Mokestis Už Bendro Naudojimo Elektra Daugiabutyje: Kas Tai Ir Kaip Jis Apskaičiuojamas?

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl elektros energijos naudojimo, remonto išlaidų apmokėjimo, bendrijos sprendimų ir teisių, kurias jie turi.

Bendro naudojimo elektra, tai bendroms reikmėms sunaudota elektros energija bendriems daugiabučio gyventojų poreikiams tenkinti pagal elektros tiekėjo patvirtintus įkainius (laiptinės, garažo, apšvietimui, šilumos punkto įrenginių veiklai užtikrinti, patalpų valymui, kiemo apšvietimui, jei yra liftas name ir kt.). Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su butų savininkų teisėmis, ypač kai kalbama apie elektros energijos prisijungimą ir kitus svarbius klausimus.

Šis mokestis skaičiuojamas visiems patalpų savininkams pagal turimą buto plotą. Namo administratorius savo sąskaitose pateikia informaciją apie bendro naudojimo elektros suvartojimą, tačiau šį mokestį moka ne namo administratoriui, bet elektros tiekėjui Igniti. Igniti gali pasakyti ar klientas yra skolingas ar turi permoką už bendro naudojimo elektros suvartojimą. Juridiniams asmenims namo administratorius savo sąskaitose už bendro naudojimo elektrą informacijos nepateikia.

Administratoriaus pateikiami elektros suvartojimo duomenys gali nesutapti su gyventojų duomenimis. Suvartojamos elektros energijos kiekiai tose pačiose patalpose skirtingais laikotarpiais gali skirtis keliais kartais. Taip pat kyla klausimų dėl administratoriaus pateikiamų elektros energijos suvartojimo tarifų už kilovatvalandę.

Administratorius turėtų pateikti elektros energijos suvartojimo ataskaitas iš elektros energijos tiekėjo. Sąskaitas gyventojams gali auginti ir tam tikri projekte numatyti sprendiniai, pavyzdžiui, reikalingas nuolatinis vandentiekio vamzdžių šildymas, nes kitaip šie gali užšalti. Tačiau gyventojai, pirkdami NT iš vystytojo, turėtų būti informuoti apie tokius dalykus, kurie bus susiję su dideliais išlaikymo kaštais.

Kur naudojama elektros energija?

Bendrų reikmių apšvietimas yra automatizuotas ir suskirstytas į zonas: aplinkos teritorijos apšvietimą valdo foto relė, įsijungianti sutemus ir išsijungianti prašvitus; automobilių stovėjimo aikštelės bei laiptinių apšvietimą įjungia ir išjungia judesio davikliai. Gaisrinei daliai skirta elektros energija yra tiekiama automatizuotai ir užtikrina nuolatinį centralės ir visos priešgaisrinės apsaugos sistemos veikimą. Elektros energija dar yra naudojama lietaus įlajų ir vandens sistemos apsaugai nuo užšalimo.

Elektros energijos tarifų pokyčiai

• Gyventojai moka pagal dinaminę, rinkos kainą, kuri, ilguoju periodu, yra parankesnė.
• Gyventojai moka pagal mažiausius, garantinio tiekimo tarifus (dieninį ir naktinį), nustatomus pagal Elektros energetikos įstatymą. Garantinio tiekimo tarifai yra kintantys.
• Didesnės sąskaitos yra susijusios su šaltu metų laiku, o dabar - dar ir su išaugusiomis energetinių išteklių kainomis.

Pažymėtina, kad UAB Kauno butų ūkis neturi sutarties su el. energijos tiekėju dėl el. energijos pirkimo bendrosioms reikmėms. Lietuvos Respublikos Elektros energetikos įstatymo 39 str. 4. p. numatyta, kad skirstomųjų tinklų operatoriaus pareiga yra atlikti jam priklausančiais skirstomaisiais tinklais persiunčiamos elektros energijos matavimus, perduoti apskaitos prietaisų rodmenis perdavimo sistemos operatoriui ir rinkos dalyviams teisės aktų nustatyta tvarka.

