Kas yra modulinis nekilnojamas turtas: teisinis aspektas ir investavimo galimybės

Pastaruoju metu vis daugiau dėmesio sulaukia moduliniai namai, todėl svarbu išsiaiškinti, kas tai yra ir kokie teisiniai aspektai su tuo susiję. Rinkos tyrimų bendrovė „Mordor Intelligence“ skaičiuoja, kad 2024 m. Europos surenkamųjų būstų rinkos dydis bus 32,5 mlrd. JAV dolerių, o iki 2029 m. turėtų pasiekti 44,71 mlrd. JAV dolerių. Tai reiškia, kad ateityje klausimų, susijusių su modulinių namų teisiškumu, gali būti tik daugiau.

Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra modulinis nekilnojamas turtas, kokie teisiniai niuansai svarbūs statant tokį namą, ir kokios yra investavimo galimybės.

Modulinio namo statusas: kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas?

Norint teisingai įvertinti modulinio namo statusą, būtina atsižvelgti į keletą svarbių kriterijų. „Iš esmės, skirti, kada modulinis namelis, pavyzdžiui, kilnojama pirtis ar sandėliukas, yra kilnojamasis, o kada nekilnojamasis turtas nėra sudėtinga.

Jeigu namas pagamintas gamykloje, yra pastatomas žemės sklype ir jį galima perkelti iš vienos vietos į kitą, jis gali būti laikomas kilnojamuoju daiktu, turtu. Tuo tarpu jeigu modulinis pastatas (bent viena jo laikančioji konstrukcija) yra pastatyta žemės sklype ir neatsiejamai sujungiami ant statybos būdu įrengtų pamatų, atliekant kitus statybos darbus bei jo nebebus galima perkelti iš vienos vietos į kitą, nesumažinus jo vertės ar nepadarius netinkamo naudoti pagal paskirtį - jis bus laikomas statiniu ir turės nekilnojamojo turto statusą“, - teigia Lina Liogė, advokatų kontoros „CEE Attorneys“ advokato padėjėja, vyresnioji teisininkė.

Ekspertė priduria, konsultuojant klientus teisiniais klausimais, vis dažniau tenka pastebėti, kad tais atvejais, kai dėl tam tikro statinio (ar panašaus į jį daikto) statybos vietos sklype kyla nesutarimų su kaimynais ar kitais suinteresuotais asmenimis, jo legalumas ir kilnojamumo aspektas tampa vienu iš esminių argumentų teismuose.

Kada modulinį namą galima statyti prie gretimo sklypo ribos be šio sklypo savininko leidimo?

Dažnai pastačius modulinį namuką šalia kito sklypo ribos, kyla ginčų ar jis laikomas statiniu, kurio statybai taikomas minimalus 3 metrų atstumas nuo gretimo sklypo ribos, ar visgi nekilnojamas daiktas, kurio statybai netaikomi (nenumatyti) minimalūs atstumai nuo gretimo sklypo ribos, t.y. kuris gali būti pastatytas kad ir prie pat sklypo ribos.

Be gretimo sklypo savininko leidimo (sutikimo) statyti kilnojamą namuką galima, jeigu jis neatitinka statinio sąvokos, o tam įvertinti yra keli svarbūs kriterijai ir sąlygos.

Svarbūs kriterijai ir sąlygos:

