Statant naują namą, vienas iš pagrindinių rūpesčių yra suprasti, kokia bus namo statybos kaina ir kokie bus statybos etapai. Namo statyba yra ilgas ir daugiasluoksnis procesas, kuris reikalauja daug kantrybės, planavimo ir pinigų. Jei turite galvoje namo statybą, svarbu žinoti, kokia yra apytikslė kaina ir kokie yra etapai, kuriuos reikia perprasti ir pasiruošti. Siekiant statyti savo svajonių namą, reikia ne tik nuspręsti, kokiame stiliuje ir kokiame rajone norite jį pastatyti, bet ir tinkamai suplanuoti savo biudžetą bei laiką.
Šiandieną vis daugiau žmonių supranta, jog gyventi nuosavame name ir naudingiau, ir maloniau nei bute, todėl vis dažniau persikeliama iš butų į namus. Tam, kad pasistatytumėte namą, reikės įveikti keletą etapų. Prieš pradedant statyti namą, svarbu apibrėžti savo reikalavimus ir poreikius. Tai apima: norimą gyvenamojo ploto, skaičių kambarių, vonios kambario reikalavimus, virtuvės reikalavimus ir pan. Kaina yra vienas svarbiausių veiksnių, apie kuriuos turite galvoti, norėdami statyti namą.
Pagrindiniai Namo Statybos Etapai
Namo statybos procesas apima keletą etapų, kuriuos reikia atlikti. Tai apima:
- Projektavimo etapą
- Pamatų statymą
- Sienų, stogo ir kitų konstrukcijų statymą
- Tinkamų medžiagų pasirinkimą
- Vamzdynų ir elektrinių sistemų diegimą ir daugiau.
Svarbu pasirinkti patikimą rangovą, kad jūsų namo statybos procesas būtų sėkmingas.
1. Pasiruošimas
Gavus statybos leidimą galite pradėti darbus. Iš pradžių turėtumėte pašalinti nereikalingus želdinius, samdyti techniką, kad išstumtų augalinį sluoksnį (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten, kur stovės namas bei bus trinkelės. Tada užvežama smėlio, jis trombuojamas - paruošiama statybų aikštelė, kur visi galės švariai vaikščioti, nereikės klampoti po molį.
Patarimai: Ten, kur bus trinkelės, įvažiavimas į sklypą - iškart užsivežkite „gruzo" ar pasidarykite pagrindus trinkelėms - šis įvažiavimas tarnaus kaip statybinis visų statybų metu. Nes nieko nėra blogiau kaip klimstanti technika, kuri atveš medžiagas, blokelius ir tt.
2. Pamatų Polių Gręžimas
Toliau gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles, užpila betonu.
Patarimai: Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2 savaičių laukti, kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutrūktų pergreit džiūdamas.
3. Komunikacijos
Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus. Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.
Patarimai: Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje - nepagailėkite palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsit daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus. Nes pvz elektros įvadas daromas akių lygyje, todėl iš grindų turi išlysti nemažai laido, kad paskui nepritrūktų. Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškit daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.
4. Mūras
Prieš mūryjant ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta. Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.
Patarimai: Mūrininkams reiktų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsit angokraščius, atitrauksit langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais) - langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.
5. Perdanga
Sumontavus perdangas 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui.
6. Stogo Gegnių Montavimas
7. Stogo Dangos Dengimas
8. Langai ir Lauko Durys, Vartai
Prieš tai atliekamas angokraščių šiltinimas.
Patarimai: Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną. Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris. Jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškit po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.
9. Fasado Šiltinimas
Gali dubliuotis su vidaus darbais (taupant laiką) - šie darbai dažnai daromi kartu. Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis. Iš vidaus tepti nereikia.
10. Fasado Apdaila
Klijuojamas putų polistirolas. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas). Jam išdžiūvus dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila. Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolo.