Teisės aktai įpareigoja skirstomųjų tinklų operatorių pateikti vartotojų suvartojimo duomenis el. energijos tiekėjui - tai yra neatsiejama skirstomųjų tinklų operatoriaus teikiamos persiuntimo skirstomaisiais tinklais paslaugos dalis. Duotuoju atveju, AB Energijos skirstymo operatorius (toliau - ESO), kaip skirstomųjų tinklų operatorius, turi pateikti vartotojų el. skaitiklių rodmenis UAB “Ignitis”, kaip visuomeniniam elektros energijos tiekėjui.

Pastaruoju metu daugelyje daugiabučių namų ESO įrengia nuotolinio duomenų nuskaitymo el. energijos apskaitos prietaisus bei užfiksuoja faktiškai suvartotos bendrosios namo reikmėms elektros energijos rodmenis, kuriuos perduoda visuomeniniam el. energijos tiekėjui UAB “Ignitis”. O UAB “Ignitis” pateikia duomenis (rodmenis) UAB Kauno butų ūkiui mokesčio paskaičiavimui už el. energiją bendroms namo reikmėms.

UAB „Ignitis” keletą metų UAB Kauno butų ūkiui teikė daugiabučių namų suvartotos elektros energijos bendrosioms namo reikmėms kiekį pagal vidutinį suvartojimą. Pasirodo, kad realus el. energijos bendroms namo reikmėms suvartojimas daugiabučiame name skiriasi nuo to, kurį anksčiau deklaruodavo UAB „Ignitis”, todėl ir susidarė didelis suvartotos el. energijos skirtumas.

UAB Kauno butų ūkis neturi duomenų kokiu dažnumu buvo patikrinami elektros apskaitos prietaisų rodmenys ir kaip buvo apskaičiuotas vidutinis daugiabučio namo elektros energijos suvartojimas. Į šiuos klausimus turėtų atsakyti ESO ir UAB “Ignitis”.

Plačiai paplitusi nuomonė, kad viso namo ar laiptinės gyventojams padalijama elektros energija, už kurią ilgiau kaip mėnesį nėra atsiskaitęs kurio nors buto savininkas. Paslaugų teikėjai nė neneigia, kad didesnė mokesčių našta, kai kas nors nemoka už paslaugas, tenka kitiems - mokantiesiems.

Bendrijos Veikla ir Mokesčiai

Bendrijos pirmininkas nuolatos rūpinasi bendrojo naudojimo objektų priežiūra, jų išsaugojimu ir eksploatacija. Jei pirmininkas pats neturi atitinkamų atestatų, jis samdo darbuotoją arba sudaro sutartį su tuo, kas turi atestatą/pažymėjimą/darbuotojų.

Mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti. Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai.

Kaupiamosios lėšos būtina kaupti privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.

Taigi, savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio. Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų priežiūrą.

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Remonto Išlaidos ir Bendro Naudojimo Objektai

Privalomas remontas: Bendrija pirmiausia rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.

Avariniai atvejai: Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą.

Šildymo sistemos renovavimas: Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.

Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo. Bendra aikštelė didina visų butų vertę, nėra aišku, ar kuris nors savininkas neįsigys automobilio rytoj, gal kuris parduos savo automobilį ir rytoj jau neturės.

Teisiniai Aspektai ir Ginčų Sprendimas

Taip, galite taikyti CK 4,83 st., jei pirmininkė užsako remonto darbus Bendrijos bendro naudojimo objektuose nesurengus visuotinio susirinkimo, be namo techninio prižiūrėtojo rekomendacijų ir neinformavus Bendrijos narių, butų savininkų. Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.

Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.

Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai.

Savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąrašą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą.

Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų susirinkimą.

