Terasos Įteisinimas Daugiabučiame Name: Leidimai, Dokumentai Ir Registracijos Tvarka

Norite pasistatyti terasą daugiabučio namo kieme, gyvenant pirmame aukšte? Ar anksčiau pasistatėte terasą be jokių leidimų ir brėžinių? Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie terasų įteisinimą, reikalingus leidimus, dokumentus ir registracijos procedūras, kad ateityje nereikėtų jos išsiardyti.

Ar Reikalingas Kaimynų Sutikimas Terasai Daugiabutyje?

Taip, reikalingas kaimynų (daugiabučio butų savininkų) sutikimas, jei terasos konstrukcija bus pritvirtinta prie daugiabučio namo konstrukcijų. Bet kokia statyba turi būti suderinta su žemės savininku raštiškai, o priklausomai nuo situacijos, gautas statybos leidimas.

Jei iki gretimo sklypo mažiau nei 1 m, tuomet reikia kaimyno sutikimo. Jei terasa turi stogą, turi būti 3 m atstumas nuo kaimyno sklypo. Bet gavus kaimyno rašytinį sutikimą galima statyti ir ant ribos. Dar vienas niuansas, ar yra padaryta sklypo naudojimo tvarka tarp sklypo bendraturčių.

Terasos ant daugiabučio namo stogo įrengimas - tai patrauklus ir prabangus sprendimas. Vienas iš plokščiojo stogo eksploatavimo būdų yra terasos įrengimas ant jo. Tokia pastato konstrukcija, kai terasa įrengiama ant plokščiojo stogo, turi dvejopą funkcinę paskirtį: ji tarnauja kaip stogas.

Svarbu! Nepriklausomai nuo to, kad ant plokščiojo stogo (ar jo dalies) įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija.

Kai terasa naudojama tik vieno buto savininko, o Nekilnojamojo turto registro duomenyse apie jam nuosavybės teise priklausantį butą nurodyta, jog tai butas su terasa, stogo konstrukcija, ant kurios terasa įrengta, ir kitos išorinės terasos konstrukcijos išlieka bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė.

Terasos Statybos Įteisinimas: Reikalingi Dokumentai

Reikia žiūrėti sklypo planą, terasos dydį, terasos atstumą iki sklypo ribų.

Terasa yra 1 grupės nesudėtingas statinys, jei ji atvira ir neturi uždarų sienų, galima ir neregistruoti.

Statybos Užbaigimo Deklaracija: Kas Tai Ir Kada Reikalinga?

Statybos užbaigimo deklaracija yra dokumentas, patvirtinantis, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu.

Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.

Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.

Kada reikia pildyti šią deklaraciją:

• 100 % baigtumo atveju
• Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
• Kai buvo neesminių projekto pakeitimų

Kaip Paruošti Dokumentus Deklaracijai?

Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.

Reikalingi dokumentai:

• Kadastro duomenų byla: Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
• Energetinio naudingumo sertifikatas: Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
• Pažyma apie neesminius nukrypimus: Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
• Bandymų aktai: Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
• Statybos leidimas: Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.

Kur Pateikti Dokumentus?

Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.

Deklaracijos Pateikimo Žingsniai Per Infostatyba

1. Prisijunkite prie Infostatyba.lt
2. Užpildykite deklaracijos formą
3. Pridėkite reikalingus dokumentus
4. Pateikite deklaraciją
5. Laukite patvirtinimo

Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai. Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.

Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.

Ką Daryti Po To, Kai Deklaracija Patvirtinta?

Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu. Registruokite statinį Nekilnojamojo turto registre. Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.

Dalinis Namo Pridavimas: Kada Tai Aktualu?

Namo statybos dažnai trunka ilgiau nei planuota - vieni dar laukia vidaus durų, kiti nespėja sumontuoti terasos ar atlikti visų apdailos darbų. Tokiais atvejais gali būti aktualus dalinis namo pridavimas.

