Namo Registravimas Registrų Centre: Tvarka ir Reikalavimai Lietuvoje

Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Nekilnojamo turto registravimas yra būtina procedūra visiems savininkams, norintiems įteisinti ir oficialiai įrodyti nuosavybės teises į pastatus, žemės sklypus ar kitus objektus. Registravimas suteikia teisinę apsaugą, leidžia laisvai disponuoti turtu - parduoti, dovanoti, įkeisti - ir užtikrina, kad objektas būtų matomas valstybiniuose registruose. Tačiau daugeliui savininkų vis dar išlieka neaišku, kokius dokumentus reikia pateikti, kiek laiko trunka visa procedūra ir kokia yra reali jos kaina.

Kada Būtina Registruoti Nekilnojamą Turtą?

Registruoti būtina ne tik naujai pastatytus objektus, bet ir tuos, kurių teisinis statusas pasikeitė dėl sandorio, rekonstrukcijos ar kitų aplinkybių. Po paskutinio punkto svarbu paminėti, kad registravimo pareiga kyla ne tik dėl sandorių ar statybos, bet ir dėl bet kokių pokyčių, kurie turi įtakos turto teisinei būklei.

Pagrindiniai Žingsniai Registruojant Namą

Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta aukščiau, reikalingi šie pagrindiniai žingsniai:

1. Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas.
2. Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo. Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą ir (ar) statinį Registrų centrui pateikiamas statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.

Reikalingų statybos užbaigimo dokumentų sąrašą ir tvarką galima rasti Statybos įstatymo 28 straipsnyje, ir Statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Dokumentai Reikalingi Registravimui

Nekilnojamo turto registravimui būtini dokumentai priklauso nuo objekto tipo, jo atsiradimo pagrindo ir atliktų pokyčių. Tačiau bendras principas išlieka tas pats - Registrų centrui turi būti pateikti įrodymai, patvirtinantys nuosavybės teisę ir faktinę objekto būklę.

Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:

• Statybos leidimas;
• Statinio projektas;
• Statinio kadastro duomenų byla;
• Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
• Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka;
• Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą, užbaigus jų montavimo, paleidimo ir derinimo darbus;
• Pastato energetinio naudingumo sertifikatas;
• Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas);
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi);
• Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra);
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra);
• Statytojo įgaliojimas;
• Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija;
• Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada apie šių tyrimų rezultatų atitiktį visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams arba geriamojo vandens gręžinio pasas;
• Pažyma apie statinio atitiktį projektui.

Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:

• Pastato kadastrinė byla;
• Pastato geodezinis planas;
• Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti);
• Pastato projektas;
• Statybos leidimas;
• Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto (statytojas parašo pažymą laisva forma, kad stato namą nenukrypdamas nuo projekto);
• Įgaliojimas pateikti prašymą (laisvos formos, paprastas rašytinis įgaliojimas, kuris reikalingas, jei prašymą pildo ne pats statytojas, o kitas asmuo);
• Įmokos kvitas (už pažymos be esminių nukrypimų nuo statinio projekto išdavimą).

Statybos Užbaigimo Aktas ir Deklaracija

Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.

• Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius.
• Deklaracija apie statybos užbaigimą - statytojo (užsakovo), savininko, valdytojo pasirašytas dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti ar statinio (patalpų) paskirtis pakeista pagal statinio projekto sprendinius ar teisės aktų reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.

Nekilnojamo Turto Registravimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio

Nors registravimo procedūra gali atrodyti sudėtinga, iš tiesų ji susideda iš kelių aiškių žingsnių. Svarbiausia tinkamai pasiruošti - surinkti reikalingus dokumentus, atlikti matavimus ir pasirūpinti teisiniu pagrindu.

1. Teisinio pagrindo paruošimas: Pirmasis žingsnis - įsitikinti, kad turite dokumentą, kuris patvirtina nuosavybės teisę. Tai gali būti pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo ar kitas teisinis sandoris.
2. Kadastriniai matavimai: Jeigu objektas registruojamas pirmą kartą arba jam buvo atlikti iš esmės keičiantys darbai (rekonstrukcija, kapitalinis remontas, ploto keitimas), būtina atlikti kadastrinius matavimus.
3. Dokumentų pateikimas Registrų centrui: Kai visi dokumentai paruošti, savininkas gali pateikti paraišką registravimui per savitarną. Sistemoje pasirenkama konkreti procedūra: pirmasis registravimas, duomenų pakeitimas, statinio įregistravimas ar kiti veiksmai.
4. Registrų centro vertinimas: Pateikus dokumentus, Registrų centras juos patikrina ir įvertina, ar informacija yra aiški, tiksli ir atitinka teisės aktų reikalavimus.
5. Nekilnojamo turto registravimas: Kai procedūra baigiama, savininkas gauna oficialų patvirtinimą, o objektas įtraukiamas į Nekilnojamojo turto registrą.