Šilumos Tiekimo Pertvarkos Klausimai

Kadangi vienas butas prieštarauja planuojamiems pakeitimams, kyla klausimas, ar toks savininkas vėliau negalės ginčyti kitų butų savininkų priimto sprendimo arba atsisakyti atlyginti atliktų darbų išlaidas, t.y. kas yra svarbiau ar daugumos teisės į efektyvesnį ir pigesnį šildymą (toks yra pertvarkos tikslas, pasiteisinęs pavyzdys - gretimas namas) ar vieno buto interesai?

Sprendžiant klausimus dėl šilumos tiekimo pertvaros daugiabučiuose namuose ir jų butuose, aktualios Šilumos ūkio įstatymo (Įstatymas), Civilinio kodekso (CK) ir energetikos ministro įsakymo „Dėl šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklių patvirtinimo“ (Taisyklės) nuostatos.

Energijos Taupymas ir Atsinaujinantys Šaltiniai

Augant pastatų energinio efektyvumo reikalavimams vis labiau artėja laikas, kai vien keliasdešimties centimetrų sienų neužteks - reikės naudoti atsinaujinančius energijos išteklius, kurių panaudojimu, beje, jau šiandien atsiliekame nuo Europos Sąjungos iškeltų užduočių. ES visų direktyvų, susijusių su energijos taupymu, pagrindinis tikslas - sumažinti išmetamų teršalų kiekius į aplinką. Didžioji dalis iškastinio kuro, kuris naudojamas šilumai gaminti, į Lietuvą yra importuojamas.

„Aeronamuose“ naudojami atsinaujinantys energijos šaltiniai leido sumažinti kenksmingų dujų emisiją.

Nuo kovo mėnesio, kai pradėta „Aeronamų“ eksploatacija, projekto 16 kW galios saulės jėgainė pagamino 6,1 MWh elektros energijos. Remiantis Tarptautinės energijos agentūros (International Energy Agency, IEA) naudojant įprastus energijos šaltinius, per šį laikotarpį į atmosferą būtų išmesta 2,04 kg sieros dioksido (SO2), 22,0 kg azoto oksido (NOX) ir net 20 357,2 kg anglies dioksido (CO2) daugiau.

JAV Aplinkos apsaugos agentūra (US Environmental Protection Agency, EPA) skaičiuoja, kad 1 ha pušyno sugeria ir kompensuoja apie 1 900 kg anglies dioksido.

Pagal šią formulę, „Aeronamų“ sprendiniai atitinka 1,74 hektaro (17 400 kv. m) pušyno plotą. „Aeronamų“ statyba baigta 2018 m. pabaigoje ir tapo vienu pirmųjų pastatų Lietuvoje, kuris metinio ciklo metu pasigamina visą reikiamą elektros energiją. 2018 m. gruodį projektui suteiktas A++ energinio efektyvumo sertifikatas, o 2019 m. gegužės mėn. - „Passivhaus“ sertifikatas.

Saulės baterijos ant daugiabučio namo stogo

Elektromobilių Įkrovimo Stotelės Prie Daugiabučių

Įmonės, daugiabučių bendrijos, namų administratoriai galės pasirinkti labiausiai jų darbuotojų ar gyventojų poreikius atitinkančias įkrovimo stoteles su prieigomis iki 44 kW su dinaminiu galios valdymu, o apšvietimo tinklus valdantys subjektai - iki 11 kW suminės galios.

Daugiabučių namų bendrijos, administratoriai, norintys gyventojų poreikiams įrengti elektromobilių privačias įkrovimo prieigas bendram jų naudojimui gali gauti nuo 1588,74 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant sienos ir nuo 2659,06 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant žemės.

