Planuojant įsigyti žemės sklypą, kuriame įrengtos melioracijos sistemos, svarbu žinoti, kokie apribojimai gali kilti statybų metu. Šiame straipsnyje aptarsime, su kokiais iššūkiais galite susidurti, įsigiję tokį sklypą, ir kaip juos įveikti.
Klausimas ir Atsakymas: Melioracija ir Statybos Leidimai
Klausimas: Planuojame pirkti 10 arų sklypą, kuriame įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos. Žemės paskirtis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, priklauso urbanizuotai teritorijai, žemės naudojimo apribojimai - 21 kodas (žemės sklype įrengti valstybei priklausančio melioracijos įrenginiai). A1 - statoma pagal statybų normas ir taisykles, žemės kasimo darbams būtina turėti nustatytąja tvarka suderintus dokumentus ir leidimus. Ar šitos melioracijos gali trukdyti gaunant leidimą statybai ar gali trukdyti namo parinkimo vieta sklype? Su kokiomis problemomis galime susidurti įsigiję tokį sklypą?
Melioracijos įrenginiai gali trukdyti statyboms arba netrukdyti - tai priklauso nuo pačių įrenginių išdėstymo sklype. Išdėstymą galima sužinoti parengus sklypo inžinerinę topografinę nuotrauką.
Galimos Problemos ir Sprendimo Būdai
1. Apsaugos Zonos
Melioracijos rinktuvai turi 15 metrų apsaugos zoną, kurią galima sumažinti iki 5 metrų. Tam reikia atkasti melioracijos įrenginį, su geodezininko pagalba nustatyti jo buvimo vietą. Šioje procedūroje dalyvauja savivaldybės melioratorius, kuris savo parašu patvirtina, jog sukoordinuota teisingai.
Be rinktuvų yra dar ir sausintuvai - tai mažesnio, dažniausiai 50 mm skersmens, melioracijos įrenginiai, kuriuos pažeidus bus būtina atstatyti.
2. Melioracijos Įrenginių Iškėlimas
Galima melioracijos įrenginius iš sklypo iškelti. Tam reikalinga rengti melioracijos įrenginių rekonstrukcijos projektą, iškelti įrenginius pagal projektą, o vėliau realiai įvykdžius darbus. Tokiu būdu melioracijos įrenginiai bus iškelti kuo įmanoma labiau į sklypo pakraštį, kad kuo mažiau kliudytų būsimoms statyboms.
3. Papildomi Derinimai ir Projektavimas
Taip, gali būti daugiau derinimų, papildyti projektą inžinerinių tinklų sprendiniais. Tai priklauso nuo to, ar statysite ant melioracijos tinklų, kokiu atstumu nuo jų ir kt.
4. Finansinės Išlaidos
Jei melioracija trukdo, visada galima ją iškelti, pertvarkyti, atnaujinti ir t.t. Tai būtų papildomos lėšos tiek projektui, tiek statybai.
Nežinau kaip Šiauliuose, bet Vilniaus rajono specialistas neleidžia tik vienu atveju koreguoti melioracijos, kai ji yra pačio didžiausio skersmens, berods 200 mm.
Be to, turėkite omenyje, jei melioracija įtakoja trečiųjų asmenų interesus (kaimynų žemėje esančius tinklus), bus būtinas jų sutikimas.
5. Sausvamzdžių Užkalinimas
Melioracijos sausvamzdžius (mažo diametro) galima užkalinti, jei eina kokie didesnio diametro melioracijos vamzdžiai, reikės parengti įrenginių iškėlimo projektą.
Trumpos žinios apie žemės melioraciją: pasauliniai pavyzdžiai, statybos procesas ir socialinis poveikis
Rekomendacijos
Geriausias variantas jums būtų pasikonsultuoti su savivaldybės melioratoriaus skyriaus specialistu. Tada jau gausite tikrai kompetentingą informaciją, o gal net ir sąrašą, kas tokius projektus gali atlikti tame rajone.
Sunku pasakyti neturint toponuotraukos, kur tiksliai surašomi visi diametrai ir yra melioracijos tinklas parodytas.
Teisinis Reglamentavimas
Lietuvos Respublikos melioracijos įstatyme įtvirtinta nuostata, kad žemės sklype esantys melioracijos statiniai yra žemės sklypo priklausiniai ir nuosavybės teise priklauso žemės sklypo savininkui, išskyrus valstybei nuosavybės teise priklausančius melioracijos statinius.
Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo antro skirsnio 92 straipsnis nurodo, kad: „melioruotoje žemėje draudžiama važinėti per melioracijos griovius nenustatytose vietose, tvenkti melioracijos griovių vagas, melioracijos grioviuose ir jų šlaituose ganyti gyvulius, kūrenti ugnį, sandėliuoti medieną ir kitas statybines medžiagas, pašarus, trąšas, pilti gruntą, atliekas, išleisti nuotekas į drenažo sistemas, arti žemę mažesniu negu 1 metro atstumu nuo griovio šlaito viršutinės briaunos (išskyrus atvejus, kai žemė ariama persėjant daugiametę žolę)“.
