„Luminor“ banko areštuoto turto pardavimas: aukcionai, istorija ir bankroto bylos

Šiame straipsnyje aptariami „Luminor“ ir „DnB“ bankų nekilnojamojo turto pardavimo aukcionai, įskaitant istorinius pastatus, fizinio asmens bankroto bylas ir savivaldybės turto aukcionus.

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“ pranešė pasirašiusi sutartį su „Luminor bank AS“ dėl banko ir grupės įmonių nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto pardavimo elektroninio aukciono būdu.

„Naujo veiklos modelio diegimas, klientų konsultavimo centrų ir bankomatų tinklo peržiūra leidžia giliau pažiūrėti į banko valdomus nekilnojamojo turto objektus, peržiūrėti NT valdymo modelį, atsisakyti objektų, kurie nesukuria pridėtinės vertės banko veikloje.

Tarp parduodamų objektų yra įvairaus tipo turtas, įskaitant istorinius pastatus ir komercinius objektus.

Istorinis pastatas Klaipėdoje

Tarp parduodamų 53 objektų yra ir istorinis pastatas Klaipėdoje, Liepų gatvėje, kur tarpukariu veikė Lietuvos gubernatūra.

Pradinė 1250 kv. m ploto pastato kaina aukcione yra 1,215 mln. eurų.

Registrų centro duomenimis, po 2002 m. atliktos rekonstrukcijos šio 1909 m. statybos pastato dalis laiptų mūrinių turėklų yra avarinės būklės, aptverti „Stop” juosta, sutvirtinti mediena.

Pastato istorija

Klaipėdos paveldo gide, administruojamame Klaipėdos apskrities viešosios I. Simonaitytės bibliotekos, rašoma, kad 1768 m. pirmuoju Liepų g. 10 (buv. Alexander Str. 3) sklypo savininku minimas sodininkas-daržininkas Teichmanas.

Vėliau sklypas atiteko turtingam anglų kilmės pirkliui pramonininkui Richardui MacLeanui.

Spėjama, kad būtent jis ir pastatė šį namą.

1909 m. valdos savininku nurodomas komercijos patarėjas, bankininkas Leopoldas Aleksanderis.

1905 m. namas rekonstruotas pagal jugendo stilių, įrengtos patalpos privačiam bankui.

Kai kuriais duomenimis, dalyje patalpų čia 1920-1923 metais galėjo būti Prancūzijos paskirto Klaipėdos krašto prefekto, vėliau - vyr. Britanijos karo laivyno karininku sutikimas 1922 m.

Nuo 1923 m. pastate veikė „International Bank”, iš kurio 1925 m. Lietuvos Vyriausybė nupirko namą, jį rekonstravo ir įkurdino Klaipėdos krašto gubernatūrą.

Sovietmečiu šiame name veikė ideologinės kontoros: politinio švietimo namai, „Žinijos” draugijos Klaipėdos skyrius, Marksizmo-leninizmo instituto prie TSKP CK filialas.

Gaisrą patyrusį pastatą XXI a. pradžioje rekonstravo jį įsigijęs tuometinis paskutinis valstybinis Lietuvos žemės ūkio bankas.

Jį 2002 m. privatizavo Vokietijos bankas „Norddeutsche Landesbank Girozentrale” („Nord/LB”).

Vėliau bankas pervadintas į „Nord/LB Lietuva“.

Pastarasis nuo 2006 m. Iškilmės prie Lietuvos gubernatūros.

„Viename pirmojo aukšto kambaryje (iš kiemo pusės) buvo banko kontora.

Bankininko darbo vieta neaukštu barjeru atitverta nuo lankytojų, o grindys toje vietoje - paaukštintos.

Ypač puošnūs interjerai: tamsiu medžiu ir iš jo išdrožinėtais ornamentais, kaukėmis papuoštas vestibiulis-laiptinė, svetainės lubose tapyta kompozicija, vaizduojanti deivės Floros šventę.

Iš išorės namo siluetą pagyvina bokštelis, dengtas banguoto kontūro stogu.

Fizinio asmens bankroto byla ir AB DnB bankas

Šiame straipsnyje nagrinėjama fizinio asmens bankroto byla, kurioje vienas iš kreditorių yra AB DnB bankas. Marijampolės rajono apylinkės teismas 2016 m. liepos 18 d. nagrinėjo klausimą dėl fizinio asmens bankroto bylos iškėlimo pagal pareiškėjos V. F. pareiškimą.

Aptariamas bankroto bylos iškėlimo procesas, kreditorių pozicijos ir teismo sprendimas.

