Kaupiamoji būsto nuoma: sąlygos, privalumai ir trūkumai Lietuvoje

Pastaruoju metu Lietuvoje vis labiau populiarėja kaupiamoji būsto nuoma. Tai alternatyvus būdas įsigyti nuosavą būstą, ypač aktualus jaunoms šeimoms ir žmonėms, neturintiems galimybės sukaupti pradinio įnašo būsto paskolai. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kaupiamoji nuoma, kokios jos sąlygos, privalumai ir trūkumai, lyginant su įprasta nuoma ir būsto paskola.

Kaupiamoji nuoma, dar vadinama išperkamąja nuoma, yra būsto nuomos forma, kai nuomininkas turi galimybę ateityje išsipirkti nuomojamą būstą. Platformos „Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti.

Bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus įvardijo, kad paslauga „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos. Jo aiškinimu, paslauga suteikia galimybę apsigyventi savuose namuose dar iki tampant oficialiu jų savininku: „Tradiciškai žmogus, norintis įsigyti savo namus, kelis metus nuomojasi svetimą būstą, taupo pradiniam įnašui, gauna paskolą ir tik po to apsigyvena savo namuose. Per tą laiką jam greičiausiai tenka kelis kartus kraustytis, o taupymas užtrunka dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų. Todėl pagalvojome, kad šią kelionę galime padaryti patogesnę ir greitesnę. Su „Nuomokis ir pirk“ paslauga klientas gali apsigyventi savo pasirinktuose namuose jau dabar, dalimis mokėti pradinį įnašą ir, kai jau bus pasiruošęs, savo namus nusipirkti už iš anksto sutartą kainą.“

Kaip veikia išperkamoji nuoma?

A. Čiagus papasakojo, kad išperkamoji nuoma veikia taip: klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu. Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.

Jis nurodė, kad bendrovė buvo pirmasis nepriklausomas operatorius Europoje, pasiūlęs tokią alternatyvą. Tačiau panašus modelis jau apie dešimtmetį sėkmingai veikia JAV. Šiuo metu šią paslauga įmonė teikia tiek Lietuvoje, tiek Estijoje.

Kaupiamosios nuomos sąlygos

Norint pasinaudoti kaupiamąja nuoma, svarbu žinoti pagrindines sąlygas:

• Būsto pasirinkimas: Klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. Būstas turi atitikti tam tikrus kriterijus, tokius kaip kaina, vieta, statybos metai ir kt.
• Pradinis įnašas: Išperkamosios nuomos sutarties pradžioje reikia turėti avansą, kuris sudaro bent 2,5 proc. būsto vertės. Tol, kol pradinis įnašas yra kaupiamas, žmogus yra nuomininkas.
• Nuomos terminas: Dažniausiai išperkamosios nuomos terminas yra 12 mėnesių. Tačiau lietuviai dažniausiai renkasi 2-3 metus, kai kuriais atvejais - 3-5 metus.
• Mėnesinės įmokos: Mėnesines įmokas sudaro nuomos ir kaupiamoji dalys.
• Klientų patikra: Visi klientai turi praeiti patikros etapą, kuriame pateikia informaciją apie save: kredito istoriją, pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kitą asmeninę informaciją.

Anot A. Čiago, būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus: buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst. Be to, butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone. Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos. Pašnekovas pridūrė, kad atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km. Taip pat būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį.

Kaupiamosios nuomos privalumai

Pagrindiniai kaupiamosios nuomos privalumai:

• Nereikia didelio pradinio įnašo: Tai ypač aktualu žmonėms, kurie neturi sukaupę didelės sumos pradiniam įnašui būsto paskolai.
• Galimybė "pasimatuoti" būstą: Nuomojantis būstą išperkamąja nuoma, norimą būstą galima „pasimatuoti“ ir, netikus, nutraukti sutartį ir toliau ieškoti norimo būsto.
• Fiksuota būsto kaina: Dažnu atveju, išperkamąja būsto nuoma įgyto turto kaina, kol yra nuomojamasi, nekinta - nebent įmonės nustato kitaip. Tai reiškia, kad sąlygos visą nuomos laikotarpį nekis, o turto kaina staigiai „nešoktels“, priešingai nei kainos šiuo metu rinkoje - jas diktuoja ne pasiūla, o paklausa.
• Emocinis komfortas: Esminis emocinis skirtumas - tai, kad, nors ir esi nuomininkas, esi savo namų šeimininkas. Gali juos įsirengti pagal savo norus, gali turėti augintinių, pas tave į namus netikėtai neužsuks nuomotojas.

Kaupiamosios nuomos trūkumai

Svarbu atsižvelgti ir į kaupiamosios nuomos trūkumus:

• Didesnės įmokos: Kita vertus, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.
• Rizika prarasti sukauptą sumą: Nuomininkas, susidūręs su finansiniais nuostoliais, gali prarasti dalį sukauptos sumos.
• Ribotas būsto pasirinkimas: Klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai.
• Atsakomybė už turto sugadinimą: Pasirašius netinkamą sutartį galima net ir ne piktavališkai įsipainioti į įvairias sudėtingas situacijas, tokias kaip atsakomybė turto sugadinimo atveju, susiduriant su finansiniais sunkumais ir pan.

Anot pašnekovo, taip pat svarbu suprasti, kad banko paskola visada bus pats pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau ne visi tokia privilegija šiais laikais gali pasinaudoti: „Jeigu būsto paskolos palūkanos šiuo metu gali siekti 3-5 proc. metinių palūkanų, tad išperkamosios nuomos mokestis, kuris, beje, yra mokamas nuomos pavidalu, gali sudaryti 5-10 proc. per metus, skaičiuojant nuo bendros turto sumos.“

Kaupiamoji nuoma vs. įprasta nuoma ir būsto paskola

Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai kaupiamosios nuomos, įprastos nuomos ir būsto paskolos skirtumai:

Ar verta rinktis kaupiamąją nuomą?

Sprendimas rinktis kaupiamąją nuomą priklauso nuo individualios situacijos ir poreikių. Jei neturite galimybės sukaupti pradinio įnašo būsto paskolai, bet norite įsigyti nuosavą būstą ateityje, kaupiamoji nuoma gali būti tinkama alternatyva. Tačiau svarbu atidžiai įvertinti visas sąlygas, rizikas ir palyginti su kitomis galimybėmis.

„Mano numai“ vadovo teigimu, išperkamosios nuomos paslauga, įprasta nuoma ir būsto paskola yra skirtingos paslaugos, kurios atliepia skirtingus žmonių poreikius. Nuoma suteikia daugiausiai lankstumo, tačiau ir daugiausia neužtikrintumo. Būsto paskolai reikia turėti pradinį įnašą. O „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos, kai jau norisi gyventi savo namuose, tačiau dar nėra sukauptas pradinis įnašas.

tags: #namas #su #kaupiamaja #nuoma