Nusprendus modernizuoti savo būstą natūraliai kyla daugybė klausimų. Nuo ko pradėti? Ar galima pretenduoti į valstybės paramą? Gal verta neskubėti ir tuomet ateityje pavyks pasinaudoti palankesnėmis sąlygomis? Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio namo renovacijos vadybos aspektus Lietuvoje.
Daugiabučio Namo Atnaujinimo Programa
Šiuo metu Lietuvoje veikia daugiabučių namų modernizavimo (atnaujinimo) programa. Daugiabutis namas - privati nuosavybė. Būna, žmonės galvoja, kad butas priklauso jiems, o kas už jo ribų - priklauso kažkam kitam, todėl kažkas kitas ir turi tuo rūpintis. Tai - neteisingas požiūris.
E. Bindokas aiškina, kad ji - lyg valstybės paskata tiems, kurie nori investuoti į savo daugiabučio namo sutvarkymą. Tačiau svarbu žinoti, jog parama nuolat keičiasi, vyksta pertvarkos. Vis tik tendencija tokia, kad parama nėra didėjanti.
Anot eksperto, tikėtina, kad metams bėgant parama nedidės, o dėl infliacinių procesų statybos kainos kils.
Socialinė Parama Renovacijai
Reikia paraginti gyventojus nueiti į seniūniją ir išsiaiškinti, ar jiems priklauso kompensacija. Socialinė parama priklauso tiems, kurie turi teisę į šildymo kompensaciją. Taip pat šimtaprocentine parama gali pasinaudoti ir Lietuvos Respublikos Nepriklausomybės gynėjai, nukentėję nuo 1991 sausio 11-13 d.
Investicinis Planas ir Renovacijos Kainos
Tačiau apskritai atsakyti į klausimą, kiek kainuoja modernizacija, aš negaliu. Galiu pasakyti, kiek ji kainavo praeityje, o kiek kainuos ateityje atsakyti neįmanoma. Jis nurodo, kad sužinoti, kiek kainuos namo modernizavimas, galima parengus investicinį planą.
🏠 Nekilnojamojo turto investavimo vadovas pradedantiesiems (kas, kodėl, kaip) | Finansai nuo nulio 💰
Atsiperkamumas
O kada daugiabučio namo atnaujinimas atsiperka? Į šį klausimą taip pat vienareikšmiško atsakymo nėra. Tik individualiai žmonės gali tai įvertinti.Tačiau tai darant būtina įvertinti įdiegtas energiją taupančias bei ją gaminančias priemones, šilumos energijos sąnaudų sumažėjimą“, - aiškina E.
Skaičiuojant renovacijos atsiperkamumą, galima būsto modernizavimo projekto investicijas lyginti su dėl sumažėjusio energijos vartojimo gaunamais sutaupymais. Tačiau energijos taupymas yra tik dalis renovacijos rezultatų, todėl ir visų investicijų priskyrimas tik šiam aspektui iškreiptų vertinimą.
Verta atkreipti dėmesį į priemones, kurios iš karto sukuria keleriopą naudą. Kai kurios priemonės, tokios kaip šildymo sistemos balansavimas ar šilumos punkto automatizavimas, skirtos energijos efektyvumo didinimui. Kitos priemonės, pavyzdžiui, nuotekų sistemos tvarkymas, balkonų, stogelių tvirtinimas, skirtinos pastato elementų ir sistemų būklės atstatymui. O pavyzdžiui langų keitimas, sienų, stogo šiltinimas ir pan. svarbios tiek pastato fizinės būklei, tiek energijos efektyvumui.
Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos
Norint nepadaryti klaidų labai svarbu racionaliai rinktis modernizavimo priemones. Tai daroma rengiant investicinį planą. Pašnekovas pasakoja, kad kartais susiduriama ir su kitomis problemomis, kurios lemia didesnes išlaidas. Pavyzdžiui, nebūna atliktas namo techninės būklės vertinimas.
Problemų kilti gali ir dėl kitų dalykų - netiksliai parengtos užduoties projektavimui, rangos darbų sutarties, komunikacijos su butų savininkais.
Gyventojų Pareigos
E. Bindokas ragina nepamiršti, kad kiekvieno buto ar kitų patalpų savininkas turi tam tikrų pareigų. Pavyzdžiui, anot jo, negalima trukdyti vykstančiam atnaujinimo (modernizavimo) projektui. Taip pat svarbu užtikrinti priėjimą prie namo bendrųjų inžinerinių komunikacijų tiek bute, tiek kitose patalpose, pavyzdžiui, rūsiuose.
Pašnekovas sako, kad daugiabučio namo atnaujinimas - daugiau nei vien tiesioginės ekonominės naudos siekimas.
Daugiabučių Namų Atnaujinimo Būdai
- Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę.
- Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.
Finansavimas ir Paskolos
Valstybė daugiabučių modernizavimui skiria lengvatines paskolas su fiksuotomis palūkanomis, taiko įvairias subsidijas, jeigu projektai pasiekia numatytus reikalavimus. VIPA planuoja teikti paskolas daugiabučių modernizavimui2023 m. rugpjūčio-rugsėjo mėn. VIPA ketina skelbti kvietimą teikti paraiškas lengvatinėms paskoloms gauti pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros gruodžio 12 d. ir vasario 22 d. paskelbtus kvietimus.
Į Daugiabučių namų modernizavimo fondą (DNMF) numatyta skirti 192 mln. Paskola statybos darbų išlaidoms padengti suteikiama 20 metų laikotarpiui su fiksuotomis 3 proc. metinėmis palūkanomis.
Svarbu nepamiršti, kad alternatyvos neremontuoti - nėra. Atnaujinti daugiabutį su valstybės pagalba ar kaupiant lėšas vis tiek reikės. Priklausomai nuo pastato būklės, tos išlaidos gali būti patirtos anksčiau arba vėliau.
Pavyzdžiai Iš Gyvenimo
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai, kaip vyko daugiabučių namų renovacijos įvairiose Lietuvos vietovėse:
| Adresas | Įvykiai |
|---|---|
| Statybininkų g. |
|
| Žiburio g. |
|
| Šaltupio g. |
|
tags: #namu #ukio #renovacijos #vadyba