Daugiabučių namų gyventojams dažnai iškyla klausimų dėl stogo remonto organizavimo, finansavimo ir teisinių aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius dalykus, kuriuos reikia žinoti, norint sėkmingai suorganizuoti stogo remonto darbus.
Bendrijos vaidmuo ir atsakomybės
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?..
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose.
Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:...
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.
Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Bendrijos pirmininko pareigos
Bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Jums turbūt...
Finansavimo šaltiniai ir lėšų naudojimas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką).
Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus...
Tačiau taip, pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Be to, kaupiamosios lėšos turi būti laikomos atskiroje...
Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti...
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...
Bendrija turi lėšų einamojoje sąskaitoje ir terminuotuose indeliuose.
Taip pat kaupia lėšas atskiroje sąskaitoje.
Paaiškinkite, prašau, ar galima kaupimo lėšas pervesti į terminuotą indėlį ir gauti už tai palūkanas.
Dabar už kaupimo lėšas bendrija negauna nė cento.
Ar teisinga, kad daugiabučio namo stogo remonto darbai atliekami ne iš kaupiamųjų lėšų, o iš komunalinių eksploatacinių priskaitymų?
Nelabai aiškus terminas "eksploataciniai priskaitymai", norėtųsi detalesnio paaiškinimo, kam, kokiu tikslu tos lėšos pas jus renkamos.
Pavyzdžiui, suprasčiau, kad lifto eksploatacinės (naudojimosi) išlaidos galėtų būti lifto apšvietimas, lifto valymas.
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai.
Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas.
Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte.
Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...
Lėšų naudojimas ne pagal paskirtį
Turite atsakyti sau į klausimus: 1) ar lėšas noriu naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše), 2)...
Svarbu! Jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą.
Teisiniai aspektai ir leidimai
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.
Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas).
Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir...
Kondicionierių įrengimas
Kondicionieriaus ar jam priklausančios inžinerinės sistemos tvirtinimas ant daugiabučio namo ar viešojo pastato fasado ar šlaitinio stogo arba atvejis, kai ant pastato plokščiojo stogo tvirtinamas kondicionierius iškyla daugiau kaip 1 m. virš pastato plokščiojo stogo parapeto, yra priskiriami paprastojo remonto darbams, kurie keičia pastato išvaizdą (atvejai, kurie yra priskiriami pastato išvaizdos keitimui, yra nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte ).
Tokiu atveju privaloma gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą ir pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedą.
Parengti pastato paprastojo remonto aprašą (kultūros paveldo statinio atveju - paprastojo remonto projektą).
Pastato paprastojo remonto aprašas (projektas) turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas.
Gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimus pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.85 straipsnį .
Pastato bendraturčių sutikimai turi būti renkami vadovaujantis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu, patvirtintu 2018 m. rugsėjo 21 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-844 “Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo”.
Tik turint nurodytus dokumentus yra atliekami kondicionieriaus įrengimo darbai, kurie užbaigiami statytojui (buto savininkui) surašius deklaraciją apie remonto darbų užbaigimą.
Primename, kad kondicionieriaus įrengimo darbai neturint leidimo atlikti pastato paprastąjį remontą, kai jis privalomas, yra laikomi savavališka statyba, už kurią gresia administracinė atsakomybė.
Konfliktų sprendimas ir kaimynų teisės
Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo).Galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia).
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.
Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.
O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...
Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą.
Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo...
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti.
Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Praktiniai patarimai ir pavyzdžiai
Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos.
Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas.
Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas?
Visi gyventojai ar terasos savininkai?
Darbų išskaidau į tris kategorjas, pagal tai galėtų būti skirtingi mokėtojai: 1) demontavimo darbai ir atliekų šalinimas, 2) hidroizoliacijos ir betonavimo medžiagos ir darbai, 3) plytelės ir jų klojimas.
Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių.
Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis...
