Nekilnojamo turto dovanojimas yra viena dažniausiai pasitaikančių turto perleidimo formų Lietuvoje. Tačiau prieš dovanojant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti keletą svarbių aspektų, kurie gali būti svarbūs teisingam turto perleidimui. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius dalykus, kuriuos reikia žinoti apie nekilnojamojo turto dovanojimą, įskaitant mokesčių klausimus ir teisinius aspektus.
Nekilnojamojo Turto Dovanojimo Sandoris
Norite padovanoti ar gauti kaip dovaną nekilnojamąjį turtą? Vienas iš svarbiausių aspektų nekilnojamojo turto dovanojimo sandoryje - sutartis. Dovanodami vertingą turtą be notaro patvirtinimo, rizikuojate susidurti su kliūtimis deklaruojant gautą dovaną ar ginčais su kitais asmenimis, pretenduojančiais į turtą. Todėl visais atvejais privaloma tokį sandorį įforminti notariškai ir išvengti bet kokių galimų rizikų.
Dovanojant nekilnojamąjį turtą, nesvarbu ar tai būtų žemės sklypas, butas ar namas - reikia laikytis tam tikrų teisinių formalumų, siekiant išvengti bet kokių problemų ateityje.
Turto Vertės Nustatymas
Pirmas dalykas ką turite nuspręsti - kaip priimsite nekilnojamo turto dovanojimą. Tam yra keli variantai: pagal registrų centro nustatytą vertę arba pagal vertintojų nustatytą vertę. Žinoma jei Jūs nesate pirmos eilės giminaitis ir šio turto neplanuojate parduoti, dovaną priimti turite teisę pagal mažesnę vertę ir taip sumokėti mažesnius mokesčius. Turite asmeniškai įsivertinti ar registrų centro vertė mažesnė, ar vertintojų nustatyta vertė.
Mokesčių Aspektai
Kitas ne ką mažiau svarbus klausimas - tai mokesčių dalis. Turtą dovanojantis asmuo jokių mokesčių valstybei neturi mokėti. Nekilnojamojo turto dovanojimas nėra apmokestinamas po jo gavimo pirmos eilės giminaičiams, tai yra: tėvai, broliai, seserys, vaikai, įvaikiai, sutuoktiniai bei seneliai. Tai reiškia, kad už tokią dovaną valstybei nereikia mokėti mokesčių.
Nekilnojamo turto dovanojimas kitiems, ne pirmos eilės giminaičiams, draugams, ar kitiems asmenims užtraukia mokestinę prievolę. Kai dovanos gavėjas nepatenka į pirmos eilės artimų giminaičių ratą - mokesčius mokėti privaloma, jeigu nekilnojamo turto vertė viršija 2500 eurų. Tokiu atveju nuo viršijamos sumos reikia mokėti 15 proc.
Gavus dovaną iš giminystės ryšiais nesusijusio asmens, apdovanotajam gali tekti susimokėti valstybei 15 proc. Jeigu sutuoktiniai santuokos metu įgijo bendras lėšas ir nori jas dovanoti vieno iš sutuoktinių giminaičiui - tėvams (įtėviams), broliams, seserims ar seneliams, tai pusė pinigų sumos bus apmokestinat 15 proc. GPM, kadangi vienam iš sutuoktinių kito sutuoktinio tėvai (įtėviai), broliai, seserys ar seneliai nėra artimi giminaičiai.
Pavyzdžiui, „Mano pinigai“ skaitytoja Rima nori perduoti dukrai butui įsigyti 100.000 Eur, gautus už parduotą nekilnojamąjį turtą (žemės sklypą). Tokiu atveju, jeigu tiesiog norima padovanoti 100.000 Eur sumą savo artimam giminaičiui, šiuo atveju dukrai, tai galima padaryti be apmokestinimo. Tiesa, tokiam sandoriui būtų taikoma notarinė dovanojimo sutarties forma, o tai reiškia, kad notaro paslaugos yra būtinos, kurios tam tikrais atvejais yra brangios. Pažymima, kad ir čia teisės aktai numato tam tikrą išimtį - už pinigų dovanojimo vaikams patvirtinimą notaras gali paprašyti ne daugiau kaip 20 Eur.
Kaip strategiškai dovanoti pinigus: ką reikia žinoti
Seimo Diskusijos ir Pakeitimai
Vertindamas opozicijos Seimui teikiamas Paveldimo turto mokesčio pataisas, kuriomis siūloma paveldėtą didesnį nei 300 tūkst. eurų vertės turtą apmokestinti 20 proc., reikia konstatuoti, kad turtingiausi žmonės dažnai naudojasi įvairiomis schemomis bandydami apeiti ir išvengti mokesčių mokėjimo. Paveldėjus didesnį nei 1 mln. eurų vertės turtą, siūloma nebetaikyti lengvatų ir išimčių šeimos nariams, išskyrus sutuoktinius, - toks turtas būtų apmokestinamas 20 proc.
Šiuo metu galiojančiame Paveldimo turto mokesčio įstatyme reglamentuojami du mokesčių tarifai: turtui, kurio apmokestinamoji vertė iki 150 tūkst. eurų, taikomas 5 proc. tarifas, o turtui, kurio apmokestinamoji vertė viršija 150 tūkst. eurų, taikomas 10 proc. Įstatymo pakeitimo projektu siūloma pakelti dabar galiojančio 5 proc. tarifo taikymo ribą nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst.
