Namo Statybai Reikalingi Dokumentai: Išsamus Sąrašas

Planuojant namo statybą Lietuvoje, svarbu iš anksto pasiruošti ir surinkti visus reikalingus dokumentus. Šiame straipsnyje rasite išsamų sąrašą dokumentų, reikalingų tiek statybos leidimui gauti, tiek jau pastatyto namo įteisinimui.

Statybą Leidžiantys Dokumentai

Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, nuo 2017-01-01 reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.

Dokumentai, Reikalingi Pastato Projektui Parengti:

• Išrašas iš Registrų centro.
• Sklypo planas.
• Topografinis planas.

Taip pat gali prireikti detaliojo plano ištraukos, jei jis parengtas, arba, jei tai žemės ūkio paskirties žemė - sodybos parinkimo projekto ir ūkininko pažymėjimo. Jei elektros apskaitos spintos sklype nėra, tuomet reikia projektuoti elektros atvedimą iki sklypo ribos. Gali reikėti ir daugiau dokumentų - priklauso nuo situacijos.

Dokumentų Sąrašas Statybą Leidžiančiam Dokumentui Gauti:

Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Daug niuansų, vieniems sklypams reikia vienų dokumentų, kitiems sklypams kitų dokumentų. Bendru atveju visiems sklypams, norint pradėti juose statybas, reikalingas:

• Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
• Sklypo planas.
• Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
• Sutartis arba sąlygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
• Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.

Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai, konstruktyvas ir leidimas. Ir tada galėsite statyti namą.

Informuojame, kad nuo 2012 m. gegužės 28 d., vykdant Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 13 punkto ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Ši paslauga teikiama pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatytas statybą leidžiančio dokumento išdavimo nuostatas. Prašymai išduoti statybą leidžiančius dokumentus pildomi ir statybą leidžiantys dokumentai išduodami visų statytojų (užsakovų) vardu. Statytojai prašymus išduoti statybą leidžiančius dokumentus kartu su prie jų pridedamais privalomais dokumentais privalo pateikti per informacinę sistemą „Infostatyba“ adresu www.planuojustatau.lt.

Išduodant statybą leidžiantį dokumentą statyti laikiną statinį, jame nurodomas šio statinio naudojimo terminas, iki kurio šis statinys turi būti nugriautas ar kitaip pašalintas.

Nuo 2024-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai.

Yra nustatyta ir patvirtinta Prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878 patvirtinto Statybos techninio reglamento STR1.05.01:2017 „Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ priede Nr.

Atsakymas per vieną mėnesį nuo jo gavimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka Lietuvos administracinių ginčų komisijos Kauno apygardos skyriui (Laisvės al. 36, Kaunas) arba Regionų apygardos administraciniam teismui bet kuriuose teismo rūmuose (Šiaulių rūmai, Dvaro g. 80, Šiauliai; Panevėžio rūmai, Respublikos g. 62, Panevėžys; Klaipėdos rūmai, Galinio Pylimo g. 9, Klaipėda; Kauno rūmai, A. Mickevičiaus g.

Energetinis Sertifikavimas

Energetinis sertifikavimas susideda iš dviejų etapų:

1. Pastato projekto energinis sertifikavimas:
   • Nuo 2016-11-01 iki 2018-01-01 gyvenamųjų namų projektai turėjo atitikti A energinės klasės reikalavimus.
   • Nuo 2018-01-01 - A+ energinės klasės reikalavimus.
   • Nuo 2021-01-01 - A++ energinės klasės reikalavimus.
2. Pastatyto namo energinis sertifikatas:

   Užsakomas statybos pabaigoje. Jame įvertinami faktiniai sprendiniai: šildymo būdas, pastato sandarumas, sienų, stogo, perdangų ir t.t. apšiltinimas, langai ir kt. Suskaičiuojama su specialia programa ir išduodamas sertifikatas, kuris negali būti žemesnės klasės, jei nurodyta pastato projekte, t.y. jei projekte nurodyta A klasė, sertifikatas gali būti A, A+ arba A++, bet negali būti B klasė nurodyta. Jei klasė žemesnė, nei projekte nurodyta, negalėsite priduoti namo.

