Šiame straipsnyje aptarsime mechanizmų nuomos sutartis, jų svarbą ir aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį sudarant tokią sutartį. Taip pat panagrinėsime situacijas, kai įmonė teikia mechanizmus nuomai su operatoriumi ir kuru, bei mokesčių klausimus, susijusius su mechanizmų įsigijimu ir registracija.
Sutarties Sudarymas ir Kainos Nustatymas
Dažnai įmonės, turinčios specializuotą techniką, pavyzdžiui, ekskavatorius-krautuvus, susiduria su klientų pageidavimais dėl sąskaitų faktūrų turinio. Vietoj kasimo darbų, klientai pageidauja, kad būtų nurodoma mechanizmo nuoma. Tokiu atveju, svarbu tinkamai sudaryti sutartį, įtraukiant punktus, kurie apibrėžia nuomos sąlygas, įskaitant kurą ir operatoriaus paslaugas.
Paprasčiau surašyti kainininką ne darbais, o valandom - tada viskas labai paprasta: ir apskaita, ir atlyginimas, ir kuras.
Rašant ekskavatoriaus nuomos sutartį, reikėtų įtraukti punktą, kad įrenginys nuomojamas su kuru, tada bus paprasčiau nurašinėjant degalus, o jau traktoristo DU pagal tokią s.f.
Mokesčiai ir Registracija
Įsigyjant specialią techniką, pavyzdžiui, "Bobcat", ir ją užregistravus, savivaldybė gali taikyti mokestį. Išsiaiškinkite, už ką šis mokestis ir, jei galima atsiimti, tai kokia tvarka?
Dėl mokesčio atsiėmimo - atsiimti galima, kai permokama suma, nei reikia. Tada ant pavedimo kas registravo turi užrašyti kiek panaudojo iš tos sumos ir per VMI susigrąžinat.
Nuomos Sutarties Pavyzdys ir Svarbūs Punktai
Norint išsinuomoti įrangą būtina pasirašyti nuomos sutartį bei pateikti šiuos dokumentus:
- Fiziniams asmenims:
- Vieno asmens dokumentų (pvz. pasas, vair. pažymėjimas, techn. mašinos pasas.);
- Būtina - atsiskaityti už nuomos laikotarpį banko kortele-tapatybės patvirtinimui;
- Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju užpildomas nuomos sutarties priedas;
- Nuomotojas visada pasilieka teisę imti užstatą už išnuomotus instrumentus.
- Juridiniams asmenims:
- Įmonės įgaliojimą, patvirtintą direktoriaus parašu ir spaudu;
- Įmonės registracijos pažymėjimo kopiją;
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą (pasą arba vairuotojo pažymėjimą ir darbuotojo pažymėjimą).
Pagrindiniai Sutarties Punktai:
- Nuomos objektas: Statybos įrankių nuoma.
- Nuomos terminas: Prasideda nuo įrenginių perdavimo nuomininkui dienos arba nuo dienos, kai nuomininkas gauna galimybę paimti įrenginius, ir baigiasi kai įrenginiai yra grąžinami į nuomotojo sandėlį, jeigu nebuvo susitarta kitaip.
- Nuomos mokesčio dydis: Transportavimo paslaugos yra nustatomos pagal nuomotojo kainininką, jeigu nesusitariama kitaip.
- Atsakomybė už nuomos objektą: Išskyrus natūralų susidėvėjimą, nuomininkas atsako už visus nuostolius ar nuomos objekto praradimus nuomos laikotarpiu.
- Darbo sauga: Nuomininkas privalo tikrinti darbo vietas, kur naudojami išsinuomoti įrenginiai, vykdyti atitinkamą kontrolę ir kitus reikalavimus, nustatytus darbo saugą reguliuojančiuose teisės aktuose.
Taigi, komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartys ilgą laiką veikia kaip stabilumo garantas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.
Sutartyje nurodyto nuomos termino užtęsimas be nuomotojo leidimo gali būti traktuojamas kaip neteisėtas turto valdymas.
Nuomininkas privalo grąžinti išsinuomotus įrenginius ir mechanizmus nuomotojui iš karto po nuomos termino pasibaigimo.
Grąžinami įrenginiai turi būti švarūs ir tokios pat būklės, kokios jie buvo nuomininko gauti, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą, įrenginiai ir mechanizmai turi būti grąžinti į tą pačią vietą iš kur jie buvo gauti, nebent raštu buvo susitarta kitaip.
Nuomos mokesčio dydis, transportavimo paslaugos yra nustatomos pagal nuomotojo kainininką, jeigu nesusitariama kitaip.
Į nuomos mokestį neįeina planavimo, įrengimo sumontavimo ir išmontavimo, kontrolės, pakrovimo ir iškrovimo darbo vietoje išlaidos.
Nuomotojas pasilieka sau teisę keisti kainininke nurodytas kainas.
Atsiskaitoma nacionaline valiuta (litais) grynais pinigais Nuomotojo kasoje ,išankstiniu pavedimu į atsiskaitomąją sąskaitą banke, arba sąskaita faktūra (juridiniams asmenims pasirašius bendradarbiavimo-nuomos sutartį), atsiskaitymo terminas nurodytas sąskaitoje faktūroje.
Nuomininkui praleidus nuomos sutartyje numatytą terminą sumokėti nuomos mokestį, nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas mokėtų 0,2% nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną.
