Daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimas Marijampolėje

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą daugiabučių namų priežiūrą ir valdymą. Jos leidžia gyventojams kartu spręsti svarbius klausimus, susijusius su namo būkle, remontu ir kitais aktualiais klausimais.

Per pastaruosius metus vien Vilniaus mieste susikūrė apie 300 naujų daugiabučių namų savininkų bendrijų. Iš esmės pagrindiniai motyvai, kurie paskatina namo gyventojus kurti bendriją, yra noras patiems susitvarkyti savo namą ir jo aplinką už mažesnes kainas nei savivaldybės paskirtas namo administratorius.

Namo bendrija daug geriau atstovauja savo interesams ir gali patys samdyti įmones įvairių darbų atlikimui. Tačiau ir be aukščiau pristatytos kraštutinės situacijos namo bendrija išsprendžia daugybę problemų.

Puikiai tai iliustruoja vieno Naujamiesčio namo gyventojų istorija. Namo administratorius "Naujamiesčio būstas" gyventojams pasiūlė suremontuoti balkonus. Gyventojai apmokėjo už projekto paruošimą, administratorius pagal jį paskelbė konkursą ir pasiūlė remontuoti už 146 000 litų. Gyventojai papildomai padarė sąmatą ir patys paskelbę konkursą surado statybininkus, kurie tuos pačius darbus sutiko atlikti už 56 000 litų.

Gyventojai pareikalavo ieškoti statybininkų panašiomis kainomis, o "Naujamiesčio būstas" procesą užvilkino ir rudeniop gyventojams pranešė, kad 6 balkonai yra galimai avarinės būklės ir juos suremontuos už 50 000 litų. Nežiūrint į gyventojų protestus, darbai buvo pradėti. Tuo pat metu avariniu buvo paskelbta dalis stogo ir jį taip pat be gyventojų sutikimo imta remontuoti už 43 000 litų. Darbų pabaigoje sąmata išaugo dar 10 000 litų. Už šią sumą atlikti kosmetiniai remonto darbai kiek pakeistus konstrukcijas ir net sudėjus tas pačias čerpes.

Tuo pat metu kito gyventojo savarankiškai pakeistas dvigubai didesnis stogo plotas su pilnu konstrukcijų pakeitimu, apšiltinimui, plėvelėmis, daliniu stogo dangos keitimu kainavo tiek pat. Darbų įkainiai - patys didžiausi kokius galima rasti rinkoje. Pavyzdžiui, pastolių nuoma kainavo 24 litus mėnesiui už kvadratinį metrą, nors normali kaina rinkoje - 8 litai.

DNSB steigimo žingsniai

Kuriant bendriją reikia laikytis priimtų formalumų, nes jų nesilaikant namo administratorius gali sutrukdyti sukurti bendriją. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų savininkai.

1. Bendrijos steigimo iniciatoriai iki numatomo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos sudaro butų ir kitų patalpų savininkų, kurie pritaria bendrijos steigimui, sąrašą su šių savininkų parašais. Lengviausia tai padaryti sušaukus namo gyventojų pasitarimą dėl bendrijos steigimo.
2. Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo datą. Šio termino laikytis privaloma, nes pavėlavus nors vieną dieną administratorius gali susirinkimo rezultatus užprotestuoti.
3. Pranešimas dėl steigiamojo susirinkimo (su prašymu pateikti namo butų ir kitų patalpų savininkų sąrašą pastate iš Nekilnojamojo turto registro, kai bendrija steigiasi konsultuojant Vilniaus daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacijai) išsiunčiamas savivaldybei. Pranešimai dėl steigiamojo susirinkimo su prašymu išduoti pažymą, ar galima namą eksploatuoti atskirai nuo kitų šalia esančių pastatų, išsiunčiami, jei bendrija steigiasi Vilniuje - į „Vilniaus vandenis", „Vilniaus energiją" ir ESO.
4. Bendrojo naudojimo objektų administratorius privalo ne vėliau kaip per 15 dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos pateikti bendrijos steigimo iniciatoriams bendrojo naudojimo objektų aprašą ir butų bei kitų patalpų savininkų sąrašą su jų adresais.
5. Bendrijos steigimo iniciatorius privalo ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos viešai pranešti visiems butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams apie bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimą, nurodydamas bendrijos steigimo tikslą, susirinkimo vietą, datą ir laiką.
6. Įstatai bendrijai svarbūs, kad būtų užtikrintas tinkamas bendrijos darbas. Vienas iš didžiausių pavojų įsteigus bendriją - tai pakliūti į prasto pirmininko rankas. Pirmininką pakeisti ir kontroliuoti pagal tipinius įstatus gana sudėtinga.
7. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Steigiamajame susirinkime turi dalyvauti būtent tas asmuo, kuris, kaip savininkas nurodytas Registrų centre. Buto ar kitų patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo. Būtina prieš susirinkimą paskambinti kiekvienam kaimynui asmeniškai, tik taip užsitikrinsite kvorumą.
8. Tikėtinos ir kliūtys, kurias darys administratorius, kurių lengviausia forma - į pašto dėžutes sumetami "argumentai" prieš bendrijos steigimą.
9. Steigiamajame susirinkime pirmiausia registruojami dalyviai (dalyvių sąrašo pavyzdys), išrenkamas susirinkimo pirmininkas, sekretorius, balsų skaičiuotojas. Turite iš anksto apgalvoti, ką rinksite namo bendrijos pirmininku, valdybos nariais, revizoriumi. Deja, dažnai būna nelabai daug norinčių būti namo bendrijos pirmininku. Bendrijos buveinė įregistruojama kuriame nors bute, dažniausiai pirmininko. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas (protokolo pavyzdys). Bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
10. Du egzempliorius steigiamojo susirinkimo protokolų. Dokumentus notarei teikia įgaliotas asmuo, išrinktas steigiamajame susirinkime, kuris pasirašo įstatus.
11. Notariškai sutvarkyti dokumentai pateikiami Registrų centrui. Po 3 dienų bendrija užregistruojama.
12. Pranešama Savivaldybės administracijai, kad daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija įregistruota.

