Londonas - miestas, kuriame verda gyvenimas ir galimybės, tačiau būsto klausimas čia yra itin aktualus. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos skelbimus Londone, kainas įvairiuose rajonuose, palyginsime jas su Vilniaus kainomis ir pateiksime patarimus ieškantiems būsto šiame didmiestyje.
Londono nekilnojamojo turto rinka po ilgesnės stagnacijos pradeda atsigauti, nors šio atsigavimo tempas kol kas nedidelis. Naujausi duomenys rodo, kad vidutinės būsto kainos Londone birželį išaugo 0,6% palyginus su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, pasiekdamos 523 000 svarų sterlingų (apie 672 130 JAV dolerių). Šis kainų kilimas ženklina antrą mėnesį iš eilės, kai kainos sostinėje kyla, ir tai pakėlė vidutinę būsto kainą Londone iki aukščiausio lygio per pastaruosius devynis mėnesius.
Pagrindinė šio kainų augimo priežastis yra Bank of England pradėtas palūkanų normų mažinimas, kuris, tikimasi, dar labiau paskatins nekilnojamojo turto rinką artimiausiu metu. Tai ypač svarbu po to, kai Londono būsto rinka patyrė vieną iš didžiausių nuosmukių dėl staigaus hipotekos palūkanų normų šuolio.
Nors palūkanų normos išlieka aukštesnės nei iki infliacijos augimo pradžios, skolinimosi kaštai vėl pradėjo mažėti. Remiantis „Moneyfacts“ duomenimis, vidutinė dviejų metų fiksuota hipotekos palūkanų norma sumažėjo iki 5,66%, palyginus su maždaug 6% vasaros pradžioje. Tai rodo, kad nors ekonominė aplinka tebėra iššūkių kupina, tam tikri teigiami pokyčiai jau pastebimi.
Visos Jungtinės Karalystės mastu nekilnojamojo turto kainos per metus išaugo 2,7%, išlaikydamos stabilų augimą nuo gegužės mėnesio. Vis dėlto, Londono rinka išlieka ypatingai jautri bet kokiems ekonominiams pokyčiams.
Ekspertai teigia, kad artimiausi mėnesiai gali tapti esminiu lūžiu Londono būsto rinkai. „Knight Frank“ tyrimų vadovas Tomas Billas pabrėžia, kad rugpjūtis gali būti lemiamas mėnuo, kai Bank of England sumažino palūkanų normas nuo 16 metų aukščiausio lygio.
Planuojantiems įsikurti Anglijoje ir ieškantiems būsto rytų Londone, svarbu žinoti apie esamą situaciją nekilnojamojo turto rinkoje.
JK nekilnojamojo turto rinkos šokas: hipotekos, būstų kainos ir paslėptos rizikos | AHNEWSTV
Būsto Kainos Londone: Palyginimas Su Vilniumi
Pastaruoju metu daug kalbama apie tai, ar būsto kainos Vilniuje prilygsta kainoms Londone. Nekilnojamojo turto ekspertė Ieva Naščišonienė teigia, kad lyginant brangiausius būstus šiuose miestuose, kainos skiriasi net 6 kartus.
Šiuo metu brangiausiai Vilniuje parduodamas būstas yra Mindaugo g., kurio kaina - 11 750 eurų už 1 m². Tuo tarpu Londone, prestižiniame centriniame rajone, būstas parduodamas net už 61 636 svarus už 1 m².
Norint palyginti Vilniaus ir Londono būstų kainas, geriausia lyginti panašius rajonus. Vilniaus senamiestyje prabangiai įrengtą būstą galima įsigyti už 7-9 tūkst. eurų už 1 m², o prabangūs apartamentai Londone, tokiuose rajonuose kaip Knightsbridge, Mayfair ar Marylebone, gali kainuoti nuo 17 tūkst. svarų už 1 m² ir perkopti net 50 tūkst. svarų ribą.