Finansavimo Galimybės
Valstybei nuosavybės teise priklausančių melioracijos statinių priežiūros, remonto, rekonstravimo darbus finansuoja valstybė. Be to, Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka valstybė teikia finansinę paramą melioruotos žemės savininkams melioracijos statinių statybos, rekonstravimo, remonto ir priežiūros darbams atlikti.
Privatūs žemių naudotojai skatinami burtis į asociacijas ir pasinaudoti Lietuvos žemės ūkio ir Kaimo plėtros 2023-2027 metų strateginio plano intervencinės priemonės „Investicijos į melioracijos sistemas“ teikiama parama - esamų melioracijos sistemų rekonstravimui reikalinga paramos suma siekia iki 300 000 Eur ir intensyvumas (parama) iki 65 proc. visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų.
Skuodo rajono savivaldybės taryba 2024 m. vasario 29 d. sprendimu Nr. T9-22 patvirtino Skuodo rajono savivaldybės žemės ūkio ir kaimo plėtros iniciatyvų skatinimo programos lėšų administravimo tvarkos aprašą, pagal kurį žemės sklypų savininkai ar naudotojai gali teikti prašymą dėl finansavimo skyrimo iš Skuodo rajono savivaldybės žemės ūkio ir kaimo plėtros iniciatyvų skatinimo programos lėšų pagal 11.1 priemonę „Melioracijos drenažo rinktuvų iki 12,5 cm skersmens ir (ar) drenažo sistemų avarinių gedimų šalinimo darbų išlaidos“.
Dirbtinių Vandens Telkinių Įrengimas
Asmuo, norintis įsirengti vandens telkinį (kūdrą) melioruotoje žemėje, privalo pasirengti nepratekamo dirbtinio vandens telkinio (kūdros) įrengimo ir melioracijos statinių pertvarkymo projektą, kurį rengia Melioracijos įmonių ir specialistų atestavimo taisyklėse nurodyti asmenys.
Bebrai ir Melioracijos Sistemos
Didžiausia šiuo metu problema melioracijos sistemų priežiūroje - bebrai ir jų daroma žala. Bebrai melioracijos grioviuose stato užtvankas, juos patvenkia; sukilęs vanduo pripildo griovį vandeniu, pasitvenkia drenažo žiotys ir pievose, ganyklose, pasėliuose, miškuose atsiranda vandens telkiniai.
Savivaldybė grioviuose esančių bebrų užtvankų ardyti negali. Vienintelis būdas išguiti bebrus iš teritorijos - atimti iš jų maistinę bazę, t. y. pašalinti grioviuose augančius medžius, krūmus, nušienauti bent kartą per metus griovių šlaituose augančią žolę.
Jei žemės savininkas patyrė nuostolių dėl bebrų daromos neigiamos veiklos - nustatyta tvarka šiuos nuostolius atlygina medžiotojų būreliai.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Klausimas: Klausimas dėl melioracijos sklype, žiūrime pirkti žemės ūkio paskirties sklypą, kuris yra melioruotas. Planuojama statyti su ūkininko pažymėjimu. Savininkė dėl įvairių priežasčių nenori važiuoti pas melioratorių, kad parodytų kur kas ir kaip. Be savininkės tokios informacijos man niekas neduoda. Pirkti aklai irgi nesinori, neaišku kaip ir ką po to ten galima bus daryti (statyti). Gal yra kažkokių kitų būdų gauti tokią info, gal kokios įmonės tuo užsiima? Visiškai nesuprantu tokios informacijos slaptumo. Veiksmas Vilniaus rajone.
Atsakymas: Vilniaus rajono savivaldybėje yra melioracijos skyrius, kuris gali jums išduoti sistemų planus. Dažniausiai savivaldybės turi viešai prieinamus GIS žemėlapius, kurie prieinami iš savivaldybės tinklapio. Paprastai ši informacija nėra slapta. Kita vertus, dauguma Lietuvos teritorijos yra melioruota, todėl perkant sklypą teks susidurti su rinktuvais ir/arba sausintuvais.
Svarbiausi Aspektai
Apibendrinant, perkant sklypą su melioracijos sistemomis, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Melioracijos įrenginių išdėstymas sklype
- Apsaugos zonos
- Galimybė iškelti arba pertvarkyti melioracijos sistemas
- Papildomos išlaidos projektavimui ir statybai
- Būtini derinimai su savivaldybe ir kaimynais
Atsižvelgiant į šiuos aspektus, galėsite priimti Informuotą sprendimą ir išvengti galimų problemų statybų metu.
| Problema | Sprendimo Būdas |
|---|---|
| Apsaugos zonos | Atkasimas, koordinavimas su geodezininku ir savivaldybės melioratoriumi |
| Melioracijos įrenginių trukdymas | Įrenginių iškėlimas arba pertvarkymas |
| Finansinės išlaidos | Planavimas ir finansavimo galimybių paieška |
| Bebrai | Medžių ir krūmų šalinimas, griovių šienavimas |
tags: #melioracijos #planain #sklype