Šiame straipsnyje aptarsime bendrijos pirmininko atsistatydinimo tvarką, įskaitant reikalavimus pranešimui, naujo pirmininko rinkimus ir galimas pasekmes, jei naujas pirmininkas neišrenkamas laiku.
Bendrijos pirmininko rinkimas ir atšaukimas
Pagal įstatymus, bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Jeigu bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris neturi buto ar kitų patalpų tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo naudojimo objektams valdyti įsteigta bendrija, bendrijoje sudaromas kolegialus valdymo organas - valdyba.
Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo. Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis kadencijos laikotarpiui.
Atsistatydinimo tvarka
Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų, apie šį ketinimą ne vėliau kaip prieš 20 kalendorinių dienų raštu pranešęs visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) arba bendrijos valdybai, jeigu ji sudaryta.
Bendrijos pirmininkas apie savo atsistatydinimą turėtų pranešti bendrijos nariams kartu organizuodamas naujo bendrijos pirmininko rinkimą - toks variantas geriausias. Reikia turėti omenyje, kad atsistatydinimo procedūras reikia atlikti tinkamai, nes pirmininkui dar reikia išsiregistruoti iš Juridinių asmenų registro. Įprastai išregistruojama įregistravus naujai išrinktą bendrijos pirmininką.
Atsistatydinusi susirinkime galėtumėte pateikti (geriau, kol dar 20 dienų nepraėjo, kol esate visateisė pirmininkė) Juridinių asmenų tvarkytojui atsistatydinimą susirinkime patvirtinantį protokolą, pridedant ir rašytinį atsistatydinimo pareiškimą bei susirinkimo šaukimo procedūrų teisėtumą pavirtinančius dokumentus, taip pat motyvuotą prašymą (priverstinis darbas draudžiamas Konstitucijos) išregistruoti jus iš registro. Tokiu būdu išsiregistruoti nelengva, bet yra pavykę.
Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba gavęs bendrijos pirmininko rašytinį pranešimą apie atsistatydinimą iš pareigų visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką.
Kai vienasmenis bendrijos valdymo organas - bendrijos pirmininkas negali eiti savo pareigų, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka šias pareigas gali laikinai, iki naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti vienas iš bendrijos narių.
Jei naujas pirmininkas neišrenkamas
Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba nuo bendrijos pirmininko atsistatydinimo iš pareigų dienos ir nėra pradėta bendrijos likvidavimo procedūra, bet kuris bendrijos narys (įgaliotinis) turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo.
Savivaldybės vykdomoji institucija, gavusi šį prašymą, kreipiasi į Juridinių asmenų registro tvarkytoją dėl bendrijos likvidavimo pagal Civilinio kodekso 2.70 straipsnį, o bendrijos likvidavimo procedūrų vykdymo laikotarpiu laikinai skiria bendrojo naudojimo objektų administratorių, vadovaudamasi Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka.
Būdų yra ne vienas, neveiksnią bendriją galbūt paprasčiausia lividuoti pasinaudojus Bendrijų Įstatymo 14 str. 9.
Norint įsteigti GNSB, ypatingai svarbu iš karto teisingai paruošti, užpildyti ir patvirtinti visus reikalingus dokumentus, kadangi nustačius dokumentų trūkumus, steigiamąjį susirinkimą tenka šaukti iš naujo.
Steigiamajame susirinkime išrinktas bendrijos pirmininkas pateikia patvirtinti notarui GNSB įstatus ir kitus steigimo dokumentus, o notaro patvirtintus dokumentus, - Juridinių asmenų registrui.
Atsistatydinusi susirinkime galėtumėte pateikti (geriau, kol dar 20 dienų nepraėjo, kol esate visateisė pirmininkė) Juridinių asmenų tvarkytojui atsistatydinimą susirinkime patvirtinantį protokolą, pridedant ir rašytinį atsistatydinimo pareiškimą bei susirinkimo šaukimo procedūrų teisėtumą pavirtinančius dokumentus, taip pat motyvuotą prašymą (priverstinis darbas draudžiamas Konstitucijos) išregistruoti jus iš registro. Tokiu būdu išsiregistruoti nelengva, bet yra pavykę.
Svarbūs aspektai likviduojant bendriją
* Dokumentų perdavimas: Likvidavus bendriją, labai svarbu tinkamai perduoti visus dokumentus naujam administratoriui arba savivaldybės institucijoms.* Gyventojų informavimas: Gyventojai turi būti laiku informuoti apie bendrijos likvidavimą ir naujus administratorius.* Finansiniai klausimai: Būtina tinkamai sutvarkyti visus finansinius klausimus, įskaitant skolas ir likusius pinigus.Ši situacija rodo, kaip svarbu tinkamai vykdyti bendrijos likvidavimo procedūras ir užtikrinti skaidrumą, kad būtų išvengta nesusipratimų ir ginčų tarp buvusių bendrijos narių ir naujų administratorių.
Bendrijos pirmininko pareigos ir atsakomybės
Bendrijos pirmininkas atsako už jam visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą. Bendrijos pirmininkas privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant šį ir kitus Lietuvos Respublikos įstatymus, taip pat bendrijos įstatus.
Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.
Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus.
Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą).
