Įsigyjant būstą, svarbu atidžiai išnagrinėti visus teisinius ir praktinius aspektus. Neretai kyla klausimų, ką daryti, jei butas parduotas su daiktais, kurie nebuvo aptarti sutartyje. Šiame straipsnyje aptarsime preliminariosios sutarties svarbą, esmines sąlygas ir patarimus, kaip išvengti nesusipratimų.
Preliminariosios Sutarties Svarba
Preliminarioji sutartis yra šalių susitarimas, pagal kurį jos įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę (notarinę) sutartį. Šia sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas. Tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kiti dokumentai, būtini notarinei sutarčiai sudaryti.
Preliminarioji sutartis yra itin svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola. Įsigyjant būstą, ypač be specialisto pagalbos, labai svarbu teisingai ir atidžiai sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį bei nepamiršti esminių aspektų.
Būsto pirkėjo klaidos, kurių reikia vengti
Esminės Preliminariosios Sutarties Sąlygos
1. Tikslumas
Visoms sutartims ypatingai svarbus tikslumas. Todėl sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis: nurodykite vardus, pavardes, asmens kodus arba gimimo datas, turto adresą, unikalų numerį, tikslų plotą, kambarių skaičių, pastato statybos metus ir kt.
2. Kaina ir Mokėjimo Terminai
Sutartyje tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir, jei jos mokėjimo terminas bus išskaidytas atskirais mokėjimais, tikslius terminus ir šių mokėjimų dydžius.
3. Trečiosios Šalys
Sutartyje būtina nurodyti ir visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises, interesus į turtą (pvz., sudaryta nuomos sutartis, turtas yra įkeistas kreditoriui, o galbūt turtas yra ginčo objektas teisme).
4. Šalių Pareiškimai ir Garantijos
Sutartyje nusimatykite, kad iki sudarant šią sutartį Šalys atliko visus būtinus teisinius veiksmus, reikalingus sudaryti ir tinkamai vykdyti Preliminariąją sutartį, taip pat numatykite papildomą sąlygą, jog kiekviena Šalis, sudarant preliminariąją sutartį, nepažeis jokių ją saistančių įsipareigojimų, susitarimų su bet kokiomis trečiosiomis šalimis.
5. Baldai ir Daiktai
Dažnai būstas parduodamas su baldais, buitine technika ar kitais apyvokos daiktais. Tokiu atveju būtina šalia preliminariosios, rezervacinės ar kitos panašaus pobūdžio sutarties pridėti ir paliekamų daiktų sąrašą, ir jei jie įtraukti bendrą turto pardavimo kainą - turėtų būti nurodyta sąlyga, jog šie daiktai perleidžiami neatlygintinai.
Toks sąrašas turėtų būti kuo išsamesnis, derėtų nurodyti netgi buitinės technikos gamintoją ir modelio numerį.
6. Patalpų Fotofiksacijos
Atskiru priedu galima pridėti ir patalpų bei tų pačių paliekamų daiktų fotofiksacijas. Tokie priedai turėtų būti įvardinti ir sutartyje ir turėtų būti neatskiriama sutarties dalimi. Jas atlikti reiktų du kartus: vieną - prieš pasirašant preliminariąją sutartį, antrą - perduodant pirkėjui patalpas.
7. Notarinės Išlaidos
Preliminariojoje sutartyje numatykite, kokiomis dalimis (pirkėjas ir pardavėjas) dengsite notarines išlaidas. Pagal Civilinį kodeksą jas turėtų dengti pirkėjas, tačiau antrinės rinkos būsto pardavimo praktikoje dažniausiai Šalys jas pasidalina pusiau.
8. Sutarties Galiojimas
Paprastai preliminarioji sutartis turi terminuotą galiojimą iki Šalių numatytos dienos arba galioja iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momento.
9. Turto Perdavimas
Jį atlikti visuomet rekomenduojame tik po to, kai pirkėjas pilnai atsiskaito su pardavėju. Perduodant turtą rekomenduojame atskirai užfiksuoti elektros, karšto ir šalto vandens, dujų ir kt. skaitiklių rodmenis. Dažniausiai būtent nuo šių rodmenų atsiranda prievolė pirkėjui mokėti komunalinius mokesčius.