Lengvatos ir Išimtys
Pakeitimai numatytų išimtis visiems užsiimantiems individualia veikla, o kai kuriais atvejais - ir dovanojant akcijas. „Visi verslai, kurie nuosavybėje buvo bent metus iki dovanojimo, būtų neapmokestinti, jeigu dovanojama artimiems giminaičiams ir toliau veikla vykdoma bent trejus metus“, - trečiadienį Seimo Biudžeto ir finansų komitete pranešė ministrė Gintarė Skaistė. Vėliau ji tvirtino, kad lengvata bus siūloma tik dovanojant šeimos verslą bei pabrėžė, kad ji taikoma ir kitose šalyse.
G. Skaistė neprognozavo, kiek biudžetas netektų pajamų, jeigu Seimas priims liberalesnę dovanų apmokestinimo tvarką: „Priklausys nuo sprendimo, kurį Seimas priims“. Be to, ministerija siūlo neapmokestinti sutuoktinių, vaikų, tėvų, brolių, seserų, vaikaičių ir senelių dovanotų akcijų, jeigu dovanotojas vienas ar kartu su artimaisiais bent vienerius metus iki perleidimo valdė ne mažiau kaip 25 proc. akcijų, o dovaną gausiantis žmogus jas įsipareigoja išlaikyti ne trumpiau kaip 3 metus.
Teisinės Problemos
Seimo teisininkai teigia, kad neapmokestinti dovanoto tik žemės ūkio turto yra neteisinga. „Ne tik žemės ūkio veikloje naudojamo turto apmokestinimas padovanojus turtą artimiesiems gali sudaryti mokestinių kliūčių veiklos tęstinumui. (...) Taigi, siekis nesudaryti mokestinių kliūčių veiklos tęstinumui neturėtų būti siejamas tik su viena veiklos rūšimi (žemės ūkio veikla)“, - nurodoma teisininkų išvadoje. Seimo Teisės departamentas taip pat įspėjo, kad palankesnė dovanų apmokestinimo tvarka žemės ūkyje gali pažeisti konstitucinį mokesčių mokėtojų lygybės principą.
Lietuvos verslo konfederacijos (LVK) generaline direktorės Inetos Rizgelės teigimu, išimtis sudaro nelygias veiklos sąlygas. „Nesuprantama, kodėl nenumatomos analogiškos lengvatos ir kitose veiklose pagal individualią veiklą“, - komitete teigė ji. I. Rizgėlė siūlo arba atsisakyti išimties, arba taikyti ją visiems, kai verslas perduodamas artimoje aplinkoje. „Lietuva jauna valstybė, šeimos verslai dar neturi gilių tradicijų ir verslo ar akcijų perdavimas ateities kartoms yra normalus dalykas ir nėra reikalo apmokestinti“, - komitete tvirtino lobistas Šarūnas Frolenka.
Dovanų Vertės Ribos ir Statistika
Dabar Seimui pateiktoje mokesčių reformoje numatyta apmokestinti santuoka ar giminystės ryšiais susijusių žmonių (sutuoktinių, tėvų, vaikų, senelių, vaikaičių) dovanų, kurių suma viršytų 300 tūkst. eurų per metus. G. Skaistės teigimu, 99 proc. visų dovanų praėjusiais ir ankstesniais metais neviršijo 300 tūkst. eurų: „Patenka po šia kartele“. Pasak jos, pernai 121 žmogus dovanojo didesnės vertės turtą - vidutiniškai 638 tūkst. eurų: „Būtų apmokestinama ta dalis, kuri viršija 300 tūkst. eurų“.
Šiuo metu iš paveldėjimo gautos pajamos bei iš artimųjų gautos dovanos nėra apmokestinamos. Neapmokestinamos ir kitų asmenų padovanotos pajamos, jeigu jų suma ar vertė neviršija 2,5 tūkst. eurų.
Mokesčių Tarifai
Šiuo metu galiojantys ir siūlomi paveldimo turto mokesčio tarifai:
| Apmokestinamoji vertė | Galiojantis tarifas | Siūlomas tarifas |
|---|---|---|
| Iki 150 tūkst. eurų | 5 proc. | Pakeista į iki 300 tūkst. eurų |
| Nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst. eurų | 10 proc. | Pakeista |
| Nuo 300 tūkst. eurų | 10 proc. | 20 proc. (didesniam nei 1 mln. eurų turtui) |
Ar Galima Parduoti Padovanotą Turtą?
Daugeliui iškyla klausimas - ar galima parduoti nekilnojamąjį turtą, kuris buvo padovanotas ir ką reikia žinoti? Turto dovanojimo sandoriai nėra sudėtingas procesas, jeigu žinote kaip teisingai viską atlikti. Pagrindinis akcentas yra gresiantys mokesčiai. Jeigu vis dar kyla klausimų susijusių su dovanojimu, ar dovanoto turto pardavimo ir galimais mokesčiais, drąsiai galite kreiptis į specialistus.
Apibendrinant, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nekilnojamojo turto dovanojimas yra svarbus žingsnis, kuris reikalauja kruopštaus planavimo ir teisinių formalumų laikymosi. Žinant visus niuansus, galima išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrinti sklandų turto perleidimą.
tags: #mokesciai #dovanojant #turta #seimo #nariams