Būsto nuomos kainų palyginimas: Vilnius prieš Ciurichą

Artėjant 2026 metams vis daugiau žmonių pradeda skaičiuoti ne „kas patogiau“, o „kas iš tiesų kainuoja mažiau“. Dažniausia klaida: žmogus savo nuomos kainą ir palygina su banko pasiūlyta mėnesio įmoka. Jei įmoka mažesnė - „vadinasi, pirkti apsimoka“. Komunaliniai mokesčiai dažnai nėra lemiamas skirtumas, nes juos mokate bet kuriuo atveju.

Apibendrinant, artėjant 2026 metams nuomos ir paskolos dilema vis dažniau sprendžiama ne emocijomis, o aiškiais skaičiais: kiek kainuoja mėnuo nuomojantis ir kiek kainuoja mėnuo turint nuosavą būstą su paskola. Kai palyginimas atliktas pilnai, daliai žmonių paaiškėja, kad nuoma jau seniai ne „pigiausias kelias", o tiesiog patogus įprotis, kuris kainuoja brangiau, nei jie manė.

Dažniausia klaida: žmogus savo nuomos kainą ir palygina su banko pasiūlyta mėnesio įmoka. Jei įmoka mažesnė - „vadinasi, pirkti apsimoka“. Komunaliniai mokesčiai dažnai nėra lemiamas skirtumas, nes juos mokate bet kuriuo atveju. „Žmonės dažnai lygina nuomą tik su paskolos įmoka ir tuo patys sau pakiša koją. Jeigu nuomojatės 3-5 metus ir nuomos kaina per tą laiką kelis kartus didėja, jūs gyvenate su nuolatiniu kainos neapibrėžtumu.

Dalis žmonių palygina nuomojamą kuklų butą su norimu gerokai didesniu ar naujesniu būstu ir nusprendžia, kad „paskola brangiau“. „Taip, bet juk lyginate skirtingus dalykus. Parkingas, sandėliukas, keli persikraustymai, brokerio mokestis, smulkūs nuomotojo reikalavimai, depozitas - po truputį susidaro visai reali suma, kuri skaičiuoklėse dažnai pamirštama. Kad būtų aiškiau, štai paprasta iliustracija (skaičiai - pavyzdys, ne rinkos vidurkis): jei nuoma yra 650 Eur, o panašaus būsto paskolos įmoka 620 Eur, tuomet pridėjus, tarkime, 15 Eur draudimui ir 25 Eur administravimui, išeina 660 Eur.

Nėra universalaus, visiems tinkamo geriausio sprendimo. Apibendrinant, artėjant 2026 metams nuomos ir paskolos dilema vis dažniau sprendžiama ne emocijomis, o aiškiais skaičiais: kiek kainuoja mėnuo nuomojantis ir kiek kainuoja mėnuo turint nuosavą būstą su paskola. Kai palyginimas atliktas pilnai, daliai žmonių paaiškėja, kad nuoma jau seniai ne „pigiausias kelias", o tiesiog patogus įprotis, kuris kainuoja brangiau, nei jie manė.

Šiuo metu Lina gyvena panašioje vietoje, tačiau jau kitame bute. Už panašų 2 kambarių 45 kvadratinių metrų butą ji moka 300 eurų. Toks spartus NT nuomos kainų augimas Lietuvą iškėlė į pirmąją vietą pagal nuomojamo būsto brangimą. Kaimyninėse šalyse - Latvijoje NT nuomos kaina kilo apie 30 proc., o Estijoje kiek daugiau nei 50 proc.

Banko „Swedbank“ vyriausiojo ekonomisto N. Mačiulio teigimu, prieš dešimtmetį NT kainos šalyje buvo labai žemos. „Dabar pasiūla yra pasikeitusi. Nuomos rinkoje didelė dalis objektų yra ne senos, bet naujos statybos. Jų nuomos kaina yra padidėjusi, tačiau yra sumažėjusios šildymo ir būsto aptarnavimo išlaidos“, - kainų augimo priežastis vardija N. Antroji priežastis - nuomos paklausa didžiuosiuose šalies miestuose didėja. Tai vyksta dėl studentų migracijos bei atvykstančių dirbti žmonių iš kitų miestų.

„Matome aiškią tendenciją, kad nuomos kaina juda lygiagrečiai su pajamomis. Čia, aišku, yra problema, nes gyventojų galimybė išsinuomoti būstą per dešimtmetį nepadidėjo. Jie gali išsinuomoti geresnės kokybės būstą, tačiau kaina yra padidėjusi“, - tikina N. „Mūsų skaičiavimais, pavyzdžiui, Vilniuje nuomos kainos 2019 metais buvo dar apie 9 proc. mažesnės nei 2007 metais. O Kaune jos apie 8 proc. didesnės nei prieš 12 metų. 2007 metais buvo NT rinkos burbulas ir kainų lygis buvo dar labai aukštas“, - komentuoja S. Vagonis.

