Įsigijote sklypą ir planuojate statyti namą, tačiau nežinote, nuo ko pradėti? Dažnas, pirmąkart susiduriantis su būsto kūrimu, apsvaigsta nuo rūpesčio ir klausimų: „Nuo ko pradėti? Kas po ko?“. Protingai sustygavus būsto projektavimo, statybos bei įrengimo procesus, įmanoma išvengti daugelio klaidų ir sumažinti tiek laiko, tiek finansinius, tiek nervinius kaštus. Tad panagrinėkime pagrindinius namo statybos etapus.
1. Projektavimo Darbai
Būsto projektavimas - tai pirmasis ir, ko gero, pats svarbiausias statybos etapas. Tinkamai jį įveikus, visi kiti etapai tampa gerokai paprastesni. Greičiausiai daugelis rinksitės pasikliauti patirties turinčių projektuotojų pagalba ir patarimais.
Jeigu sklypas yra namų valdoje, pirmiausia turite parengti statinio projektą. Susikūrus savo namo viziją - apgalvojus, kokio ploto, kelių aukštų namo norite, kiek ir kokių patalpų jums reikia ir kitus dalykus, namo projektą galite išsirinkti pasidairę internetiniuose namų kataloguose, kuriuose siūlomas gausus jų pasirinkimas.
Ko reikia projektavimo etapui?
- Turėti bent preliminarią norimo būsto viziją - apgalvoti stilių, dydį, norimą konstruktyvo tipą, savo asmeninius poreikius (pvz., rūsys, baseinas ar plati terasa). Šiame etape labai praverčia paieškoti patinkančių projektų pavyzdžių.
- Būti įvertinus savo finansines galimybes - nuo to priklausys architektūriniai ir dizaino sprendimai.
- Pasiruošti reikalingą dokumentaciją esamos situacijos įvertinimui - sklypo registrų centro išrašą, kadastrinį sklypo planą, detalųjį teritorijos planą (jei toks buvo rengtas).
Tada reikėtų kreiptis į savo miesto ar rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. Tai galite padaryti ir internetu. Padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo gali ir projektuotojas-architektas.
Gavus dokumentą su sąlygomis, šis specialistas suprojektuos ir pritaikys namą Jūsų sklype, atsižvelgdamas į Jūsų norus ir laikydamasis nurodytų reikalavimų, taip pat gaus statybos leidimą.
Kreipiantis dėl jo, reikės pateikti statinio projektą, žemės sklypo nuosavybės teisę ar kitą, valdymo teisę patvirtinantį dokumentą, statinio (sklypo) bendraturčių sutikimą, dokumentą dėl statinio statybos techninio prižiūrėtojo paskyrimo.
Svarbu: Statybos procesas nuo projekto parengimo iki statybos leidimo gavimo ir statybos darbų pradžios apima kelis svarbius etapus. Pirmiausia formuluojama idėja, apibrėžiami projekto tikslai ir poreikiai, atliekama sklypo analizė, o vėliau paruošiama projektavimo užduotis. Sekantis etapas - projektavimas, kurio metu paruošiamas architektūrinis projektas su brėžiniais ir specifikacijomis, taip pat inžinerinių tinklų projektai.
Po to projektas turi būti suderintas su institucijomis, įskaitant savivaldybę ir aplinkosaugos institucijas. Tuomet pateikiama statybos leidimo paraiška su visa reikiama dokumentacija, o institucijos tikrina, ar projektas atitinka visus reikalavimus. Gavus leidimą, atliekami kadastriniai matavimai ir ruošiamasi statyboms, sudaromos sutartys su rangovais bei perkamos reikalingos medžiagos ir įranga. Galiausiai pradedami statybos darbai, laikantis projekto specifikacijų, vykdoma techninė priežiūra, siekiant užtikrinti, kad visi darbai atliekami tinkamai.
Šis procesas gali užtrukti nuo 3 iki 12 mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir institucijų darbo greičio.
Atkreipkite dėmesį į šiuos projektavimo etapus:
- Užpildomas prašymas ir sumokama įmoka už prašymo registravimą statybos leidimui gauti. Projekto byla pateikiama vietos savivaldybės administracijai.
- Pateiksime Jums išplėsto turinio anketą, kurioje Jūs turėsite kuo detaliau apibūdinti savo pageidavimus ir norus.