• Laikančiosios konstrukcijos: Užtikrinti, jog daikto (modulinio namo) laikančios konstrukcijos nėra statomos statybos būdu žemės sklype. Paprasčiau tariant, surinktas daiktas turi būti tik atvežamas ir kranu iškeliamas iš specialios transporto priemonės ir pastatomas taip, kad bet kuriuo metu galėtume laisvai vėl jį nukelti krano pagalba jo neišrenkant.
• Dokumentacija: Reikia turėti omenyje, kad norint išvengti ginčų su kaimynais, šalia kurių tvoros ruošiamasi statyti modulinį namą, idealu iš karto turėti tinkamai parengtą dokumentaciją - įsitikinti, kad namelio komerciniame pasiūlyme, pirkimo - pardavimo dokumente, techninėje specifikacijoje ir pan., nėra reikalavimo įrengti pamatus žemės sklype daikto naudojimo pagal paskirtį ar stabilumo užtikrinimo tikslais. Taip pat, jog būtų pažymėta, kad tai „kilnojamas“ modulis/namelis su visomis sienomis, langais ir durimis. Galiausiai, kad daiktas surenkamas gamykloje ir pristatomas į objektą jau surinktas.
• Ryšys su žeme: Daiktas nebūtų tvirtai, neatsiejamai susietas su žeme, t.y. be pamatų, neįleistas į žemę, neįbetonuotas ir pan. Vyresnioji teisininkė atkreipia dėmesį, jeigu stabilumo tikslais mobilus namelis bus statomas ant betoninių trinkelių ar plytelių - labai svarbu, tarpusavyje jų nesubetonuoti, nes teisminio ginčo atveju esminė sąlyga yra ta, kad jie nebūtų tvirtai susieti su žeme, neturėtų tvirto pagrindo į žemę, kas daiktą apsunkintų perkelti į kitą vietą nesumažinus jo vertės ir naudojimo paskirties.
• Perkėlimo galimybė: Užtikrinti, kad daiktą būtų galima perkelti į kitą vietą jo neišardant (nesumažinus iš esmės jo vertės) ir toliau galint naudoti pagal paskirtį.
• Perkėlimo sąnaudos: Įsitikinti, kad namo perkėlimo sąnaudos yra palyginus mažos, kadangi teismai vertina ir šį kriterijų. Pavyzdžiui, bus lyginama daikto kaina su perkėlimo kaina.
• Modulių apjungimas: Jeigu statysite ne vieną, o kelis modulinius / kilnojamus namelius - rekomenduotina neapjungti jų viena apdaila ar stogu, tarpusavyje jokiomis jungtimis (varžtais, betonavimo ar kitais statybos darbais, neapjungti bendru fasadu: dailylentėmis, stogu ar pan.). Apjungimo į vieną objektą kriterijus, kuris daro negalimą perkelti į kitą vietą jo neišardžius, teismo irgi bus vertinamas.

Svarbu ir elektros tinklai, vanduo, nuotekų sistema

„Tam, kad modulinis namas išlaikytų kilnojamojo daikto statusą bei nepavirstų nekilnojamu turtu, reikėtų jo neatsiejamai nesujungti ir su nuotekų sistema, elektra, vandeniu. Elektros tinklų pajungimą reikėtų padaryti lengvai atjungiamą. Pavyzdžiui, iš lauko pusės, tačiau apsaugant nuo lietaus ir pan. Įrengti viską taip, kad norint namuką perkelti, nereikėtų išardyti sienų, apdailos ir t.t.

Vandens sistemą reikėtų įrengti taip, kad irgi būtų lengva atjungti bei perkelti į kitą vietą namą. Na, o jeigu namelyje bus reikalinga įrengti trapą (pvz. vandeniui nubėgti), rekomenduotina jį išleisti ant žemės sklypo, o ne į specialias nuotekų valymo sistemas (jeigu tos nuotekos netaršios). Kitu atveju teismai gali vertinti, kad daiktas yra neatsiejamai susietas su inžinerine požemine infrastruktūra, kuri būdinga nekilnojamam statiniui “, - sako „CEE Attorneys“ advokato padėjėja.

Be to, statant namuką, reiktų įvertinti ir kaimyniniame sklype esančias apsaugos zonas: geriamojo vandens gręžinio ar šulinio vietos (jeigu toks yra), nuotekų valymo sistemos ir pan. Jeigu tokie yra - rekomenduotina laikytis teisės aktuose numatytų apsaugos zonų nuo šių objektų, esančių ne tik savame sklype, bet ir esamų gretimame sklype (tokiu būdu apsisaugosite nuo kaimyninio sklypo savininko galimo ieškinio tariamai pažeidžiant jo teises - taršos ir pan.).

Galiausiai, jeigu ketinate įsirengti terasą aplink savo kilnojamą turtą, reikia žinoti, jog terasa priskiriama inžineriniam statiniui, kuriam taikomas minimalus 1 metro atstumas nuo gretimo sklypo ribos. Tam, kad modulinis namas išliktų kilnojamas turtas, rekomenduotina terasos nesujungti jungtimis (varžtais ir pan.) prie modulio taip, kad šis sujungimas trukdytų perkelti daiktą į kitą vietą (palikite bent 1 cm. tarpą tarp modulio ir terasos).