Nuomininkas privalo nedelsiant patikrinti gaunamų įrenginių kiekį, kokybę ir būklę.
Nuomininkas yra atsakingas už mechanizmų ir įrenginių eksploataciją: tiekiamą energiją, tepimo medžiagas, alyvą, išlaikymą ir reikiamų specialistų parūpinimą, jeigu raštu nesusitariama kitaip.
Nuomotojas padengia visus įrenginių ir mechanizmų remonto, susijusio su normaliųjų susidėvėjimu, išlaidas.
Nuomotojo sąskaita vykdomi remonto darbai ir darbai, susiję su tinkamu nuomos objekto išlaikymu, atliekami įprastu darbo laiku.
Apie įvykusį darbo metu įrankio gedimą nedelsiant pranešti nuomotojui.
Išskyrus natūralų susidėvėjimą, nuomininkas atsako už visus nuostolius ar nuomos objekto praradimus nuomos laikotarpiu.
Nuomininkas privalo atlyginti nuomos laikotarpiu sugadintų arba prarastų įrenginių vertę.
Nuomotojas turi teisę atskirai reikalauti sumokėti išlaidas, susijusias su įrenginių išvalymu ar sutvarkymu.
Nuomotojas neatsako už tiesioginę ar netiesioginę žalą, atsiradusią nuomininkui ar tretiesiems asmenims dėl nuomos laikotarpiu nuomininko naudojamų įrenginių, nebent nuomotojas yra pripažįstamas kaltu dėl neatsargiai padarytų veiksmų, sukėlusių minėtą žalą.
Nuomininkas visiškai atsako už traumas, sužalojimus ir kitas sunkias pasekmes, atsiradusias dėl netinkamo įrengimo eksploatavimo ar darbo saugos taisyklių pažeidimo.
Nuomotojas neatsako už nuostolius, kuriuos nuomininkas patyrė dėl nuomojamų įrengimų ar mechanizmų gedimo, o taip pat už nuostolius, kurie atsirado nuomininkui dėl minėtų priežasčių priverstinai nutraukus darbą.
Be atskiro susitarimo, minėtos nuomos sąlygos galioja ir visam kitam išsinuomotam turtui, kuris, be sutartyje paminėto, yra išsiunčiamas į nuomininko nurodytą vietą pagal išsiuntimo dokumentus.
Jeigu dėl nenugalimos jėgos (Force Majeure) ar kitų panašių nuo nuomotojo nepriklausančių aplinkybių nuomotojas nevykdo nuomos sąlygų arba jei nuomos sąlygas vykdyti dėl tokių aplinkybių pasidaro neįmanoma, arba jeigu jos vykdymas ilgam laikui sustabdomas, nuomotojas neatsako už nuomininko patirtą žalą.
Be šioje sutartyje numatytų sąlygų, šalys vadovaujasi Lietuvos Respublikos įstatymais.
Visi ginčai ir nesutarimai sprendžiami abipusiai naudingu pagrindu.
Šalims nesusitarus ginčas sprendžiamas teismine tvarka vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais.
Nuomos Sutarties Nutraukimas
Terminuotos žemės nuomos sutarties nutraukimą nuomotojo iniciatyva, suteikiant šiame straipsnyje numatytiems pagrindams esminio sutarties pažeidimo reikalavimus, numato CK 6.564 str. 1 d.
To paties straipsnio 2 dalis reglamentuoja specialią (palyginti su CK 6.218 str. 1 d.) žemės nuomos sutarties nuomotojo reikalavimu nutraukimo tvarką ir terminus, esant esminiams sutarties pažeidimams, nurodytiems CK 6.564 str.
Darytina išvada, kad CK 6.564 str. reglamentuoja žemės nuomos sutarties nutraukimo prieš terminą galimybę nuomotojui nesikreipiant į teismą.
CK 6.498 str. nenumato privalomos sutarties nutraukimo tvarkos, nes reikalavimas nutraukti tas terminuotas nuomos sutartis, kurių nutraukimą reglamentuoja CK 6.497 ir 6.498 str., šalys turėjo teisę nutraukti sutartį vienašališkai.
Susijusios Įmonės ir Sąskaitų Išrašymas
Jei įmonės X ir Y yra susijusios, o įmonė Y nuomoja mechanizmus įmonei X, ar gali įmonė Y už mechanizmų nuomą išrašyti sąskaitą įmonei X kaip tam tikrą procentą nuo atliktų darbų akte sumos? Ar reikia išskaičiuoti valandinius įkainius?
Nuoma iš Fizinio Asmens ar Ūkininko
UAB nuomuosis traktorius iš fizinio asmens. Ar geriau sutartį sudaryti su fiz asmeniu ar ūkininku- ar čia tas pats?
Ūkininkui pajamos iš nuomos nėra žemės ūkio veikla, todėl sutartis sudaroma paprastai kaip su FA, nors niekas nepasikeis jei sudarysit kaip su ūkininku.
Jei nuomos sutartis kaip su FA, (ne individualia veikla nuomos užsiima) tai įmonė išlaiko GPM ir deklaruoja kas mėn FR572 .
Ši informacija padės jums geriau suprasti mechanizmų nuomos sutarčių sudarymo ypatumus ir išvengti galimų nesusipratimų ateityje.
Teisiniai dokumentai - Sutartys: Teisiniai dokumentai - Sutartys
tags: #mechanzimu #nuomos #sutartis