Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujienas ir tendencijas. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius įvykius ir pokyčius, susijusius su NT rinka, įskaitant aukcionus, įmonių plėtrą ir ekspertų nuomones.
NT Aukcionai ir Pardavimai
Antrojo aukciono metu pirkėjams buvo pasiūlyti 42 nekilnojamojo turto objektai visoje Lietuvoje. Bendras parduodamų patalpų plotas sudarė 22.500 kv. m, o pradinė parduodamo turto portfelio kaina - daugiau kaip 11 mln.
Iš vertingiausių į antrą aukcioną įtrauktų NT objektų buvo parduoti 5.000 kv. m bendro ploto administraciniai pastatai Vilniuje, T. Ševčenkos g. 25 / Muitinės g. 35 - už 4,34 mln. Eur.
Aukciono metu taip pat buvo parduota dalis administracinės paskirties pastato Klaipėdoje (Danės g.) už 600.000 Eur, administracinės patalpos Klaipėdoje (H. Manto g.) - už 261.000 Eur, administracinės patalpos Klaipėdoje (Liepojos g.) - už 39.600 Eur ir Kaune (Laisvės al.) - už 900.000 Eur.
Pirmajame, rugpjūčio mėnesį vykusiame „Telia Lietuva“ NT aukcione buvo parduota 20% iš visų pirkėjams pasiūlytų NT objektų.
Įmonių Plėtra ir Valdymas
„SBA Urban“ sudėtyje ilgą laiką veikusi profesionali verslo centrų valdymo komanda sukaupė didelę ir įvairialypę patirtį, todėl yra pasirengusi veikti kaip atskiras verslas - „Urban Pro“ vardu. Anot plėtotojos, į kitą, atskirai steigiamą įmonę „SBA Properties“ bus perkelti jai priklausantys verslo centrai Vilniuje ir Kaune.
Naujai turto valdymo įmonei bus patikėti sostinės verslo centrai „Green Hall“, bei Kauno „Business Leaders Center“ ir „Kauno doko“ pastatai, kurių plotas siekia 105.000 kv.
VŽ rašė, jog didžiausias pajamas iš komercinio NT valdymo veiklos 2023 m. generavo NT paslaugų grupė „Newsec“, kurios šiai veiklai dedikuota įmonė „Newsec Property Management LT“ pasiekė 3,76 mln. Eur.
2023 m. komercinio NT valdymo versle strategiškai nusprendė plėstis ir NT paslaugų bendrovė „Colliers International Advisers“. Įmonei sandoriu patikėta valdyti beveik 45.000 kv. m.
Šią gegužę „Colliers“ sudarė sutartį ir su Estijos kapitalo investicijų bendrove „Eften Capital“, perimdama valdyti jos fondams priklausančius 3 verslo centrus Vilniuje, kurių plotas apie 27.000 kv. m.
Gedimino Šimkaus Įžvalgos apie ECB Sprendimus
Lietuvos banko vadovas Gediminas Šimkus sako, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) ketvirtadienį priimdamas sprendimą nekeisti palūkanų normų atsižvelgė į galimą JAV muitų Europos Sąjungai (ES) poveikį.
„Kai kurie tų efektų jau yra įskaičiuoti į prognozes (infliacijos - BNS)“, - penktadienį LRT radijui teigė G Šimkus.
Pasak jo, palūkanų normos nepakeistos ir todėl, kad infliacijos „fronte“ yra gerų žinių - jos pikas suvaldytas, birželį euro zonoje ji siekė 2 proc. „Artimiausiu vidutiniu laikotarpiu ji taip pat, numatoma, kad liks 2 proc. lygyje, be abejo, su tam tikrais pasvyravimais“, - teigė G. Šimkus.
Vis dėlto LB vadovas sako, kad esama ir pakankamai daug neapibrėžtumų. „Pavyzdžiui, tos prekybinės eskalacijos, kurios įdeda pakankamai didelį neapibrėžtumą tiek į visą ekonominę aplinką, tiek ir prognozes“, - kalbėjo centrinio banko vadovas.
Jo teigimu, ekonomika euro zonoje galėtų būti aktyvesnė nei prognozuojama. G. Šimkaus įsitikinimu, pirmasis šių metų ketvirtis buvo pakankamai neblogas, nes JAV paskelbus apie muitų ES didinimą verslas baimindamasis galimų prekybos apribojimų stengėsi šiek tiek „padirbėti į priekį“.
Anot LB vadovo, dabar yra geras laikas pasižiūrėti, kaip „plaukia ekonomikos laivas“. „Iki vasaros pabaigos taip pat bus daugiau duomenų, nes šiuo metu yra dominuojantis rinkos lūkestis, kad bus dar palūkanų sumažinimas“, - kalbėjo centrinio banko vadovas.
Anot G. Šimkaus, kitas ECB susitikimas įvyks rugsėjį. ECB ketvirtadienį nepakeitė pagrindinių palūkanų normų, padaręs pertrauką ilgame normų mažinimo cikle - paliko galioti 2 proc. pagrindinę indėlių palūkanų normą. Nuo 2024 metų vidurio ECB, reaguodamas į vartotojų kainų augimo lėtėjimą, sumažino palūkanų normas jau aštuonis kartus.
JAV prezidentas šį mėnesį paskelbė, kad jei iki rugpjūčio 1-osios nebus pasiektas susitarimas su ES, jis blokui įves 30 proc. muitus. Tuo metu Europos Komisijos (EK) atstovas ketvirtadienį pareiškė, jog blokas yra arti prekybos susitarimo su JAV.
| Nekilnojamojo turto objektas | Vieta | Kaina (Eur) |
|---|---|---|
| Administraciniai pastatai | Vilnius, T. Ševčenkos g. 25 / Muitinės g. 35 | 4,340,000 |
| Administracinės paskirties pastato dalis | Klaipėda, Danės g. | 600,000 |
| Administracinės patalpos | Klaipėda, H. Manto g. | 261,000 |
| Administracinės patalpos | Klaipėda, Liepojos g. | 39,600 |
| Administracinės patalpos | Kaunas, Laisvės al. | 900,000 |
Baltijos obligacijų rinkos 2024 m. apžvalga: statistika, pajamingumai, pokyčiai | INVESTAVIMO PULSAS
tags: #lukas #simkus #nekilnojamas #turtas