Nekilnojamasis turtas - tai ne tik erdvės, bet ir mūsų istorijos dalis. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, svarbu pasirinkti patikimus partnerius. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Lietuvoje, finansavimo galimybes verslui ir privatiems asmenims, bei sėkmės istorijas su CAPITAL ir NU:MO agentūromis.
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje
CAPITAL: patikimas partneris nekilnojamojo turto srityje
CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
CAPITAL komanda gali padėti vystytojams valdyti nekilnojamojo turto projektus nuo idėjos iki galutinio pardavimo. Teikiame visokeriopą pagalbą ir konsultacijas pradedantiesiems statytojams ir stambiems vystytojams. Lydime klientą nuo pat idėjos, rinkos analizės iki pilno NT projekto pardavimo.
Moderni ir taktiška brokerių komanda padės parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą - butą, namą, žemės sklypą, sodybą ar komercines patalpas. Dirbame su asmenimis, ieškančiais jiems patraukliausio nekilnojamojo turto tiek gyvenimui, tiek poilsiui ar investicijai.
Pasikeisti seną būstą nauju paprasta, kai jūsų namų pardavimo ir pirkimo procesas yra vienose, profesionaliose rankose.
Atsiliepimai apie CAPITAL brokerius
Danielius padėjo mums įsigyti būstą Kalnėnų rajone. Iš daugelio brokerių jis išsiskyrė pozityviu bendravimu, puikiu projekto išmanymu ir itin greitu reagavimu į mūsų užklausas. Derybų metu Danielius atstovavo mūsų interesus profesionaliai ir užtikrintai. Viso pirkimo proceso metu jautėmės ramūs ir informuoti apie kiekvieną sekantį žingsnį. Bendradarbiauti su Danieliumi buvo puiki patirtis. Jo lengvas ir malonus bendravimas, užkrečiantis pozityvumas bei komunikabilumas sukūrė sklandų ir efektyvų procesą.
Danielius puikiai suprato mano, kaip pardavėjo, poreikius ir aktyviai atstovavo mano interesus. Jis yra puikus savo srities specialistas, turintis išsamias žinias ir atsakingą požiūrį į darbą. Jo nuoširdus įsitraukimas ir profesionalumas užtikrino sėkmingą sandorį.
Mūsų pažintis ir bendradarbiavimas su Danieliumi trunka jau ne vienerius metus ir apima tiek pirkimo tiek pardavimo sandorius. Jis yra vienas geriausių, jeigu ne pats geriausias, savo srities profesionalų kuriuos teko pažinti rinkoje. Pozityvus, komunikabilus ir visada pasiruošęs rasti optimaliausius sprendimus situacijose, kai atrodo jau išeities nėra. Labai žaviuosi jo kompetencija, darbštumu bei išskirtiniu dėmesiu klientui. Nuo idėjos aptarimo iki įkurtuvių naujuose namuose, Danielius visada yra šalia ir pasiruošęs padėti 24/7. Tik geriausi atsiliepimai ir rekomendacijos ieškantiems kam patikėti savo NT turto klausimus.
NU:MO: profesionalumas ir patikimumas
NU:MO taip pat garsėja savo profesionaliais brokeriais ir puikiu klientų aptarnavimu.
Atsiliepimai apie NU:MO brokerius
Marina iš NU:MO puikiai padirbėjo parduodant mano butą. Pardavimas nebuvo greitas, bet mačiau dedamas pastangas ir tikėjausi, kad bus rezultatas. Taip ir atsitiko. Jūsų atidumas detalėms, organizuotumas, įžvalgūs patarimai ir profesionalumas nekelia jokių abejonių. Bendradarbiauti buvo visiškas malonumas. Dirbdamas su kitais NT brokeriais dažnai susidurdavau su arogancija, paviršutiniškumu ir pigiais pardavimų triukais dirbdamas su Marina jaučiausi, lyg bendraučiau su asmeniniu konsultantu, nuoširdžiai suinteresuotu mano gerove, o ne greitomis pajamomis.
