriaus ir garintuvo ritė. Visi 3 komponentai veikia kartu - kompresorius padidina šaltnešio dujų slėgį bei temperatūrą, kuriuos siunčia į kondensatoriaus ritę. Dujų slėgis susijungęs su temperatūra pavirsta skysčiu.
Oras-oras šilumos siurblys gali tiek vėsinti, tiek šildyti patalpas. Tai jam pavyksta padaryti dėl to, kad veikimo, arba kitaip darbo ratas, gali būti paleidžiamas abejomis kryptimis. Šildymo režimu, įrenginys iš lauke esančio oro šilumą perneša į vidų, o vėsinimo režimu - iš patalpoje esančio oro šiluma pernešama į lauką.
„Elektrum Lietuva“ siūlomi oro kondicionieriai optimaliomis sąlygomis veikia su maždaug 4-5,1 sezoninio efektyvumo koeficientu (SCOP). Tai reiškia, kad panaudojęs vos 1 kW elektros energijos, optimaliomis sąlygomis, jūsų kondicionierius pašildys ar atvėsins orą su 4-5,1 kW šiluminės energijos. Palyginimui, elektrinis šildytuvas turėtų SCOP, kuris būtų lygus 1, tad pasiūlo vos 20-25 proc. Be to, šis šildymo ar vėsinimo sprendimas nekelia lokalios taršos.
Nors dažniausiai oras-oras sistemos yra skirtos atviroms erdvėms, kuriose nėra pertvarų, „Elektrum Lietuva“ gali pasiūlyti ir Multi Split įrenginius. Tai reiškia, kad vienas išorinis blokas galės perduoti šilumą ar ją pernešti į lauką net kelių įrenginių pagalba. Išmanus kondicionieriaus valdymas yra dar vienas didelis pliusas.
Kada reikalingas leidimas?
Standartinis split-kondicionierius turi vidaus ir išorinį bloką. Vidaus blokas sumontuojamas patalpoje ir nedaro poveikio pastato išorei, todėl čia leidimas nereikalingas. Kitas klausimas - lauko bloko montavimas.
Jei oro kondicionierius tvirtinamas ant daugiabučio fasado, keičiama bendroji išvaizda ir dažnai tenka laikytis montavimo taisyklių bei gauti specialius leidimus. Įprasta daugiabučio namo išorinė siena yra bendrojo naudojimo dalis, todėl bet koks ant jos montuojamas įrenginys priskiriamas fasado pakeitimui.
Kauno savivaldybės įstaiga aiškina, kad kondicionieriaus išorinio bloko tvirtinimas ant daugiabučio fasado - tai pastato išvaizdos keitimas, todėl kai namas stovi miesto ar saugomoje teritorijoje, prie tokio montavimo privalomas statybos leidimas.
Valstybinė statybos inspekcija nurodo, kad mieste esantį daugiabutį galima vadinti saugoma aplinka, tad bet koks lauko bloko kabinimas ant išorinės sienos ar šlaitinio stogo visada priskiriamas keitimui (leidimas privalomas). Be to, Statybos įstatymas ir jo techniniai reglamentai reikalauja, kad, keičiant bendro naudojimo objektus, būtų parengtas statybų projektas ir gautas leidimas. Statybos inspekcija primena, kad daugiabutyje mieste atliekant net paprastąjį remontą - tokių kaip kondicionieriaus lauko bloko montavimas - privaloma pagal STR reikalavimus parengti paprasto remonto projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Jei Jūsų daugiabutyje nėra įregistruotos bendrijos ar nepriskirta administruojanti įmonė, neišrinktas atstovas ir įgaliotas atstovauti jungtinės veiklos sutartimi, reikalingas 100% butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas planuojamiems oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko montavimo darbams ir šiuo atveju yra tinkamas laisva forma parengtas ir pateiktas pasirašymui pritarimas.
Kada leidimo nereikia?