Mano mama gyvena Kėdainiuose. 2022 m. buvo atliekamas stogo remontas, deja, virš jos buto jis buvo nesuremontuotas, bet pinigų įnašas į kaupos fondą buvo išnaudotos.
2023.05. 26 ir 2023.09.12 d. atlikti du statinio techninės priežiūros patikrinimo aktai (yra kopijos savivaldybėje).
Skundai dėl stogo remonto pradėti rašyti buvusiai namo pirmininkei, kuri nereagavo, tada ji atsistatydino.
Atėjus naujam pirmininkui, buvo parašytas prašymas, jis buvo ignoruojamas, tada parašytas skundas, jis taip pat ignoruojamas.
Ar yra būdas priversti namo pirmininką atlikti stogo remontą.
Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę.
Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Portalo tv3.lt skaitytoja vilnietė Regina (tikrieji vardas ir pavardė redakcijai žinomi) skundėsi, kad už nekokybišką daugiabučio stogo remontą turi mokėti virš 600 eurų.
„Viskas prasidėjo pernai gegužę.
Mūsų gyventojų apie planuojamą stogo remontą niekas neįspėjo.
Tačiau viena kaimynė rado pranešimą apie stogo ir lietvamzdžių remontą daugiabučio administratorius „Civinity“ internetinėje svetainėje.
Remonto darbai prasidėjo pernai, lapkritį.
Mūsų daugiabutis sudarytas iš dviejų korpusų, remonto darbai buvo atliekami viename iš jų.
Remontuojamo stogo plotas apie 210 kvadratinių metrų.
Ir ten buvo keičiama danga, taip pat buvo pakeisti lietvamzdžiai.
Gruodžio mėnesį gavome sąskaitą.
Bendra suma siekė 37 tūkst. eurų.
O man atėjo 600 eurų sąskaita.
Panašias sąskaitas gavo ir kaimynai“, - pasakojo moteris.
Anot jos, negana, kad sąskaita didžiulė, bet ir darbai atlikti nekokybiškai.
„Nežinau, už ką čia reikia mokėti.
Kai jie pakeitė lietvamzdžius, dabar vanduo bėga per sienas.
O pašalus tarp sienos ir lietvamzdžių kabo varvekliai.
Namo administratorius aiškina, kad darbus atlikusi įmonė užsandarino latakus, todėl tas vanduo ir bėga.
Namo administratorius vėl žada remontą, tačiau už jį juk ir vėl turėsime susimokėti.
Užlipome ant stogo ir pamatėme betvarkę, nesimato, kad remontas ten būtų atliktas.
Nesuprantame, kodėl už tai turime mokėti 37 tūkst. eurų.
Čia kažkoks kosmosas“, - skundėsi Regina.
Moteris tikino, kad sąskaitos dar neapmokėjo.
„Kol darbai nebus atlikti kokybiškai, tol nemokėsiu“, - piktinosi moteris.
„Civinity namai“ administravimo grupės vadovas Martynas Naujokas tikino, kad minėto daugiabučio stogą buvo būtina remontuoti.
„Tuo stogo remonto etapu buvo sutvarkyta dalis stogo ir įrengta nauja lietaus nuotekų sistema.
Stogo danga buvo keičiama privalomąja tvarka, nes stogo danga buvo nesandari, praleido kritulius, buvo daroma žala gyventojų turtui.
Skardiniai stogo elementai buvo stipriai pažeisti korozijos, vietomis sunykę.
Pastato dalies remonto darbams pradėti buvo organizuojamas viešas rangovo atrankos konkursas „Mercell“ platformoje, konkursą laimėjo mažiausią kainą pasiūlęs rangovas bendrovė „Lydera“.
Turime detalų atliktų darbų aktą.
Ši suma yra proporcingai paskirstyta apmokėti visiems pastato bendrasavininkams proporcingai pagal jų turimų patalpų naudingojo ploto santykį su viso pastato naudinguoju plotu, kaip ir numato įstatymai“, - komentavo įmonės atstovas.
