Nameliai Šveicarijoje: Nuomos Kainos ir Ypatumai

Šveicarija, garsėjanti aukštu pragyvenimo lygiu, traukia daugybę žmonių iš viso pasaulio. Tačiau prieš persikeliant į šią šalį, svarbu atsižvelgti į būsto nuomos kainas ir kitus su tuo susijusius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos kainas Šveicarijoje, palyginsime jas su kitų šalių kainomis ir išnagrinėsime, kas įtakoja nekilnojamojo turto rinką.

Būsto Nuomos ir Įsigijimo Kainų Palyginimas

Remiantis Anglijos svetainės Competthemarket.com duomenimis, iš 39 analizuotų šalių tik dviejose šalyse kas mėnesį mokėti būsto paskolą yra pigiau nei būstą nuomotis. Šveicarijoje trijų kambarių buto nuoma per mėnesį vidutiniškai kainuoja 2287 eurus, o būsto paskolos įmoka - 2606 eurai.

Šalys, Kuriose Didžiausias Atotrūkis Tarp Būsto Nuomos ir Įsigijimo Kainų:

• Liuksemburgas - 51,1 proc.
• Latvija - 42,5 proc.
• Slovakija - 42,3 proc.

Latvijoje trijų kambarių buto nuoma per mėnesį vidutiniškai kainuoja 512 eurų, o būsto paskolos įmoka - 730 eurų. Slovakijoje panašaus būsto nuoma kainuoja 678 eurus, o būsto paskolos įmoka - 880 eurų per mėnesį. Į dešimtuką taip pat pateko Portugalija (41,2 proc.), Vengrija (40,9 proc.), Rusija (40,1 proc.), Čekija (40 proc.), Naujoji Zelandija (34,9 proc.), Vokietija (33,5 proc.), Kanada (32,6 proc.).

Atlikta analizė parodė, kad tik Suomijoje nuoma yra brangesnė nei būsto paskolos įmokos. Suomijoje atotrūkis tarp šių rodiklių yra 2,1 proc.: trijų miegamųjų būsto nuoma kainuoja 1130 eurų, o būsto paskolos mėnesinė įmoka - 1110 eurų.

Būsto Nuomos ir Įsigijimo Kainos Kai kuriose Šalyse

Nekilnojamojo Turto Rinkos Ypatumai Šveicarijoje

Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka yra naudinga ekonomikos atsigavimui. Nors turtas, parduodamas Šveicarijos kainomis, grįžta prie augimo, butų, biurų ir prekybos patalpų rinkos padėtis išlieka sudėtinga. Po trumpo nuosmukio namų nuosavybės kainos grįžta prie augimo.

Dėl stipraus ekonomikos atsigavimo, paklausa didėja visais kainų intervalais. Tai ypač palanki, nes hipotekinių paskolų palūkanų normos vis dar yra labai žemos, nepaisant augimo tendencijos. Todėl Šveicarijoje parduodamas gyvenamasis turtas išlaiko savo patrauklumą. Tuo pat metu pasiūlymas yra ribotas. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto statybų veikla toliau mažėjo.

"Credit Suisse" ekonomikai tikisi, kad pasiūla ir toliau mažės ir nuolat mažas laisvų darbo vietų skaičius. Daugumoje regionų Šveicarijoje parduodamų nekilnojamojo turto pardavimo kainos turėtų padidėti. Kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Jei perkant namą Ženevoje ir Ciuricho ežerą daug kainuoja, turto pardavimo kainos Šveicarijoje, ypač kaimo vietovėse, yra daug mažesnės.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Šveicarijoje vis dar yra patrauklios. Tol, kol palūkanų normos išlieka žemos, trūksta alternatyvų, turinčių panašų rizikos ir pelno santykį. Tačiau "Credit Suisse" nekilnojamojo turto rinkos tyrimas rodo, kad per pastaruosius kelerius metus pasiektos vidutinės grąžos nebebus pasiektos.