I. Naščišonienė sako, kad norint palyginti Vilniaus ir Londono būstų kainas tarpusavyje, geriausiai tai daryti lyginant vienas į kitą panašius rajonus. Šiuo atveju, aptardama būsto įsigijimo Vilniaus ar Londono senamiestyje galimybę, ekspertė pažymi, kad Lietuvos sostinėje, prestižinėse senamiesčio gatvėse, prabangiai įrengtą būstą galima įsigyti ir už 7-9 tūkst. eurų už 1 m². Tokias kainas galima pastebėti ieškant prabangiai įrengtų apartamentų Bazilijonų gatvėje ar prestižiniame Gedimino prospekte. Prabangūs apartamentai Londone, tokiuose rajonuose kaip Knightsbridge, Mayfair ar Marylebone, gali kainuoti nuo 17 tūkst. svarų už 1 m² ir gali perkopti net 50 tūkst. svarų ribą vos už 1 m².
Išskirtinę Vilniaus Rotušės aikštę ir šalia jos esantį turtą Ieva prilygina brangiausioms Londone esančiomis aikštėmis - Berkeley Square, esančią Mayfair bei Sloane Square, kuri yra Chelsea rajone. Nekilnojamojo turto buvimas „aikštėse“ būstams suteikia labai aukštos prabangos statusą ir išskirtinumą.
„Palyginkime šiek tiek toliau nuo pagrindinių, brangių abiejų sostinių esančius rajonus, kurie yra arti centro, kitoje upės pusėje, tačiau su komfortišku atstumu iki pagrindinių centrinių vietų, kur ir pramogas, ir verslo centrus galima pasiekti vos dviračiu ar paspirtuku bei pėsčiomis. Mano nuomone, Šnipiškių ir Sporto gatvės gyvenamuosius namus galima palyginti su London Bridge, Waterloo, Vauxhall ir Battersea rajonais“, - sako Ieva. Pasak nekilnojamo turto ekspertės, tai - rajonai, kuriuose įsikūrusi stipri vidutinė klasė, jaunimas, jaunos šeimos. Čia gyvena tokie žmonės, kurie yra vis dar nepavargę nuo miesto šurmulio ir šeštadienio ūkininkų turgelio nenori iškeisti į smagų grilio laiką nuosavo namo kieme: „Vilniuje šiuose rajonuose komfortiškai galima įsikurti nuo 4 tūkst. eurų už 1 m², kai tuo tarpu Londone jums prireiks mažiausiai 7,5 tūkst. svarų už 1 m².“
Rajonai - Bajorai, Santariškės, Balsiai, kuriuose įsikūrę individualūs gyvenamieji namai, Londone prilygsta gyvenamųjų namų kvartalus Crystal Palace, Bromley, Kingston. „Vilniaus rajonuose komfortišką namą galima įsigyti ir už maždaug 360 tūkst. eurų, o Londone jums gali prireikti ir apie 575 tūkst. svarų“, - teigia pašnekovė.
Kone brangiausiu rajonu Vilniuje įvardijami Valakampiai, pasirodo, nėra tokie brangūs, kaip gali atrodyti lyginant kainas su vienu prabangiausiu Londono rajonu - Richmond. „Na ir vyšnia ant torto - turint 1 milijoną eurų kišenėje, jau būtų galima pradėti rinktis ir Valakampiuose ar aplink juos. Tuo tarpu, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Richmond rajone, teks šiek tiek dar pataupyti. Atitinkamų namų kainos šiame Londono rajone prasideda nuo 1,5 milijono svarų“, - sako I. Naščišonienė.
Kainų Palyginimas Pagal Rajonus
Pažvelkime į kainų palyginimą skirtinguose Vilniaus ir Londono rajonuose:
| Rajonas Vilniuje | Rajonas Londone | Kaina Vilniuje (už 1 m²) | Kaina Londone (už 1 m²) |
|---|---|---|---|
| Senamiestis (prabangus) | Knightsbridge, Mayfair, Marylebone | 7-9 tūkst. eurų | Nuo 17 tūkst. svarų (gali viršyti 50 tūkst. svarų) |
| Šnipiškės, Sporto g. | London Bridge, Waterloo, Vauxhall, Battersea | Nuo 4 tūkst. eurų | Mažiausiai 7,5 tūkst. svarų |
| Bajorai, Santariškės, Balsiai (namai) | Crystal Palace, Bromley, Kingston (namai) | Apie 360 tūkst. eurų | Apie 575 tūkst. svarų |
| Valakampiai | Richmond | Nuo 1 milijono eurų (galima rinktis) | Nuo 1,5 milijono svarų (reikia pataupyti) |
Būsto Nuoma Londone: Apžvalga
Londonas siūlo platų būstų pasirinkimą - nuo jaukių studijų tipo butų iki prabangių apartamentų miesto centre. Tačiau, prieš pradedant paieškas, svarbu susipažinti su kainomis ir populiariais rajonais.