Šveicarijoje bei Vokietijoje apie 50 proc. žmonių gyvena nuomotuose būstuose. Tačiau ekonomistas N. Pirmoji - šalyje vyrauja tradicija, kad būstą dažniausiai nuomojasi jauni žmonės, kurie dar nežino, kur gyvens po kelerių metų. Taip pat jie neturi lėšų įsigyti būstui.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius tikina, kad toks verslo modelis, kada NT vystytojas ne parduoda, o nuomoja butus, yra nepalankus dėl 2 priežasčių. Pirmoji, didelė dalis NT nuomos rinkos yra šešėlyje, todėl įmonėms yra sudėtinga konkuruoti.

"Namų pynės" Vilniuje

Panagrinėkime, ką siūlo ši vieta ir kaip jos pasiūlymai atrodo lyginant su kitų šalių, pavyzdžiui, Šveicarijos, rinka."Namų pynės" kvartale, Piromonto g. 7, išnuomojamas 1 kambario, 30 kv.m. ekonomiškas, pilnai įrengtas butas su baldais ir buitine technika. A - energetinės klasės namas su rekuperacine vedinimo sistema. Gyvenamasis kambarys sujungtas su virtuve. Butas 7 aukšte, langai orientuoti į vakarus, bute šviesu, jauku ir šilta.

Taip pat naujame projekte „Namų pynės“, Tuskulėnų gatvėje, išnuomojamas jaukus ir racionaliai suprojektuotas 2 kambarių, 45,35 kv. m ploto butas. Šis šviesus butas yra 8 aukšte, langai nukreipti į Rytus. Bute suplanuotas patogus 4,87 kv. m ploto vonios kambarys, virtuvė sujungta su svetaine. Taip pat butui priklauso jaukus 4,37 kv.m ploto balkonas, kuriame galėsite mėgautis grynu oru ir rytinės kavos puodeliu. Butas pilnai įrengtas su modernia Electrolux įranga virtuvėje, plautuvė ir vandens maišytvuas Franke, italų firmos Marazzi keraminės plytelės vonioje ir koridoriuje, talpios ir patogios spintos koridoriuje ir miegamajame.

Būsto nuomos kainos Ciuriche

Nekilnojamasis turtas Ciuriche labai brangus net ir šveicarams, uždirbantiesiems vienus didžiausių atlyginimų pasaulyje. Net paskolai pradiniam įnašui nelengva susitaupyti, nors skolintis galima ir ilgesniam nei gyvenimas laikotarpiui, o paskolą palikti išmokėti vaikams.

Net naujų daugiabučių namų projektų vystytojai butus ne parduoda, o nuomoja. Pavyzdžiui, 4000 CHF (3608 Eur) už būstą gražioje, žalioje vietoje, 10 min. tramvajumi nuo miesto centro. Įprasta 2-3 kambarių buto nuomos kaina dažniausiai nesiekia 2 tūkst. eurų.

Bet šveicarai mėgsta gyventi erdviai - gal tai dėl genų, kai sakoma, kad žmonėms iš kalnų reikia daugiau asmeninės erdvės. Viena pora pasakojo, kad, kol neturėjo vaikų, nuomojosi 90 kv. m trijų kambarių butą. Jame buvo svetainė, miegamasis ir darbo kambarys. Kai lietuvė paklausė, kam reikalingas pastarasis, buvo atsakyta, kad mokesčiams sumokėti. Kiti pavyzdžiai: du broliai nuomojasi kone 200 kv. m kotedžą, trijų asmenų šeima - bemaž 100 kv. m butą, keturių asmenų šeima 180 kv. m kotedžą.

Erdviai gyvendami šveicarai nešvaisto pinigų tam, kas nebūtina. Pavyzdžiui, skalbimo mašinoms. Dažniausiai daugiabučio rūsyje yra 1-2 skalbimo mašinos ir džiovyklės, kuriomis naudojasi vienos daugiabučio laiptinės gyventojai. Iš anksto rezervuoja sau laiką ir skalbiasi pagal grafiką. Taip pat įprasta, kad vienu automobiliu dalijasi kelios šeimos. Tam kai kurios įstaigos nuomoja automobilius, arba netoli gyvenančios bičiuliškos šeimos dalijasi nuosavu automobiliu.

