Baltijos šalių statybų sektorius - tai dinamiška ir nuolat besikeičianti industrija, kurioje lyderio pozicijas užima tik patys stipriausi ir inovatyviausi žaidėjai. Viena iš tokių kompanijų, kurios vardas jau seniai tapo kokybės ir patikimumo sinonimu, yra Estijos statybų ir nekilnojamojo turto vystymo milžinė „Merko Ehitus“. Tai ne tik viena didžiausių statybų įmonių grupių Baltijos šalyse, bet ir svarbi Nasdaq Talino vertybinių popierių biržos dalyvė, kurios veikla atidžiai stebima investuotojų visame regione.
Šiame straipsnyje mes pasinersime į „Merko Ehitus“ pasaulį: išsiaiškinsime, kaip ši įmonė išaugo iki dabartinio dydžio, kokie yra jos veiklos principai, kokius įspūdingus projektus ji yra įgyvendinusi Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse bei kokios perspektyvos jos laukia ateityje.
Statybų kompanija MERKO - viena iš nedaugelio šio sektoriaus įmonių, mininčių savo veiklos Lietuvoje 20-metį. Statybų sektorius yra labai jautrus įvairiems ekonomikos pokyčiams, tačiau estiško kapitalo įmonė, remdamasi tarptautine patirtimi, sėkmingai praėjo šį laikotarpį ir drąsiai žengia į trečią veiklos dešimtmetį.
Realus ir praktinis BIM panaudojimas statybos aikštelėje
Nuo Kuklios Pradžios Iki Statybų Rinkos Lyderės
„Merko Ehitus“ istorija prasidėjo 1990 metais Estijoje, šaliai dar tik žengiant pirmuosius nepriklausomybės žingsnius. Kaip ir daugelis to meto verslų, įmonė pradėjo savo veiklą su nedidele komanda ir didelėmis ambicijomis. Pirmieji metai buvo kupini iššūkių, tačiau kryptingas darbas, orientacija į kokybę ir gebėjimas prisitaikyti prie kintančių rinkos sąlygų leido „Merko Ehitus“ sparčiai augti.
Jau 1997 metais įmonės akcijos buvo įtrauktos į Talino vertybinių popierių biržos sąrašus, o tai ne tik suteikė finansinį postūmį tolimesnei plėtrai, bet ir padidino kompanijos skaidrumą bei patikimumą tiek partnerių, tiek klientų akyse.
Svarbiu lūžio tašku tapo įmonės plėtra į kaimynines rinkas. Suprasdama, kad vien Estijos rinka yra per maža ilgalaikiam augimui, „Merko Ehitus“ žengė į Latviją ir Lietuvą. Lietuvoje įmonė veiklą pradėjo 1996 metais, įsteigdama dukterinę bendrovę UAB „Merko statyba“. Šis žingsnis pasiteisino su kaupu. Per daugiau nei du dešimtmečius UAB „Merko statyba“ tapo viena iš pirmaujančių statybų bendrovių Lietuvoje, įgyvendinusia daugybę sudėtingų ir visuomenei svarbių projektų.
Šiandien „Merko Ehitus“ grupė - tai ne tik generalinė ranga. Įmonių grupė apima platų paslaugų spektrą: nuo bendrosios statybos, kuri apima pastatų ir infrastruktūros objektų statybą, iki nekilnojamojo turto vystymo, kur „Merko“ ne tik stato, bet ir kuria ištisus gyvenamuosius kvartalus, siūlydama pirkėjams pilnai užbaigtus ir kokybiškus butus. Be to, įmonė aktyviai veikia inžinerinių statinių, tokių kaip keliai, tiltai ir aplinkosaugos objektai, statybos srityje. Toks diversifikuotas veiklos modelis leidžia „Merko Ehitus“ išlikti atspariai ekonominiams svyravimams ir užtikrinti stabilias pajamas.
