Darbų pabaiga daugeliui atrodo kaip galutinis ir gana paprastas etapas, tačiau realybėje būtent šioje statybų dalyje dažniausiai kyla daugiausia klausimų. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas.
Statybos Užbaigimo Procedūros
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, Statybos inspekcijoje užregistruojamas /patvirtinamas /surašomas vienas iš dviejų galimų dokumentų:
- Deklaracija apie statybos užbaigimą
- Statybos užbaigimo aktas
Jei Jūsų namas nėra daugiabutis, Jūsų užbaigtas statybas liudijantis dokumentas - deklaracija.
Deklaracija apie statybos užbaigimą
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams.
Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Pažyma apie statybą be nukrypimų
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.
Dokumentai, Reikalingi Statybos Užbaigimui
Kartu su užpildyta deklaracija, tam kad ją patvirtintų Statybos inspekcijoje, šiai institucijai turite pateikti:
- statybos leidimą;
- statinio projektą (techninis projektas ir darbo projektas);
- statybos proceso dalyvių (projektuotojo, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės) privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijas su jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijomis;
1-3 punktuose nurodytus dokumentus statytojai jau turi paruoštus pradiniame statybų etape, o žemiau išvardytieji dokumentai ruošiami užbaigus statybas:
- statinio kadastro duomenų bylą;
- požeminių inžinerinių tinklų kontrolines geodezines nuotraukas;
- statinio geodezinę nuotrauką;
- pastato energinio naudingumo sertifikatą;
- pastatų garso klasifikavimo protokolą (privalomas naujai projektuojamiems dvibučiams, daugiabučiams, blokuotiems gyvenamiesiems pastatams);
- pažymą apie statinio atitiktį projektui (nepateikiama, jei pateikta kompiuterinė laikmena su statinio projekto kopija (su žyma „Taip pastatyta“ arba patvirtinta elektroniniais parašais));
- geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentus (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvadą dėl šių tyrimų rezultatų;
Jei pasirinksite statybą ūkio būdu (tai toks statybos būdas, kuomet nesamdomas rangovas, o statybos vykdomos naudojant statytojo (Jūsų) darbo jėgą), tuomet statybos vadovo samdyti neprivalote, jei patys turite statybos inžinerijos bakalauro diploma ir ne mažiau kaip 2 metus darbo patirties. Jei tokio diplomo neturite, statybos darbų vadovą samdyti vis tiek turėsite. Statybos žurnalas taip pat neprivalomas.
Jei pasirinksite statybą rangos būdu (tai toks statybos būdas, kuomet statybos darbus atlieka rangovas), tuomet statybos darbų vadovas privalomas (rangovas turi turėti savo statybos vadovą). Statybos darbų žurnalas tokiu atveju turi būti pildomas (renkami medžiagų sertifikatai ir kiti dokumentai). Techninis prižiūrėtojas abiem atvejais neprivalomas.
Apie statybos darbų pradžią privalote pranešti pildydami pranešimą planuojustatyti.lt
Energetinė Klasė
Statybos leidimuose klasė nerašoma. Klasė nurodyta projekte ir ji greičiausiai yra B. Taip, atliekant statybos užbaigimo procedūras reikės turėti pastato energetinės klasės sertifikatą, kurį išduoda energetinio vertinimo ekspertai (atvažiuoja į namą, pasižiūri, kokie realiai sprendiniai name padaryti ir su specialia programa suskaičiuoja namo energinę klasę).
Prašymo Pateikimas ir Mokesčiai
Norėdamas gauti statybos užbaigimo aktą, statytojas (-ai) ar jo (-ų) įgaliotas asmuo Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) padaliniui, kurio prižiūrimoje teritorijoje yra statinys, pateikia prašymą išduoti aktą. Už prašymų pateikimą VTPSI imamas valstybės nustatytas mokestis, kurį reikia sumokėti į VMI surenkamąją sąskaitą.
Statybos Užbaigimo Dokumentų Kontrolinis Sąrašas
Ši lentelė apibendrina pagrindinius dokumentus, reikalingus namo statybos užbaigimui:
| Dokumento Pavadinimas | Paskirtis | Pastabos |
|---|---|---|
| Statybos Leidimas | Leidimas vykdyti statybos darbus | Išduodamas prieš pradedant statybas |
| Statinio Projektas (Techninis ir Darbo) | Detalūs statybos planai | Būtinas visų statybos etapų metu |
| Statybos Proceso Dalyvių Draudimai | Atsakomybės draudimas | Projektuotojo ir techninio prižiūrėtojo draudimai |
| Statinio Kadastro Duomenų Byla | Informacija apie pastato geometriją ir vietą | Ruosiama užbaigus statybas |
| Požeminių Tinklų Geodezinės Nuotraukos | Tinklų išdėstymo patvirtinimas | Ruosiama užbaigus statybas |
| Statinio Geodezinė Nuotrauka | Pastato padėties nustatymas | Ruosiama užbaigus statybas |
| Energinio Naudingumo Sertifikatas | Pastato energijos vartojimo įvertinimas | Būtinas statybos užbaigimui |
| Geriamojo Vandens Kokybės Tyrimai | Vandens kokybės įvertinimas | Neprivalomi, jei prisijungiama prie komunalinių tinklų |
tags: #namo #statybos #uzbaigimas