- Nustatomi pageidaujami vidaus patalpų funkciniai ryšiai.
- Iš kelių eskizinių variantų, Jūs išsirenkate labiausiai patinkantį namo plano variantą.
- 3D modelio kūrimas. Namo fasadų sprendinių paieškai yra sukuriamas virtualus 3D modelis.
- 3D modelio koregavimas. Namo fasadų eskizinio varianto išsirinkimas. Pagal Jūsų pastabas koreguojamas namo 3D modelis.
- Jums pateikiamas galutinai suformuotas projektinis pasiūlymas: galutiniai namo planų, fasadų ir kt.
- Pagal pirmame etape patvirtintus sprendinius, rengiamas architektūrinės techninės projekto dalies aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, brėžiniai ir kt.
- Jums pageidaujant arba esant sudėtingesnės konfigūracijos pastatui, rengiama pilna konstrukcinė projekto dalis, kurios sudėtis nurodyta čia.
- Rengiama projekto sklypo plano dalis, kuri skirta "pririšti" suprojektuotą pastatą Jūsų sklype.
2. Žemės Darbai
Apčiuopiami - nebe braižybiniai - statybų darbai visad pradedami nuo statybos aikštelės paruošimo. Šalinami medžiai, krūmai, nuimamas augalinis sluoksnis. Jei reikalinga, sklypas sukeliamas. Atlikus tai, vykdomi geodeziniai būsimo namo kampų ir altitudžių žymėjimai (žymėjimo darbus atlieka matininkai kartu su statybininkais). Jei pastatas neturi rūsio, kasama tranšėja, kurioje bus įrengti pamatai.
3. Pamatų Įrengimas
Pamatai įprastai skirstomi į sekliuosius - juostinius monolitinius / mūrinius bei į giliuosius - polinius / gręžtinius pamatus. Kokio tipo pamatus įrengti, sužinoma dar projektavimo stadijoje, atlikus skaičiavimus pagal geologinius grunto tyrimus. Tada, įvertinus grunto savybes, pastato apkrovas ir kitus spec. parametrus, jau tinkamai parenkamas pamatų tipas bei įrengimo gylis.
Praktiniai patarimai:
- Gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles, užpila betonu.
- Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2 savaičių laukti kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutruktų pergreit džiūdamas.
4. Sienų Ir Perdangų Įrengimas
Būsto sienų statyba vyksta labai skirtingai - priklausomai nuo Jūsų pasirinkto konstrukcijų tipo. Gali būti mūrijami blokeliai ar plytos, montuojami skydai arba sukamas sienų karkasas (jei pasirinkta statyti karkasinį namą). O gal pasirinksite rąstus?
Planuojant mūrines konstrukcijas, pravartu numatyti laiko rezervą. Jei pamatai buvo išlieti rudenį - mūro darbai bus pradėti tik pavasarį. Atkreipiame dėmesį - prieš pradedant fasado darbus, visos statinio išorinės angos turi būti su langais, durimis ir vartais (jei tokie suprojektuoti).
Praktiniai patarimai:
- Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.
- Mūrininkams reiktų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsit angokraščius, atitrauksit langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais) - langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.
5. Stogo Įrengimas
Įprastai, kuriant būsto viziją, renkamasi iš dviejų pagrindinių stogo tipų - šlaitinio ir plokščio (arba kitaip - sutapdinto).
6. Komunikacijų Įrengimas
Kaip jau minėjome, vandentiekio įvadai bei kanalizacijos sistema sumontuojami atliekant pamatų ir sienų statymo darbus.
Praktiniai patarimai:
- Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą.
- Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus.
- Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu.
- Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.
- Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje - nepagailėkit palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsit daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus.
- Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškit daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.
7. ŠVOK (Šildymas, Vėdinimas ir Oro Kondicionavimas)
Priklausomai nuo pasirinkto šildymo sistemos tipo, būsto grindyse montuojami vamzdeliai arba palubiais išvedžiojami ortakiai. Energiškai efektyvaus namo statyboje dažniausiai naudojami oras-oras, oras-vanduo arba geoterminio šildymo sistemos.
8. Elektros Instaliacija
Kai perdangos ir stogas jau vietoje - tinkamiausias laikas po grindimis išvedžioti elektros kabelius. Atlikus tai šiame etape, laidai atsiduria po apšiltinamuoju sluoksniu (arba jame) ir netrukdo vėliau įrengti vandentiekį ar šildomas grindis.