Dalinis namo pridavimas - tai procedūra, kai statytojas deklaruoja namo statybos užbaigimą ne 100 %, o daliniu baigtumo lygiu, dažniausiai 85-99 %. Dalinis pridavimas leidžiamas ne bet kada - jis galimas tik tada, kai statinio būklė atitinka minimalius naudojimui keliamus reikalavimus.

Jeigu jūsų namas dar nėra visiškai baigtas, bet jau norite įregistruoti jį Registrų centre, deklaruoti gyvenamąją vietą ar gauti banko finansavimą - dalinis pridavimas gali būti idealus sprendimas.

Kada Leidžiama Pridavinėti Dalinai?

Dalinis pridavimas leidžiamas tik tada, kai statinio būklė atitinka minimalius naudojimui keliamus reikalavimus:

• Pastatas turi būti suformuotas fiziškai.
• Turi būti atlikti matiniai darbai.

Reikalingi Dokumentai Daliniam Pridavimui

Norint įforminti dalinį namo pridavimą, būtina paruošti beveik tuos pačius dokumentus kaip ir 100 % pridavimo atveju.

• Kadastro duomenų byla
• Deklaracija apie statybos užbaigimą (pvz., 95 %)
• Pažymos apie inžinerines sistemas
• Pažyma apie neesminius nukrypimus (jei taikoma)

Nuo Ko Pradėti, Jei Norite Dalinai Priduoti Namą?

1. Įvertinkite statinio baigtumo lygį. Jei atsakymai teigiami, tikėtina, kad galite siekti 95-99 proc.
2. Susisiekite su matininku dėl kadastro duomenų bylos.
3. Pasiruoškite visus dokumentus.
4. Prisijunkite prie www.infostatyba.lt, pasirinkite funkciją „Deklaracija apie statybos užbaigimą“ ir nurodykite faktinį baigtumo procentą.
5. Pridėkite visus paruoštus dokumentus.
6. Po deklaracijos patvirtinimo - pateikite prašymą įregistruoti statinį su nurodytu baigtumu per Registrų centro savitarną.

Svarbūs Teisiniai Aspektai

Teisės aktų pakeitimai, numatantys privalomą statinių registraciją, įsigaliojo 2015 m. lapkričio 1 d. Iki šios datos baigti statyti ar pradėti, bet ilgiau kaip trejus metus nebaigti ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (NTR) neįregistruoti statiniai turėjo būti įregistruoti iki 2016 m.

Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimo dienos.

Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą statinį Registrų centrui turi būti pateiktas statybos užbaigimo aktas (kai jis privalomas) ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.

Norint įregistruoti pastatytą nesudėtingą statinį, RC pateikiamas prašymas, statinio kadastro duomenų byla ir statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą.

Statinio Registravimo Terminai

Iki 2016 m. turėjo būti įregistruoti statiniai, kurie buvo baigti statyti ar pradėti, bet ilgiau kaip trejus metus nebaigti ir neįregistruoti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (NTR) iki 2015 m. lapkričio 1 d.

Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimo dienos, jei statybos užbaigimo procedūros atliktos po 2015 m.

Dokumentai Reikalingi Registracijai

Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą statinį Registrų centrui turi būti pateiktas:

• Statybos užbaigimo aktas (kai jis privalomas) ar deklaracija apie statybos užbaigimą
• Statinio kadastro duomenų byla

Nebaigtas statyti statinys registruojamas VTPSI išduodamos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių pagrindu. Norint gauti šią pažymą taip pat privaloma pateikti statinio kadastro duomenų bylą.

Kadastrinius matavimus atlieka šiai veiklai atestuoti specialistai, kurių sąrašą galima rasti Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje paskelbtame registre.

Visi su prašymu išduoti pažymą privalomi pateikti dokumentai nurodyti Pažymos apie statinio (-ių) statybą be nukrypimų nuo esminių statinio (-ių) projekto sprendinių išdavimo tvarkos apraše.

Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai įteisinti terasą daugiabučiame name. Sėkmės!

tags: #namo #baigtumas #100 #proc #ar #reikalinga