Šiame straipsnyje panagrinėsime, kaip sukurti namą, kuris būtų ne tik gražus ir patogus, bet ir funkcionalus, atitinkantis visus šeimos poreikius. Aptarsime namų projektus su vaikų žaidimų kambariais, nuosavais kiemais, garažais ir darbo kambariais.
Namas gamtos apsuptyje
Parduodama išpuoselėta sodyba, atokiau nuo miesto šurmulio su nuosavu jaunuolyno miškeliu, tvenkiniu, erdviu kiemu ir dirbama žeme. Namas sukurtas jaukiam šeimos gyvenimui, mėgstantiems gamtą, ramybę, saugią kaimynystę ir visišką privatumą.
Namo vieta ir aplinka
Namo vieta: Klaipėdos rajonas, Plikiai, Vytaučių g. Visas sklypo plotas 1,8 hektaro. Namas randasi Plikių miestelyje. 15 min iki Klaipėdos centro automobiliu. Šalia namo autobusų stotelė. Važiuoja Barbora kurjeriai. Draugiška kaimynystė. Bendruomeniška Plikių miestelio bendruomenė. Yra darželis, pagrindinė mokykla, dvi parduotuvės. Patogus susisiekimas - namas turi tiesioginį išvažiavimą į pagrindinį kelią Klaipėda - Jokūbavas. Žiemą kelias stabiliai valomas.
Namo išplanavimas ir patogumai
Name 7 kambariai, 4 miegamieji, 2 vonios kambariai. Terasa. Namas labai šviesus ir šiltas. Pagrindinių erdvių - svetainės, valgomojo - langai į pietus ir rytus. Miegamasis - į ramią rytų pusę. Virtuvėje - vakarai, matosi persikiniai saulėlydžiai pro nuosavas pušų viršūnes.
Sklypo privalumai
- Sklypas aptvertas tvora.
- Automatiniai kiemo vartai su kalviškais elementais. Valdomi nuotoliniu būdu.
- Visas sklypas apsodintas pušimis, kalnapušėmis, dekoratyviniais augalais, liepų alėja. Suformuotas vaismedžių sodas, alpinariumas.
- Didelis stiklinis šiltnamis. Malkinė ir lauko sandėliukas.
- Lauko rūsys su vaikų žaidimų nameliu.
- Erdvi, trinkelėmis grįsta kiemo aikštelė.
- Įrengtas sklypo apšvietimas palei visą perimetrą.
- Namo apšvietimas su judesio davikliais.
- Garažas dviems automobiliams.
- Įvažiavimas grįstas trinkelėmis.
Namo aprašymas
Vieta: Klaipėdos rajonas, Plikiai, Vytaučių gatvė. Statybos metai - 2009 m. Baigtumo procentas - 100 %. Aukštai: 1 su mansarda. Namo tipas: mūrinis. Apdaila - klinkerio plytos. Stogo danga - beasbestinis šiferis. Namo perdanga - gelžbetonio plokštės. Žaibosauga. Įrengti vandens filtrai (vandens nugeležinimo, minkštinimo) ir geriamo vandens filtras virtuvėje. Vidaus ir lauko perimetro signalizacija. Priešgaisrinė signalizacija. Vaizdo stebėjimo kameros.
Šildymo ir vėdinimo sistemos
Šildymas: 2021 m. įrengtas naujas "Biodom" modernus automatinis granulinis katilas, lengvai valdomas vieno mygtuko paspaudimu. Kaip alternatyva likęs kieto kuro katilas. Abiejuose aukštuose įrengti kondicionieriai (oras-oras šilumos siurbliai). Šaldymas: du kondicionieriai kiekviename namo aukšte. LED kiemo, namo apšvietimas. Komunikacijos: giluminis vandens gręžinys ir buitinių nuotekų valymo įrenginys.
Sklypo aprašymas
Sklypo plotas: 1,8 ha. Naudojimo paskirtis - žemės ūkio. Kiemas 45 arai. Tvenkinys. Atlikti kadastriniai matavimai. Sklypas suskirstytas į 3 dalis: I-oji - gyvenamoji su namu. II-oji - suformuotas nuosavas jaunuolyno miškas (26 arai). III-oji - žemės ūkio 1.1 hektaro (išnuomota ūkininkui).
Namo vidaus išplanavimas
Bendras namo plotas: 285 kv. m. Naudingas plotas - 251 kv. m. Garažo plotas - 34 kv. m. Terasa. Kambarių skaičius - 7. Pagrindinės namų erdvės išdėstytos praktiškai ir patogiai.
Pirmas aukštas
Erdvi svetainė, valgomojo zona su išėjimu į terasą, virtuvė su įmontuota buitine technika, miegamasis su drabužine dviems asmenims, 2021 m. atliktas remontas miegamajame ir vaiko kambaryje, šviesus vonios kambarys su dušu, wc ir langu, katilinė, garažas, laiptai į antrą aukštą.
