Pastaraisiais metais priimti įstatymai, įteisinę privačios nuosavybės ir verslo plėtrą šalyje, sukūrė sąlygas turto ir verslo rinkai, efektyvesniam jų naudojimui. Priėmus atitinkamus normatyvinius dokumentus (nutarimus, įstatymą), susijusius su turto ir verslo vertinimu, vertinimo sistemos plėtojimasis įgavo naują pagreitį ir kokybinę orientaciją. Turto ir verslo vertinimo teoriniams tyrimams, o ypač praktikos plėtotei keliama unifikuotumo sąlyga.
Vertinimo praktikos ir tarptautinių bei Europos standartų atitikimas yra neišvengiama būtinybė Lietuvoje, siekiant pritraukti užsienio investicijas ir integruotis į Europos Sąjungos rinką. Apibendrinant išsakytas aplinkybes, reikia sutikti, kad turto ir verslo vertės nustatymo ir jos valdymo problemą būtina kokybiškai naujai ir teoriškai, ir praktiškai ištirti. Mokslinių tyrimų turto ir verslo vertinimo srityje aktualumą ir svarbą parodo didėjantis įmonių įsigijimo, pardavimo, susijungimo poreikis.
Šios disertacijos mokslinio tyrimo objektas - pelną duodančio turto ir verslo vertinimo bei įmonės vertės valdymo teorinių žinių ir praktinių priemonių sistemos plėtotė. Pagrindinis darbo tikslas - patobulinti turto ir verslo vertinimo ir vertės valdymo sistemą, sukuriant ir praktiškai įgyvendinant pelną duodančio turto ir verslo vertinimo modelius, pritaikant parengtą sisteminio prognozavimo principą.
Naujoje Ekonomikos fakulteto profesorės dr. Monografijoje apibendrinta ir kritiškai įvertinta per dvidešimt metų susiformavusi turto ir verslo vertinimo sistema, pačios vertintojų bendruomenės branda, naujų vertybių ir prioritetų atsiradimas, sklaida ir įgyvendinimas ir, žinoma, sistemos transformavimo galimybės, kryptys ir įveikiamos ar neįveikiamos kliūtys.
Turto ir verslo vertinimo sistemos tobulinimo kontekste atskleidžiama sistemos kūrimo, plėtojimo raida ir aktualijos bei perspektyvos turto ir verslo vertinimo paslaugai didėjančių reikalavimų sąlygomis. Autorės atlikti moksliniai tyrimai monografijoje akcentuoja sisteminį požiūrį aptariant turto ir verslo vertinimo sistemos struktūrinius elementus, esminius pokyčius, institucinę sąrangą ir tarptautinę praktiką. Ypatingas dėmesys skiriamas turto ir verslo vertinimo sistemos teisinio reglamentavimo įvertinimui, Lietuvos teisinės bazės sąsajai su tarptautine ir Europos Sąjungos teisinėmis sistemomis.
Prioritetinis dėmesys skiriamas ypač svarbiai turto ir verslo (ypač verslo) vertinimo proceso sričiai - finansinės veiklos analizei, verslo vertinimo ypatumams tam tikrose verslo vertinimo srityse išryškinti. LTPagrindinis monografijos tikslas - nacionalinės turto ir verslo vertinimo sistemos būklė ir neatidėliotina jos pertvarkymo galimybių paieška. Monografijos idėja orientuota ne tiek į mokslinę turto ir verslo vertinimo analizę, kiek į triados "turtas - vertinimas - vertintojai" konceptualizavimą.
Nekilnojamojo turto kainų pokyčiai Lietuvoje 2015-2021 metais.
Kartu, įvertinant pasirinktą mokslinių tyrimų aspektą (Lietuvos turto rinkos specifika), remiamasi tiek Vakarų šalių, tiek posovietinės erdvės mokslininkų darbais, ir suprantama, Lietuvos autorių darbais. Monografijoje daug dėmėsio skiriama turto, turto rinkos sąvokos ir struktūros, klasifikavimo problemoms, rinkos tyrimo metodologijai.
Miestų plėtra ar įvairiausių statinių statybos prasideda nuo pirmo tiksliai išmatuoto ir įregistruoto taško. Nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijų studijų programa suteikia galimybę tapti matavimų inžinerijos specialistu, gebančiu naudotis šiuolaikiniais matavimo prietaisais ir programine įranga, atlikti geodezijos, kartografijos, nekilnojamojo turto kadastro darbus, vertinti nekilnojamąjį turtą, gebantį kaupti, sisteminti, atnaujinti nekilnojamojo turto duomenis naudojant naujausias technologijas.