Merko Ehitus įmonių grupės struktūra
Veiklos Kryptys: Pamatai, Ant Kurių Laikosi Milžinė
„Merko Ehitus“ sėkmės paslaptis slypi ne tik diversifikacijoje, bet ir aiškiai apibrėžtose bei profesionaliai valdomose veiklos srityse. Išskirkime pagrindines.
Generalinė Statybų Ranga
Tai yra istorinis ir vienas svarbiausių „Merko Ehitus“ verslo segmentų. Įmonė specializuojasi įvairios paskirties pastatų statyboje: nuo modernių biurų pastatų, prekybos centrų ir viešbučių iki visuomeninės paskirties objektų, tokių kaip mokyklos, ligoninės ir sporto arenos. „Merko“ komanda yra sukaupusi didžiulę patirtį valdant sudėtingus statybų projektus nuo idėjos iki rakto. Tai apima ne tik pačius statybos darbus, bet ir projektavimo valdymą, biudžeto planavimą, subrangovų koordinavimą ir griežtą kokybės kontrolę. Gebėjimas įgyvendinti didelės apimties projektus laiku ir neviršijant biudžeto yra vienas iš pagrindinių „Merko“ konkurencinių pranašumų.
Lietuvoje UAB „Merko statyba“ vardas siejamas su tokiais žinomais objektais kaip prekybos ir laisvalaikio centras „Panorama“, verslo centras „Quadrum“, viešbučiai „Radisson Blu Hotel Lietuva“ ir „Hilton Garden Inn“, taip pat su įvairiais gamybinės ir logistikos paskirties pastatais. Kiekvienas iš šių projektų demonstravo įmonės gebėjimą dirbti su tarptautiniais klientais ir atitikti aukščiausius kokybės standartus.
Nekilnojamojo Turto Vystymas
Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto vystymas tapo vienu iš strateginių „Merko Ehitus“ prioritetų. Įmonė neapsiriboja vien butų statyba - ji kuria gyvenamąją aplinką. Tai reiškia, kad vystydama naujus kvartalus, „Merko“ apgalvoja visą infrastruktūrą: vaikų žaidimų aikšteles, žaliąsias zonas, patogų susisiekimą, požemines automobilių stovėjimo aikšteles. Toks holistinis požiūris į gyvenamosios vietos kūrimą sulaukia didelio pirkėjų pripažinimo.
Lietuvoje „Merko“ yra pastačiusi tūkstančius butų tokiuose projektuose kaip „Vilnelės slėnis“, „Rinktinės Urban“ ar „Fizikų namai“. Šie projektai išsiskiria ne tik modernia architektūra ir kokybiškomis medžiagomis, bet ir patraukliomis lokacijomis, kurios suderina miesto centro artumą ir gamtos prieglobstį. Verta paminėti, kad „Merko“ prisiima pilną atsakomybę už savo pastatytus butus, suteikdama garantijas ir užtikrindama pastato priežiūrą pirmaisiais eksploatacijos metais. Tai kuria ilgalaikį pasitikėjimą tarp įmonės ir jos klientų.
Infrastruktūros ir Inžinerinių Tinklų Statyba
Be pastatų statybos, „Merko Ehitus“ aktyviai dalyvauja ir įgyvendinant sudėtingus infrastruktūros projektus. Tai apima kelių ir gatvių tiesimą bei rekonstrukciją, viadukų ir tiltų statybą, vandentiekio ir nuotekų tinklų įrengimą. Ši veiklos sritis reikalauja specifinių inžinerinių žinių, modernios technikos ir gebėjimo dirbti sudėtingomis sąlygomis. „Merko“ yra sukaupusi didelę patirtį šioje srityje, įgyvendindama tiek viešojo, tiek privataus sektoriaus užsakymus. Šie projektai, nors ir ne visada taip gerai matomi kaip spindintys biurų pastatai, yra gyvybiškai svarbūs normaliam miestų funkcionavimui ir ekonomikos augimui.