Mansarda
2 įrengti miegamieji, darbo kambarys (galima transformuoti į miegamajį), erdvus vonios kambarys, hole įrengta biblioteka. Dar yra likusi neįrengta erdvė šalta pastogė "sandėliukas" (buvo planuose kūrybos kambarys arba mini sporto salė). Stoglangiai. Prancūziškas balkonas. Natūralaus medžio sijos ir kolonos. Palėpė.
Patalpų eksplikacija
I aukšto bendras plotas: 168 kv. m;
- Svetainė, valgomasis ir virtuvė: 62 kv. m;
- Miegamasis: 24 kv. m.
- Vaiko kambarys: 8 kv. m;
- San. mazgas: 8,8 kv. m;
- Katilinė: 10,9 kv. m;
- Garažas: 34 kv. m.
- Tamburas prie įėjimo: 6,6 kv. m.
- Koridorius prie garažo: 1,2 kv. m;
- Holas: 12,4 kv. m;
Mansardos bendras plotas: 116 kv. m.
- Didysis Miegamasis 28 kv. m;
- Mažasis Miegamasis 14,7 kv. m;
- Darbo kambarys 9,8 kv. m
- Sandėliukas 20,8 kv. m;
- San. mazgas 11,5 kv. m;
- Holas su "Biblioteka" 31,9 kv. m.
Patalpų įrengimas ir apdaila
Langai - plastikiniai (mansardoje stoglangiai). Vidaus durys - medinės; Įėjimo durys - plastikinės. Laiptai: medžio masyvo su kalvystės segmentais. Garažo vartai: automatiniai. Grindys: parketlentės, plytelės. Sienos dažytos. Vonioje plytelės. Lubos: dažytos.
Kotedžas Vilniuje: Gamta ir patogumas mieste
Parduodamas šviesus, kokybiškai įrengtas 2 aukštų, 4 kambarių kotedžas su garažu Vilniuje, Visorių mikrorajone, Germanto g. Šis jaukus namas ypač patiks gamtos mylėtojams - tiesiai iš svetainės patenkama į žalią veją, už kurios driekiasi beržų ir spygliuočių miškas. Pavasarį čia žydi žibutės ir pakalnutės, o kasdienybę papildo voverių ir stirnų kaimynystė - tikrai unikali vieta gyvenimui mieste.
Privalumai
- Uždara teritorija, saugi ir solidi kaimynystė.
- Teritorijoje įrengti automatiniai vartai.
- Erdvus vidinis kiemas - net 6 parkavimo vietos prie kotedžo, garažas.
- Šalia Visorių parkas.
- Ekonomiškas dujinis šildymas, miesto komunikacijos.
- Terasa su įspūdingu vaizdu į mišką, židinys jaukiems vakarams.
- Puikus susisiekimas, apšviestos gatvės.
- Kokybiškas įrengimas, baldai iš „Domus galerijos“.
- Asfaltuotas privažiavimas, netoliese visuomeninio transporto stotelės.
- Labai erdvus vidinis kiemas - vaikams saugi aplinka važinėtis dviračiais, riedučiais, žaisti krepšinį ar leisti laiką vaikų žaidimų aikštelėje.
- Patogi infrastruktūra: netoliese maisto prekių parduotuvė, autoservisai, privatus vaikų darželis „Mažieji šnekučiai“, mokykla, degalinė.
Išplanavimas
- Bendras plotas:186.32 kv. m
- Naudingas plotas:125.54 kv. m
- Gyvenamasis plotas:112.41 kv. m
- Rūsių (pusrūsių) plotas:38.64 kv. m
- Garažų plotas:22.14 kv. m
Įrengimas
- Grindys: Riešutas, IIa. - ąžuolas, akmens masės plytelės;
- Dažytos sienos ir tapetuotos sienos;
- Mediniai laiptai, durys;
- „Retroforma“ šviestuvai;
- Kokybiški „Domus galerijos“ baldai;
- „VIP ZONE“ lako baldai:
- Įrengta lauko laistymo sistema;
- Įmontuota kokybiška „Laufen“ santechnika (unitazai, akrilo vonia, vandens maišytuvai, filtrai, praustuvai);
- Įrengta rekuperacinė sistema, kondicionieriai.
- Centrinis siurblys;
- Papildoma garso izoliacija;
- Namas šildomas dujomis, EKONOMIŠKAS -200 eur žiemos metų, ITIN KOKYBIŠKAS „De Dietrich“ katilas. Cokoliniam, I aukšte, virtuvėje ir vonios kambariuose grindinis šildymas. II- radiatoriai.
Aukštų išplanavimas
- Cokolinis aukštas: Holas, kolidorius,WC, garažas, parkingas
- I aukštas: Svetainė, Valgomasis, Virtuvė („ Miele“ indaplovė, AEG šaldytuvas ir kita AEG tecnika). Terasa ir vidinis KIEMELIS.
- II aukštas: 3 miegamieji kambariai, Vonios kambarys, drabužinė, holas.