Kada leidimų oro kondicionieriui nereikia I. Staugaitis paminėjo, kad daugiabučio gyventojų sutikimas ir statybos leidimas nėra reikalingi, jei oro kondicionieriaus išorinis blokas statomas ant daugiabučio namo balkono grindų, netvirtinant jo prie balkono plokštės, kadangi tokiu atveju tai nebus laikoma pastato išvaizdos keitimu.
Projektas ir statybą leidžiantys dokumentai nėra privalomi ir tuomet, kai oro kondicionieriaus blokas montuojamas teisėtai įstiklintame balkone. Vilniaus savivaldybės atstovas papildė, kad tokiais atvejais kondicionieriaus įrengimas yra priskiriamas paprastojo remonto darbams, todėl užtenka parengti paprastojo remonto aprašą (ne projektą).
Leidimo gavimo tvarka
Leidimą turi išduoti savivaldybės administracija (remontui - SLD). Skirtingos savivaldybės gali turėti specifinių interpretacijų. Pavyzdžiui, Kaune oficialiai nurodoma, kad jei lauko blokas keičia fasadą, privaloma gauti leidimą. Jei blokas pritvirtinamas prie išorinės sienos ar šlaitinio stogo, keičiama pastato išvaizda ir gavus visuotinio susirinkimo pritarimą reikia vykti į savivaldybę dėl SLD.
Tuo tarpu, jei blokas nestovi aukščiau už skardos arba nėra tvirtinamas prie fasado (pvz. Vilniuje ir Klaipėdoje savivaldybės administracijos atstovai teigia, kad jei namas nėra specialioje saugomoje zonoje ar kultūros paveldo objekte, leidimo prašymas nebūtinai privalomas. Tačiau net ir šiuo atveju daroma išlyga: lauko blokas pritvirtintas prie bendrojo naudojimo sienos, todėl būtinas daugiabučio gyventojų sutikimas (bent 51 % balsų). Praktikoje šis reikalavimas visoms trijoms savivaldybėms taikomas panašiai - valdžia nesuteikia sutikimo be gyventojų pritarimo.
Net jei savivaldybės leidimo nereikia (pvz. užmiestyje arba ant stogo, nekeičiant fasado), draudžiama savarankiškai montuoti ant bendro naudojimo sienos be kaimynų pritarimo.
Ekspertai primena, kad bet kuriems montavimo darbams, susijusiems su bendrojo naudojimo objektais, būtina parengti balsavimo protokolą ir gauti daugiabučio gyventojų daugumos (50 % + 1) pritarimą. Jei pirmasis balsavimas nepasiekė reikalaujamos dalyvių dalies, pakartotinis susirinkimas gali patvirtinti sprendimą, jei tam pritaria bent 25 % plius vienas dalyvis.
Būtina laikytis įstatyme nustatytos procedūros - negalima rinkti pavienių parašų laisva forma. Sudarius protokolą, jis pristatomas savivaldybės administracijai kartu su prašymu išduoti leidimą.
Pažymėtina, kad netinkamai užpildyti balsavimo raštu balsų skaičiavimo ar susirinkimo protokolai nėra galiojantys ir pateikus tokį protokolą savivaldybės administracijai nebus išduodamas statybos leidimas. Kad visas Jūsų trokštamos vėsos šaltinio atsiradimas bute būtų sklandus, visada pasitikslinkite su namo pirmininku ar administruojančios įmonės vadybininku, savivaldybės administracijos specialistu ir pasinaudokite Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teikiamomis nemokamomis konsultacijomis telefonu.
Jei leidimas bus privalomas, pats negalėsite pasirengti paprastojo remonto aprašo ar projekto (kultūros paveldo statinio ar objekto atveju) ir teks susirasti atestuotą statinio projekto vadovą arba architektą, kuris parengs dokumentus, konsultuos ir, jei suteiksite įgaliojimą, gaus Jums statybos leidimą.