Ypač patogūs yra traukiniai, kuriais 5-6 km atstumą galima įveikti per 6 minutes, kai tramvajumi per 15 min. Tuo tarpu Ciuriche per pusvalandį tikrai nuvažiuosite į darbovietę ne gretimame rajone, o kitame miesto gale ar net kitame mieste. Be nuolatinio mindymo ant stabdžių kaip per spūstis Vilniuje. Ir kompiuteriu padirbėti galima, ir knygą paskaityti ar kavos atsigerti. Tačiau už komfortą tenka brangiai susimokėti.

Dauguma dalykų Ciuriche brangiau nei Vilniuje trigubai ar keturgubai, o viešasis transportas gali būti brangesnis net iki 15 kartų. Pavyzdžiui, Vilniuje brangiausias vienkartinis bilietas kainuoja 1 eurą. Juo galima pervažiuoti kone visą Vilnių ar net už jo. Tuo tarpu kelionė į Ciuricho priemiestį atsiėjo 25 eurus į abi puses. Ciuriche 4,40 CHF (4,02 Eur) kainuoja bilietas, kuriuo galima iš gretimo rajono nuvažiuoti į centrą. Paros bilietas kelionėms po visą miestą kainuoja 34,40 CHF (31,40 Eur). Laikinai gyvenantieji Ciuriche ir norintieji kasdien važinėtis gali įsigyti mėnesinius bilietus, kurių kainos yra nuo 50 CHF (45,64 Eur) iki 242 CHF (220,91 Eur). Kaina priklauso nuo to, kiek miesto zonų kirs jūsų maršrutai. Nusipirkę per pigų bilietą (ne toms zonoms) privalėsite nuolat mokėti papildomai.

Ciuricho parduotuvėse yra ir pigesnių, ir brangesnių tų pačių produktų. Prekės Ciuriche yra maždaug 1,5-2 kartus brangesnės nei tokios pat Lietuvos sostinėje, o kai kurios net gerokai brangesnės. Visuomenėje kone sukilimą pernai sukėlęs kalafioras Lietuvoje tapo prabangos simboliu (dėl užfiksuotos 3,49 Eur kainos). O Ciuriche jis toks pat eilinis kaip ir kitos daržovės. Šio kopūsto 200 g galva ūkininkų turgelyje kainavo 1,5 Eur, LIDL - apie 1,6 Eur. Pavyzdžiui, mėsa. Duonos kainos svyruoja nuo 2 iki 6 eurų. Norėjome paragauti Šveicarijoje ypač populiarios šviežiai iškeptos pynės - ji kainavo 5,90 CHF (5,33 Eur). Ciurichiečiai labai didžiuojasi savo prabangiu desertu „Luxemburgerli“ - macaroons tipo sausainiais. Vienas toks įstabaus skonio ir lengvumo, maždaug 2 eurų monetos dydžio gardėsis kainuoja apie eurą.

Ciuricho gatvėse daug kramsnojančių žmonių. Jie užkandžiauja bandelėmis, kebabais, savais sumuštiniais, tradiciniais riestainio formos kepiniais „breceliais“, kinų maistu, makaronais. Kaip aiškino vietinis šveicaras, valgyti ten, „kur maistą atneša padavėjai“, yra labai brangu. Karšto patiekalo kaina restoranėliuose - 15-30 Eur. Tad ne keista, kad darbo dienomis per pietus bent jau Ciuricho ir Badeno miestų aikštės pilnos žmonių, kurie susėdę ant suoliukų ar tiesiog ant žemės valgo savo iš namų atsineštą ir į dėžutes supakuotą maistą. Norintieji pasilepinti kava yra užgulę „Starbucks“ kavines, nors maža kapučino jose kainuoja apie 4 Eur.

Apibendrinant, "Namų pynės" kvartalas Vilniuje siūlo patogius ir modernius butus su geru susisiekimu ir išvystyta infrastruktūra. Palyginus su Ciuricho būsto kainomis, Vilnius atrodo patrauklesnis dėl mažesnių nuomos ir pragyvenimo išlaidų. Tačiau Ciurichas išsiskiria aukštu gyvenimo lygiu ir gerai organizuota transporto sistema, nors už tai tenka brangiai mokėti.

Būsto nuomos kainų palyginimas: Vilnius prieš Ciurichą

Ši lentelė apibendrina pagrindinius skirtumus tarp Vilniaus ir Ciuricho būsto nuomos kainų bei pragyvenimo išlaidų.

tags: #nameliu #nuoma #nuo #10 #eur #iki