Mediniai pastatai Lietuvoje yra gausūs, tačiau ne visi jų yra geros būklės. Seni, sukrypę ir apgriuvę mediniai namai vis dar yra dažnas vaizdas, o jų savininkai dažnai nežino, nuo ko pradėti remonto ar rekonstrukcijos darbus.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su medinio namo išardymu, rekonstrukcija ir statyba Lietuvoje, įskaitant reikalingus leidimus, projektus ir kitus svarbius žingsnius.
Nuo ko pradėti?
Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina įvertinti esamą pastato būklę. „ID Vilnius" projektų vadovas V. Brezgys rekomenduoja pirmiausia įvertinti sudedamąsias pastato dalis. Demontavus apdailą, reikėtų įvertinti rąstų, perdangų, stogo ir kitų laikančių konstrukcijų būklę.
Konkrečiai, reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Ar pastatas nėra pasėdęs?
- Kokios būklės pamatai - gal juos reikėtų sustiprinti?
- Ar apatinis vainikas nepaveiktas puvėsio?
- Ar mediena nėra paveikta grybo ar pelėsio?
- Kokios būklės medinės perdangos, balkiai?
- Ar namo stogas yra sandarus?
- Ar saugi dūmtraukių ir elektros instaliacija?
Jei namo rąstai nunykę, pažeisti puvėsio, namą reikėtų išramstyti ir sukelti domkratais, bei pažeistas rąstų dalis protezuoti, pakeičiant analogiškais naujais. Taip pat reikėtų cheminėmis priemonėmis išnaikinti grybą ar pelėsį, jei jo yra.
Svarbu pasirūpinti tiek dūmtraukiais, tiek elektros instaliacija, kad būtų užtikrinta, jog namas bus saugus jį šildant ir naudojantis elektra. Taip pat, jei norima atkurti namo puošybos elementus, tai tikrai pagražins namą.
Atlikus šiuos žingsnius, galima pereiti prie tolimesnių darbų planavimo.
Reikalingi leidimai ir dokumentai
Prieš pradedant rekonstrukcijos ar griovimo darbus, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai ir dokumentai reikalingi. Tai priklauso nuo darbų pobūdžio ir pastato statuso. Pavyzdžiui:
- Jei planuojama pirkti seną namą, jį nugriauti, pasitvarkyti pamatus ir jo vietoje pakelti sienas ir stogą, o langų bei durų angų vietos bus kitos, gali prireikti rekonstrukcijos projekto, net jei nesikeis namo plotas.
- Jei norima praplėsti namo kampą, pakelti antro aukšto sienas ir perdengti naujai daugiašlaitį stogą, greičiausiai reikės leidimo ir projekto.
- Net jei norima tik apsišiltinti namą iš lauko, gali prireikti projekto ir leidimo, net kaimo vietovėje.
Norint pakeisti pastato paskirtį iš ūkinio į gyvenamąjį namą, gali reikėti rekonstruoti pastatą iki A++ klasės. Taip pat būtina parengti projektą, kurį pasirašytų architektas, ir po statybų pastatą priduoti.
Jei paveldėtas namas, kuriame padaryta rekonstrukcija be projektų, reikės pradėti tvarkyti dokumentus. Rekonstrukcijos atveju, gali reikėti perdaryti dokumentus, jei buvo pakeista stogo danga, langai, apšiltintos sienos ir įrengta bio-kanalizacija. Tuomet reikės kreiptis į atitinkamas institucijas.
Ypatingai svarbu pasidomėti apribojimais, jei sodyba yra nacionaliniame-regioniniame parke, nes gali tekti derinti rekonstrukciją su papildomomis institucijomis.
Jei planuojama griauti senos statybos, avarinės būklės namą namų valdoje kaime ir ant tų pamatų statyti karkasinį lengvų konstrukcijų namą, reikės dokumentų dėl namo griovimo ir to namo statybai.
Svarbu: Prieš pradedant darbus, rekomenduojama kreiptis į savivaldybės institucijas ir pasikonsultuoti dėl konkrečių reikalavimų ir leidimų.
Projektavimas ir statyba
Jei reikalingas rekonstrukcijos projektas, svarbu pasirinkti patikimą architektą. Architekto paslaugos gali kainuoti priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir namo dydžio.
Planuojant statybą, svarbu atsižvelgti į energinio efektyvumo reikalavimus. Tarp B klasės ir A+ klasės statybos kaštų skirtumas yra apie 15 procentų. Tuo tarpu A++ klasės namo statybos kaina dėl reikalavimo naudoti atsinaujinančios energijos šaltinius gali išaugti net 30 procentų.
Energetinio efektyvumo klasės palyginimas
Jei planuojama statyti karkasinį namą, daugiausia dėmesio reikia skirti jo energiniam efektyvumui. Esminis momentas yra namo sandarumas, o ne šiltinamojo sluoksnio storis. Taip pat, jei naudojama kompiuterinėmis staklėmis supjauta mediena, 150 kvadratinių metrų karkasinį namą galima surinkti per savaitę.
Statant medinį namą, svarbu pasirinkti tinkamą medieną. Namas iš sausų rąstų bus geresnės kokybės nei iš drėgnų. Taip pat, rąstiniai namai paprastai būna trijų tipų: rankiniu būdu apdirbtų rastų, frezuotos medienos ir klijuotos medienos.
Patarimas: Prieš pasirašant sutartį su statybų įmone, pasidomėkite jos patirtimi, reputacija ir finansine situacija. Taip pat svarbu, kad sutartis būtų išsami ir apibrėžtų statomo namo kokybės kriterijus.
Karkasinių namų statybos taisyklės ir ypatumai. IVd.
Vėdinamų fasadų įrengimas
Vėdinamų fasadų įrengimas yra svarbus aspektas norint užtikrinti pastato ilgaamžiškumą ir energijos efektyvumą. Štai keletas svarbių dalykų, kuriuos reikėtų žinoti:
- Sienų paviršius turi būti lygus, švarus, nepažeistas ir tvirtas.
- Laikančiojo karkaso konstrukcijos jungimo ir tvirtinimo detalės parenkamos atsižvelgiant į naudojamus karkaso elementus ir statikos skaičiavimus.
- Inkaravimo sistema parenkama priklausomai nuo pagrindo konstrukcijos ir jo būklės.
- Prie pagrindo montuojami kronšteinai, po kuriais būtina naudoti izoliacinius tarpiklius.
- Kronšteino gembės ilgis parenkamas pagal šilumos izoliacijos storį ir įvertinant numatomą vėdinamą oro tarpą.
Vėdinamo fasado montavimo schema
Mediniam karkasui įrengti naudojami tik spygliuočių medienos (pušis, eglė) tašai. Gali būti naudojama klijuota mediena. Kad medinė konstrukcija būtų ilgaamžė, ji turi būti apsaugota nuo puvimo ir kenkėjų.