Maljorka - tai sala, pasižyminti sauletu klimatu istisus metus, todėl nekilnojamasis turtas čia yra labai likvidus, o kainos nuolat kyla. Tai iš tiesų patraukli investicija norintiems gauti stabilias pajamas iš nuomos, o nusprendus turtą parduoti - vėl uždirbsite.
Maljorkos topografinis žemėlapis
Nekilnojamojo turto kainų apžvalga Ispanijoje
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas. Bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.
Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.
Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.
Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje:
- Idealista
- Fotocasa
- Habitaclia
Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.
Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.
Antrinio būsto kainos skirtinguose regionuose
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas skirtinguose miestuose. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
Štai kainų palyginimas populiariuose Ispanijos miestuose:
| Miestas | Kaina | Vidutinė kaina už 1 kv. m |
|---|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 | [Nežinoma] |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 | [Nežinoma] |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 | [Nežinoma] |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 | [Nežinoma] |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 | [Nežinoma] |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 | [Nežinoma] |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 | [Nežinoma] |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 | [Nežinoma] |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 | [Nežinoma] |
Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni. Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. t.
Rizikos ir patarimai perkant
Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.
Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.
Aukcionai
Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs. Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.
Apartamentų nuoma Maljorkoje: Cales De Mallorca
Cales De Mallorca - poilsio kurortas, kuris yra pietinėje Maljorkos dalyje. Artimiausias miestelis yra Felanitx, jame kiekvieną sekmadienį galite nupirkti turguje (beje, viename geriausių Maljorkoje) suvenyrų, odos gaminių, kt. ir paskanauti vietinių skanėstų. Tai yra puiki vieta šeimos atostogoms su puikiais smėlėtais paplūdimiais ir daugybe atrakcijų, skirtų vaikams ir suaugusiems.
Cala Domingos paplūdimys Cales de Mallorca
Cales de Mallorca miestelyje rasite tikrą galybę drabužių ir suvenyrų parduotuvėlių, o taip pat kavinių, barų ir restoranų. Cales De Malorca yra 3 paplūdimiai, vienas iš jų, Cala Domingos yra vienas iš gražiausių ir patraukliasių Maljorkoje. Miestelis yra labai geroje vietoje, prie senovinio Manocor miesto.
Visai netoliese Jūs galite rasti perlų gamyklą ir parduotuvę Majorica (10 km.). Nuo mūsų pastato parduotuvės ir pramogos yra maždaug už 500 metrų, o gražiausią paplūdimį "Cala Domingos" Jūs galite pasiekti pėstute, jis yra maždaug už 700 metrų (10-15 min. Maks.).
Atnaujinta 2025 m. spalio mėn. Šį mėnesį yra vietų! Atnaujinta 08:43 val., 2025 m. spalio mėn. 02 d.
tags: #maljorka #nekilnojamas #turtas