Nuoma Londone: geriausias pradedančiųjų vadovas
Jei planuojate nuomotis būstą Londone, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Zonos: Londonas suskirstytas į zonas, o nuomos kaina priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas. Centrinės zonos yra brangiausios.
- Patogumai: Apsvarstykite, kokie patogumai jums svarbiausi (pvz., internetas, automobilių stovėjimo aikštelė).
- Transportas: Įvertinkite atstumą iki viešojo transporto stotelių, kad galėtumėte patogiai pasiekti darbą ar kitas lankytinas vietas.
Taip pat galite rasti įvairių skelbimų, siūlančių apgyvendinimo paslaugas planuojantiems įsikurti Anglijoje, ieškantiems būsto rytų Londone. Be to, galite rasti ir užsakyti išskirtinius butus per Airbnb.
Londono butų nuomos kaina pačiuose brangiausiuose rajonuose vidutiniškai skaičiuojama 36 - 65 svarai už kvadratinį metrą. Priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas.
Būsto Kainos Londone: Ar Brangu Gyventi?
Londono butų nuomos kaina pačiuose brangiausiuose rajonuose vidutiniškai skaičiuojama 36 - 65 svarai už kvadratinį metrą. Priklauso nuo zonos, kurioje yra būstas. Tokios sumos ne daugumos migrantų kišenei. Ne tokiuose brangiuose Didžiosios Britanijos sostinės rajonuose kvadratinio metro pardavimo kaina 12 - 19 tūkstančių svarų, nuomos 34 - 42 svarai mėnesiui. Visgi miesto centre esantys butai išgraibstomi greitai. Jų reikia tiek turtingiems mirantams, pavyzdžiui, rusams, tiek gerai mokamiems anglams.
IntermarkSavills agentūros duomenimis, užsieniečiams rasti būstą Anglijos sostinėje ne taip paprasta ir netgi brangiau nei vietiniams.
Londonas ar Vilnius: Kur Būstas Prieinamesnis?
Tačiau ar tokie nuogąstavimai yra tiesa bei ar įmanoma už tokią pačią kainą įsigyti ar išsinuomoti būstą Londone, kalbamės su nekilnojamojo turto eksperte Ieva Naščišoniene, turinčia ilgametę patirtį šioje srityje. Moteris sako, kad kiekvienas asmuo turi savo asmeninę nuomonę ir poreikius, tad tinkamus pasiūlymus galima rasti ir Vilniuje, ir Londone, atsižvelgus į tai, kas kiekvienam yra svarbiausia.
Pasiteiravus, ar iš tiesų šiuo metu būsto kainos Vilniuje prilygsta kainoms Londone, pašnekovė sako, kad tarpusavyje lyginant vienus brangiausių būstų šiuose dviejuose miestuose, kainos gerokai skiriasi - net 6 kartus. „Šiuo metu brangiausiai Vilniuje parduodamas būstas yra Mindaugo g. ir jo kaina - 11 750 eurų už 1 m². Tuo pačiu metu Londone, viename prestižiniame centriniame rajone, esantis būstas yra parduodamas net už 61 636 svarus už 1 m²“, - palygina brangiausių šiuo metu internete randamų būstų kainas Ieva. Tokia kaina siūlomas būstas pačioje Vilniaus širdyje turi 4 kambarius, yra 199,21 m² bei turi erdvią 42 m² lauko terasą. Kone šešis kartus brangesnis panašus būstas Londone už tokią kainą siūlo 6 miegamuosius bei 7 vonios kambarius.
tags: #londonas #nekilnojamas #turtas