Atsakomybė ir Inovacijos - „Merko“ DNR
Ilgalaikė sėkmė statybų versle neįsivaizduojama be tvirto vertybinio pagrindo. „Merko Ehitus“ savo veikloje vadovaujasi keliais pamatiniais principais, kurie yra neatsiejama įmonės kultūros dalis.
- Kokybė. Tai kertinis akmuo, ant kurio pastatyta visa „Merko“ reputacija.
- Atsakomybė. „Merko“ supranta savo atsakomybę ne tik prieš klientus ir akcininkus, bet ir prieš visuomenę bei aplinką.
- Tvarumas ir aplinkosauga. Šiuolaikiniame pasaulyje statybų sektorius susiduria su dideliu iššūkiu - kaip sumažinti poveikį aplinkai.
- Inovacijos. Statybų industrija ilgą laiką buvo laikoma gana konservatyvia, tačiau pastaraisiais metais technologinė pažanga čia vyksta itin sparčiai.
2016 m. gruodžio 16 d. Lietuvos pramonininkų konfederacija UAB Merko statyba įmonei įteikė Lietuvos Metų Gaminys 2016 du aukso medalius. Aukso medalius pelnė UAB Merko statyba sėkmingai įvykdyti projektai: „Vilniaus tarptautinės mokyklos salė, Subačiaus g. 41, Vilniuje“ „Nordbalt elektros jungtis, Klaipėdos keitiklių pastotė“.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) konkurso „Už darnią plėtrą“ komisija geriausiais pripažino 3 gyvenamuosius projektus, iš kurių vienas jų UAB Merko statyba projektas - Kražių namai.
2017 m. rugpjūčio 31 d. pasirašyta sutartis tarp UAB Neringos viešbutis ir UAB Merko statyba dėl Neringos komplekso (restoranas ir viešbutis), Vilniuje, rekosntrukcijos darbų. Po rekonstrukcijos viešbutyje bus 29 kambariais daugiau nei šiuo metu (60), bus įrengtos konferencijų salės, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Simbolinės kapsulės įkasimo ceremonija šiandien pažymėjo naujo komplekso Vilniuje statybos darbų pradžią. Rinktinės ir Šeimyniškių gatvių sankirtoje esančiame apleistame plote netrukus iškils „ibis“ viešbutis ir modernūs, šiuolaikiški daugiabučiai gyvenamieji namai bei komercijos patalpos.
Viešbučio Ibis statybos
„Priėmėme geriausius šiuo metu sprendimus tiek architektūros, tiek inžinerinių sistemų, langų, statybinių medžiagų požiūriu. Tai buvo patikimi sprendimai ir jie nenuvylė, padėjo suderinti skirtingus operatorių bei užsakovų reikalavimus“, - atskleidžia D. Čepurna, primindamas, kad „ibis“ yra pirmasis viešbutis Baltijos šalyse, suprojektuotas ir pastatytas pagal prestižinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method).
Viešbutis „ibis“ įvertintas BREEAM pirminiu sertifikatu, įvertinimo lygis - „geras“ (angl. good). Tokio pat lygio galutinis BREEAM sertifikatas už įdiegtą standartą statybos metu bus įteiktas artimiausiu metu.
Merko statybos projektų vadovas Andrius Gasiūnas pasakoja, kad statant šį objektą didelis dėmesys buvo skiriamas saugiai ir palankiai darbo aplinkai. „Įgyvendintos visos priemonės, užtikrinančios grunto, vandens ir oro taršos mažinimą. Buvo stebėtas ir kontroliuotas elektros energijos, kuro ir vandens suvartojimas statybų metu. Įgyvendintos visos ekologo rekomendacijos, susijusios su žemės sklype augusių medžių išsaugojimu, naujų žaliųjų zonų sukūrimu, ekologiškai vertingo kraštovaizdžio įrengimu. Statybinės atliekos rūšiuotos tiek statybos aikštelėje, tiek atliekų perdirbėjų teritorijoje“, - pasakoja A. Gasiūnas.
