Dažnai pasitaikanti situacija, kai paveldėtą nekilnojamąjį turtą (namą arba sklypą) asmuo pageidauja pelningai parduoti. Tai logiškas sprendimas, jeigu paveldėjote nekilnojamąjį turtą ir apsisprendėte, jog jis Jums nereikalingas. Žinoma, turto pardavimas susijęs ne tik su pajamomis, bet ir su tam tikrais mokesčiais. Paveldėto turto pardavimas yra sudėtingas procesas, susijęs su tam tikrais mokesčiais.
Dažnai žmonės, paveldėję turtą, parduoda jį savarankiškai, o vėliau susiduria su prievole mokėti paveldimo turto mokestį arba gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gauto pelno. Tačiau tam tikrais atvejais yra numatytos išimtys, leidžiančios išvengti GPM mokėjimo. Svarbu žinoti, kada galima parduoti paveldėtą turtą ir kaip teisingai apskaičiuoti mokesčius, kad išvengtumėte klaidų, kurios gali kainuoti brangiai.
Kada galima parduoti paveldėtą turtą?
Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimui nėra jokių specialių terminų ar laiko apribojimų. Turtą galima parduoti iš karto, po metų, dešimties ar daugiau metų. Tačiau svarbu prisiminti, kad pardavimas galimas tik gavus NT paveldėjimo teisės liudijimą ir įregistravus turtą kaip savo nuosavybę.
Jei paveldėtas turtas yra strategiškai geroje vietoje, jis ilgą laiką gali generuoti pajamas. Jei nesate pirmos eilės giminaitis, turėsite sumokėti paveldimo turto mokestį bei GPM nuo gauto pelno, jei turtas nepriklauso jums ne trumpiau nei 10 metų. Galbūt verta palaukti ir po tų 10 metų gauti ženkliai didesnes pajamas?
Mokesčiai, taikomi parduodant paveldėtą turtą
Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gali būti taikomi du mokesčiai:
- Paveldimo turto mokestis (kai nekilnojamasis turtas tampa paveldėtojo nuosavybe).
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM), parduodant NT, kai šis nėra išlaikytas 10 metų ir nėra taikomos mokestinės išimtys turtą paveldėjus iš pirmos eilės giminaičių.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Po nekilnojamojo turto pardavimo gautam pelnui apmokestinti taikomas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifas. Tačiau, jei metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. GPM tarifą.
GPM tarifai:
- 15% - standartinis tarifas.
- 20% - pajamų daliai, viršijančiai 120 VDU per metus.
Lengvatos ir išimtys
Yra keletas situacijų, kuomet gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia:
- Kai paveldėtas turtas parduodamas už tokią pat kainą, kaip ir įgytas paveldėjimo metu.
- Kai nekilnojamas turtas paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių ir paveldėjimo metu nebuvo atliktas turto vertinimas, tai galima pardavimo metu atlikti retrospektyvinį vertinimą paveldėjimo datai. Tokiu atveju GPM skaičiuojamas nuo pardavimo ir įvertinimo kainų skirtumo.
- Kai paveldėtas turtas yra jūsų nuosavybė ne trumpiau kaip 10 metų. Nuo 2026 m. sausio mėn. 1 d. šis terminas trumpinamas iki 5 metų.
- Kai ne trumpiau kaip 2 pastaruosius metus tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta ir iš jos nesate išsideklaravęs iki pardavimo momento.
- Kai paveldėtas turtas yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metai, bet per vienerius metus nuo pardavimo įsigyjate ir deklaruojate kitą gyvenamąją vietą.
- Kai nekilnojamas turtas parduodamas už mažesnę sumą, nei nustatyta vertė paveldėjimo metu.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei nekilnojamąjį turtą paveldėjo ne vienas žmogus, o, pavyzdžiui, du sutuoktiniai, deklaruoti gyvenamąją vietą reikia abiem. Antraip pardavimo atveju gali susiklostyti situacija, kai vienas jų GPM nemokės, o kitam teks tai daryti.
Prieš priimant paveldimą turtą pagal paveldėjimo teisės liudijimą, rekomenduojama atlikti turto vertinimą. Tokiu atveju į paveldėjimo liudijimą notaras įrašys paveldėto turto kainą ne pagal VĮ Registrų centro duomenis, o iš Jūsų pateiktos turto vertinimo ataskaitos. Tokiu būdu išvengsite galimo gyventojų pajamų mokesčio (GPM) pardavus turtą.
Jei paveldėjote turtą iš sutuoktinio ir ilgiau nei 2 metus esate jame deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet GPM nėra skaičiuojamas, o turto vertinimas paveldėjimo metu nėra būtinas. Šiuo atveju svarbu iki pardavimo momento neišsideklaruoti iš paveldėto nekilnojamojo turto.
Jei turtas paveldimas iš antros eilės ir tolimesnių giminaičių bei svetimų žmonių, retrospektyvinis vertinimas parduodant nėra galimas.
Turto vertinimą reikia užsakyti iki paveldėjimo priėmimo notarų biure. Vertinimo ataskaitą gausite elektronine forma, tad lengvai ir greitai galėsite pateikti paveldėjimą tvarkančiam notarui.