Nekilnojamo Turto Registravimo Kaina

Nekilnojamo turto registravimo kaina priklauso nuo kelių svarbių veiksnių: objekto tipo, pasirinkto registravimo termino, ar reikalingi kadastriniai matavimai ir ar registracija atliekama įprasta, ar skubos tvarka.

Pirmiausia, kainą lemia registravimo paslauga, kurią teikia Registrų centras. Įprastas registravimas dažniausiai kainuoja mažiau, tačiau gali užtrukti iki kelių savaičių. Skubos tvarka registravimas atliekamas gerokai greičiau - net per 1-3 darbo dienas, tačiau už tai taikomas didesnis tarifas.

Antra, reikšmingą dalį išlaidų sudaro kadastriniai matavimai, jei jie privalomi konkrečiu atveju. Matavimų kainos skiriasi pagal objekto plotą, sudėtingumą ir matininko paslaugų įkainius. Mažesniems objektams kaina gali būti keli šimtai eurų, o dideliems ar sudėtingiems statiniams - keliais kartais didesnė.

Trečia, svarbi ir dokumentų parengimo kaina. Jei turtas naujai pastatytas, gali prireikti projektavimo dokumentų, energinio naudingumo sertifikato, statybos užbaigimo procedūrų.

Galiausiai, būtina paminėti, kad Registrų centras nuolat skelbia aktualius įkainius, todėl savininkams verta juos pasitikrinti prieš pradedant procedūrą.

Kaip Pagreitinti Registravimo Procesą?

Nekilnojamo turto registravimas gali užtrukti, ypač jei dokumentai pateikiami nepilni arba trūksta kadastrinių matavimų. Tačiau procesą galima reikšmingai pagreitinti, jei savininkas iš anksto pasiruošia ir imasi kelių svarbių veiksmų.

1. Pirmiausia, verta įsitikinti, kad visi dokumentai yra pilni ir galiojantys.
2. Antra, galima rinktis registravimą skubos tvarka.
3. Trečia, procesą pagreitina iš anksto atlikti kadastriniai matavimai.
4. Galiausiai, verta naudotis Registrų centro savitarna, kuri leidžia pateikti dokumentus elektroniniu būdu, gauti atsakymus greičiau ir stebėti registravimo eigą realiu laiku.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

Valstybės įmonės “Registrų Centras” paslaugų aprėptis yra tokia plati, kad greičiausiai kiekvienam gyventojui teko su šią įmone turėti vienokių ar kitokių reikalų. Prie Registrų centro savitarnos gali prisijungti asmenys turintys galimybę pasinaudoti elektronio identifikavimo priemonėmis bei norintys gauti registrų centro paslaugas elektroniniu būdu.

Savitarnos paslaugomis gali naudotis fiziniai asmenys bei juridinių asmenų atstovai. Gyventojai gali peržiūrėti informaciją bei gauti duomenis apie savo nuosavybės teise valdomą nekilnojamą turtą.

Prisijungimas prie Registrų centro savitarnos

Registrų centro savitarnos sistema yra sukurta taip, kad ja asmenys gali pasinaudoti tuojau pat, be išankstinių sutarčių, registracijų, prašymų ar įsipareigojimų. Tai itin patogu, kadangi prisijungimui pakanka turėti sertifikuotą elektroinės atpažinties priemonę (žr. Norėdami prisijungti prie Registrų centro turėsite praeiti iPasas tapatybės nustatymo internete procedūrą. Atlikę šį žingsnį galėsite pasinaudoti visomis registrų centro paslaugomis.

Prisijungimui prie registrų centro sistemos pakanka turėti mobilųjį parašą ar kitą elektroinės atpažinties priemonę kuri naudojama prisijungimui prie Elektroninių valdžios vartų ar Internetinės bankininkystės sistemų. Kartais dėl sistemų atnaujinimo darbų ar ryšio sutrikimų nesuveikia mobilaus parašo sistema ar kita autentifikacijos posistemė.

• Fiziniai asmenys norintys teikti ar gauti informaciją iš nekilnojamojo turto registro (kadastro).
• Juridiniai asmenys (jų vadovai arba kiti įgalioti atstovai) norintys pasinaudoti juridiniu asmenų registro teikiamomis paslaugomis.

Nekilnojamojo Turto Mokestis

Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.

Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.

Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.

Kaip Užsakyti Pažymą?

Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.

Turto Registravimo Problemos

Viena rimčiausių kliūčių, su kuria susidurdavo SAPARD paramai gauti verslo planus rengiančios firmos, buvo jų klientų neįregistruotas nekilnojamasis turtas - žemė ir pastatai.

Pinigų jie dar kaip nors sukrapštytų, dabar jau bankų palūkanos nedidelės, labai gelbsti ir Paskolų garantijų fondas, kuris ir konsultuoja, ir palūkanas dengia, bet turto registravimo problemos lieka neišspręstos.