10. Pirmasis Mokėjimas arba Avansas
Šis pirmasis mokėjimas įskaitomas į bendrą turto pardavimo kainą ir jo tikslas yra užfiksuoti, jog pirkėjas neatsitrauks ir nepersigalvos turtą pirkti, o pardavėjas neieškos kito pirkėjo ir parduos turtą pirkėjui už sutartą kainą.
Ką Daryti, Jei Būstas Parduotas Su Daiktais, Kurių Neturėjo Būti
Jei įsigijote būstą su daiktais, kurie nebuvo aptarti sutartyje, pirmiausia reikėtų kreiptis į pardavėją ir bandyti susitarti. Jei susitarti nepavyksta, reikėtų kreiptis į teisininką, kuris įvertins situaciją ir patars, kaip geriausiai elgtis.
Svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl patartina kreiptis į specialistus, kurie padės išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrins sėkmingą būsto įsigijimo procesą.
Pagrindiniai Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Kreditu
Teisininkė I. Pukelienė pateikia pagrindinių 9 žingsnių seką, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Aplankykite bent 5 projektus ir išanalizuokite technologinius bei socialinius sprendinius.
- Finansinės galimybės. Nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, kurią galite skirti būstui, ir išsiaiškinkite pradinio įnašo galimybes.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro išrašą, kadastrinę bylą ir kitus dokumentus.
- Sandorio šalys. Įsitikinkite, kad turtą parduoda savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
- Preliminarioji sutartis. Visada ją sudarykite, kad pardavėjas neparduotų būsto kitam pirkėjui.
- Pagrindinė sutartis. Pasirinkite notarą ir pateikite jam reikiamus dokumentus.
- Hipotekos sutartis. Tvirtinama notarine tvarka, pateikus reikiamus dokumentus.
- Galutinis atsiskaitymas. Pardavėjas turi patvirtinti, kad pirkėjas galutinai atsiskaitė.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Užfiksuokite faktinę perduodamo turto būklę, baldus, buitinę techniką ir skaitiklių rodmenis.
Šie žingsniai padės užtikrintai ir drąsiai žengti per visą būsto įsigijimo procesą.
Klaidų, Perkant Būstą, Vengimas
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas pataria įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Turėkite galimybę rinktis iš kelių variantų, kad įsitikintumėte, jog būstas jums tiks.
Antanas Kišūnas pataria pasitikrinti savo kreditingumą ir neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą. Pirmiausia įvertinkite savo perkamąją galią ir apibrėžkite vietą, kur norite ieškoti turto.
Išvada
Būsto pirkimas yra svarbus žingsnis, reikalaujantis atidumo ir kruopštumo. Teisingai sudaryta preliminarioji sutartis, tinkamas pasiruošimas ir specialistų konsultacijos padės išvengti nesusipratimų ir užtikrins sėkmingą būsto įsigijimo procesą.
| Sąlyga | Aprašymas |
|---|---|
| Tikslumas | Sutarties sudarymo data, vieta, tiksli turto ir šalių identifikacija. |
| Kaina ir mokėjimo terminai | Bendra turto pardavimo kaina ir mokėjimo terminai. |
| Trečiosios šalys | Visi apsunkinimai, suvaržymai, apribojimai. |
| Baldai ir daiktai | Paliekamų daiktų sąrašas ir sąlyga dėl neatlygintino perleidimo. |
| Patalpų fotofiksacijos | Patalpų ir daiktų fotofiksacijos prieš ir po sutarties pasirašymo. |
| Notarinės išlaidos | Pasidalinimas notarinėmis išlaidomis tarp pirkėjo ir pardavėjo. |
| Sutarties galiojimas | Terminuotas galiojimas iki numatytos dienos arba notarinės sutarties sudarymo. |
| Turto perdavimas | Perdavimas tik pilnai atsiskaičius, skaitiklių rodmenų fiksavimas. |
| Pirmasis mokėjimas | Užtikrina pirkėjo ir pardavėjo įsipareigojimus. |