Byloje dalyvavo suinteresuoti asmenys (kreditoriai): AB DnB bankas, BAB Snoro bankas, UAB „Litesko“, UAB „Marijampolės būtų ūkis“, antstoliai Artūras Auglys, Svajonė Žukaitienė, Asta Lukšienė, UAB „Gelvora“, Danske Bank A/S Lietuvos filialas, BigBank A/S filialas, UAB „General Finanacing“, Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, UAB „SB Lizingas“, UAB „Sūduvos vandenys“, UAB „Julianus Inkaso“.

Pareiškėjos argumentai ir finansinė padėtis

Pareiškėja V. F. prašė iškelti jai bankroto bylą ir nurodė, kad įsiskolinimų, kurių terminai suėję, likutis yra 43 717,E. E.

Pareiškėja paaiškino, kad įsiskolinimai atsirado dėl 2007-06-15 su AB DnB banku sudarytos kredito sutarties, pagal kurią jai ir jos sutuoktiniui buvo suteiktas 20273,E. E. dydžio kreditas.

Po sutuoktinio mirties pareiškėja stengėsi viena vykdyti finansinius įsipareigojimus, tačiau jos atlyginimo nepakako.

Hipotekos kreditorius AB DnB bankas kreipėsi į antstolę Astą Lukšienę dėl skolos išieškojimo, parduodant pareiškėjai priklausantį butą, kuris šiuo metu yra areštuotas ir parduodamas iš varžytynių.

Pareiškėjos įsiskolinimas AB DnB bankui yra 17774,E. E., taip pat 5 procentų dydžio metinės palūkanos nuo išieškotinos sumos.

Pareiškėja nurodė, kad jos mėnesinės pajamos yra 630,E. E./mėn. neatskaičius mokesčių.

Pareiškėjai nuosavybės teise priklauso butas, kuris yra areštuotas.

Ji neturi transporto priemonių, nei kito registruotino turto, brangių vertybių ar vertybinių popierių.

Skolininkų ir išlaikomų asmenų taip pat neturi.

Pareiškėja nurodė, kad bendra visiems kreditoriams reikalavimų, kurių įvykdymo terminai jau suėję, suma yra 43 717,E. E.

Kreditorių pozicijos

Suinteresuoto asmens (kreditoriaus) AB DnB banko atstovas į teismo posėdį neatvyko, tačiau atsiliepime nurodė, kad pareiškėjos skolos didžiąją dalį sudaro jos skola AB DNB bankui, užtikrinta pareiškėjos nekilnojamojo turto įkeitimu.

Bankas mano, kad pareiškėja yra finansiškai pajėgi atsiskaityti su kreditoriais ir kad bankroto procedūros inicijavimas siekia vilkinti įkeisto turto pardavimą.

Suinteresuoto asmens (kreditoriaus) BAB banko SNORAS atstovas į teismo posėdį neatvyko, tačiau atsiliepime nurodė, kad dėl bankroto bylos iškėlimo neprieštarauja.

Suinteresuoto asmens UAB „Litesko“ atstovė su pareiškimu nesutinka, nes mano, kad pareiškėja yra nesąžininga, nemoka mokesčių ir siekia nusirašyti augančią skolą.

Kiti kreditoriai taip pat išsakė savo pozicijas dėl bankroto bylos iškėlimo.

Dalis kreditorių neprieštaravo bankroto bylos iškėlimui, dalis prašė atsisakyti iškelti bankroto bylą, argumentuodami tuo, kad pareiškėja yra finansiškai pajėgi atsiskaityti su kreditoriais arba kad jos nemokumą sukėlė nesąžiningas elgesys.

Apibendrinant kreditorių pozicijas, galima sudaryti lentelę:

Teismas, įvertinęs byloje esančius įrodymus ir kreditorių pozicijas, nusprendė pareiškimą tenkinti ir iškelti V. F. bankroto bylą.

Savivaldybės turto aukcionai Plungės rajone

Plungės rajono savivaldybė skelbia apie parduodamą nekilnojamąjį turtą, kurio pardavimu rūpinasi DNB bankas.

Aukcionai vykdomi tiesiogiai, vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014-10-28 nutarimu Nr. 1178.

Aukciono dalyvio registravimo mokestis ir garantinis įnašas turi būti sumokėti iki dokumentų pateikimo registruoti.

Atsiskaitomoji sąskaita aukciono dalyvio garantiniam įnašui, registravimo mokesčiui bei nekilnojamojo turto kainai sumokėti: Nr. LT824010043000402033 AB DNB banko Plungės skyriuje, banko kodas 40100.