Kiti svarbūs aspektai:

• Dėl bendro naudojimo objetų priežiūros ir administravimo.
• Sudaryti bendro naudojimo objektų aprašą ir jį patvirtinti susirinkime.
• Iki susirinkimo reikia susirasti, kas tvarkys buhalteriją, šilumos punktą, valys laiptines ir sužinoti šių paslaugų kainas. Renkantis buhalterio paslaugas, visi pretendentai turėtų pateikti paslaugų paketą ir kainas.

DNSB privalumai

A). Patys gyventojai tvarkys savo namą maždaug 30 - 40 procentų pigiau, dažniausiai sumažėja administravimo įkainiai.

B). Į bendrijos sąskaitą galėsite pervesti 2 procentus pajamų mokesčio ir juos panaudoti bendrijos reikmėms.

Registruotų bendrijų pavyzdžiai Lietuvoje

Žemiau pateikiami konkretūs pavyzdžiai registruotų bendrijų Lietuvoje:

• Vilnius, (Juna Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• VILNIUS LAISVES PR169, (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
• (Savitiškis Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)+irm8n7 g., (+irm8n7 g. Bendrija)
• 57 (geguzines sodu3 Bendrija)
• Antavilių Sodų 12-oji 6, (Antavilių Sodų 12-oji 6 Bendrija)
• Architektų 1943, (Architektų 1943 Bendrija)
• Baltų pr.61, Kaunas, (Baltų pr.61, Kaunas Bendrija)
• Brožynų, (Brožynų Bendrija)
• Klaipėda, (Klaipėda Bendrija)
• Stanevičiaus , (Stanevičiaus Bendrija)
• Studentų g , (Studentų g Bendrija)
• Sukilėliu 112, (Sukilėliu 112 Bendrija)
• baranausko33-19, (kaunas Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• debreceno, (debreceno Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• karkles placio 27, (karkles bokstas Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• kelmijos sodu 85-72, (daigas Bendrija)
• miškinėlių 8, (miškinėlių 8 Bendrija)
• pavilnio, (pavilnio Bendrija)
• vilkpėdės 4A, (vilkpėdės 4A Bendrija)
• Šiauliai, (Šiauliai Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• Šiauliai, (K.Korsako Nr.21 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• Šilutės g. 46, Pagryniai, LT-99159 Šilutės r., (Šilutės g. 46, Pagryniai, LT-99159 Šilutės r. Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• Šilutė P.Jakšto g.5-35, Šilutė ( DNSB Vyšnia Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
• AkademijaPilenų 13, Akademija (Sodžius 2 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)

Šis sąrašas nuolat pildomas, todėl rekomenduojame reguliariai tikrinti atnaujinimus.

Registruotų bendrijų sąrašas pagal miestus

Žemiau pateikiamas registruotų bendrijų sąrašas pagal miestus. Tai gali padėti Jums rasti savo kaimynus ir bendriją:

• Šilutė
• Akademija
• Akmenė
• Akmenės raj.
• Alytaus raj.
• Alytus
• Anykščiai
• Anykščių raj.
• Bernatoniai
• Birštonas
• Biržai
• Biržų raj.
• Danės 9
• Druskininkai
• Elektrėnai
• Elektrėnų raj.
• Gargždai
• Ginduliai
• Ignalina
• Ignalinos raj.
• JONAVA
• Jonava
• Joniškis
• Jurbarkas
• Jurbarko raj.
• KAUNAS
• KLAIPEDA
• KLaipėda
• Kaišiadoriai
• Kaišiadorių raj.
• Kalvarija
• Kalvarijos raj.
• Kaunas
• Kauno r.
• Kauno r. sav.
• Kauno raj
• Kauno rajonas
• Kazlų raj.
• Kedainiai
• Kelmė
• Kelmės raj.
• Klaipeda
• Klaipėdos raj
• Kretinga
• Kretingos raj.
• Kupiškio raj.
• Kupiškis
• Kėdainiai
• Kėdainių raj.
• Lazdijai
• Lazdijų raj.
• Marijampole
• Mažeikiai
• Mikaliskiu km.Vln raj.
• Molėtai
• Molėtų raj.
• Naujoji Akmene
• Neringa
• New York
• Pagėgiai
• Pagėgių raj.
• Pakruojis
• Pakruojo raj.
• Palanga
• Panevezys
• Panevė-ys
• Panevėys
• Panevėžio raj.
• Panevėžys
• Pasiliai
• Pasvalio raj.
• Pasvalys
• Plungė
• Prienai
• Prienų raj.
• Radviliškio raj.
• Radviliškis
• Raseiniai
• Raseinių raj.
• Rietavas
• Rokiškis
• SIAULIAI
• Siauliai
• Silute
• Skuodas
• TELSIAI
• Tauragė
• Telšiai
• Ukmergė
• Utena
• Utenos
• VILNIUS
• Varena
• Varėna
• Vilkaviškis
• Vilniaus r.
• Vilniaus raj.
• Vilnius
• Vilnius, Pagiriai
• Vilnius`
• Visaginas

Tikimės, kad ši informacija padės Jums geriau suprasti DNSB steigimo svarbą ir procesą.

tags: #namu #bendrijos #marijampoleje #mokolu #g65