Mokesčių reforma paliečia nekilnojamojo turto savininkus Lietuvoje
2025 metų mokesčių reforma keičia nekilnojamojo turto apmokestinimo tvarką. Vienas svarbiausių pokyčių įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d., kai bus pradėtos taikyti naujos gyventojų pajamų mokesčio (GPM) taisyklės parduodant nekilnojamąjį turtą, įskaitant paveldėtą.
Taip pat keisis nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) skaičiavimas - apleistam turtui bus taikomi didesni tarifai. Šie pokyčiai palies tiek tuos, kurie planuoja parduoti paveldėtą turtą, tiek ilgalaikius savininkus, ypač turinčius didelės vertės ar apleistą NT.
Mokesčių reforma 2025: nuo 2026 metų parduodamo turto apmokestinimas
Pagal naują tvarką, nuo 2026 m. parduodant nekilnojamąjį turtą bus apmokestinamas skirtumas tarp paveldėjimo metu nustatytos vidutinės vertės (arba turto vertinimo akto) ir pardavimo kainos.
Skirtumas iki 12 vidutinių darbo užmokesčių (VDU) bus apmokestinamas 15 % GPM tarifu.
Suma virš 12 VDU bus įskaičiuojama į bendras metines pajamas ir apmokestinama progresiniu tarifu:
- iki 36 VDU - 20 %;
- nuo 36 iki 60 VDU - 25 %;
- virš 60 VDU - 32 %.
Lengvatos mokesčiui nemokėti taikomos (nuo 2026 01 01), jei:
- Turtas išlaikytas 5 metus ir parduodamas po to;
- Turte registruota gyvenamoji vieta ilgiau nei 2 metus;
- Gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet įsigyjamas kitas turtas, kuriame bus deklaruota gyvenamoji vieta.
Jei paveldėtas turtas itin brangus - verta parduoti iki 2026
12 VDU suma yra palyginti nedidelė, tad jei turtas brangus, progresinis apmokestinimas gali stipriai padidinti mokėtiną GPM.
Pavyzdžiui: paveldėtas žemės ūkio sklypas vertintas 200 000 eurų. Kai paveldėjote, po kelių metų savivaldybė pakeičia bendrąjį planą, sklypas įtraukiamas į miesto teritoriją, jo vertė pakyla iki 1 mln. eurų.
Jei parduotumėte iki 2026 m. ir skirtumas būtų apmokestinamas 20 % tarifu, mokesčiai būtų gerokai mažesni.
Jei parduotumėte po 2026-01-01 ir neatitiktumėte lengvatų, dalis pelno gali būti apmokestinta net 32 % tarifu.
Paveldėjus turtą iš trečiųjų asmenų, jis iš karto apmokestinamas paveldimo turto mokesčiu, o vertė dažniausiai nustatoma pagal Registrų centro vidutinę rinkos kainą. Tai reiškia, kad paveldėjimo metu mokestis gali būti nedidelis, tačiau parduodant tokį turtą po reformos - apmokestinamas skirtumas gali būti gerokai didesnis.
Jei neatitinkate lengvatų sąlygų ir planuojate parduoti netolimoje ateityje, verta tai padaryti iki 2026 m. sausio 1 d..
Mokesčių reforma 2025: nuo 2026 metų apleistas turtas bus daugiau apmokestinamas
Nuo 2026 m. savivaldybės galės taikyti didesnius nekilnojamojo turto mokesčio tarifus apleistam, neprižiūrimam ar avarinės būklės turtui. Tokiais atvejais NTM gali siekti net 1-5 % turto vertės per metus. Tai reikšmingai padidins išlaikymo kaštus tiems, kurie planuoja ilgai laikyti neprižiūrėtą NT.
Paveldėto NT pardavimas su brokeriu
Paveldėto turto pardavimo proceso metu Jus lydės savo srities profesionalas, sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių, gebantis numatyti kelis žingsnius į priekį bei gebantis išvengti brangiai kainuojančių klaidų.
Patikėdami savo turto pardavimą NT brokeriui, Jūs patikite pardavimo projektą visai profesionalų komandai. Esant reikalui galimas Jūsų atstovavimas pagal įgaliojimą.
Iš esmės tai procesas, analogiškas bet kokio kitokio NT pardavimui. Skirtumas tik tas, kad jūs šį NT gavote paveldėjimo būdu. Potencialiam pirkėjui dėl to didelio skirtumo nėra. Svarbiau, ar parduodamas turtas atitinka lūkesčius.
Jei jau nusprendėte parduoti paveldėtą turtą, nuosekliai sudėliotas pardavimų planas visą procesą labai pagreitina. Jei pasiseks, pardavimas gali įvykti ir per mėnesį. Tačiau norint sėkmę privilioti, būtina paruošti jai tinkamą „jauką“: įsitikinti, kad turite visus reikalingus dokumentus bei leidimus; išmanyti mokesčius, kurie atsiras po paveldėto turto pardavimo; pasirūpinti tinkama reklama.
tags: #mokesciai #parduodant #paveldeta #nekilnojamaji #turta