Asmenys, ketinantys dalyvauti aukcione, dokumentus registruoti pateikia: Vytauto g. 12, LT-90123 Plungė, Plungės rajono savivaldybės administracijos Vietos ūkio ir turto skyriui (III a.).

Dėl papildomos informacijos kreiptis į vyr. (8 448) 73115, el.p.

Atsiskaitymo už aukcione įgytą nekilnojamąjį turtą terminas ir tvarka: nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis su aukciono laimėtoju turi būti sudaryta per 15-25 kalendorines dienas nuo pardavimo aukcione vykdymo dienos, o nekilnojamajam turtui priskirto žemės sklypo sutartis sudaryti per 30 dienų, arba ne vėliau kaip per 5 kalendorines dienas nuo savivaldybės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

Parduodami objektai Plungės rajone

Plungės rajone parduodami įvairūs objektai, įskaitant:

• Dalį pastato - laboratorijos ir žemės sklypo Telšių g. 41, Plungės m.
• Butus Aušros g. 8, Plungės m.
• Butą Mokyklos g., Plungės m.
• Pastatą - ambulatoriją-darželį ir žemės sklypą Parko g. 5, Kulių mstl., Kulių sen., Plungės r.
• Pastatą - mokyklą ir žemės sklypą Mokyklos g. 14, Paukštakių k., Paukštakių sen., Plungės r.
• Priešgaisrinį rezervuarą A.Vaišvilos g., Plungės m.

Aukciono vykdymo vieta: Vytauto g. 12, Plungė, mažojoje posėdžių salėje.

Kiti aukcionų pavyzdžiai

Kaišiadorių rajonas

Kaišiadorių rajone parduodamos negyvenamosios patalpos ir joms priskirta žemės sklypo dalis, esančios Žiedo g. 30-1 Tauckūnų k., Palomenės sen., Kaišiadorių r.

Parduodamas nekilnojamasis turtas: negyvenamoji patalpa, unikalus Nr. 4400-2096-9820:8360, bendras patalpų plotas - 125,60 kv. m.

Pradinė bendra nekilnojamojo turto ir žemės sklypo pardavimo kaina - 13900,00 Eur.

Aukciono dalyvio garantinio įnašo dydis -1390,00 Eur.

Dalyvio registracijos mokestis - 50,00 Eur.

Pardavimo kainos didinimo intervalas - 100,00 Eur.

Aukciono data ir laikas: pradžia 2025 m. lapkričio 24 d 9:00 val., pabaiga 2025 m. lapkričio 25 d. 13:59 val.

Registravimo dalyvauti aukcione pradžia 2025 m. lapkričio 19 d. 0:00 val., pabaiga 2025 m. lapkričio 19 d. 23:59 val.

Trakių rajonas

Parduodamas Žemės sklypų masyvas Galvės g., Užtrakyje, Trakų r. sav. Masyvą sudaro penki besiribojantys sklypai, kurie gali būti parduodami dalimis. Bendra masyvo kaina - 1 227 000 Eur. Sklypai yra patogioje vietoje: 10 km iki Trakų miesto centro, 18 km iki Vilniaus miesto centro.

Plungės rajonas

Plungės rajone parduodamas Priešgaisrinis Rezervuaras A.Vaišvilos g., Plungės m.

Parduodamas kitas inžinerinis statinys - Priešgaisrinis rezervuaras (unikalus Nr. 4400-1963-6265, pažymėjimas plane R, statybos metai 1966, baigtumas 100 proc.) ir jam priskirtas 0,1911 ha žemės sklypas (unikalus Nr. 4400-4367-0480, kadastrinis Nr. 6854/0016:52 Plungės m. k.v.), esančių A.Vaišvilos g. Žemės sklypo paskirtis: kita, naudojimo būdas : 1. Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos; 2. Komercinės paskirties objektų teritorijos; 3. Bendro naudojimo (miestų, miestelių ir kaimų ar savivaldybių bendro naudojimo) teritorijos.

Žemės sklypas parduodamas. Specialiosios žemės sklypo naudojimo sąlygos: 1. Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zona; 2.

Paskola perkant turtą iš varžytinių

Gauti paskolą įsigyti turtą iš varžytinių galima, tačiau tokie atvejai nėra dažni, jie sudėtingesni ir trunka ilgiau.

Visgi nusprendus įsigyti suvaržytą NT, verta turėti omenyje, kad jo finansavimo procesas skirsis nuo įprastinio.