Susisiekimas
Iki miesto centro - vos keli kilometrai; Per kelias minutes pasieksite didžiuosius prekybos centrus: “Ozas”, “Akropolis”, “Big”. “Mandarinas”. Patogus susisiekimas ne tik nuosavu automobiliu, dviračiu, bet ir visuomeniniu transportu, už kelių šimtų metrų nuo namų yra autobuso stotelė. Aplinkui daug dviračių takų, galima pasivažinėti vaizdingomis apylinkėmis tiek į aplinkinius mikrorajonus, tiek į Verkių parką ir iki pat Žaliųjų ežerų. Į teritoriją galima įvažiuoti tik per automatinius vartus, pro šalį nevažinėja ir nevaikšto atsitiktiniai praeiviai - itin saugi kaimynystė.
Kiti projektai ir iniciatyvos Šiauliuose
Šiaulių mieste taip pat vykdomi įvairūs projektai, skirti gerinti aplinką ir pastatų būklę. Štai keletas pavyzdžių:
- Paviršinių nuotekų tinklų rekonstrukcija: Siekiama atnaujinti susidėvėjusią infrastruktūrą, kad būtų išvengta gatvių užtvindymo liūčių metu.
- Apleistų pastatų sutvarkymas: Du pastatai, pripažinti bešeimininkiu turtu, bus sutvarkyti, kad nekeltų pavojaus žmonių gyvybei ir aplinkai.
- Užterštos teritorijos valymas: Buvusios naftos bazės teritorija valoma nuo naftos produktų taršos, siekiant apsaugoti Šiaulių miesto vandenvietes.
- Mokyklų ir kultūros įstaigų modernizavimas: Šiaulių miesto savivaldybė vykdo projektus, skirtus atnaujinti mokyklų, kultūros centrų ir kitų įstaigų pastatus, siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą ir sudaryti geresnes sąlygas lankytojams.
- Atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo didinimas: Šiaulių miesto savivaldybė įsigis saulės elektrinės dalį, siekiant didinti atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimą mieste.
- Aplinkos oro kokybės gerinimas: Bus parengtas aplinkos oro kokybės valdymo priemonių planas, įsigyjamas gatvių priežiūros ir valymo įrenginys, vykdoma visuomenės informavimo kampanija apie galimybes prisidėti prie aplinkos oro taršos mažinimo.
Dažniausiai užduodami klausimai apie bendrijų veiklą
Gyvenant daugiabutyje, dažnai kyla klausimų, susijusių su bendrijos veikla. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos:
- Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
- Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
- Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim kaip liudijimas kaimynų ar panašiai? Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
- Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra uzkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti. Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
- Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
- Gyvenu paskutiniame mano aukšte (5 aukštas), bute užsikišo kanalizacija, atėjęs santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, kas turi mokėti už stovo atkimšimą, 4 aukšte stovas paeina, užsikišęs kažkur tarp 5 ir 4 aukšto. Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
- Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai. Policija sureagavo. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas? Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams.
- Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta :D absurdas... dar aiškina, kad išdaužius laiptinės pusėje angą mes turėsime už taisymą sumokėti. Kas teisus? Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.
- Sveiki, ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų. Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.
- Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą, kuris dar neįteisintas registrų centre, nes ankstesnis pirmininkas nevedė narių registracijos žurnalo (knygos) ir duomenų apie jo buvimą nariu, nėra. Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
- Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas. Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas? Visi gyventojai ar terasos savininkai? Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių.
- Mūsų namo bendrija dabar apmokėjimus vykdyti pradėjo per jūsų apskaitos sistemą, bet mes negalime apmokėti, nes per banką darant pavedimą ir įrašant jūsų pavadinimą rašoma kad "sąskaita neatitinka įmonės pavadinimo" ir neleidžiamas apmokėjimas, prisijungus prie jūsų nurodyto adreso, viskas gerai prijungia, bet atliekant bankinę operacija sistema užstringa ir apmokėjimas nevykdomas, bandžiau užsiregistruoti į sistemą "vienasąskaita", nerandu jūsų įmonės pavadinimo...tai kas lieka? mokėti maximoje? Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas.
- Kokį reikia bendrijos pirmininkui nurodyti teisinį pagrindą, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus)? Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
- Ar teisingai bendrija priskaičiavo šildymo sistemos renovavimo išlaidas, jei aš šildymo neturiu. Pusę sumos buvo nurašyta iš kaupimo fondo ir dar apie 1400 eurų turiu sumokėti. Patalpas nusipirkau, kur nuo bendros šildymo sistemos buvo atjungtos. Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
- Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje. Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
- Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro. Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.
- Bendrabučio tipo daugiabutis namas turi vieną elektros įvadą (skaitiklį), namo gyventojai nėra abonentai, nes turi tik kontrolinius skaitiklius. 2) sudaryti sutartį su elektros tiekėju, kad elektra būtų tiekiama ne iš garantinio tiekimo? Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą.
- Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Ar apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turi namo bendrija, ar buto savininkas? Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
- Ar servituto aikštelės savininkas turi teisę reikalauti išvežti mūsų transportą, remdamasis tuo, kad mūsų transportas blokuoja įvažiavimą į šią servituto kelio atkarpą? Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.
- Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, ar įmanoma ką nors dėl to padaryti? Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Šis straipsnis suteikia įvairių idėjų ir patarimų, kaip sukurti patogų ir funkcionalų namą šeimai, atsižvelgiant į individualius poreikius ir galimybes.