Būsto Nuomos Paieškos Ypatumai

Nuosavas būstas Šveicarijoje yra nepigus malonumas. Net dauguma vietos gyventojų (daugiau nei 60 proc.) yra linkę butus nuomotis, o ne juos pirkti. Atvykėliams dažniausiai taip pat tenka būstą nuomotis, todėl butų nuomai paklausa yra labai didelė.

Tinkamo buto paieška didžiuosiuose šalies miestuose (pavyzdžiui, Ciuriche ar Ženevoje) gali užtrukti net kelis mėnesius! Tačiau susirasti būstą nepakanka. Jūs dar privalote patikti buto savininkams!

Šveicarijoje įprasta iš anksto registruotis į buto apžiūras ir varžytis su kitais pretendentais į nuomą. Jei butas jums patiko, jūs paliekate šeimininkui savotišką gyvenimo aprašymą (jų pas šeimininką gali būti kelios dešimtys) ir laukiate atsakymo. Toje anketoje pageidautina nurodyti asmens duomenis, profesiją, šeimyninę padėtį bei pajamų lygį ir pridėti ankstesnių nuomotojų rekomendacijas. Pagal šias charakteristikas nuomotojas atsirenka jam tinkantį nuomininką.

Tokios anketos nebūtinai turi būti šabloniškos, todėl nereikėtų bijoti sudominti nuomotoją kažkuo neįprastu. Išsiskirti iš kitų kandidatų galima parašius motyvacinį laišką, kuriame galima papasakoti, kas jums patiko tame bute, arba išdėstyti savo, kaip nuomininko, pranašumus. Rūkote, turite vaikų ar keturkojų augintinių? Tai reikėtų pažymėti savo laiške.

Ne vieną būstą nuomoję šveicarai atvykėliams pataria iš pradžių pagalvoti apie priemiesčius ar nedidelius gretimus miestelius, turinčius gerą susisiekimą su didmiesčiais - juose lengviau rasti tinkamą variantą. Tačiau turėkite galvoje, kad jei turite L ar B tipo leidimą gyventi Šveicarijoje, tuomet turite apsigyventi tame pačiame kantone, kuriame ketinate dirbti.

Būstai Šveicarijoje tradiciškai nuomojami be baldų (kaip ir Graikijoje). Nuomininkas įsikelia į tuščią, bet suremontuotą butą: sienos išdažytos, parketas nušlifuotas ir nulakuotas, santechnika veikia nepriekaištingai. Svarbu tai, kad už tokią buto būklę yra atsakingas buvęs nuomininkas! Jis privalo grąžinti savininkui butą tokios pačios būklės, kokios jį gavo. Kad galėtų tai padaryti, asmuo turi atsidaryti depozitinę sąskaitą banke, kurioje esančių lėšų turėtų pakakti maždaug dviejų - trijų mėnesių būsto nuomai. Lėšos šioje sąskaitoje yra neliečiamos.

Tiesa, po aštuonerių metų butą remontuoti privalo pats šeimininkas. Tai reiškia, kad jei išsikelsite iš buto po aštuonerių metų, jums bus grąžintas visas užstatas banke. Jei išsikelsite, pavyzdžiui, po ketverių metų, greičiausiai atgausite tik 50 proc. užstato.

Taigi, gyvenamojoje buto dalyje baldų nebūna, tačiau virtuvė bus visiškai įrengta: joje bus ne tik spintelės su darbiniu paviršiumi, bet ir buitinė technika - viryklė su orkaite, gartraukis, šaldytuvas ir indaplovė. Nuomininkui neteks sukti galvos ir dėl santechnikos - ji visur būna geros kokybės.

Visa tai, ką papasakojome, galioja ilgalaikei nuomai. Trumpalaikės nuomos sektoriuje taisyklės yra kitokios: būstai nuomojami su baldais, bet ir kainuoja brangiau. Tokių butų paklausa nėra labai didelė, ir trumpam būstus dažniausiai nuomojasi tie žmonės, kurie atvyksta į šalį kaip turistai ar verslo reikalais. Prie tokių apgyvendinimo variantų eilės paprastai nesusidaro.