Žemės ūkio bendrovių asociacijos generalinis direktorius Jonas Sviderskis sako manantis, kad ne tik smulkieji, bet ir bendrovės nėra įteisinusios viso savo turto. „Bendrovės turto yra įregistravusios tiek, kiek to būtinai reikėjo SAPARD ar dabar ES struktūrinių fondų paramai gauti - vieną ar du pastatus įregistravo, kad gautų valdos numerį, taip ir sustota, nes tai nepakeliama našta, prakeiktai brangu“, - piktinasi J. Sviderskis.

Registrų Centro Pozicija

Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus pavaduotojas Romualdas Kasperavičius į mūsų klausimą, kuo paremti paslaugų įkainiai, pateikė tokį atsakymą: „Registrų centras teikia dviejų tipų paslaugas: valstybės deleguotas (monopolines) nekilnojamojo turto registravimo ir administravimo bei komercines paslaugas (pvz., kadastrinių matavimų ir turto vertinimo), kuriomis konkuruoja su kitais rinkos dalyviais. Monopolinius nekilnojamojo turto registravimo įkainius tvirtina Vyriausybė. Pasirinkta tokia įkainių formavimo sistema, kad turto įteisinimo procedūros kaina būtų priklausoma nuo turto vertės. Kuo pigesnis turtas, tuo mažesni įkainiai. Teikiant tvirtinti įkainius, būtina pateikti ir jų ekonominį pagrindimą.

Registrų centro atstovas spaudai Aidas Petrošius atkreipė dėmesį, kad žmonės paprastai neskiria, kuriai institucijai kokios procedūros priklauso, viskas suplakama į vieną ir RC, kaip paskutinė instancija, tampa atpirkimo ožiu.

R. Kasperavičius pridūrė, kad būtina atskirti registravimo kaštus nuo kadastrinių matavimų (statinių inventorizacijos) kainos. Apie 70 procentų turto kaime yra vadinamasis pigus turtas - iki 50 tūkst. Lt. vertės, jo registravimo kaina 20-30 Lt. Tuo tarpu kadastrinius matavimus dažniausiai atlieka privatūs matininkai, o jų darbų kaina svyruoja nuo 300 Lt iki keleto tūkstančių.

Žmonėms nesuprantama, kodėl negalima pratęsti žemės nuomos sutarčių, tenka jas išregistruoti, paskui vėl įregistruoti ir už visa tai dukart mokėti. Atstovas spaudai A. Petrošius aiškino, kad pagal Civilinį kodeksą, nuomos sutarčių registruoti nėra privaloma, tačiau rekomenduojama, nes tuomet valstybė per Registrų centrą prisiima įsipareigojimus ginti šalių interesus.

Siekiant supaprastinti gyvenamųjų pastatų registravimo tvarką, 2003 m. priimtas specialus Vyriausybės nutarimas, kuriuo įteisinta, kad registruojant iki 1991 m. statytus ar įsigytus gyvenamuosius pastatus, iš principo pakanka išrašo iš namų knygos. Tarybiniais metais tai buvo pagrindinis dokumentas, kurį privalėjo turėti kiekvieni namai.

Registrų centras teisingumo ministro vardu pateikė Seimui Nekilnojamojo turto registro įstatymo pakeitimą, kuriuo numatoma absoliučiai visiems seniems pastatams taikyti supaprastintą registravimo tvarką, o Vyriausybė įpareigojama nedelsiant atrasti būdą, kaip tą padaryti kuo greičiau ir paprasčiau.

Pasak A. A. Petrošius sakė norintis atkreipti žmonių dėmesį į ateities pavojus, jeigu jie tebėra neįregistravę savo žemės ir teisių į ją. Jau baigiasi vienas žemės reformos etapas, per kurį žmonėms grąžinama jų nuosavybė, ir prasideda kitas - sklypų konsolidavimas, stambinimas. Pasak jo, tai bus toks pat sudėtingas procesas, kaip ir žemės grąžinimas.

Pasak R. Kasperavičiaus, turto ir nuosavybės teisių į jį registravimas yra ir išliks labai sudėtinga procedūra, kuri niekada negalės būti supaprastinta tiek, kiek žmonės to norėtų. Taip užtikrinama valstybės garantija ir apsauga nuo bet kokio neteisėto kėsinimosi į turtą. Taigi valstybė turi būti tikra, kad imasi ginti teisėtai turimą turtą, todėl būtini dokumentai, įrodantys tą teisėtumą.

Supaprastinti procedūras imasi ir pats Registrų centras. Sukurtos ir nuo 2003 m. pradėtos teikti elektroninės internetinės paslaugos, nuo 2004 m. RC kartu su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija įdiegta bendra pažymų teikimo tvarka savivaldybių socialinės rūpybos skyriams. Žmogui, kuris nori gauti tam tikrą socialinę paramą, užtenka nueiti į tą skyrių, darbuotojas iš karto peržiūri būtinus RC duomenis ir paaiškina klientui, ar parama jam gali būti teikiama.

tags: #namo #registravimas #registru #centre