Žaibosauga būna aktyvinė arba pasyvinė, priklausomai nuo saugomo ploto dydžio. Ją įrengus, atliekamas įžeminimo matavimas. Apsaugos sistemoms priskiriamos apsauginė bei gaisro signalizacijos, vaizdo stebėjimo sistemos, domofonas ir kt. Sustygavus visus elektros instaliacijos darbus, jų pabaigą žymi varžų matavimai.
9. Grindų Įrengimas
Kokia bus pastato grindų klojimo eiga - greičiausiai Jums patars architektas. Čia, kaip ir renkantis pamatų tipą, daug kas priklauso nuo grunto tvirtumo, taip pat reikalinga žinoti, ar grindyse bus įrengtas šildymas.
Grindų įrengimo etapai:
- Įrengiamas papildomas pamatėlis vietose, kur numatytos mūrinės pertvaros.
- Trombuojamas grunto (smėlio) sluoksnis.
- Pilamos juodgrindės (pirmasis betono sluoksnis).
- Klojamas putų polistirolas.
- Klojama hidroizoliacinė - šilumą atspindinti plevelė.
- Klojami šildomų grindų (jei tokios suprojektuotos) vamzdeliai.
- Dedamas armatūros tinklas.
- Liejamos „švarios grindys” - paskutinis betono sluoksnis.
Praktiniai patarimai:
- Prieš betojuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis.
- Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.
10. Fasado Apdaila
Jei pasirinkote ventiliuojamą fasado tipą, apdaila vyks tokia tvarka: ant sienos konstrukcijos bus dedamas karkasas, termoizoliacinė medžiaga ir, palikus oro tarpą, tvirtinama pasirinkta apdaila.
Svarbi detalė: renkantis išorės apdailos medžiagas, rekomenduojame įvertinti faktą, jog fasadas yra vienas labiausiai veikiamų pastato paviršių.
11. Vidaus Apdaila
Vidaus apdailos darbai apima sienų tinkavimą, glaistymą, dažymą, tapetų klijavimą, plytelių klijavimą ir kitus darbus, priklausomai nuo pasirinkto interjero stiliaus.
12. Pastato Sandarumo Testas
Sandarumo testo metu nustatomas pastato sandarumo lygis ir randamos bei probleminės vietos. Testą geriausia vykdyti prieš pradedant vidaus apdailos darbus - tokiu atveju įmanoma nesudėtingai tas problemines vietas sutvarkyti.
13. Baigtumas
Tiek padarius, pastato baigtumas turėtų būti apie 80-85 proc. - tikslus procentas nustatomas kiekvienu atveju individualiai, su matininkų pagalba. Likę 20 proc. įprastai reiškia trūkstamą vidaus apdailos ir įrengimo dalį.
Kiti svarbūs aspektai:
- Specialistai. Statant namą Jums prireiks ir daugybės kitų specialistų. Reikės pasirūpinti ne tik būsimus namus suprojektuosiančiu architektu, statybos vadovu ir techniniu prižiūrėtoju, bet ir statybininkų brigada, santechnikais, interjero dizaineriais, nuo kurių kompetencijos priklausys, kaip kokybiškai ir laiku bus atlikti statybos darbai.
- Matininkas-geodezininkas. Sklandžios statybų eigos užtikrinime labai svarbų vaidmenį atlieka matininkas-geodezininkas - be jo negali būti pradėti dauguma namo statybų etapų, pradedant būsto projektavimu, baigiant galutiniu namo pridavimu ir užregistravimu Registrų centre.
- Finansavimas. Jei namo statybai planuojate imti paskolą, dėl Jūsų statybų finansavimo kreipkitės į banką ir išsiaiškinkite savo galimybes. Norint gauti paskolą, įprastai reikia turėti apie 20-30 proc. savų lėšų, kurios daugeliu atveju turi būti panaudotos pirmiesiems statybos etapams įgyvendinti, nes bankui reikia turto, kurį galite įkeisti.
Apibendrinant, namo statyba yra sudėtingas, tačiau įdomus procesas. Tinkamai pasiruošus ir apgalvojus visus etapus, galite pasistatyti svajonių namą.