„Įprastai, imdami paskolą NT objektui įsigyti, bankui įkeičiame perkamą turtą kaip užstatą už mums suteikiamą paskolą.

Tuo metu perkant suvaržytą NT, šis turtas negali būti įkeičiamas bankui.

Dėl to taikome kitokią užstato formą - pasirašome su klientu neprotestuotiną vekselį suteikiamos paskolos sumai.

Vekselis netenka galios tuomet, kai nupirktas turtas tampa nebesuvaržytas ir jis yra įkeičiamas bankui, kaip ir įprastos NT paskolos atveju“, - sako pašnekovas.

Jis pažymi, kad toks NT turėtų būti likvidus ir geros būklės.

Svarstant įsigyti prastos būklės būstą, reikia įsivertinti riziką, jog turtas galimai nebus tinkama įkeitimo priemonė bankui.

Tokiu atveju bankas gali paprašyti papildomai įkeisti kitą gyvenamosios paskirties turtą, priklausantį pirkėjui, kurio vertė būtų pakankama suteikti suvaržyto turto finansavimą.

Tad ekspertas pataria perkant suvaržytą NT pirmiausia įsivertinti ne tik savo finansus, bet ir kitas aplinkybes bei rizikas, susijusias su tokio turto įkeitimo apribojimais, terminais ar įkeičiamo turto būkle.

Paprastesnis būdas gauti paskolą

Paprasčiausias būdas gauti būsto paskolą perkant būstą iš varžytinių, tai turėti nuosavą didelės vertės būstą, kurį galite įkeisti.

Įkeisto turto vertė turėtų padengti norimo pirkti turto vertę.

Kiti finansavimo galimi atvejai individualūs ir priklausys nuo pačio įkeitimo statuso, banko požiūrio į perkamą turtą, Jūsų finansinės situacijos ir kt.

Priklausys nuo pačio finansavimo modelio.

Bus reikalinga daug papildomų dokumentų tam, kad bankas įsitikintų, kad perkamas būstas nėra dar kažkaip papildomai įkeistas ar suvaržytos jo disponavimo teisės.

Atsiskaitymo terminai

Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina?

Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo.

Skaitykite kiekvieno atvejo dalyvavimo varžytinėse sutartį, čia išsamiai turi būti parašyta ir prisegtos sąlygos.

Priklausomai nuo banko ir jo užimtumo, notarų ir kt.

Dėl paskolos - jokių apribojimų nėra, tačiau pinigai už įsigytą turtą turi būti sumokėti laikantis terminų.

Rizikos ir įspėjimai

Netinkamai įvertinus, tektų nusivilti NT ekspertas Mantas Mikočiūnas naujienų portalui tv3.lt komentavo, kad varžytynės vyksta ne šiaip sau.

„Reikia išsiaiškinti varžytynių priežastį - ar tai yra dėl to, kad yra kažkokie įsiskolinimai ir savininkas nebegali kreditoriams grąžinti pinigų.

Jeigu tai yra kažkokie įsiskolinimai, kyla klausimas, ar skola bus padengta ir turto areštas bus panaikintas.

Kyla rizikų, kad pirkėjas gali įsivelti į ilgą procesą, o sumokėti pinigai kuriam laikui būtų įšaldomi.

Pirkdami turtą per varžytynes, turi būti suteikiama galimybė jį apžiūrėti.

To tikrai nereikėtų vengti, nes pamatyti įsigyjamą turtą realybėje tikrai gali būti naudinga “, - kalbėjo pašnekovas.

Pasak jo, per varžytynes parduodamo turto pradinė kaina iš tiesų gali būti mažesnė už rinkos, tačiau būtina atkreipti dėmesį, kad turto pardavimas vyksta aukciono principu, procesas gali būti nestandartinis.

„Nebūtinai būstas bus parduodamas už tą žemiausią kainą, kuri yra nurodoma skelbime.

Vykstant aukcionui, kaina gali padidėti ir netgi pralenkti rinkoje esančias kainas, todėl svarbu įvertinti, kad netektų permokėti“, - sakė M. Mikočiūnas

Ekspertas pripažįsta, kad kai kuriais atvejais tokiuose aukcionuose galima išties surasti strategiškai gerose vietose esančių NT objektų, kurių rinkoje įprastai nėra.

Tačiau, pasak M. Mikočiūno, tokius pastatus įsigyja juridiniai asmenys, galintys investuoti kur kas daugiau pinigų.

„Kartais sumokama ir daugiau negu rinkos kaina vien dėl to, kad toje vietoje nėra pasiūlos.