Nerijus iš NU:MO padėjo parduoti mano butą bei nusipirkti namą iš jo partnerių statytojų. Bendravimas visada buvo sklandus: niekada nebuvo skambutis per vėlai ar ne laiku, visi klausimai atsakyti iškart, visos užklausos dėl kokių nors pasikeitimų įvykdytos. Jokių nereikalingų emocijų, paslaugiai ir draugiškai.
Rašome šį atsiliepimą su didžiausiu dėkingumu Danieliui. Prieš maždaug pusmetį nusprendėme parduoti savo mylimą butą Vilniuje ir ieškojome pagalbos su pardavimu, kadangi tai buvo pirmas mūsų pardavimas - turėjome labai daug klausimų, ir labai mažai supratimo, kaip tai vyksta. Suradome Danielių ir viskas stojo į vėžes - nuo pirmo susitikimo viskas vyko itin profesionaliai. Danielius yra itin šviesios charizmos žmogus, turintis itin stiprius emocinio intelekto, klausymo įgūdžius. Visas bendradarbiavimas buvo kupinas aukšto lygio komunikacijos, kruopštumo ir pagarbos. Vienas iš dalykų, kuriuos vertinome viso bendradarbiavimo su Danieliumi metu, buvo aiškus, atviras dialogas apie tai, kas mums svarbu, kokius mes klausimus turime, ir ko mes norime. Danielius profesionaliai navigavo situacijas, pradedant nuo pirmojo susitikimo, fotosesijos organizavimo, apžiūrų ir atvirų durų organizavimo, baigiant nekilnojamo turto perdavimu. Ačiū Jums, Danieliau, už visą bendradarbiavimo laikotarpį, tikrai rekomenduosime savo artimiesiems ir draugams NT klausimais kreiptis į Jus!
Ačiū, Danieliui iš NU:MO, už pozityvią, jaukią patirtį įsigyjant pirmus namus. Ačiū už pagalbą, ne tik aprodant projektą, bet ir su visais dokumentų reikalais, sprendžiant iškilusius klausimus ir už patarimus, komunikacija pagirtina ir daugeliui reiktų tik pasimokyti.
Norėčiau pasidalinti savo patirtimi su NU:MO brokeriumi Nerijum, kurį pasirinkau parduodant savo kotedžą. Esu labai patenkinta jo paslaugomis, nes kotedžas buvo sėkmingai ir greitai parduotas, o visa sandorio procedūra buvo tvarkinga ir sklandžiai organizuota. Nerijus visada buvo profesionalus su klientais, supratingas mūsų situacijoje ir buvo labai kompetentingas prisitaikant prie pirkėjų ir mūsų poreikių. Greitai surado pirkėją ir suderino patraukliusią kainą. Be to, jis taip pat rado kitą tinkamą būstą, kuris atitiko mūsų šeimos poreikius. Nuoširdžiai dėkoju už atliktą darbą ir rekomenduoju jo paslaugas visiems, kurie ieško profesionalumo, efektyvumo ir kokybiškų paslaugų nekilnojamojo turto srityje.
Esame dėkingi NU:MO brokerei už pagalbą parduodant būstą. Ji ne tik padėjo visame pardavimo procese, bet ir pasirūpino kad naujo namo pirkimas vyktų sklandžiai, peržiūrėjo dokumentus, patarė kiekviename žingsnyje.
Marina iš NU:MO yra puiki savo srities specialistė. Viską labai aiškiai išdėsto, orientuota į tikslą, yra ne tik tvirta, bet ir lanksti asmenybė.
Ačiū Danieliui iš NU:MO už greitą ir profesionalų namo pardavimą. Visus darbus atliko greitai, tvarkingai, puiki komunikacija, teko tik atvykti pas notarą. Viskas atlikta šiuolaikiškai ir patogiai. Esame dėkingi brokeriui už pastangas, nes su kitais brokeriais turėjome blogų patirčių, tad šis namo pardavimas su Danielium viršijo lūkesčius.
Su NU:MO komanda nusipirkome savo svajonių namus. Tai pirmas šeimos būstas, todėl viso proceso metu buvo nemažai nerimo ir klausimų. Ne visada esame atsparūs stereotipams, o ir patirčių įvairų būta, todėl NT rinka mums atrodė klastinga. Tačiau galiausiai būstą pirkome su pasitikėjimu ir ramybe, ir tai tikrai didele dalimi susiję su Julianos darbu.