Patarimai: Cokolis armuojamas per visą aukštį (net ir kur užsipils žemėmis), o tinkas ar kita apdaila dedama tik tiek kiek matosi cokolis (taupant pinigus). Armuoti visą cokolio aukštį reikia, nes iš išorės dar bus dedama hidroizoliacinė membrana (juoda, su burbuliukais). Jei cokolis nebus armuotas, paliktas plikas polistirolas - burbuliukai, spaudžiami žemės susmigs į polistirolą, užsispaus, ir tada nebus tinkamo cokolio vėdinimo, drėgmės išgarinimo. Jei darysite drenažą, jis daromas šioje stadijoje, įrengus membraną. Jei drenažą darysite anksčiau, (pvz vedant kitas komunikacijas) - atkasant cokolį armavimui ir šiltinimui bus sunku prieiti prie pamato per jau įrengtą drenažą - dažniausiai jį ištampo, sugadina nuolydžius ir jis tampa neefektyvus.
Baigus fasadą galite kviesti geodezininką, kad jis padarytų pastato išpildomaja (kitaip kontrolinę) nuotrauką (gali būti tas pats brėžinys kartu su inžinerinių tinklų kontroline nuotrauka.
11. Elektros, Signalizacijos, Televizijos ir Interneto Laidų Vedžiojimas
Patarimai: Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti - labai pravers.
12. Laiptų Įrengimas
13. Pirmo Aukšto Grindys
Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono - pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros - pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės). Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas. Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plevelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius. Paklojus vamzdelius dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.
Patarimai: Prieš betojuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.
14. Antro Aukšto Grindys
Viskas analogiška 1 aukšto grindims.
15. Rekuperacijos Vamzdyno Vedžiojimas
Patarimai: Daužant angas perdangoje žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.
16. Sienų Tinkavimas
17. Stogo Šiltinimas (iš vidaus)
Patarimai: A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).
18. Vidaus Apdaila
19. Sklypo Lyginimas
Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidarę statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama jei trūksta. Išlyginus sklypą gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvežti juodžemio žolei).
Patarimai: Klojant trinkeles galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, Komunikacijų stadijoje.
Namo Statybos Kainos Veiksniai
Namo statybos kaina gali skirtis nuo projekto iki projekto. Tai priklauso nuo daugybės faktorių, įskaitant regioną, namo dydį, naudojamų medžiagų kainas ir tt. Jei norite sumažinti namo statybos kaštus, vienas iš būdų yra rinktis efektyvius medžiagų naudojimo būdus ir pasirinkti pigesnes medžiagas. Kitas būdas sumažinti namo statybos kaštus yra efektyviai naudoti energiją.
Kaip Apskaičiuojamas Žemės Užstatymo Plotas?
Atkreipkite dėmesį, kad dauguma sklypų būna užstatyti, bet pagal įstatymą tik apie 20% galima užstatyti. Užstatymo procentas priklauso nuo įvairių faktorių, kuriuos reikia įvertinti prieš pradedant statybas.
Mediniai Namai: Karkasiniai vs. Rąstiniai
Jau kurį laiką mediniai namai tampa vis populiaresniu pasirinkimu apie nuosavą būstą svarstančių žmonių tarpe, todėl šio tipo namų rinka sparčiai plečiasi - kasmet pristatomos naujienos dažnai stebina net visko mačiusius klientus. Viena pagrindinių priežasčių, lemiančių tokį susidomėjimą mediniais statiniais - ypač lanksti medinių namų kaina, todėl, prieš nusprendžiant, kokio tipo namą rinktis, derėtų gerai apsvarstyti ne tik finansines galimybes, bet ir poreikius.
Nors egzistuoja ne vienas medinio namo tipas, dažniausiai svarstomi bei lyginami karkasinių ir rastinių namų variantai. Karkasiniai mediniai namai, dar žinomi kaip ypač ekonomiškas būsto variantas, dėl specifinės konstrukcijos užtikrina puikią šilumos izoliaciją, tokiu būdu ypač sumažinant mūriniam namui būdingus šilumos kaštus.
Maža to, karkasiniai namai atveria plačias interjero dizaino galimybes - projektuojant tokį namą galima palikti daugiau atvirų erdvių, didelius langus, priimti kitus unikalius interjero sprendimus naudojant įvairesnes apdailos medžiagas, o, galvojant apie ateitį, karkasinio namo pertvarkymas taip pat gerokai paprastesnis nei kitų tipų namų. Karkasinio tipo namo dalys pagaminamos iš anksto ir montuojamos vos pristačius į numatytą namo vietą, todėl, statant tokio tipo namą, dažniausiai nereikia rūpintis statybų vietos apsauga, nes namas surenkamas per ypač trumpą laiką.
