Šiame straipsnyje aptarsime situaciją, kai asmuo gyvena jūsų bute be jokio teisinio pagrindo, ir kokie veiksmai gali būti atliekami tokioje situacijoje.
Gyvenamosios vietos deklaravimas ir savininko teisės
Gyvenamosios vietos deklaravimas iš tiesų nėra suprantamas teisingai. Deklaravimas gyventojų yra suprantamas kaip kažkoks tarpinis produktas tarp sovietinės registracijos ir sovietinio orderio leidžiančio įsikelti į butą leidžiantis apsigyventi bute. Tai tėra tik mitas, toks pat mitas kaip gyventoju galvose sklandantis, kad asmuo pagyvenes svetimame bute ilgesni laika pvz 15 metu gali uzgyventi ta buta. Iš tiesų deklaravimo paskirtis yra gerokai kitokia, nei čia daug kas mano.
Savininkas neprivalo leisti gyventojui gyventi savo bute be galo. Tačiau jei toks gyventojas bute apsigyveno teisėtai - pakviestas savininko - giminaitis, sugyventinis, sužadėtinis ar šiaip geras žmogus iš kaimo, ar buvęs savininkas po varžytinių - tokį iškeldinti galima tik teismine tvarka. Jei svečias bute ketina apsigyventi be savininko sutikimo - įlindo į butą apvogti, arba paskambino į duris pasiūlė pirkti bulbes ar verbavo į Jehovos liudytojus, ar užėjo alaus atsigerti ir paskui nusprendė pasilikti, tokį galima šveisti už pakarpos, bet geriau kviesti policiją.
Nors deklaravimas jokių teisių į nekilnojamąjį turtą nesuteikia, tačiau deklaravimo tikslas yra kaupti informaciją apie asmenų gyvenąmąją vietą. Taigi deklaravimas yra santykių dėl asmens teisėto gyvenimo bute, susiklosčiusių tarp mamos ir to asmens, pasekmė.
Ką daryti, jei asmuo negyvena, bet yra deklaruotas?
Aprašytoje situacijoje pakanka savininko prašymo, nes asmuo deklaravęs gyv. v. negyvenimo fakta, seniūnijoje pabandykite įrodyti, atsivede liudininkus - kaimynus. Formaliai reikia teismo sprendimo arba turi buti faktas jog asmuo deklaraves gyv. v.
Sakykim buto savininkas pateikia prasyma asmeni isdeklaruoti. Kur tas isdeklaruotas asmuo tuomet deklaruojamas? Be jo prasymo ir be jo zinios jo deklaracijos vieta atsiranda kitu adresu? Sakykim, mano bute gyv. vietą deklaraves asmuo seniai negyvena, gyvena kitur tačiau akivaizdziai vengia deklaruoti savo gyv. v., nes paprasčiau tingi nueiti iki seniūnijos ir jam to neprireikė.
Manau nėr nurodyta, jog kiekvienas asmuo LR turi turėti deklaruotą gyv. v. Taigi ne buto savininko bėdos, kad asmuo, negyvenantis tame bute, neturi kur deklaruoti gyvenamosios vietos. Šiaip jau jeigu neturi buto/namo, kuriame galėtum deklaruoti gyv vietą, savivaldybės teikia tokią paslaugą kaip "deklaravimas prie savivaldybės". Taip yra įgyvendinama deklaravimo įstatyme nurodyta pareiga deklaruoti gyv vietą.
Taigi kad nurodyta. Kiekvienas pilietis turi būti deklaruotas arba jei jokios gyvenamosios vietos neturi - jis įrašomas į gyvenamosios vietos neturinčių asmenų sąrašą. Prie savivaldybės deklaruojama tik tada, kai asmuo neturi nuolatinės vietos, tačiau jei jūsų norimas išdeklaruoti asmuo turi pvz nekilnojamojo turto - jo niekas nedeklaruos savivaldybėje ir jūsų prašymu į nedeklaravusių asmenų sąrašus neįrašys. Bet kokiu atveju,pati savivaldybė tų išdeklaravimų daryti nesiims,tik teismas gali tai padaryti.Va su tais visais liudininkais,galima eiti į teismą ir prašyti asmenį išregistruoti.
Po to jau,po visų teismo proceso galima su teismo sprendimu,kreiptis į savivaldybę,užpildžius formą su prašymu dėl žmogaus išregistravimo iš buto. Aš jau minėjau savo komentare,nėra įstatyme tokių nuostatų.
