Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl žemės sklypo aplink namą formavimo ir atskyrimo tvarkos. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su šiuo procesu Lietuvoje.
Žemės sklypo formavimas prie daugiabučio namo
Dalis butų bendrijos narių gali norėti formuoti sklypą prie namo. Svarbu žinoti, ar užtenka daugumos narių, ar būtinas visų narių sutikimas. Žemė po namu ir aplink namą dažnai yra valstybės nuosavybė.
Kodėl formuoti sklypą?
Gyventojų motyvas suformuoti sklypą aplink namą dažnai būna noras apsisaugoti nuo galimos naujos statybos šalia. Tačiau svarbu suprasti, ar tik sklypo suformavimas visiškai ir garantuotai išsprendžia tokią problemą. Žemės nuosavybė nepasikeičia vien suformavus sklypą.
Gyvenant daugiabučiame name, kuriame yra bendrija, ir kai žemė po namu bei aplink jį yra valstybės nuosavybė, gali atsirasti noras suformuoti sklypą aplink namą. Tai gali būti motyvuojama siekiu apsisaugoti nuo galimų naujų statybų šalia. Tačiau, ar tik sklypo suformavimas visiškai garantuoja tokios problemos išsprendimą? Žemės nuosavybė, suformavus sklypą, nepasikeičia.
Sklypo padalinimas
Norint padalinti namų valdos sklypą, svarbu žinoti procedūrą, kainą ir reikalavimus. Reikia pradėti nuo konsultacijos su specialistais.
Jeigu bendras žemės sklypas yra padalintas naudojimosi tvarka, svarbu žinoti, ar šie žemės sklypai laikomi atskirais.
Sklypo padalinimo procedūra
Planuojant pirkti sklypą, kai žmonės nori dalį sklypo atskirti ir parduoti, svarbu žinoti, kaip vyktų visa procedūra. Ar pirmiausia persirašyti reiktų ar atskirti? Ar viską galima daryti bendrai?
Turint žemės ūkio paskirties sklypą ir kelis bendrasavininkus, norint atlikti atidalijimą, reikia žinoti, nuo ko reikėtų pradėti ir kur pirmiausia kreiptis.
Privati žemės valda daugiabučio kieme
Kyla klausimas, ar daugiabučio namo kieme gali būti teisėta privati žemės valda, priklausanti tik vienam ar keliems namo gyventojams. Taip pat svarbu žinoti, kokie apribojimai taikomi kaimynams.
Bendrijos narių sutikimas
Dalis butų bendrijos narių nori formuoti sklypą prie namo. Ar užtenka daugumos narių, ar būtinas visų narių sutikimas?
Klausimai ir atsakymai
Žemės paskirties keitimas
Turint žemės paskirties sklypą, kurio registrų centro išraše yra senos žymos dėl spec. sąlygų taikymo, ir norint keisti paskirtį į kitą, reikia žinoti, kur reiktų kreiptis, kad tas žymas panaikinti.
Sklypo atidalijimo trukmė ir kaina
Kiek apytiksliai laiko ir finansų reikia nuo sklypo atskirti mažesnį žemės paskirties sklypą bei pakeisti jo paskirtį į namų valdą? Kada galima pradėti rengti dokumentus, jeigu šiuo metu žemės sklypo dokumentuose numatyta, kad galima žemės paskirtį keisti nuo tam tikros datos?
Detalusis planas ar žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas?
Planuojant žemės ūkio paskirties sklypui keisti paskirtį į kitą (gyvenamųjų teritorijų) ir padalinti sklypą į keletą mažesnių, reikia žinoti, kokiu atveju yra rengiamas detalusis planas arba žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas. Nuo ko priklauso pasirinkimas? Abu dokumentai gali keisti paskirtį ir dalinti sklypus, tačiau jų parengimo kaina ir laikas skiriasi. Ar yra kažkokie reikalavimai, kurie numato pasirinkimą?
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Konkrečiu atveju rekomenduojama kreiptis į specialistus.
Kaip ArcGIS programoje padalinti žemės sklypą į lygias dalis | Sklypų padalijimas
tags: #namo #bendrijos #kiemo #sklypo #atskyrimas