Finansiniai Rodikliai
Įmonė per šių metų tris ketvirčius dukart viršijo savo visų 2023 m. pajamas, kurios siekė 97,8 mln. 2024 m. trijų ketvirčių konsoliduota „Merko“ įmonių Lietuvoje apyvarta padidėjo 3,3 karto, iki 208,7 mln. Eur, pernai per tą patį laikotarpį ji siekė 63,8 mln.
„Merko“ Lietuvoje akcininkė Estijos kapitalo statybų ir NT plėtros grupė „Merko Ehitus“ per 2024 m. tris ketvirčius gavo 378,7 mln. Eur pajamų, arba 11,4% daugiau nei sausį-rugsėjį prieš metus, kai pasiekė 339,8 mln. Grupė uždirbo 63 mln. Eur grynojo pelno, kai prieš metus jis siekė 43,2 mln.
Grupė per devynis mėnesius pardavė 194 butus ir 11 komercinių patalpų, o į NT investavo 31 mln.
Lietuvos įmonės „Merko būstas“ ir „,Merko statyba“ priklauso Estijos statybos ir NT plėtros kompanijai „Merko Ehitus“. Pastarosios pajamos per 9 mėnesius siekė 209 mln.
2016 m. Merko Ehitus“ paskelbė, kad 2016 m. pajamos siekia 252 mln. EUR, t. y. liko tokios pačios kaip praeitais metais; grynasis pelnas siekė 6.1 mln. EUR. Grupė tęsia ilgalaikės daugiabučių namų strategijos įgyvendinimą investuodama iš viso 73 mln. EUR į gyvenamųjų namų plėtrą. Bendrovės valdyba siūlo išmokėti 119 % nepaskirstytojo pelno, t. y.
2017 m. I ketv. „Merko Ehitus“ paskelbtos pajamos siekė 58,1 mln. EUR, o grynasis pelnas siekė 1 mln. EUR. Pajamos augo tiek Estijoje, tiek kitose vidaus rinkose, pajamos iš butų pardavimo taip pat padidėjo. I ketv. „Merko“ pardavė 141 butą, o tuo mečiu laikotarpiu praėjusiais metais - 101 butą.
| Metai | Pajamos (mln. EUR) | Grynasis pelnas (mln. EUR) |
|---|---|---|
| 2016 | 252 | 6.1 |
| 2017 I ketv. | 58.1 | 1 |
| 2024 (3 ketv.) | 378.7 (Merko Ehitus grupė) | 63 (Merko Ehitus grupė) |
Žvilgsnis Į Ateitį: Iššūkiai Ir Galimybės
Nors „Merko Ehitus“ šiandien yra pasiekusi įspūdingų aukštumų, statybų rinka niekada nestovi vietoje. Ateityje įmonės laukia tiek nauji iššūkiai, tiek ir naujos galimybės. Vienas didžiausių iššūkių - geopolitinis ir ekonominis neapibrėžtumas regione, kuris gali paveikti statybų apimtis ir kaštus. Taip pat auganti infliacija ir palūkanų normos gali sumažinti nekilnojamojo turto paklausą.
Tačiau kartu atsiveria ir naujos galimybės. Europos Sąjungos „Žaliasis kursas“ ir didelis dėmesys pastatų renovacijai bei energetiniam efektyvumui atveria didžiulį potencialą statybų bendrovėms, kurios turi patirties ir kompetencijų šioje srityje. „Merko Ehitus“, su savo fokusu į tvarumą ir inovacijas, yra puikioje pozicijoje pasinaudoti šiomis galimybėmis. Taip pat, didėjant urbanizacijai, kokybiško ir modernaus būsto bei komercinės paskirties patalpų poreikis Baltijos šalių sostinėse išliks aukštas.