Teisminiai ginčai, kokie jie bebūtų, dažniausiai palankiau baigsis tiems, kurie jiems yra geriau pasiruošę. Tad jeigu statydamiesi modulinį namą skirsite dėmesio visoms šioms išvardintoms detalėms, labai tikėtina, kad jūsų turtas liks stovėti ten, kur ir planavote, o gretimo sklypo savininko sutikimo jam gauti nereikės, nes daiktas nebus priskirtas statiniui, kurio statybai nustatytas minimalus 3 m. atstumas nuo gretimo sklypo ribos (jeigu nėra gaunamas gretimo sklypo savininko sutikimas statyti statinį arčiau kaip 3 m.). Kai daiktas laikomas kilnojamu pagal savo prigimtį, jo statybai netaikomi statiniui nustatyti minimalūs atstumai nuo gretimo sklypo ribos.

L.Liogė atkreipia dėmesį, kad kiekvienas atvejis gali būti vertinamas individualiai, ir kartais net ir tenkinus visus aukščiau nurodytus kriterijus, teismai atranda tinkamą teisinį pagrindą tokį daiktą priskirti statiniui ar kitaip apriboti jo statybą šalia gretimo sklypo ribos (pvz., jeigu nustatomas kitoks gretimo sklypo savininko teisių pažeidimas dėl pastatyto modulinio namelio).

Investavimas į nekilnojamą turtą

Per amžių amžius nekilnojamas turtas buvo viena saugiausių ir geriausių investicijų. Sakoma, kad investavimas į NT yra amžina investicija, apsauganti nuo infliacijos. Lietuvoje 2002 - 2008 m. laikotarpis buvo "aukso amžius” NT vystytojams, kada kas antras žmogus pirkosi butus, statėsi namus ar investavo su tikslu uždirbti. Sprogęs nekilnojamojo turto burbulas ir atėjusi krizė parodė neigiamą investicijų pusę ir daugelį atbaidė nuo investavimo.

Investicijos į NT yra vienos iš pelningiausių, tačiau tame slypi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias NT investuotojai linkę nutylėti. Sakoma, kad investavimas į NT vidutiniškai generuoja 5% grąžą.

Dažnai žmonės galvoja, kad norint pradėti investuoti į NT reikia labai daug pinigų. Iš dalies jie yra teisūs, bet tik iš dalies. Dažnai turintys paskolą net nesvarsto galimybės investuoti į NT.

Pilnas kursas sudarytas iš 9 webinarų video įrašų (5 pradedančiųjų modulyje, 2 pažengusiųjų modulyje bei po vieną susitikimą objektų dalinimo ir finansavimo modulyje), kurių kiekvieno trukmė yra tarp 1-2 valandos. Kurso metu suteiksime Jums ir papildomos medžiagos, kurią galėsite atsisiųsti, bei video iš realių mūsų investicinių objektų.

Jūs taip pat gausite prieigą prie visų webinarų įrašų, kurie priklausys Jūsų pasirinktam kurso variantui. Klausimus galėsite uždavinėti specialiu el.

Nusipirkti butą ir jį išnuomoti už rinkos kainą daug sugebėjimų nereikia. Mes pateiksime konkrečias strategijas ir būdus, kaip Jūs galite iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą.

Pagrindinės temos:

• Kas yra investavimas? Kaip pradėti investuoti?
• Sandorių paieška.
• Investicinė grąža.
• Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma.
• Tobula sutartis.
• Ką būtina padaryti ruošiantis dalinimui?
• Kokių projektų reikės dalinant?
• Kokie reikalavimai turi būti išpildyti, kad padalinti teisėtai?
• Kaip susitarti su kaimynais ar bendrija dėl dalinimo?
• Kaip dar padidint grąžą padalinus į kelis butus?
• Kaip pasiruošti finansavimo paieškai?
• Kaip įsivertinti maksimalias finansavimo galimybes?
• Kaip pasiskaičiuoti pinigų kainą?
• Kur kreiptis norint gauti finansavimą?

Nekilnojamojo turto valdymo sistemos

Nekilnojamas turtas - tai be galo kompleksiška rinka reikalaujanti ne tik daug dėmesio iš joje veikiančių įmonių vadovų, tačiau kartu preciziškumo, norint sėkmingai konkuruoti su rinkoje esančiais oponentais.

Vis dėl to, jei esate aktyvi ir sparčiai auganti įmonė, tinkamai tvarkyti įvairius niuansus gali tapti kiek sudėtinga.

Verslo valdymo sistema - tai nėra naujas dalykas, tačiau Lietuvoje vis labiau populiarėjanti priemonė galinti padėti tvarkyti įvairius jūsų verslinius aspektus. Šiame straipsnyje - apie tai kaip ji gali padėti NT įmonei, su vadinamaja nekilnojamojo turto valdymo sistema.

Kam skirtas toks sprendimas ir kokias galimybes jis suteikia įmonės vadovui?

