Mykolo Lietuvio gatvė Vilniuje tapo patrauklia vieta ieškantiems būsto. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas šioje gatvėje, naujausius projektus ir tai, kas daro šią vietovę patrauklia.
"Mykolo Lietuvio Namai": naujas kokybiškų namų kvartalas
"Mykolo Lietuvio Namai" - tai naujas ypač ekonomiškų, išmaniai pastatytų ir kokybiškų namų kvartalas Mykolo Lietuvio gatvėje. Čia suprojektuoti šiuolaikiški, jaukūs būstai, puikiai tinkantys vertinantiems ramybę, nedidelę kaimynystę ir gamtos prieglobstį, nenutolstant nuo miesto.
Kvartalą sudaro šeši trijų aukštų namai, kiekviename name tik po devynis butus. Uždara kvartalo teritorija, vaikų žaidimų aikštelės ir poilsio zonos užtikrina privatumą bei saugumą.
A+ energinė klasė
Dėka kokybiško apšiltinimo bei aukštų namo sandarumo rodiklių, pastatai atitinka A+ energinę klasę, kas savo ruožtu sąlygoja menkus šilumos nuostolius ir svarbiausia - ypatingai mažas būsto šildymo bei kitas namo eksploatacines sąnaudas. Kiekvienas namas nepriklausomas nuo miesto šilumos tinklų, turi atskirą dujų katilinę, kiekviename bute atitinkamai individuali apskaitos sistema. Išvedžioti oro rekuperacijos kanalai kiekvienam butui. Butų langai, balkonai ir terasos orientuoti į rytus, pietus ir vakarus.
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Mykolo Lietuvio Namai - 6 A+ klasės energinio naudingumo gyvenamieji namai
"CITUS Sãva": naujas būsto kvartalas Bajoruose
Būsto projektų plėtros kompanija „Citus“ skelbia naujo būsto kvartalo „CITUS Sãva“ startą Vilniaus šiaurinėje dalyje, Fabijoniškių seniūnijoje, Bajorų teritorijoje. Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos.
„CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. Šiame projekte investuota ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava.
Butų pasirinkimas ir kainos
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų.
Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m.
Patogumai ir infrastruktūra
Kiekvienas kvartalo sprendinys subalansuotas tarp praktiškumo ir gyvenimo kokybės. Uždaras kiemas bus apželdintas, jame suplanuotos atskiros zonos. Kiekviename daugiabutyje - bendros vidinės erdvės: vaikų žaidimų kambariai, sporto salės, poilsio kambariai, kuriuos gyventojai galės pritaikyti filmų peržiūroms ar ramiam darbui.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos. „CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų.
Infrastruktūra ir susisiekimas
Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, pasižyminti gerai išvystyta miesto infrastruktūra. „CITUS Sãva“ kvartalas įsikurs greta aplinkkelio, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto; taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą.
- Atstumas iki Vilniaus miesto centro - 9.4 km.
- Autobusų stotelės:
- ~ 0.55 km - Mykolo Lietuvio st.
- ~ 0.70 km - Pavilionys
- ~ 0.70 km - Medelynas
- ~ 0.81 km - Liudviko Zamenhofo st.
- Prekybos centrai:
- ~ 0.91 km - Maxima XX
- ~ 1.01 km - Rimi Domus Pro
- ~ 1.17 km - Lidl
- ~ 1.23 km - Norfa XXL
- Mokyklos:
- ~ 1.43 km - Vilniaus Abraomo Kulviečio vidurinė mokykla
- ~ 1.77 km - Vilniaus Gabijos gimnazija
- ~ 1.94 km - Vilniaus Aleksandro Puškino vidurinė mokykla
- Darželiai:
- ~ 0.29 km - Viešoji įstaiga "Baltupių darželis"
- ~ 1.22 km - VšĮ "Zebriukas"
- ~ 1.60 km - Vilniaus lopšelis-darželis "Karuselė"
Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. Be to, šalia „CITUS Sãva“ lokacijos gausu gamtos: pušynai, parkai, pasivaikščiojimų takai - tai unikali galimybė gyventojams derinti miesto komfortą su ramybe ir gamtos artumu.
Būsto rinkos tendencijos
Naujausiais „Citus“ analitikų duomenimis, išliekant aukštam pirkėjų aktyvumui, mėnesinė būsto paklausa Vilniaus pirminėje rinkoje paskutinį ketvirtį apie 50 proc. lenkė pasiūlos papildymą. Liepos-rugsėjo mėn. per mėnesį vidutiniškai buvo nuperkama po 535 naujus būstus, tuo tarpu naujų buvo pasiūloma po 360.
Nuo 2024 m. pradžios vidutinė santykinė 1 kamb. butų paklausa augo maždaug 4,5 proc. punkto, o 4 kamb. paklausa - maždaug 4 proc. Pirmajame etape suprojektuotas vienas daugiabutis su 69 butais ir komercinės paskirties pastatas, antrajame - trys daugiabučiai su 240 butų.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Vidutinė kaina projekte "CITUS Sãva" | Apie 2 900 Eur/kv. m |
| Būsto paklausa Vilniaus pirminėje rinkoje | 535 būstai per mėnesį (vidurkis) |
| Naujų būstų pasiūla Vilniuje | 360 būstų per mėnesį (vidurkis) |