Pastaruoju metu vakarų Latvijos rinka tampa vis aktyvesnė, kaip rodo naujausias nekilnojamojo turto agentūros „Latio“ „Būsto pirkėjų pasitikėjimo indeksas“.
Liepojoje antrinėje naujų projektų rinkoje butų kainos sumažėjo 12 %, todėl padaugėjo sandorių. Vėjų mieste pastebimas didelis susidomėjimas būsto pirkimu, įskaitant ir lietuvius, kurie dažnai teikia pirmenybę kainai pirkdami senesnius objektus, nepaisydami gausios naujų projektų pasiūlos netoliese esančioje Klaipėdoje.
Panagrinėkime detaliau, kokia situacija vyrauja Liepojos būsto rinkoje ir kokios tendencijos numatomos ateityje.
Nekilnojamojo turto ataskaita 2024 m. – Gyvenimas pagal nuomos sutartį
Bendros tendencijos Latvijos būsto rinkoje
Pirkėjų susidomėjimas išlieka stiprus, tačiau sandorių užbaigimas užtrunka. Būsto rinkoje dažniausiai vyksta sandoriai su nekilnojamuoju turtu, kurio kaina siekia iki 60 000 EUR, dažnai perkami naudojant asmenines lėšas. Liepos mėn. beveik 60 % sandorių buvo atlikta be hipotekos.
Susidomėjimas privačiais namais neapsiriboja Rygos aglomeracija - jis plinta į mažesnius miestus šalia didžiųjų regioninių centrų, kur kainos paprastai yra mažesnės nei paklausesnėse vietovėse.
Paprastai žinoma kaip trumpalaikių nuomininkų traukos centras šiltuoju sezonu, kurortinio miesto nekilnojamojo turto rinka demonstruoja neįprastą inertiškumą. Jūrmalos nekilnojamasis turtas pritraukia rimtus pirkėjus tik tuo atveju, jei kaina yra konkurencinga ir yra galimybė derėtis.
Pirmąjį šių metų pusmetį 70 % butų sandorių, tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje, buvo už kainą, mažesnę nei 100 000 EUR, o tik šiek tiek daugiau nei 2 % kainavo daugiau nei 500 000 EUR.
Situacija Liepojos būsto rinkoje
Priešingai, Liepojos, kito pajūrio miesto, būsto rinka yra aktyvesnė, sandorių skaičius nuo 2022 m. nuosekliai auga. Praėjusiais metais Liepojoje užregistruota 1043 sandoriai, susiję su butais, namais ir gyvenamosios paskirties žeme, o tai reiškia šiek tiek daugiau nei 13 % sumažėjimą, palyginti su 2021 m. Pirmąjį šių metų pusmetį įvyko 458 sandoriai, iš kurių 88 % buvo susiję su butais.
Vienas iš veiksnių, skatinančių pirkėjų susidomėjimą Liepojoje šiais metais, yra mažėjančios vidutinės būsto kainos. 2023 m. naujų projektų būstų kainos vidutiniškai siekė 1640 EUR už kvadratinį metrą, tačiau šiais metais kaina sumažėjo 12 % iki 1440 EUR už kvadratinį metrą. Dauguma šių sandorių vyksta antrinėje naujų projektų rinkoje.
Be to, iki 1953 m. statytų „senų fondų“ būstų kainos sumažėjo beveik 14 %, vidutinė kaina svyruoja apie 1000 EUR už kvadratinį metrą. Tačiau serijinių daugiabučių kainos šiek tiek padidėjo, dabar vidutiniškai siekdamos daugiau nei 900 EUR už kvadratinį metrą.
Pasak Liepojos valstijos miesto savivaldybės, vietos gyventojai aktyviai ieško naujo, modernaus būsto ne tik mieste, bet ir aplinkiniuose kaimuose bei priemiesčiuose, tokiuose kaip Grobiņa ir Nīca.
Siekiama patenkinti šį poreikį, savivaldybė aukcionuose siūlo naujus žemės sklypus individualiai gyvenamajai statybai. Be to, dėl nuotolinio darbo populiarėjimo vis daugiau Rygos gyventojų svarsto Liepoją kaip naują gyvenamąją vietą.
Siekiant pritraukti jaunesnius gyventojus, savivaldybė daug dėmesio skiria patogios infrastruktūros plėtrai, bendrai finansuoja pastatų renovaciją ir gerina daugiabučių kiemus.