Apšvietimo tinklus valdantys subjektai, norintys daugiabučių namų gyventojų poreikiams įrengti elektromobilių privačias įkrovimo prieigas, gali gauti nuo 811,14 iki 932,59 eurų už ant apšvietimo stulpo (atramos) ar jame įrengtą prieigą. Įmonės, kurios neatitinka didelės įmonės statuso, gali gauti nuo 595,78 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant sienos ir nuo 997,15 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant žemės. Įmonės, kurios atitinka didelės įmonės statusą, gali gauti nuo 397,19 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant sienos ir nuo 664,76 eurų už kiekvieną įrengtą prieigą ant žemės.

Paraiškos teikiamos internetu užpildant paraiškos formą. Jungtinis projektas „Privačių elektromobilių įkrovimo prieigų įrengimas“ įgyvendinamas pagal Ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo planą „Naujos kartos Lietuva“, finansuojamą Europos Sąjungos ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo priemonės „NextGenerationEU“ lėšomis.

Projektu siekiama iki 2026 m. įrengti apie 53 tūkstančius elektromobilių privačių įkrovimo stotelių. Tam skirta daugiau nei 45 milijonai eurų Europos Sąjungos investicijų ir beveik 390 tūkst. eurų valstybės biudžeto lėšų.

Daugiabučių namų bendrijoms ir įmonėms liko tas pats projekto įgyvendinimo terminas, iki 12 mėn.

Paraiškų teikimo terminai Daugiabučių namų bendrijoms, administratoriams ir įmonėms - jų paraiškas priimsime iki 2024 birželio 30 d. Trumpesnis paraiškų pateikimo laikotarpis nustatytas tik apšvietimo tinklus valdantiems subjektams - iki 2023 m. gruodžio 29 d.

Finansavimas Elektromobilių Įkrovimo Prieigoms

Saulės Elektrinės Daugiabučiuose

Visi, kurie neturi galimybės įsirengti saulės elektrinės ant savo stogo, t. y. gyvenantys bute, gali tai padaryti naudodamiesi nutolusiu parku. Bet kuriame Lietuvos žemės sklype statoma saulės elektrinė, ir žmonės, įsigydami tam tikrą procentinę dalį saulės parko, gauna gamybą, kuri konvertuojasi į kilovatvalandes.

Kas nori įsirengti elektrinę ant savo namų stogo, paramos dalis siekia apie 30 proc., nes parama šiek tiek mažesnė. Kas nori įsigyti iš saulės parkų - parama siekia apie 40 proc. Šiuo metu parama galioja abiem atvejais. Parama įsigyti iš parkų galios dar vieną mėnesį.

Elektrinės ant daugiabučių stogų statomos bendram naudojimui. Reikia visų bendrasavininkų sutikimo, todėl dažnai kyla niuansų - ne visi nori, įrengimas būna komplikuotas, reikia vesti kabelius.

Su įranga ant balkono galima pasidengti tik labai mažą dalį. Jeigu standartinis butas suvartoja 250 kilovatvalandžių, o elektros sąskaita siekia 50 eurų, įsirengus ant balkono galima padengti tik 20-30 proc.

Reikia skaičiuoti visų metų vidurkį. Susumavus, reikėtų kreiptis į saulės parkų rangovus - jie parinks tinkamą elektrinės galią. Tada seka sutartis, prijungimas prie parko. Viskas vyksta labai operatyviai - jei šiandien sugalvojau, jau rytoj ar poryt galiu pradėti naudotis ir taupyti. Paramos išmokos išmokamos per kelis mėnesius, todėl reikėtų įsivertinti, kad pradžioje reikia turėti nuosavų lėšų įsigijimui.

Yra kaupimo sistema - mėnesis iš mėnesio. Vasarą gamyba yra didesnė, nes daugiau saulės. Lietuvos mastu 8 mėnesiai per metus yra efektyvūs, o kiti 4 - silpnesni. Tad vasarą, kai pagaminama daugiau, elektra persikelia į kitą mėnesį, ir taip apsirūpiname žiemai.

tags: #mokestis #uz #bendro #naudojimo #elektra