Bendrijos nario teisės
Bendrijos nariai turi teisę:
- dalyvauti ir balsuoti bendruomenės visuotiniame narių susirinkime;
- rinkti ir būti renkamam į bendruomenės valdymo ir kitus organus;
- naudotis bendruomenės teikiamomis paslaugomis;
- susipažinti su bendruomenės dokumentais ir gauti visą bendruomenės turimą informaciją apie jos veiklą;
- visuotinio narių susirinkimo ar valdybos raštišku pritarimu steigti darbo grupes, tarybas, komitetus, iniciatyvines grupes, komisijas pastovioms ir atskiroms veikloms įgyvendinti;
- išsaugoti narystę gyvenamosios ar darbo vietos pakeitimo atveju;
- bet kada išstoti iš bendruomenės. Tokiu atveju stojamieji nario įnašai ir nario mokesčiai ar kitaip bendruomenei nuosavybėn perduotos lėšos ir turtas negrąžinami;
- kitas teisės aktuose ir asociacijos įstatuose nustatytas teises.
Bendruomenės buveinėje turi būti visų bendruomenės narių sąrašas, su šiuo sąrašu turi teisę susipažinti kiekvienas bendruomenės narys.
Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
Bendrijos pirmininko atlyginimas
Bendrijos pirmininko atlyginimo dydį nustato ir pakeitimus inicijuoja visuotinis susirinkimas. Todėl pats bendrijos pirmininkas negali savavališkai pasikelti sau atlyginimo. Bendrijos pirmininko atlyginimas - susitarimo dalykas, t.y. reikia susitarti, už kiek asmuo vykdys tas pareigas ir kiek bendrijos nariai sutinka už tai jam mokėti.
Pagal įstatymus, bendrijos pirmininkas gali dirbti neatlygintinai, jei to pageidauja pats ir su tuo sutinka gyventojų susirinkimas. Vis dažniau gyventojai renkasi skirti simbolinį arba fiksuotą atlyginimą, kad paskatintų žmogų imtis šių funkcijų atsakingai ir ilgalaikėje perspektyvoje. Bendrijos pirmininką galima įdarbinti ne pilnu, bet daliniu etatu ar net vienai, dviem valandoms per dieną ar per savaitę.
Svarbiausi dokumentai, reglamentuojantys atlygio skyrimą:
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas;
- Darbo kodeksas (jei pirmininkas dirba pagal darbo sutartį);
- Mokesčių administravimo įstatymas (dėl deklaravimo ir įmokų);
- Bendrijos įstatai - jei juose numatyta konkreti atlygio nustatymo ar peržiūros tvarka.
Laikantis šių dokumentų užtikrinamas teisinis aiškumas, skaidrumas ir išvengiama ginčų dėl finansinių sprendimų.
Atlyginimas - jautriausia šios temos dalis. Nėra vienodo tarifo visiems. Kai kur mokama 50-100 eurų per mėnesį. Kitur - daugiau, jei bendrija didelė ar reikalavimų daugiau. Kai kurie pirmininkai dirba praktiškai savanoriškai, tiesiog dėl to, kad rūpi, kaip atrodo namas. Kiti ima šiek tiek daugiau, bet gauna ir daugiau spaudimo.
Atlyginimo nustatymo pavyzdys
Bendrija turi 60 butų, kiekvienas moka po 20 € mėnesinį bendrijos mokestį. Iš viso per mėnesį surenkama 1200 €. Gyventojai nusprendžia, kad 10 % nuo šios sumos bus skiriama administravimui - t. y. 120 €. Iš šios sumos 100 € skiriama pirmininko atlyginimui, o likę 20 € - buhalterio paslaugoms. Taip atlygis proporcingas bendrijos pajamoms ir darbo apimčiai.
Pagal viešai prieinamus duomenis, vidutinis bendrijos pirmininko atlyginimas Lietuvoje svyruoja nuo 100 iki 400 eurų per mėnesį, priklausomai nuo namo dydžio ir miesto.
Dažniausiai užduodami klausimai apie atlyginimą
Štai dažniausiai užduodami klausimai apie bendrijos pirmininko atlyginimą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kas sprendžia dėl atlyginimo? | Visuotinis gyventojų susirinkimas balsų dauguma. |
| Ar valdyba gali teikti pasiūlymą dėl atlyginimo? | Taip, tačiau galutinį žodį visada turi gyventojai. |
| Ar pirmininkas gali dirbti neatlygintinai? | Taip, jei pats to pageidauja ir gyventojai tam pritaria balsavimu. |
| Kokios galimos atlygio formos? | Galimos abi formos: tiek simbolinis atlygis, tiek fiksuotas. |
| Koks vidutinis atlyginimas? | Vidutiniškai - nuo 100 iki 400 eurų per mėnesį, priklausomai nuo namo dydžio ir atsakomybės lygio. |
| Ar galima keisti atlyginimo sumą? | Taip, atlygio suma gali būti keičiama ar peržiūrima bet kuriuo metu, jei to reikalauja situacija. |
| Kas nutinka, jei atlygis mokamas be teisinio pagrindo? | Tokie mokėjimai laikomi neteisėtais. |
tags: #namo #bendrijos #pirmininko #atsistatydinimas