Juliana from NU:MO was incredible and helped us every step of the way. She was extremely diligent and made sure that we knew what was happening. We would recommend her wholeheartedly and can't thank her enough for all she has done.
Patarimai ir rekomendacijos, kurias turi žinoti kiekvienas naujas nekilnojamojo turto agentas
Nauji nekilnojamojo turto projektai
Lietuvoje nuolat atsiranda naujų nekilnojamojo turto projektų, siūlančių įvairias galimybes tiek gyvenimui, tiek investicijoms. Štai keletas iš jų:
- Varnės g. Namai, kuriuose laikas paklūsta tau.
- Sodų g., Čiukiškės, Trakų r. Čia kiekvienas atras savo gyvenimo ritmą.
- Kunigiškių g. 3.
- Ateities g. Vilniaus r. Gyvenimo kokybė, kurią verta patirti.
- Naujoji Vilnia, Linksmoji g.
- S. Pagudės g.
- "Gyvenkim29" - tai šiuolaikinės architektūros projektas, kuris Jūsų komfortui Vilniaus Pilaitės rajone statomas patikimo ir ilgametę patirtį turinčio vystytojo.
- M. Mažvydo g. Iš standartinių rėmų išeinantis projektas, kuriame dešimt individualių namų atskleidžia viską, ko tik galima tikėtis iš svajonių būsto.
- Lukšinės g. Išskirtinės architektūros 8-ių individualių namų kvartalas Vilniuje.
- Vilniaus r.
Nauji NT projektai
Finansavimo galimybės verslui ir privatiems asmenims
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą ar plėtoti verslą, dažnai prireikia papildomo finansavimo. Lietuvoje yra įvairių galimybių gauti paskolas, kreditus ir ES paramą.
Paskolos verslui
- Lengvatinė paskola naujam verslui: iki 25 000 EUR, palūkanos - 3 mėn. EURIBOR + iki 3 % marža, terminas - 10 metų. Reikalingas verslo planas.
- Paskolos be užstato: iki 20 000 EUR, palūkanų norma - nuo 3 %, terminas - 12 mėnesių. Reikalavimai: įmonės veikla vykdoma ne trumpiau kaip 2 metus, veikla - pelninga.
- Paskolos su užstatu: užstatas - butas, namas arba žemės sklypas, terminas iki 15-30 metų, palūkanos nuo 3 % per metus.
Paskolos privatiems asmenims
- Vartojamoji paskola: nuo 10 000 iki 20 000 EUR, terminas iki 7 metų, fiksuota metinė palūkanų norma: 7 proc.
- Būsto paskola: su turto įkeitimu, refinansavimas.
ES parama
- Finansavimas verslui iki 750 000 EUR įmonės investicijoms finansuoti ir (ar) apyvartinio kapitalo trūkumui papildyti.
- Metinės palūkanos kintamos: 3 mėn EURIBOR + - 3 proc fiksuota marža.
Finansavimo sąlygų palyginimas
| Finansavimo tipas | Suma | Palūkanų norma | Terminas | Reikalavimai |
|---|---|---|---|---|
| Lengvatinė paskola naujam verslui | Iki 25 000 EUR | 3 mėn EURIBOR + iki 3 % marža | 10 metų | Veikla ne ilgiau kaip 1 metus, verslo planas |
| Paskola verslui be užstato | Iki 20 000 EUR | Nuo 3 % | 12 mėnesių | Veikla vykdoma ne trumpiau kaip 2 metus, pelninga veikla |
| Paskola verslui su užstatu | Nėra limito | Nuo 3 % per metus | 15 - 30 metų | Užstatas - NT turtas |
| Vartojamoji paskola | 10 000 - 20 000 EUR | 7 % fiksuota | Iki 7 metų | - |
| ES parama | Iki 750 000 EUR | 3 mėn EURIBOR + - 3 % fiksuota marža | Iki 5 metų | Naujos veiklos pradėjimas, veiklos stiprinimas ar plėtra |
Verslo paskolos
Taip pat teikiamos konsultacijos dėl visų rūšių verslo įmonių ir sandorių finansavimo, refinansavimo, pirkimo-pardavimo klausimais. Rengiamos paraiškos ES struktūrinių fondų paramai gauti, investiciniai projektai, verslo planai, galimybių studijos ES finansuojamiems projektams.