Kaip žinia, bet kokio tipo verslas reikalauja itin daug dėmesio iš jos vadovų prižiūrint tam tikras įmones dalis. Kalbant apie nekilnojamojo turto įmonę, čia aspektų bus nė ką mažiau.

Su nekilnojamojo turto valdymo sistema, tokių įmonių vadovai turės tokias galimybes kaip laiku sudaryti ir palaikyti sutarčių sudarymą su nuomininkais bei potencialiai sudaryti sutartis su naujais žmonėmis, laikyti svarbiausią informaciją apie patalpas ir kitus aspektus vienoje, sudaryti kainodarą ir t.t.

Visi šie dalykai yra būtini norint vystyti sėkmingą NT verslą, todėl turėti tokią pagalbinę priemonę gali būti itin svarbu.

Pagal idėją, nekilnojamojo turto valdymo sistema yra skirta tiems kas administruoja:

• Butų ar biuro pastatų nuomą
• Sklypus
• Prekybines patalpas
• Komercines paskirties patalpas ir t.t.

Kokias funkcijas gali atlikti tokio tipo sistema?

NT valdymo sistema, kaip priemonė, apima kelias pagrindines įmones sferas į kurias įeina:

• Turto valdymas - čia galėsite sekti visą pagrindinę informaciją kuri yra susijusi su jūsų nuomojamomis patalpomis bei valdyti esamus bei potencialius klientus. Taipogi, tokiu būdu kur kas patogiau bus valdyti su visais šiais dalykais susijusią informaciją.
• Darbų valdymas - šiuo atveju itin patogiai galėsite paskirstyti pagrindinius darbus sau ir savo įmonės komandai. Prie to pačio priskiriamas ir patalpų modulis, leidžiantis lengvai pastebėti kurios patalpos yra laisvos ir užimtos ir t.t.
• Aspkaitos modulis - kiekvienai įmonei yra reikalingas tinkamas pagalbininkas atlikinėjant pagrindinius apskaitos darbus. Čia jūs matysite būtinųjų atsiskaitymų ir mokesčių rodiklius, galimybę sekti išlaidas, prognozuoti tolimesnius finansinius rodiklius.
• Bendras verslo valdymas - bendrasis verslo valdymo modulis įvardija jūsų galimybę valdyti pagrindinius įmonės dokumentus, priskirti tam tikras privilegijas vartotojams, užtikrinti jog skirtingi jūsų įmonės padaliniai gauna jiems paskirtas užduotis ir t.t.

Žinoma, tai tik keletas pagrindinių dalykų, plačiau apie kiekvienos sistemos galimybes jums gali papasakoti verslo valdymo sprendimų specialistai.

Ilgalaikis turtas: apskaita ir valdymas

Ilgalaikis turtas - tai įmonės nuosavybė, kuri naudojama ilgiau nei vienerius metus veiklos tikslams ir generuoja ekonominę naudą. Tai gali būti pastatai, įranga, programinė įranga ar net investicijos.

Ilgalaikio turto apskaita ir tinkamas jo valdymas yra esminė kiekvienos įmonės finansų valdymo dalis. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines ilgalaikio turto rūšis, jo vertės nustatymo būdus, apskaitos ypatybes, dažniausiai daromas klaidas ir kaip šį procesą palengvina verslo valdymo sistemos.

Pagrindinės ilgalaikio turto rūšys:

• Materialusis ilgalaikis turtas
• Nematerialusis ilgalaikis turtas
• Finansinis ilgalaikis turtas
• Investicinis turtas

Kaip nustatoma ilgalaikio turto vertė?

Ilgalaikio turto vertės nustatymas yra pirmas ir vienas svarbiausių žingsnių turto apskaitoje. Vertė įtakoja ne tik apskaitos įrašus, bet ir vėlesnį nusidėvėjimo skaičiavimą, mokesčius bei įmonės finansinių ataskaitų tikslumą.

Dažniausiai ilgalaikio turto vertė nustatoma pagal įsigijimo savikainą - tai bendra suma, kurią įmonė sumokėjo už turtą, įskaitant:

• Pirkimo kainą (be PVM);
• Transportavimo ir montavimo išlaidas;
• Draudimo, muito ir kitas papildomas išlaidas;
• Vidaus darbų vertę, jei turtas buvo sukurtas įmonės viduje.

Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą?

Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.

Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?

Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.

Kur rasti tikslią savo NT vertę?

Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.

Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?

Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.

Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?

Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.

Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?

Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.

tags: #modulis #nekilnojamas #turtas