Tačiau aukcionų metu kaina gali padidėti labai smarkiai“, - atkreipė dėmesį NT ekspertas.

Maža kaina gali reikšti teisminius ginčus

Advokatų kontoros „Aliant“ teisininkė Karolina Jonaitienė antrina, kad iš varžytynių įsigyjamas turtas turi būti vertinamas atidžiai.

Pašnekovės teigimu, vertėtų išklausyti ir rinkos ekspertų, ar turtas iš tiesų parduodamas už mažesnę nei rinkos kaina.

„Kartais, neįvertinus visų aplinkybių, susidaromas apgaulingas įspūdis, kad turto kaina daug mažesnė nei rinkos, pavyzdžiui, neįvertinama, kokių išlaidų reikės turto remontui, kokia turto sudėtis ir pan.

Susižavėjimui iš varžytynių parduodamo turto kainai daug reikšmės turi tai, kad žmogus vertina tik kainą ir nuotraukas, neskaitydamas aprašymo ir neanalizuodamas turto dokumentų“, - kalbėjo K. Jonaitienė.

Tiesa, pašnekovė svarsto, kad jei įsigyti norimo turto kaina iš tiesų daug mažesnė nei rinkos, džiaugtis tuo gali taip pat neilgai.

„Maža turto kaina gali reikšti galimus teisminius ginčus.

Nereikia pamiršti, kad skolininkas suinteresuotas, jog turtas būtų parduotas už kuo didesnę kainą.

Jei turto kaina mažesnė nei rinkos, tikėtina, kad skolininkas pradės teisminį procesą, ginčydamas turto kainą ir varžytynių rezultatus“, - gyventojų dėmesį atkreipė ji.

Pasak teisininkės, pirkėjams svarbu ne tik peržvelgti nuotraukas, bet ir įvertinti parduodamo turto dokumentus.

„Praktikoje pasitaiko net tokių situacijų, jog pirkėjas, įvertinęs nuotraukas, tikėjosi įsigijęs daugiau kambarių turintį butą, arba būstą su buitine technika ir prabangiais baldais, o, priėmus turtą, sužino, kad jis buvo pardavinėjamas be „nieko“.

Tad, išsamiai nevertinant perkamo turto, visada yra rizika, kad įsigytas turtas neatitiks poreikių ir lūkesčių bei sutaupyti, kaip tikėtasi, nepavyks“, - paaiškino K. Jonaitienė.

K. Jonaitienė primena, kad jeigu butas ar namas yra nuperkamas, tačiau jis buvo išnuomotas ar suteiktas naudotis panaudos teise, vėliau gali kilti ir tam tikrų keblumų dėl patalpų atlaisvinimo.

Tad tai gali reikšti, kad dėl tokių sutarčių naujam savininkui tektų pradėti teisinius procesus, kurie leistų iškeldinti gyventojus.

Skolininkai kiša pagalius į ratus

Be to, nauji būsto pirkėjai, teisininkės pastebimu, nėra apsaugomi ir nuo galimo prieš tai buvusio būsto savininko pykčio, nors skolininkas ir neturėtų pagrindo reikšti pretenzijų jo turtą įsigijusiam pirkėjui.

„Iš varžytynių turtas parduodamas prieš žmogaus valią, kas lemia skolininko pyktį.

Tokiais atvejais pastebima, kad skolininkai siekia apsunkinti turto pardavimą iš varžytynių, skundžia visus su tuo susijusius procesus ir veiksmus.

Tad, jei yra galimybė, rekomenduotina pasikalbėti su skolininku prieš tokio turto įsigijimą ir sužinoti jo ketinimus nenorint įklimpti varžytinių procese.

Skolininkai dažnai skundžia varžytynių rezultatus teismui prašydami pardavimo iš varžytynių aktą pripažinti negaliojančiu vienu ar kitu pagrindu.

Pradėtas teisminis procesas reiškia, kad įsigijęs turtą asmuo gali ilgus metus bylinėtis, tuo metu turtu disponuoti negalės“, - vardijo K. Jonaitienė.

Atkreipiamas dėmesys, kad teismas gali pripažinti pardavimą iš varžytynių ir negaliojančiu, jei yra nustatomas pažeidimas: turtas parduotas anksčiau, nei buvo skelbiamas pardavimo laikas; parduotas skolininkui nepriklausantis turtas; turtas parduotas už mažesnę kainą, nei ji turėjo būti nustatyta ir kt.

tags: #luminor #paraiska #busto #pardavimui