Profesionalios, greitos ir kokybiškai teikiamos paslaugos su daugiau nei 10 metų patirtimi ES projektų rengimo, įgyvendinimo ir valdymo srityje.
Įmonių pardavimas
Taip pat siūloma įsigyti jau veikiančias įmones:
- Parduodama nauja UAB su PVM, transporto licencija ir PVM kodu.
- UAB „Logist “ (įsteigta 2024-11-15, įstatinis kapitalas 14 000 eur, licencija išduota 2025-04-04).
- UAB "Trans " (įsteigta 2024-08-21, įstatinis kapitalas 14500 eur, licencija išduota 2025-05-07).
- Nauja UAB "Adl " su PVM, be skolų, atidaryta banko sąskaita, įstatinis kapitalas 2500 eur, PVM gautas 2024-06-21.
- Galime atidaryti naują įmonę su norimu pavadinimu, pageidaujamu įstatiniu kapitalu bei visko ko pageidauja užsakovas.
Taip pat parduodamos naujos UAB be veiklos, MB su PVM, Uab su minimalia prekybos apyvarta, MB su IT paslaugomis ir pelnu.
Turime pardavimui įmonių su finansine istorija, PVM arba ne PVM mokėtoja. Įmonės nuolatos keičiasi, todėl geriau skambinti teirautis!
Visų Jūsų uždavinių sprendimas vieno langelio principu. Dirbame tam, kad taupytume Jūsų brangų laiką!
Turto banko patalpos Vilniuje
Vilniuje, greta Neries upės, esančios Turto banko patalpos dar šiemet sulauks naujakurių. 1 600 kv. m ploto patalpose įsikurs viešąjį nuomos konkursą laimėjusi VšĮ Demokratinė mokykla.
Šiuo metu Turto bankas siūlo 10 tūkst. kv. m ploto patalpas sostinėje. Nemaža dalis patalpų yra Vilniaus centrinėje miesto dalyje, kuri pasižymi geru susisiekimu ir plačiomis galimybėmis tiek verslams, tiek socialinę veiklą vykdančioms įstaigoms.
Turto banko patalpos Vilniuje
Mykolo Romerio universiteto (MRU) pastatų kompleksas
2025 m. balandžio 17 d. Mykolo Romerio universitetas (MRU) paskelbė aukcioną parduoti istorinį pastatų kompleksą sostinės Antakalnio mikrorajone, Valakupių g. 5. Komplekso, kurį sudaro 5 pastatai ir kiemo statiniai, pradinė kaina - 11 mln. Eur. Aukcionas vyks 2025 m.
Įsikūręs tarp pušynų, vos kelios minutės nuo miesto centro, šis kompleksas ilgus metus buvo tylus liudininkas tūkstančių istorijų: pirmųjų paskaitų, diplomų įteikimo švenčių, akademinių diskusijų ir kasdienio studentų gyvenimo. Tai buvusi Lietuvos policijos akademija, vėliau čia veikė Lietuvos teisės universitetas, o pastaruoju metu - Mykolo Romerio universiteto (MRU) fakultetai.
Valakupių g. 5 - tai daugiau nei objektas. Tai vieta, turinti charakterį, tylų orumą ir galimybę būti perkurta. Daugybė žalių erdvių, patogus susisiekimas su Senamiesčiu, Žirmūnais ir Saulėtekiu, šalia tekanti Neris ir dviratininkams bei pėstiesiems skirti takai suteikia šiai vietai išskirtinį patrauklumą. Mikrorajonas turi paupį, taip pat erdvių, kur galima aktyviai leisti laiką. Pastatų kompleksas įsikūręs prie pat Valakupių su jų rekreacine zona.