Atsakomybė už savavališką montavimą
Vilniaus miesto savivaldybės atstovas Gabrielius Grubinskas aiškino, kad esminiai išvaizdos keitimai apibrėžti kaip didesnės nei 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo. Taigi, jeigu kondicionierius montuojamas ant pastato fasado, yra reikalingas statybos leidimas, t. y. su savivaldybe reikia suderinti paprastojo remonto projektą.
G. Grubinskas pridūrė, kad norint įsirengti oro kondicionierių taip yra privaloma gauti daugumos daugiabučio namo butų savininkų (50 proc. + 1) raštiškus sutikimus, kadangi pastato fasadas yra priskiriamas bendrojo naudojimo objektams.
Jis paminėjo, kad neturint reikiamų leidimų / sutikimų Valstybinė teritorijų planavimo ir statybų inspekcija gali taikyti administracinę atsakomybę. Savavališkas statinio paprastasis remontas, neturint statybą leidžiančio dokumento, kai toks yra privalomas, užtraukia baudą nuo 60 iki 1,2 tūkst. eurų.
Ką daryti, jei kaimynai nesutinka?
Pasak I. Staugaičio, jeigu kaimynai su oro kondicionieriaus montavimu nesutinka, visada galima ieškoti alternatyvų. „Galbūt pakeisti numatyto oro kondicionieriaus išorinio bloko montavimo vietą, pasirinkti kuo mažiau triukšmo skleidžiantį oro kondicionieriaus išorinį bloką. Ar sumontuoti specialius „išgarintojus“, kad susikaupęs kondensatas nelašėtų ant kaimynų balkono, palangių, langų“, - vardijo ekspertas.
Jis rekomendavo bet kokiu atveju palaikyti gerus santykius su kaimynais, bendrauti ir kartu ieškoti kompromiso. „O esant poreikiui konsultuokitės su teisininkais ar projektuotojais ir išsiaiškinkite apie galimybes įrengti oro kondicionierių. Jei laikotės visų teisinių reikalavimų - dokumentuokite visus susitarimus: rašytinius pritarimus, susitarimus. Taip išvengsite nesusipratimų ateityje“, - kalbėjo „IDV Group“ vadovas.
Oro kondicionierių kainos ir montavimo ypatumai
Vėdinimo ekspertų bendrovės vadovas atskleidė, kad vienas oro kondicionierius gali kainuoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų. I. Staugaitis vardijo, kad kainą lemia įrenginio gamintojas, prekės ženklo žinomumas, dizainas, išskirtinė spalva ar forma. O labiausiai - galia, nuo kurios priklauso, kiek ploto jis pajėgs vėsinti ar šildyti: „Paprastai skaičiuojama, kad 1 kW galios reikia maždaug 10-15 m² ploto. Pvz., 2,5 kW galingumo įrenginys yra tinkamas maždaug 25 m² patalpai, o 5,0 kW - jau dvigubai didesniam plotui.“
Jis pridūrė, kad papildomos oro kondicionieriaus funkcijos taip pat lemia kainą, pvz.: „Wi-Fi“ valdymas, šildymo funkcija, tylusis (nakties) rėžimas, išmanusis jutiklis. „Kartu vertinamas SEER (vėsinimo efektyvumas) ir SCOP (šildymo efektyvumas) - kuo aukštesni šie rodikliai, tuo mažesnės energijos sąnaudos ir aukštesnė įrenginio kaina“, - klabėjo pašnekovas.