Studijų Programos Apžvalga
Studijų metu įgysite reikalingų žinių apie įvairias nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijas ir metodus. Taip pat gebėsite dirbti naudojant geografines informacines technologijas. Darbinėje veikloje gebėsite identifikuoti, formuluoti ir spręsti iškylančias matavimų inžinerijos problemas, prisitaikant prie nuolatinių ir sunkiai nuspėjamų pokyčių.
Inžinerijos studijos vykdomos bendradarbiaujant su socialiniais partneriais.
Praktiniai Įgūdžiai ir Gebėjimai
Praktikos metu formuojami praktiniai gebėjimai:
- Taikyti įvairius nuotolinių matavimų būdus žemės paviršiams ir statiniams skenuoti.
- Atliekami skenavimo darbai Foto, Termo ir LiDAR sistemomis prie štai išanalizavus teritorijas bei objektus bei atliekamas skenavimo lazeriu duomenų apdorojimas bei erdvinių modelių kūrimas specialiomis programinėmis sistemomis.
- Geodezinių matavimų susiejimui su valstybiniu geodeziniu pagrindu, geodeziniams ir inžineriniams tyrinėjimams atlikti, geodeziniams planams rengti „GeoMAP“ programine įranga.
- Dirbant su situacijos kontūrų ir topografinių planų sudarymui reikalingais geodeziniais prietaisais.
- Projektuojant, apipavidalinant ir analizuojant situacijos kontūrų ir topografinius planus.
- Skaičiuojant plotus įvairiais plotų skaičiavimo metodais.
- Įvertinant įvairiais metodais atliktus matavimų rezultatus bei jų tikslumą.
- Atliekant geometrinio ir trigonometrinio niveliavimo darbus.
- Susiejant matavimus su geodeziniu tinklu.
- Apdorojant geodezinius matavimus įvairiais kompiuteriniais metodais.
- Naudojant įvairius informacijos šaltinius sudarant planus ir rengiant ataskaitas.
Praktikoje analizuojami ir taikomi geodezijos ir kartografijos techniniai reglamentai. Studijų metu įgytas teorines žinias, praktinius įgūdžius bei bendruosius gebėjimus pritaiko ir pagilina realiomis darbo sąlygomis, susipažįsta su naujausiomis technologijomis, gamybos ekonomika, kas leis geriau orientuotis ir greičiau adaptuotis darbo rinkoje bei socialiniame gyvenime.
Žinios apie nekilnojamojo turto vertinimą ir rinką
Baigę dalyko studijas studentai žinos žemės ir kito nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkos principus bei veiksnius, pagrindinius faktorius, lemiančius žemės rinkos pokyčius ir vertes. Studentai gebės apibūdinti teisinius nuosavybės pagrindus, nekilnojamojo turto vertintojų darbo specifiką, įvardinti nustatomas vertes, kokiais atvejais vertinamas nekilnojamasis turtas, paaiškinti vertės teoriją, faktorius, veikiančius vertę, susipažins su skirtingais nekilnojamojo turto vertinimo metodais.
Karjeros Galimybės
Remiantis 2024 metų absolventų karjeros rodikliais, praėjus 6 mėnesiams po studijų baigimo, 83,33 proc. absolventų jau yra įsidarbinę. Baigusi Žemėtvarkos studijas jau daug metų dirbu su žemės administravimu susijusius darbus. Jau daugiau kaip 20 metų dirbu nekilnojamojo turto vertintoja. Karjeros kelias prasidėjo baigus magistrantūros studijas.
Pagrindiniai Nekilnojamojo Turto Vertinimo Aspektai
Studijuojant nekilnojamojo turto vertinimą, svarbu suprasti šiuos aspektus:
- Nekilnojamojo turto rinkos.
- Rinkos vertės skaičiavimo metodai.
Teisinė Bazė
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497). Galioja nuo 2012-05-01. Teisės aktų registras, i.k.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas. Iš: Valstybės žinios,1996, Nr.
- Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013-05-31 įsakymas Nr. 1K-194 "Dėl Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 "Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo" pakeitimo" (Žin., 2013, Nr.
- Tarptautiniai vertinimo standartai.
Rekomenduojama Literatūra
- Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: vadovėlis. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Aleknavičius, Audrius. Nekilnojamojo turto vertinimas: metodiniai patarimai. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Galinienė, B. Turto ir verslo vertinimo sistema. Formavimas ir plėtros koncepcija: monografija.
- Brueggeman, W. B., Fisher, J. D. Real estate finance and investments. Tenth edition.
- The appraisal of real estate, 11th edition.