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas:

1. užbaigus naujų pastatų statybą. Sertifikavimas užsakomas užbaigus naujo pastato statybą prieš surašant statybos užbaigimo aktą arba prieš teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą.
2. parduodant pastatus, butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas. Pastato dalies energinio naudingumo sertifikatas gali būti išduodamas vadovaujantis viso pastato su bendra šildymo sistema energinio naudingumo sertifikatu, buto energinio naudingumo sertifikatas - tokio paties buto tame pačiame daugiabučiame pastate energinio naudingumo sertifikatu arba tipiniu Vyriausybės įgaliotos institucijos parengtu ir paskelbtu energinio naudingumo sertifikatu, priskiriant žemiausią energinio naudingumo klasę.

Namo Pridavimas: Dokumentai, Reikalingi Įteisinti Užbaigtą Statybą

Pastačius vieno ar dviejų butų gyvenamąjį namą namo pridavimas vykdomas statytojui surašant statybos užbaigimo deklaraciją, kurią turi patvirtinti statybų inspekcija. Tačiau vien deklaracijos nepakanka. Reikia suruošti (ir net suderinti su kitomis institucijomis) visą pluoštą dokumentų. Ir tik tada tikėtis, kad inspekcija patikrinus viską ką reikia išduos savo patvirtinimą.

Mes siūlome klientams pasirūpinti viskuo su paslauga - namo pridavimas. Tačiau, jei norisi pridavimu užsiimti patiems - teikiame sąrašą dokumentų, kurių reikia statybų inspekcijai priduodant namą. Dokumentų sąrašą reglamentuoja šis įstatymas. Skirtingiems statybos objektams reikalingų dokumentų apimtys skiriasi.

Dokumentų Sąrašas Statybų Inspekcijai Priduodant Namą:

• Deklaracija, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu.
• Statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas.

  Jei techninio projekto, techninio darbo projekto arba statinio supaprastinto projekto, pagal kuriuos buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas nepateikiami. Teikiant prašymą patvirtinti deklaraciją tiesiogiai, taip pat pateikiamas statinio projekto popierinis variantas: techninio projekto ir darbo projekto arba techninio darbo projekto popierinis variantas su žymomis, kurias sudaro žodžiai „Taip pastatyta“, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo vardai, pavardės ir parašai; žymos „Taip pastatyta“ turi būti techninio projekto techninės specifikacijose ir darbo projekto brėžiniuose arba techninio darbo projekto techninėse specifikacijose ir brėžiniuose; techninio projekto ir darbo projekto arba techninio darbo projekto popierinis variantas be žymų kurias sudaro žodžiai „Taip pastatyta“; šiuo atveju pateikiama pažyma apie statinio atitiktį statinio projektui, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu; statinio supaprastinto projekto popierinis variantas; paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas.

• Statybą leidžiantis dokumentas (tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“), o tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nebuvo privalomas, tačiau buvo privalomi Statybos įstatymo [8.3] 14 straipsnio 1 dalies 13 ir (ar) 15 punktuose nurodytų asmenų sutikimai - tokių asmenų rašytiniai sutikimai.
• Statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os).
• Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos.
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai pagal Reglamento 7 priedą.
• Reglamento 6 priede nurodyti rašytiniai pritarimai statinio projektui.
• Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis).
• Turinčio statytojo teisę asmens paprastos rašytinės formos įgaliojimas pateikti prašymą - tuo atveju, jei prašymą pateikia įgaliotas asmuo.
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas).
• Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi).
• Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi).
• Elektroninė laikmena su prie prašymo patvirtinti deklaraciją pridedamų dokumentų įrašais (teikiant prašymą patvirtinti deklaraciją tiesiogiai).
• Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumentas, t. y. draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]).

  Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai: draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui; laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM).

• Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, t. y. statinio projektuotojo, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo (jei paslaugų tiekimo sutartis su statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovu pasirašyta po 2016 m. gruodžio 31 d.), statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės (jei statybos darbai pradėti po 2016 m. gruodžio 31 d., jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. gruodžio 31 d. - rangovo civilinės atsakomybės) privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą [8.3]).

Dokumentai Reikalingi Parduodant Namą

Nusprendus namus parduoti, svarbu tinkamai tam pasiruošti.

Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir namo kiti techniniai duomenys. Šis dokumentas reikalingas visais atvejais be išimčių. Namo kadastrinių matavimų byloje esantys namo brėžiniai turi atitikti su realiu namo išplanavimu. Jei šį dokumentą pametėte, tuomet kopiją galite gauti fiziškai apsilankę VĮ ‘Registrų centro” padalinyje arba prisijungę prie savitarnos nesudėtingai užsisakysite elektroninę dokumento kopiją.
• Žemės sklypo planas. Taip pat būtinas dokumentas. Jei jūsų namas yra rajono ribose ir turite preliminarių matavimų žemės sklypo planą, tai nėra didelė problema. Rajono ribose leidžiami ir preliminarūs matavimai, svarbu, kad sklypo planas atitiktų įstatymų keliamus reikalavimus. Jei sklypas yra miesto teritorijoje, tuomet kadastriniai matavimai yra būtini.
• Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas. Šį dokumentą klientai dažnai vadina „nuosavybės dokumentu”. Jei dokumentas pasimetė, tuomet per pora minučių išsitrauksite iš VĮ „Registrų centro” savitarnos.
• Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti.
• Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti. Šis leidimas galioja nuo 2 savaičių iki 1 mėnesio. Jį užsisakyti reikia tik jau turint pirkėją. Jei jūsų namą pirkėjas pirks su būsto paskola, tuomet reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti ir pakartotinai įkeisti.
• Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.
• Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
• Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti. Sutikimas reikalingas net tuo atveju, jei namą paveldėjote ar gavote dovanų ir turtas Jums priklauso asmeninės nuosavybės teise. Sutuoktinis savo asmeninėmis arba bendromis lėšomis galėjo pagerinti namo būklę, todėl privalo žinoti apie turto pardavimą ir tokiam veiksmui neprieštarauti.
• Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
• Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Dokumentas nusakantis namo energetinę klasę.
• Metinis žemės mokestis, šis pareiga metų gale atitenka tam asmeniui, kuriam birželio 30 d. priklausė žemės sklypas pagal VĮ „Registrų centro” duomenis.

Čia yra pateikti bendriniai dokumentai, reikalingi individualių gyvenamųjų namų pardavimui. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos.

Sėkmingo sandorio ABC.

Nuo 2023 m. sausio 1 d. tvarka pasikeitė - specialaus teismo leidimo nebereikia. Dabar šią funkciją atlieka notaras sandorio metu. Jis įvertina, ar parduodamas turtas nėra vienintelis šeimos būstas ir ar pardavimas nepažeidžia nepilnamečių vaikų interesų. Tačiau tam tikrais sudėtingais atvejais notaras vis tiek gali paprašyti papildomų įrodymų apie vaikų būsimą gyvenamąją vietą.

Taip. Nors bendra taisyklė reikalauja sertifikato, yra išimčių. Jo nereikia:

1. paveldo objektams;
2. maldos namams;
3. laikiniesiems pastatams (naudojamiems iki 2 metų);
4. poilsio ar sodo namams, kurie naudojami ne nuolat ir suvartoja mažai energijos;
5. nešildomiems pastatams (pvz., ūkiniams pastatams be šildymo sistemos).

Taip. Teoriškai notaras gali patvirtinti sandorį pagal VĮ Registrų centro duomenis, tačiau praktiškai 99 proc. pirkėjų ir bankų reikalauja „šviežios“ kadastrinių matavimų bylos. Tai užtikrina, kad faktinė situacija (pastatyti priestatai, terasos, vidinės pertvaros) atitinka dokumentus. Jei duomenys pasenę, pirkėjas gali susidurti su problemomis gaunant paskolą.

Parduodant namo dalį, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją įsigyti tomis pačiomis sąlygomis. Jums reikės pateikti notaro patvirtintą pranešimą bendraturčiams. Tik jiems atsisakius pirkti arba nepateikus atsakymo per 30 dienų, galite parduoti savo dalį trečiajam asmeniui. Bendraturčiai taip pat gali atvykti į notaro biurą ir prieš sandorį parašyti atsisakymą pirkti Jūsų dalį.

Taip, jei namas yra laikomas „šeimos turtu“ (t. y. tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta), sutuoktinio sutikimas yra privalomas net ir asmeninei nuosavybei. Išimtis taikoma tik tada, jei esate sudarę vedybinę sutartį, kurioje aiškiai numatyta kitaip.

Standartinis GPM tarifas yra 15% nuo gauto pelno (skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos). Mokesčio mokėti nereikia, jei turtą išlaikėte 10 metų arba jame deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 pastaruosius metus. Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2026 m. planuojami pokyčiai (terminas trumpinamas iki 5 metų), todėl verta pasitarti su specialistu dėl sandorio laiko.

tags: #namo #statybos #reikalingi #dokumentai