Pasak Mārtiņš Tīdens, Liepojos valstijos miesto savivaldybės turto klausimų vykdomojo direktoriaus pavaduotojo, planuojamas naujas gyvenamasis rajonas Klaipēdos gatvėje 138, kuriame galėtų gyventi daugiau nei 2000 gyventojų. Taip pat identifikuoti kiti aukcionams skirti sklypai, pavyzdžiui, Vītolu gatvė 13 miesto centre. Komercinis segmentas taip pat klesti - Kūrmāja laukia atgimimo su beveik 30 mln. investicija, vyriausybė stato naują kalėjimą už maždaug 130 mln., šiaurinėje miesto dalyje statoma 14 vėjo turbinų, per 7 metus Liepojos SEZ teritorijoje atidarytos 24 naujos gamyklos, pritraukiančios kapitalą iš įvairių šalių. Pastatytas geriamojo vandens terminalas, o buvusios Liepojos metalurgijos gamyklos teritorija pradėta transformuoti į žaliąjį pramonės parką.
Lietuviai yra vieni aktyviausių būsto pirkėjų Liepojoje, nors tikslios sandorių statistikos pagal tautybę nėra.
Palyginimas su Klaipėda
Palyginti su Klaipėda, vienu paklausiausių Lietuvos pajūrio miestų, būsto kainos Liepojoje yra gerokai mažesnės. Klaipėdos pirminėje naujų projektų rinkoje butų kainos nuosekliai auga nuo 2019 m., o 2024 m. pirmąjį ketvirtį vidutinė kaina už kvadratinį metrą viršijo 2800 EUR. Praėjusiais metais ekonominės klasės butai naujuose projektuose Klaipėdoje kainavo apie 1700 EUR už kvadratinį metrą, tačiau šių metų pirmąjį pusmetį kainos priartėjo prie 2000 EUR už kvadratinį metrą. Vidutinės klasės butų kainos šiais metais išaugo iki 2600 EUR už kvadratinį metrą, tai yra 13 % daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.
Tačiau šie demografiniai pokyčiai padidino nuomos rinkos paklausą, dažnai renkantis žemesnės kokybės būstą senesniuose pastatuose, kurie vietinėje rinkoje sulaukia mažiau susidomėjimo. Be to, pastebimas pirmenybės teikimas jau pastatytiems privatiems namams arba naujoms statyboms.
Nuo 2019 m. buvo pasiūlyta daugiau nei 1000 naujų butų, kurie iš pradžių sulaukė teigiamų reakcijų. Tačiau per pastaruosius trejus metus tokių butų sandorių skaičius mažėjo dėl pragyvenimo išlaidų, EURIBOR ir kylančių nekilnojamojo turto kainų. Tai savo ruožtu atbaido kūrėjus nuo naujų statybos projektų pradžios, sukurdami klasikinę „vištos ir kiaušinio“ dilemą - ar laukti, kol pirkėjai įsipareigos pirkti paruoštus būstus, ar pasiūlyti platesnį pasirinkimą, įskaitant ekonominės klasės objektus, kad geriau įvertintų rinkos paklausą?
Lietuviai dažnai perka nekilnojamąjį turtą Klaipėdoje nuolatiniam gyvenimui, o vasaros būstus renkasi netoliese esančiuose pajūrio kurortuose, tokiuose kaip Palanga, Neringa ar Liepoja.
Manau, kad lietuvių susidomėjimas Liepoja kyla dėl įvairių veiksnių, įskaitant patrauklias nekilnojamojo turto kainas.
Trumpalaikė būsto nuoma Liepojoje
Taip pat populiari trumpalaikė butų nuoma. Galima rasti įvairių variantų: nuo jaukių studijų tipo butų iki erdvių apartamentų su visais patogumais.
| Būsto tipas | Vidutinis įvertinimas | Aprašymas |
|---|---|---|
| Loftas | 5 iš 5 (9 atsiliepimai) | Žavingas studijos tipo loftas netoli paplūdimio ir centrinio turgaus. |
| Kondominiumas | 4,92 iš 5 (141 atsiliepimas) | Rami vieta su gera lokacija. |
| Butas | 5 iš 5 (34 atsiliepimai) | Mielas butas pačioje Liepojos širdyje, netoli kavinių, muziejų ir jūros. |
| Butas | 4,96 iš 5 (265 atsiliepimai) | 2 kambarių butas senojoje Liepojoje su nemokama automobilių stovėjimo aikštele. |
| Kondominiumas | 5 iš 5 (132 atsiliepimai) | Paplūdimio butas su balkonu geriausiame Liepojos rajone. |
Šie būstai puikiai vertinami dėl jų vietos, švaros ir kitų dalykų.
