Nekilnojamojo turto masinis vertinimas yra vienas iš pagrindinių įrankių, kuriais valstybė nustato vidutines nekilnojamojo turto rinkos vertes. Lietuvoje šį vertinimą vykdo Registrų centras, kuris kas penkerius metus atnaujina vidutines rinkos vertes pagal Lietuvos Respublikos žemės mokesčio ir Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymus.
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715
Masinio Vertinimo Esmė
Masinis vertinimas skiriasi nuo individualaus nekilnojamojo turto vertinimo. Jis atliekamas taikant bendrą metodologiją, naudojant statistinius duomenis ir įvairias vertinimo technologijas, kurios remiasi dideliais nekilnojamojo turto registro, kitų valstybės registrų bei rinkos duomenų kiekiais.
Svarbu paminėti, kad šio tipo vertinimas neatsižvelgia į tam tikras individualias savybes, kurios gali turėti įtakos konkretaus objekto rinkos vertei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto vidaus apdailą, stilių, dizainą ar valdymo apribojimus.
Kaip Sužinoti Objekto Mokestinę Vertę?
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašo pvz.:
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma galiojanti nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė, kuri nustatyta 2026-01-01. Tai galite atlikti dviem būdais:
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis. Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Viešas Dokumentų Svarstymas
Registrų centras kviečia visuomenę dalyvauti viešame masinio vertinimo dokumentų svarstyme, kuris vyksta kasmet. Tai unikali galimybė kiekvienam gyventojui pareikšti savo nuomonę, pateikti klausimus ar pasiūlymus dėl nekilnojamojo turto vertinimo rezultatų. Tokiu būdu visuomenė gali prisidėti prie skaidrumo didinimo ir prisidėti prie tikslesnio vertinimo procesų.
Be to, į viešą svarstymą kviečiamos ir savivaldybės, kurių atsiliepimai yra itin svarbūs, nes jos geriau supranta savo regiono specifiką ir gali pateikti naudingų įžvalgų.
Viešasis svarstymas vyks pagrindiniuose Registrų centro klientų aptarnavimo padaliniuose, įsikūrusiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir kituose miestuose. Tai suteikia galimybę gyventojams pasirinkti patogiausią vietą ir laiką dalyvauti diskusijose.
Kodėl Svarbu Dalyvauti?
Viešas svarstymas suteikia galimybę kiekvienam piliečiui ar įmonei prisidėti prie nekilnojamojo turto vertinimo proceso tobulinimo. Dalyvaudami svarstymuose, gyventojai gali ne tik geriau suprasti, kaip yra nustatoma jų turimo nekilnojamojo turto vertė, bet ir turėti įtakos galutiniams sprendimams.
Be to, tai yra puiki proga pateikti savo nuomonę apie vertinimo proceso teisingumą ir tikslumą. Pavyzdžiui, jei gyventojas pastebi, kad tam tikros vertinimo prielaidos neatitinka tikrovės jo regione, jis gali tai viešai išsakyti, o tai gali paskatinti pokyčius ateityje.
Kaip Dalyvauti?
Visą informaciją apie viešo svarstymo vietas ir laikus galima rasti Registrų centro interneto svetainėje bei vietinėje spaudoje.
Masinio vertinimo dokumentų viešų svarstymų metu gyventojams sudarytos galimybės aktyviai dalyvauti šių metų masinio vertinimo rezultatų aptarime: pateikti savo klausimus, pareikšti pastabas ar pasiūlymus.
Atskiru pranešimu apie paskelbtus masinio vertinimo dokumentus yra informuotos savivaldybė, iki spalio 14 d. Visų savivaldybių žemės ir statinių masinio vertinimo dokumentų viešas svarstymas vyksta rugsėjo 14-25 dienomis, išskyrus Elektrėnų, Šalčininkų r., Širvintų r., Švenčionių r., Trakų r., Ukmergės r. Dokumentų svarstymai vyksta visuose didžiuosiuose Registrų centro klientų aptarnavimo padaliniuose, pastaboms ir atsiliepimams pateikti gyventojai gali pasirinkti jiems patogią dieną ir laiką.
Nustatant vidutines rinkos vertes įtakos turi:
- Statinio ir žemės buvimo vieta
- Naudojimo paskirtis
- Fizinės savybės
- Kiti veiksniai
Tačiau neatsižvelgiama į:
- NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo
- NT valdymo formos
- Naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų
- Suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių
| NT bendra mokestinė vertė | Mokesčio tarifas (be lengvatų) | Mokesčio tarifas (su lengvatomis) |
|---|---|---|
| nuo 150 000 iki 300 000 eurų | 0,5% | - |
| nuo 300 000 iki 500 000 eurų | 1% | - |
| virš 500 000 eurų | 2% | - |
| nuo 200 000 iki 390 000 eurų | - | 0,5% |
| nuo 390 000 iki 650 000 eurų | - | 1% |
| virš 650 000 eurų | - | 2% |