Beje, skalbimo metu sunaudota elektra į nuomos kainą nebūna įskaičiuota, todėl sistema veikia taip: prieš pradedant naudotis skalbimo mašina, į specialią jungtį sienoje įkišamas individualus raktas. Pastarasis yra užkoduotas taip, kad mokėti už elektrą reikėtų jums, o ne namą prižiūrinčiai bendrovei.

Jei planuojate atostogas Šveicarijoje ir ieškote jaukaus namelio, atkreipkite dėmesį į toliau pateiktus geriausiai įvertintus variantus.

Geriausiai Įvertinti Būstai Atostogoms Šveicarijoje

Svečiai sutinka: šie būstai puikiai vertinami dėl jų vietos, švaros ir kitų dalykų.

1. Poilsio namelis Bellavista - balkonas Šveicarijos Alpėse. Šis mažas, privatus Šveicarijos poilsio namelis yra jaukus, patogus poilsis vienam ar dviem asmenims. Iš balkono atsiveria nuostabus vaizdas į Ronos slėnį ir Šveicarijos Valė Alpes. Poilsio namelis žiemos metu leidžia išvykti į kalnų pasivaikščiojimus ar žygius, pasivažinėjimą dviračiais, pasivažinėjimą sniegaeigiais ar net lygumų slidinėjimą. Slidinėjimo trasas ir šilumines vonias automobiliu galima pasiekti per maždaug 30 minučių. Vidutinis įvertinimas: 5 iš 5, atsiliepimų: 374
2. Vila Wilen - Vaizdas iš viršaus, prieiga prie ežero, prabangus. Privatūs apartamentai savininkų apgyvendintos vilos viršuje su prieiga prie ežero ir unikaliais Alpių vaizdais. Daugumą akcentų galima pasiekti per mažiau nei 1 val. Išdėstymas: erdvus miegamasis (su namų kinu), pritvirtinta panorama, didelė virtuvė, vonios kambarys - viskas privačiai naudojama. 3-5 žmonių apgyvendinimui yra kitas privatus miegamasis/vonios kambarys (žemiau, įėjimas liftu). Prieiga prie ežero ir sodo. Nemokama automobilių stovėjimo aikštelė/Wi-Fi. Galimi vaikai, tik maži šunys. Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 1 016
3. Šiuolaikinis būstas su panoraminiu vaizdu į Thun ežerą. Šis jaukus ir modernus butas su panoraminiu vaizdu į Thunersee yra pirmame naujai renovuoto atostogų namo aukšte. Netoliese: Krattigen Dorf/Post autobusų stotis (4 minutės pėsčiomis), kaimo parduotuvė, sporto aikštelė, žygių takai, Thun, Spiez, Aeschi, Interlaken, Beatenberg, Bern. Vidutinis įvertinimas: 4,97 iš 5, atsiliepimų: 409
4. Ežeras ir kalnai - jaukus ir unikalus mansardinis butas. Puiki vieta ieškantiems ramybės ir ramybės, gamtos ir gražių erdvių mylėtojams. Žygiai pėsčiomis ar slidinėjimas ... apsipirkimas ar ekskursijos Liucernoje ar Interlakene ... arba tiesiog mėgaukitės ežeru jo blizgančiomis spalvomis. Apsuptas nesuskaičiuojamų galimybių atrasti Centrinę Šveicariją. Šiame šviesiame bute trečiame aukšte (su liftu) gali apsistoti 4 žmonės, jame yra du miegamieji, erdvi svetainė ir valgomojo zona su panoraminiais vaizdais, pilnai įrengta virtuvė ir modernus vonios kambarys. Išskirtinis akcentas - didelis balkonas, iš kurio atsiveria kvapą gniaužiantys vaizdai į Eiger, Mönch ir Jungfrau. KZV-SLU-000051. Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 395
5. Architektūra. Gryna. Namas. „Reflection House“ buvo pastatytas 2011 m. ir paskelbtas keliuose architektūros žurnaluose. Aukštos klasės dizainas, baldai ir furnitūra. Erdvus (2000 kv. pėdų) ir šviesus. Vienas lygis. Milžiniškas stiklo kiekis, kad pamatytumėte vaizdus. Skaidrumas. Aukštos lubos. Langai be rėmo. Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 101
6. Orinis butas ant stogo su „Scandinavian Flair“. Erdvė spinduliuoja svajingą skandinavišką lengvumą. Kviečiame nuoširdžiai atsipalaiduoti ir mėgautis! Vidutinis įvertinimas: 4,96 iš 5, atsiliepimų: 120
7. Poilsio namelis „Mon Rêve“. Šis privatus ir patogus kotedžas puikiai tinka atsipalaiduoti su šeima, draugais ar poromis. Terasa leidžia pasimėgauti gėlių sodu. Ši vieta, puikiai tinkanti gamtos mylėtojams, bus jūsų atspirties taškas gražiems pasivaikščiojimams, dviračiams. Slidinėjimo keltuvai arba terminės vonios yra už 5 min. kelio automobiliu. Vidutinis įvertinimas: 4,97 iš 5, atsiliepimų: 138
8. Romantiškas aplinkkelis Chez Appolin, Sublime View, sūkurinė vonia. Įsikūręs virš miško ir upės, mūsų šviesus ir jaukus kotedžas yra ramioje vietoje ir trumpas pėsčiomis nuo gamtos, upės, pradedant nuo pėsčiųjų takų ir 3 min. Puikiai tinka poroms. Paprašius, daugiau nei 2 asmenims. Jame yra vienas miegamasis (2 asm.) ir 1 atvira erdvė po mezoninu su televizoriumi ir patogia sofa-lova. Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 391
9. Jaukus, patogus butas ramioje gamtoje. Alpių prašmatnus savo geriausios gražios prigimties - nieko nereikia daryti - viskas yra leidžiama. Atsipalaiduok prie dubens kojos Emmental. Gryna gamta su tam tikra prabanga. Idealiai tinka keliautojams ir žinovams. Gėlas šaltinio vanduo. Wi-Fi. Maloniai tyli vieta.
10. Wagli36 - jūsų gamtos slėptuvė. Wagli36 yra unikalus poilsio namelis Wagliseiboden, Sörenberg, už 1318 m, UNESCO biosferoje. Saulės nušviestas šis išskirtinis būstas buvo su meile atnaujintas derinant tradicijas ir modernumą. Atsipalaiduokite šioje vietoje, kupinoje istorijos, nepaliestos gamtos apsuptyje. Vidutinis įvertinimas: 4,91 iš 5, atsiliepimų: 349
11. Žavingas šveicariškas namelis su panoraminiais Alpių vaizdais. Welcome to Chalet Stöffeli - a newly renovated Swiss chalet and private home entirely yours. Peacefully set just above the main road, it offers breathtaking panoramic Alpine views without the noise. Only 5 km from Grindelwald, this cozy yet high-quality retreat is perfect for exploring the region or slowing down and living like a local.