4 būdai, kaip iškeldinti nuomininką be iškeldinimo | Jokių iškeldinimų
Teisminis procesas ir įrodymai
Galima spręsti,kad žmona iš esmės pažeidžia savo pareigas,dėl buto išlaikymo,jo remonto. Kaip jau rašiau savo 9 koment.,jeigu abu sutuoktiniai nėra buto bendraturčiai laikoma,kad tarp jų yra sudaryta žodinė neterminuota buto dalies panaudos sutartis(CK-6.636 str.).Todėl galima spręsti,kad žmona pažeidžia savo pareigą,apmokėti dalies komunalinių mokeščių,remontą ir t.t.,tai prieštarauja sutarties nuostatoms,todėl vienašališkai galima net nesikreipiant į teismą nutraukti sutartį,o jau po to kreiptis į teismą,dėl asmens priverstinio išregistravimo.
Nuo sprendimo panaikinti deklaravimo duomenis priėmimo dienos arba nuo deklaravimo duomenų panaikinimo pagal teismo sprendimą dienos asmuo laikomas nedeklaravusiu gyvenamosios vietos. Taigi 1- reikia arba susirasti sutuoktinį ir su juo kulniuoti į atitinkamas institucijas ir jo prašymu keisti gyv.vietą arba 2 - gauti teismo sprendimą.
Matosi,kad diskusija nukrypo už autoriaus pateiktos temos ribų. Vistiek,kaip ne vartysi,turi būti teismo sprendimas.
Seniūnijos veiksmai ir savininko prašymas
Pirmiausia, pakanka savivaldybei (ar seniūnijai) pateikti gyvenamosios patalpos savininko prašymą panaikinti gyvenamąją vietą deklaravusio asmens duomenis. Taigi, jokio teismo Jums nereikia. O dėl asmens, reikalajančio gyventi Jūsų bute, asmuo pažeidžia Jūsų teises ir teisėtus interesus.
pamėginkite remdamiesi nuosavybės dokumentu- seniūnijoje išdeklaruoti. Tai kažkiek irgi užtruks, matyt, nes turėtų užklausti asmenį. Tas, jei turės kuo( kokia nors panaudos sutartimi) - ginsis. Kažkodėl atrodo, kad jis tokios neturės, bet tai jo reikalas įrodyti, kuo jis remiasi. O jei jis tiesiog nereaguos, neatsilieps, viešas paskelbimas ar pan.ir seniūnija turėtų išdeklaruoti.
Panaudos sutartis ir jos nutraukimas
Kadangi tarp senojo savininko ir senojo gyventojo susiklostė panaudos santykiai, kurie tesesi ir esant naujajam savininkui, nepageidaujamam gyventojui issiunciamas registruotas ispejimas, apie tai kad jis nepageidaujamas, duodamas berods menesis kitas susirasti busta, po to kreipiamasi i teisma.
Jeigu panaudos sutarties nebuvo, kyla klausimas, kokiu pagrindu asmuo gyveno mamos bute.
Jei mama turėjo kažkokių įsipareigojimų, visi jie galėjo ir turėjo būti atskleisti ir perleisti kartu su nuosavybe bei aptarti dovanojimo sutartyje.
Panauda galima tik daikto savininko sutikimu. Šiuo atveju daikto savininkas tokio sutikimo nedavė. Ir jei toks visažinis esate, torite žinoti, kad panaudos davėjas turi teisę daiktą parduoti ar perduoti jį atlygintinai naudotis trečiajam asmeniui.
Jei gražiuoju nesusišnekama, pulti - tegul ginasi ir parodo tą teisę.( vienas iš ikiteisminių būdų - mėgint išdeklaruot, tai seniūniją gal ką iškvos iš jo, atkas kokią sutartį ar liudininkus siejančius su senąja šeimininke.
Savininkas neprivalo leisti gyventojui gyventi savo bute be galo. Taciau jei toks gyventojas bute apsigyveno teisetai - pakviestas savininko - giminaitis, sugyventinis, suzadetinis ar siaip geras zmogus is kaimo, ar buves savininkas po varzytiniu - toki iskeldinti galima tik teismine tvarka.
Išvados
Apibendrinant, situacija, kai asmuo gyvena jūsų bute be teisinio pagrindo, reikalauja nuoseklių ir teisinių veiksmų. Pirmiausia, kreipkitės į seniūniją su prašymu išdeklaruoti asmenį, pateikdami įrodymus, kad jis ten negyvena. Jei tai nepadeda, kreipkitės į teismą dėl priverstinio išregistravimo. Svarbu atsiminti, kad deklaravimas nesuteikia jokių teisių į nuosavybę, o savininkas turi teisę disponuoti savo turtu.