Tuo metu įrengimo kainą lemia sudėtingumas ir sugaištamas laikas. O tai priklauso nuo galimybių atvesti elektrą, sienų storio, aukščio, atstumo tarp vidinio ir išorinio blokų, jų skaičiaus ir pan. I. Staugaitis nurodė, kad standartinis montavimas (tik 1 vidaus blokas, išorinis blokas - per lengvai gręžiamą sieną šalia, elektra - netoliese, bendra trasa - iki 5 metrų) kainuoja 300-500 eurų. Sudėtingesnis montavimas (ilgos vario vamzdyno trasos, reikalingas elektros atvedimas, didelis patalpų aukštis, sudėtingas sienų gręžimas) jau gali atsieiti ir 500-700 eurų.
Ekspertas pastebi, kad oro kondicionierių įrengimo poreikis yra visus metus - žmonės perka, remontuoja butus ir oro kondicionierius daugiabutyje tampa būtinybe. Vis tik sezono metu (nuo balandžio mėn.) montavimo paslaugų dėl eilių gali tekti palaukti ir 1-3 savaites.
„IDV Group“ vadovas atkreipė dėmesį, kad oro kondicionieriai būna kelių rūšių: „Split“ (kai prie vieno išorinio bloko jungiamas vienas vidinis blokas) ir „Multi Split“ sistema (kai prie vieno išorinio bloko jungiami keli vidiniai blokai). Jis nurodė, kad visų pirma reikia pasirinkti tinkamus tiek vidinį, tiek išorinį oro kondicionieriaus blokus, įvertinti jų montavimą. O tą gali padaryti tik specialistas.
I. Staugaitis aiškino, kad reikia atsižvelgti, kiek ir kokio dydžio patalpų planuojama vėsinti, kadangi dažniausiai vieno oro kondicionieriaus neužteks, norint atvėsinti tolimesnius kambarius. Be to, svarbus yra oro kondicionieriaus skleidžiamas triukšmas - planuojant jį įrengti miegamajame reikėtų rinktis veikiančius tyliau: „Idealu, jei oro kondicionieriaus vidinės dalies triukšmo lygis neviršytų 20dB, kad vėsinimas būtų komfortiškas ir tylus net ir miego metu.“
Pašnekovas pažymėjo, kad montavimo darbai turi būti atlikti pagal visus techninius reikalavimus ir saugumo standartus, kad būtų išvengta namo konstrukcijų pažeidimų, būtų garantuotas saugus kondicionieriaus veikimas, o išorinis blokas nekeltų triukšmo, vibracijos ar kitų nepatogumų jums ar kaimynams.
Statistika
Pastaraisiais metais oro kondicionierių populiarumas Lietuvoje stipriai auga. Remiantis Lietuvos statistikos duomenimis, nuo 2018 m. iki 2022 m. kondicionierių įrengta daugiau nei dukart - iš maždaug 10 tūkst. iki virš 25 tūkst. būstų. Kadangi 60 % naujų statybų projektų numato kondicionierių įrangą, kasmet montuojamų įrenginių skaičius tik auga.
| Metai | Įrengtų kondicionierių skaičius (apytiksliai) |
|---|---|
| 2018 | 10,000 |
| 2022 | 25,000 |
Tačiau kylant įrangos poreikiams, atsiranda ir problemų: nepakankamas atvedimo vamzdžių nuolydis ar netinkamas drenažas gali sukelti vamzdynų nuotėkius ir išsiilgtį. Dažnai pasitaiko netinkamai atliekamas elektros sujungimas arba per mažas galios pritaikymas patalpai.
Rinkdamiesi kondicionierių butui, atkreipkite dėmesį ne tik į aparato galingumą ir klasę, bet ir į triukšmo lygį bei ilgaamžiškumą. Sieniniai kondicionieriai dažnai vertinami kaip patogus sprendimas - jie montuojami ant sienos, taupo vietą ir gerai tinka tiek vėsinimui, tiek šildymui.
Montavimą patartina patikėti profesionalams. Jei abejojate dėl reikalavimų, visada kreipkitės į namo administraciją arba architektus - jie padės suprasti, ar jūsų daugiabutyje reikalingas statybos leidimas ir kaip teisingai surengti gyventojų balsavimą.