Be jaukių namelių Šveicarijos Alpėse, Lietuvoje taip pat galite rasti puikių vietų ramiam poilsiui gamtoje. Pavyzdžiui, Jonavos rajone, Šveicarijos seniūnijoje, Barborlaukio kaime įsikūrusi sodyba "Narūnas" siūlo ne tik namelius, bet ir mobilią pirtį ant ratų.

Sodyba tinkamiausia ramiam ir aktyviam poilsiui, tačiau taip pat mielai priimsime nedidelei šventei iki 20 žmonių, o šiltuoju metų laiku didelėje pavėsinėje galima rengti šventes iki 25 asmenų. Namelių nuomos kaina - nuo 25 € už asmenį parai. Sodybos rezervacija patvirtinama abiems pusėms sutarus dėl sodybos nuomos mokesčio dydžio, nuomos sąlygų.

Sumokėjus šeimininko nustatytą rezervacinį mokestį pavedimu arba grynaisiais pinigais. Sumokėtas rezervacinis mokestis užtvirtina įvykusį sandėrį tarp dviejų pusių. Sodyba nenuomojama triukšmingiems vakarėliams. Taigi, nesvarbu, ar ieškote ramybės Šveicarijos Alpėse, ar jaukaus poilsio Lietuvoje, pasirinkimas yra platus ir įvairus.

tags: #nameliai #sveicarijoje #nuoma