Jis atkreipė dėmesį, kad gyventojai dalijosi stogo nuotraukomis, kurio dalis nebuvo remontuota.
„Gyventojų atsiųstose nuotraukose matosi senos kaminų čerpės ant senos dangos, šioje vietoje šiuo etapu darbų nebuvome užsakę.
Rangovui nepriklausė sutvarkyti kaminus ir buvusias šiukšles.
Tačiau mūsų atestuotas inžinierius patvirtino, kad nuo stogo būtina pašalinti atliekas ir remontuoti kaminus.
Tikėtina, buvęs namo vadybininkas, kuris jau nebedirba pas mus, neužsakė visų galimų remonto darbų vienu metu, kad rangovų pateikti pasiūlymai konkurse dar labiau nepadidėtų ir gyventojams tenkanti suma neišaugtų.
Suprantame, kad darbų sąmata dėl didelės apimties darbų nėra maža, todėl visiems gyventojams, kurie kreipėsi, pasiūlėme galimybę sumą už atliktus darbus apmokėti dalimis per 3, 6 arba 12 mėn. laikotarpį“, - siūlė įmonės atstovas.
M. Naujokas taip pat pažadėjo suorganizuoti bendrasavininkų susirinkimą.
„Susiderinsime su pastato bendrasavininkais dėl likusių darbų apimties ir vykdymo eigos.
Matome kelis variantus.
Vienas minimalus (būtinas): nuo stogo pašalinti atliekas ir sutvarkyti kaminus (tam, kad dėl vėjo ar pan. jos nenukristų nuo stogo, o pro aptrupėjusius kaminus nepatektų lietus į vidaus patalpas).
Kitas didesnis: tai prie minėtų darbų atlikti ir likusios stogo dalies dangos keitimą ir pan.
Siūlysime bendrasavininkams pradėti kaupti lėšas likusio stogo dalies remontui.
Nes iš techninės pusės matome, kad tik laiko klausimas, kada reikės remontuoti ir likusią stogo dalį, nes namas yra senas.
Šiuo metu daugiabutis namas, kaupia minimaliu valstybės patvirtintu kaupiamųjų lėšų tarifu, t.y. 0,05 Eur/m2, tai reiškia, šis namas per mėnesį sukaupia beveik 150 eurų.
Tačiau žinant, kaip viskas statybų sektoriuje yra pabrangę, tokiais tempais sukaupti reikšmingos sumos laukiantiems remontams vargu ar įmanoma“, - komentavo M. Naujokas.
Anot jo, sprendimą pasididinti kaupiamųjų lėšų tarifą, gali priimti tik bendrasavininkų dauguma (50 proc. + 1 butas turi balsuodami išreikšti sutikimą).
„Tai padėtų išvengti situacijos, kai atsiradus būtinybei skubiai organizuoti remonto darbus gyventojams susidaro didelės mokėtinos sumos.
Be to, apie kiekvieną veiksmą gerinsime komunikaciją, nes ką parodo šis atvejis, kad būtina dažniau ir kokybiškiau komunikuoti, pateikti vizualią informaciją ir pan.“ - žadėjo įmonės atstovas.
Savivaldybė kreipėsi į „Civinity“ dėl planuojamų darbų poreikio pagrindimo, o duomenis administratorius atsakingam savivaldybės skyriui pateikė sausio pradžioje.
Duomenys yra vertinami, bus sprendžiama dėl neplaninio patikrinimo, susijusio su darbų ir jų pirkimo organizavimu.
Jei būtų nustatyta pažeidimų, administratoriui gali būti skirta bauda iki 1000 eurų.
Visgi savivaldybė neturi teisės stabdyti darbus ir tikrinti sąmatose nurodytus kiekius bei kainas.
Su mokesčių apskaičiavimu ir skirstymu susijusius ginčus nagrinėja teismas“, - komentavo savivaldybė.
Daugiabučio namo stogelio remontas
tags: #namo #stogoremontas #tarp #bendrasavininku