Unikalumu pasižymintys rąstiniai namai statomi remiantis tradicinėmis technologijomis, dažniausiai kiekvieno rąsto sujungimą gaminant rankomis, taip sukuriant išskirtinį ir natūralų eksterjerą. Tokie namai itin vertinami dėl ilgaamžiškumo bei ekologiškumo, o tinkamai prižiūrint rąstinį namą, jis gali tarnauti net kelis šimtus metų. Vis dėlto, rąstinio namo statybos procesas gerokai ilgesnis nei karkasinio, o specifinės rąstų savybės reikalauja kruopštesnio planavimo ir priežiūros.
Statybos Vadyba ir Dokumentacija
Planuojant statybos darbus reikia įvertinti, kokiai statybos rūšiai bus priskiriami numatomi darbai. Pagal tai nustatoma, ar reikalingas projektas ir leidimas statybos darbų vykdymui. Tinkama statybos vadyba gali sutaupyti laiko ir pinigų.
Pirmas variantas: turimas sklypas su esamu statiniu, kuris nėra reikalingas, bet planuojama sklype statyti naują pastatą. Perskaičius statybos rūšių sąrašą nesunkiai surandama, kad šiuo atveju reikėtų atlikti esamo statinio griovimą ir naujo statinio statybą. Tačiau reikia įvertinti tai, kad šiems darbams reikalingas dvi statybos rūšis apimantis projektas. Taip pat nugriovus statinį reikės jį išregistruoti, o pastačius naują - įregistruoti.
Kitas šios situacijos sprendimo variantas - vykdyti esamo statinio rekonstrukciją. Šiuo atveju reikalingas tik vieną statybos rūšį apimantis projektas, o registruoti reikia tik atliktus pakeitimus. Aišku, reikia suprasti, kad norint pasirinkti statinio rekonstravimo statybos rūšį, reikia palikti dalį esamo pastato: sienos, pamatų fragmentą ar kita.
Apibendrinant, dauguma atveju galima pasirinkti kelis variantus, kaip įgyvendinti norimus tikslus statybų srityje. Svarbu žinoti norus, turimus finansinius, laiko ir kitus resursus. Nesvarbu kokios apimties projektas, tai namo remontas, namo statyba, buto remontas, statinio rekonstravimas ar griovimas, svarbu teisingai sudėlioti darbus ir tinkamai juos atlikti.
Namų statyba iki rakto reiškia, kad klientui nereikia koordinuoti kelių komandų - procesas valdomas nuosekliai: nuo paruošimo iki užbaigimo. Užklausos kaip „namo statybos kaina skaičiuoklė“ ar „statybų kainos skaičiuoklė“ dažnai reiškia vieną dalyką - norite greitai suprasti biudžetą.
Namo Statybos Eiga Žingsnis Po Žingsnio
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypo Pasirinkimas | Įvertinamas sklypo vietą, reljefas, susisiekimas ir komunikacijų prieinamumas. |
| Projektavimas | Rengiamas architektūrinis projektas, apibrėžiantis namo išplanavimą, dydį ir dizainą. |
| Leidimai | Gaunamas statybos leidimas iš savivaldybės. |
| Pamatų Statyba | Įrengiami pamatai, atsižvelgiant į sklypo geologines sąlygas. |
| Sienų ir Stogo Statyba | Statomos sienos ir stogas, priklausomai nuo pasirinktos technologijos. |
| Vidaus Apdaila | Įrengiamos šildymo, elektros ir vandentiekio sistemos, atliekama sienų, grindų ir lubų apdaila. |
| Lauko Tvarkymas | Sutvarkoma lauko aplinka, įrengiama kiemo danga, sodinama veja ir planuojamas sodas. |
Sėkminga namo statyba nuo A iki Z reikalauja kruopštaus planavimo ir patikimų specialistų pagalbos.